Ik heb recent een huis gekocht. Helaas is er een declaratie geschil ontstaan met de betreffende notaris. De KNB heeft een uitspraak gedaan en ik heb mijn gelijk gekregen. Er zijn inmiddels 6 weken verstreken. Ik vraag mij af wat nu de volgende stappen zijn; ik ben overigens erg bang van de betreffende notaris, maar wil wel graag mijn geld terug. Kunt u mij iets meer duidelijkheid geven? bvb dank!
Geachte heer,
Ik weet niet zeker of de KNB in dit soort uitspraken een termijn opneemt waarbinnen de notaris de zaak moet hebben afgewikkeld met u.
Als dat niet zo is, raad ik u aan om de notaris een brief te sturen en daarin een termijn te stellen. Bijvoorbeeld van 2 weken en meld daarin dat u daarna nog vervolg stappen zult ondernemen.
Reageert de notaris niet, dan kunt u nog eens in de pen klimmen, maar dan naar de Kamer van Toezicht (bij de rechtbank) om te klagen over het gedrag van de notaris (specifiek dat hij/zij niet gevolg geeft aan datgene wat de KNB heeft beslist). Stuur dan ook een kopie van die brief aan de KNB.
De Kamer van Toezicht kan de notaris een maatregel opleggen, waaronder (tijdelijke) ontzetting uit het ambt van notaris.
Daarmee heeft u nog steeds niet uw geld, maar ook deze procedure is te doen zonder advocaat en zonder dat het u iets kost.
Weigert de notaris nog steeds, dan kunt u via een advocaat en de (civiele) rechter alsnog afdwingen dat de notaris u terugbetaalt. Als uw vordering laag genoeg is, kunt u dit zelfs zonder advocaat bij de kantonrechter vorderen.
Eventueel kunt u natuurlijk ook de media (kranten) opzoeken om deze zaak publiek te maken. Eventueel kan ik u in contact brengen met een journalist van de Telegraaf.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
wordt de maandelijkese bijdrage aan de vve berektent over de oppverlakte of inhoud van het appartement
Geachte heer, mevrouw,
Ik kan u hier geen antwoord opgeven. De grondslag moet namelijk vermeld zijn in de splitsingsakte, dus moet ik u naar die akte verwijzen.
Vaak wordt de oppervlakte gekozen, soms ook de waarde. Maar in veel gevallen wordt dat wel nog gecorrigeerd met een bepaalde factor afhankelijk van de situatie.
(Een appartement op de begane grond heeft rechte muren en dus een goed bruikbaar vloeroppervlakte. Ligt het appartement onder het schuine dak, dan is een deel van de vloer eigenlijk niet echt bruikbaar, hoogstens als bergruimte achter schotten. Die "loze" ruimte" wordt dan afgetrokken van de totale vloeroppervlakte).
Dus kijkt u in uw splitsingsakte.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Geachte heer Loendersloot,
Mijn vader is onlangs overleden. Hij had een koophuis, waar nog een hypotheek op rust. Mijn zus en ik zijn erfgenamen (+ 2 kleinkinderen die elk een legaat krijgen)
Het huis staat nu te koop, maar we (mijn zus en ik) zijn nog aan het kijken naar mogelijkheden dat ik het huis overneem door mijn zus (en de legaten) uit te kopen (ik woon nu in een huurhuis), maar ik weet nog niet of dat financieel haalbaar is, dan wel aantrekkelijk is. Enkele vragen:
Is de hypotheek die nodig zou zijn voor het uitkopen en aflossen huidige hypotheek volledig aftrekbaar, of is dat slechts gedeeltelijk. Ik heb nog nooit een hypotheek gehad, en heb ook nog een persoonlijke lening die afgelost moet worden, tevens is er ook een bedrag nodig voor de erfbelasting die nog volgt, kan dat meegenomen worden in de hypotheek?
Verder nog de vraag of ik (ingeval blijkt dat het financieel onmogelijk is om het huis over te nemen) gedurende de tijd dat het huis te koop staat in dat huis kan/mag wonen in plaats van het huurhuis waar ik nu woon (mijn zus gaat daarmee akkoord), zodat ik de kosten van de huidige hypotheek kan betalen gedurende die tijd, in plaats van huren. Dus zeg maar dat mijn hoofdverblijf het huis van mijn vader wordt zonder dat ik daar daadwerkelijk eigenaar van ben?
b.v.d.
Geachte heer, mevrouw,
Allereerst wil ik u condoleren met het verlies van uw vader. Op deze site vindt u ook een checklist bij overlijden. Wellicht heeft u daar iets aan omdat allerhande zaken geregeld moeten worden.
Zie: http://www.ntrs.nl/2010/05/07/checklist-voor-nabestaanden/
Wat uw vragen betreft: De rente die u betaald over een lening die is aangegaan voor de verwerving of verbetering van uw (nieuwe) Eigen Woning is aftrekbaar. Dat is simpel gezegd het bedrag dat u aan uw zus moet betalen om haar uit te kopen vermeerderd met de kosten van de hypotheekakte.
In uw situatie is niet-aftrekbaar de rente over het bedrag dat u geleend heeft om uw persoonlijke lening af te lossen of de kleinkinderen uit te betalen of uw deel van de erfbelasting te voldoen.
U hoeft waarschijnlijk geen overdrachtsbelasting te betalen, maar aangezien die 6% is (tot 1 juli 2012 zelfs maar 2%) en de erfbelasting begint met 10% en oploopt tot 20% is dat niet echt een financiele opsteker.
Dus voordat u verder gaat met alles, raad ik u aan om u heel goed voor te laten lichten door uw financieel adviseur over de hypotheekrente aftrek.
Als u en uw zuster het allebei goed vinden dat u (alvast of tijdelijk) in het huis van uw vader gaat wonen, dan is dat toegestaan. Let wel op: als u denkt dat uw vader meer (onbekende) schulden heeft dan bezittingen dat u door de verhuizing zijn erfenis wel zuiver aanvaard heeft. En dat kan heel vervelend zijn.
Daarnaast zou ik u aanraden om duidelijk de afspraak met uw zuster op papier te zetten. Niet alleen omdat duidelijk moet zijn wie welke kosten betaald (gas, water, licht, opstalverzekering, Waterschapslasten, OZB, etc). Maar ook ingeval de woning verkocht wordt aan een derde persoon, dat duidelijk is voor iedereen op welke termijn u weer verhuisd moet zijn. Ook zal duidelijk moeten zijn dat u mee moet werken aan bezichtigingen en dergelijke. Anders kunt u de verkoop van de woning namelijk aardig belemmeren wanneer u er niet bent als de makelaar met kijkers langs komt.
Op http://www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de aankoop kunt "terugverdienen".
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Geachte heer Loendersloot, wat gaat er gebeuren met de bestaande hypotheek rente aftrek. Er is zoveel commotie over dat de hypotheek rente aftrek stopt wordt gezet, want ik vindt dat je een contract heb afgesloten voor 30 jaar met de bank. Blijven voor de bestaande hypotheek de aftrek, en geld dit alleen voor de nieuwe hypotheek’s ?
Mvg
Geachte heer, mevrouw
De ongerustheid die uit uw vraag spreekt, is aanleiding geweest voor oa. de Rabobank en AEGON om het kabinet recent op te roepen duidelijkheid te geven.
Er worden minder woningen gekocht omdat (volgens deze banken) veel mensen niet durven want "nu kan ik het misschien betalen, maar straks niet meer als de aftrek wordt afgeschaft".
Maar ik heb dus geen idee wat er gaat gebeuren met de hypotheekrente aftrek.
Alleen is het wel zo dat de hypotheek lening een zaak is tussen u en de bank. Die worden niet gewijzigd als de overheid andere regels opstelt voor de hypotheekrenteaftrek.
En de banken kunnen eigenlijk niets anders doen dan minister Rutte oproepen snel duidelijk te maken wat de regels worden. Onderdeel van die duidelijkheid is ook of (eventuele) nieuwe regels alleen gelden voor nieuwe gevallen of ook voor bestaande situaties. En dus moet minister president Rutte ook daar antwoord op geven.
Als u wilt weten hoe een en ander gaat in politiek Den-Haag, zoekt u dan eens op deze site op het onderwerp van de verlaging van de overdrachtsbelasting op 1 juli 2011. Belangrijk onderwerp, maar dat werd pas bekend door een (uitgestelde) persconferentie waarin eigenlijk niet duidelijk werd hoeveel terugwerkende kracht dat besluit had.
Alle notarissen in Nederland hebben die persconferentie op kantoor bekeken en op ons kantoor zijn pas daarna alle akten getekend die eigenlijk 's ochtends getekend hadden moeten worden.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
is vanAgt nog als notaris werkzaam ?
Geachte heer, mevrouw,
Notaris van Agt is of was werkzaam in Rotterdam. En aangezien ik zelf in Maastricht werk heb ik niet helemaal in beeld wat er zoal in het Rotterdamse notariaat gebeurt.
Ik raad u aan om te bellen met de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Zij hebben de meest recente gegevens over alle notarissen in Nederland.
Hier de contact informatie:
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB)
Spui 184
Postbus 16020
2500 BA Den Haag
Tel: (070) 330 71 11
Fax: (070) 360 28 61
E-mail: info@knb.nl
Internet:www.knb.nl
Notaristelefoon
Tel: 0900 - 346 93 93 (80 eurocent per minuut)
Tel. vanuit buitenland: 0031 - 70 - 346 00 22
Openingstijden: elke werkdag van 9 :00 - 14:00 uur
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
rechtelijke uitspraak omgevingsfactoren
Ik heb via een omweg begrepen dat u vraagt naar de uitspraken inzake bezwaar tegen WOZ waarden zoals door de gemeenten gehanteerd voor de WOZ.
Die uitspraken kunt u nalezen:
http://www.ntrs.nl/2012/01/27/aanvechten-woz-waarde/
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Geachte heer. Na 46 jaar getrouwd ben ik nu bewindvoerder van mijn demente vrouw. De kantonrechter heeft mij een rekenplicht opgelegd. Ik moet inkomsten en uitgaven van mijn vrouw, die opgenomen is in een verpleeghuis, verantwoorden. daar heb ik geen moeite mee. Maar het probleem wat is ontstaan heeft te maken met ons gesheiden huishoudboekje. We hebben beide AOW en pensioen. Mijn vrouw houdt door veel lagere uitgaven ongeveer 600 euro over per maand. Samen hadden we geen problemen, maar alléén kom ik tekort door de pittige huur, autokosten enz. Kan/mag ik nu een klein deel van het geld van mijn vrouw gebruiken (ook al weet ze dat niet)? Ik kan me voorstellen dat de kantonrechter het niet toestaat dat ik van haar geld een dure wereldreis of een dure auto ga kopen, maar de gewone huishoudelijke uitgaven? Zijn daar spelregels voor? Mijn dank.
Geachte heer,
Ik wens u veel sterkte toe in deze vervelende situatie.
Wat de spelregels precies zijn kan ik u helaas niet zeggen. Daarvoor moet ik u verwijzen naar de kantonrechter of Postbus 51.
Wel kan ik u een aantal argumenten geven voor het geval dat de rechter u niet wil toestaan om het geld van uw vrouw te benutten.
Allereerst staat in artikel 81 van Boek 1 van het Burgerlijk wetboek dat echtgenoten elkaar het nodige moeten verschaffen (om te kunnen leven). Met andere woorden uw echtgenote heeft de plicht om u van haar geld te voorzien als zij dat niet en u duidelijk wel nodig heeft om gewone kosten van de huishouding te betalen.
Een volgend argument kan zijn (als artikel 81 de rechter niet overtuigd) is dat goed beheren van het geld van uw echtgenote kan inhouden dat het aan uitgeleend wordt. Op een spaarrekening krijgt ze ook bijna geen rente. Als u het geld leent kan die rente iets hoger zijn (maar betaalt u deze niet ieder jaar. Het wordt op de "lat bijgeschreven").
Als de rechter dat ook niet goed genoeg vindt kunt u altijd vragen om toestemming voor een schenking. Het overtollige geld van uw echtgenote schenkt zij dan aan u. Meestal vinden rechters schenkingen uit vermogen van iemand die onder bewind of curatele is gesteld niet goed, maar bij deze bedragen en gezien het feit dat uw echtgenote het niet nodig heeft en u wel kan dat anders gezien worden.
Als jurist geef ik echter voorkeur aan het argument van artikel 81, zoals gemeld.
Voor de volledigheid: van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot.
geld de geefwet ook voor kerken
De Geefwet geldt voor alle instellingen die door de belastingdienst worden gezien als Cultuur ANBI.
Dat zijn Algemeen Nut Beoogende Instelling en dan op Cultuur-gebied.
Het is aan de instelling zelf om bij de belastingdienst te vragen of ze voldoet aan alle eisen die de fiscus stelt.
Dus een antwoord op uw vraag kan ik niet geven, want het hangt van het onderzoek door de belastingdienst af.
Ik denk dat het lasting zal zijn voor een kerk om als Cultuur ANBI te worden gezien. Want is bidden, samenzijn, contemplatie iets dat als Cultuur gezien kan worden ? Misschien is het wel weer zo dat het instandhouden van een gebedsruimte (zoals de Sint Servaas basiliek in Maastricht) wel gezien wordt als een culturele uiting. Maar als de kerk het geld inzamelt voor zowel onderhoud van het gebouw en lezen van missen en aankoop bijbels, etc, dan kan het zijn dat het culturele deel ondergesneeuwd wordt door die andere activiteiten en kan de belastingdienst weigeren om het predikaat Culturele ANBI uit te reiken.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
In het Zondagsnieuws d.d. 15 januari schrijft u over schenkingen. Mijn vraag gaat over vrijstellingen van schenkbelasting. Ouders mogen toch jaarlijks aan eigen, stief- en pleegkinderen € 5030,-- per kind per kalenderjaar schenken zonder belansting te hoeven te betalen en zonder een notariele akte te hoeven laten opmaken. Is dat juist?? Uw artikel in het Zondagnieuws heeft mij aan het twijfelen gebracht.
Geachte heer, mevrouw,
Het artikel waar u naar verwijst is nu ook op deze site te vinden:
http://www.ntrs.nl/2012/01/16/schenkingen-soms-verplicht-bij-de-notaris-en-dan-weer-niet/
De "gewone" schenking van afgerond) €5.000,- per kind per jaar kan gedaan worden zonder dat er een notaris aan te pas komt. Maar dan moet dit bedrag wel daadwerkelijk aan dit kind worden overhandigd of overgeboekt worden.
Ook als u meer schenkt, kan dat buiten de notaris om.
Schenkt op papier, d.w.z. u houdt zelf het geld, dan zal het bij de notaris moeten worden vastgelegd.
Schenkt u voor een studie, dan moet het ook bij de notaris worden vastgelegd.
Schenkt u voor de aankoop van een huis door het kind, dan hoeft de schenking sinds kort niet meer bij de notaris worden vastgelegd.
Van het antwoord maakt de disclaimer uit op deze site.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot,
kandidaat notaris te Maastricht
wie moeten aanwezig zijn bij passeren akte
Geachte heer, mevrouw,
Deze vraag is te algemeen om specifiek te antwoorden.
Maar in beginsel is het zo dat de personen die in de comparitie in de akte staan aanwezig moeten zijn.
Hiermee schiet u nog niet echt op, dus ik raad aan om met de notaris te bellen en te overleggen. Soms is het mogelijk om middels een volmacht de akte te laten tekenen door een ander namens u.
Hoe bepaal je bij een papieren schenking de hoogte van het rentepercentage?
De belastingdienst hanteert sinds 1 januari 2010 een minumum percentage van 6%.
Houdt u er wel rekening mee dat een papieren schenking alleen geldig is als:
A. de rente ook daadwerkelijk ieder jaar aan de kinderen is betaald
B. De akte is opgesteld en getekend door een notaris.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
Mijn moeder heeft het vruchtgebruik omdat mijn vader overleden is maar kan ik het ook eerder krijgen dan ook al is mijn moeder nog in leven
Geachte heer, mevrouw,
Ik neem aan dat uw vader in zijn testament had vastgelegd dat uw moeder het vruchtgebruik moest krijgen. In dat geval zal gekeken moeten worden in dat testament wat de regels zijn voor het einde van het vruchtgebruik.
In het algemeen is het mogelijk dat een vruchtgebruiker afstand doet van zijn/haar recht. Maar als daar geen tegenprestatie tegen over staat van de zogeheten bloot eigenaar, dan zal de belastingdienst de afstanddoening zien als een schenking. De bloot eigenaar krijgt namelijk door de afstanddoening de volle eigendom zonder dat deze er iets voor heeft gedaan.
Als de vruchtgebruiker een ouder is van de bloot eigenaar, dan is het schenkingsrecht 10% of 20% afhankelijk van hoeveel het recht van vruchtgebruik waard is.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
oude erfrecht
Geachte heer, mevrouw,
Kunt u deze vraag opnieuw stellen ?
Ik zie namelijk alleen de kop "Oude Erfrecht" maar ik weet niet wat uw vraag is.
partner overleden,overblijvende partner 81jaar.Tussen 75 en 80 j. 30% vrij van erfrecht,hoeveel is het bij 81-85 jaar
Geachte heer, mevrouw,
Ik denk dat u doelt op de tabel die staat in artikel 5 van het Uitvoeringsbesluit Successiewet 1956.
In die tabel staat dat in de leeftijd 80 - 85 jaar de factor 4 is. Die factor moet dan nog vermenigvuldigd worden met 6% zodat de waarde van de periodieke uitkering in geld van het leven van één persoon afhankelijk: 24% is.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Geachte heer Loendersloot,
Is het voor een particulier mogelijk om een BV op te richten en daar (vanuit box 3) een 2e huis (bloot-eigendom) en een perceel landbouwgrond in onder te brengen.
Het doel is om de 4% bijtelling van box 3 te verlagen.
En zou er dan ook overdrachtsbelasting over betaald moeten worden?
En zal dan de BV dan in box 2 komen en onder die geldende belastingtarieven vallen.
Dus alleeen als er winst (bijv door huur) gemaakt wordt, er belasting betaald moeten worden over die winst?
Doel is om box 3 te verlagen ivm studiefinanciering voor kinderen enz.
Ze krijgen nu alleen een basisbeurs terwijl we geen hoog inkomen hebben.
Het hoge inkomen is alleen fictief hoog door de bloot-eidendom bijtelling in box 3.
mvg
BV
Geachte heer,
Als u een BV wilt oprichten kan dat. Het enige wat u moet doen is er voor zorgen dat er voldoende kapitaal in de BV zit (op dit moment €18.000 minimaal).
Als u het kapitaal in de BV wilt stoppen door daar onroerende zaken in te stoppen, dan zult u een zogeheten accountantsverklaring moeten laten opstellen waarbij de accountant verklaart welke waarde aan de woning en het weiland wordt toegekend. De kosten hiervan zult u moeten meenemen in uw berekeningen, net als de kosten voor de oprichting en de bijdrage aan de Kamer van Koophandel.
In plaats van vermogen in Box 3 heeft u dan aandelen kapitaal in Box 2. De BV betaalt vennootschapsbelasting als er winst gemaakt wordt. Maar let u wel op dat dit niet alleen winst is zoals huur, maar ook boekwinst.
Boekwinst wordt behaald als een onroerende zaak wordt verkocht (door de BV) voor een hoger bedrag dan waarvoor het in de fiscale administratie is opgenomen.
Als de BV de vakantiewoning bijvoorbeeld over 20 jaar verkoopt, is de kans groot dat deze woning meer waard is geworden dan waarvoor de accountant het nu waardeert. De BV moet dan over de gerealiseerde waardestijging afrekenen.
Als u de BV slechts als iets tijdelijks ziet (namelijk tot de studie is afgerond) dan moet u de BV weer opheffen en de onroerende zaken er weer uit halen. Dat kan, maar daar zijn kosten aan verbonden.
Houdt u hier rekening mee in uw berekeningen !
Dus in theorie is het allemaal mogelijk, maar of het financieel het beste is, zal in concreto moeten worden berekend. Ik raad aan hiervoor ook eens contact op te nemen met een fiscalist.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site deel uit.
Op http;//www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van de notaris kunt "terugverdienen".
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Geachte Heer Loendersloot,
In uw colum 03 terugschenken rente geldlening aankoop woning kind maakt u melding van het feit dat de fiscus het jaarlijks terugschenken van de rente op de geldlening van ouders aan het kind tbv aankoop woning niet volgen omdat de lening 30 jaar loopt en derhalve 30 maal €2400 zijnde €72000 als heffingsgrondslag nemen. Mijn vraag in deze is indien geen tijdsbepaling in de akte van lening wordt opgenomen opgenomen omdat bv de ouders al ouder zijn en na overlijden van de ouders de 2 kinderen het ouderlijk huis erven de redenatie van de fiscus mbt de jaarlijkse terugschenking van de rente wel onder de jaarlijkse vrijstelling valt?
Geachte heer, mevrouw,
In die column heb ik het over de situatie dat al vooraf bekend is dat de rente terug vloeit. Met andere woorden: de debiteur weet al dat het lenen van geld hem/haar geen pijn gaat doen.
Als er gewoon afgesproken wordt dat ieder jaar rente betaald moet worden en ieder jaar wordt besloten dat de rente VOOR DAT JAAR niet betaald hoeft te worden, dan is slechts in dat jaar schenkingsrecht te heffen over de jaartermijn.
Spreek je direct af dat er geen rente betaald hoeft te worden, maar neem je niet op dat de looptijd 30 jaar is, dan zal de fiscus willen heffen over alle rente die gedurende de looptijd (zeker) niet betaald gaat worden. Het feit dat de ouders ouder zijn, kan dan een reden zijn voor de fiscus om de statistische leeftijd van de langstlevende ouder te nemen als zijnde de maximale termijn. Maar de fiscus kan ook oordelen dat het niet zeker is of straks de schuld wel verdampt. Want het is nu niet zeker dat de debiteur (de kinderen) ook de enige erfgenamen zijn van de crediteur (de ouders).
Maar dat is dus een schattingsprobleem van de fiscus als er nu al afgesproken wordt dat er geen rente wordt betaald gedurende de looptijd. En dat probleem dan wel die onzekerheid is te voorkomen door gewoon af te spreken dat er rente betaald wordt en die ook daadwerkelijk te betalen. Dan kan ieder jaar besloten worden door de ouders om een bedrag te schenken aan de kinderen. Maar dat is dan een schenking in dat jaar.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
Kijk ook eens op:
http://www.vaknotaris.nl
Geachte Heer Loendersloot, we hebben een probleempje. We hebben ons het vorig jaar een huis gekocht, voor dat we het hypotheek contract afsloten met de ING Bank kregen we een brief van hun als we bij hun een rekening opende dan zouden wij een hypotheekrente korting krijgen. Natuurlijk hebben wij wel gezegd dat we ermee akkoord gingen, maar dat we bij onze eigen bank bleven. Alleen de maandelijkse hypotheek aflossing word door ons naar dat rekening nummer overgeschreven en de maandelijkse rente terug gave komt daar op ( ING ). Zo gezegd zo gedaan, nu hebben wij deze week een brief van hun ontvangen met het volgende:
Enige tijd geleden heeft u bij de ING een hypotheek afgesloten. U heeft toen een aantrekkelijke korting op uw hypotheekrente gekregen door ervoor te kiezen uw salaris of uitkering op een ING betaalrekening te laten storten. Uit onze gegevens blijkt helaas dat dit nog niet is gebeurt. We kunnen ons voorstellen dat u dit nog niet heeft kunnen regelen of dat het aan uw aandacht is ontsnapt. Toch willen we u erop attenderen dat dit nodig is om voor de rentekorting op uw hypotheek in aanmerking te blijven komen.
Ik heb vandaag al contact gehad met mijn hypotheek adviseur, en ik was de derde persoon al die bij hem aanklopte. Hij heeft met de ING contact gehad, maar hellaas zonder resultaat. Wel heeft mijn hypotheek adviseur gezegd aan de medewerker, dan stort mijn cliënt zijn/haar salaris bij u op de rekening en haalt het er vervolgens weer vanaf. Waar ze gek genoeg mee akkoord gingen, wat kunnen we hier aan doen. We willen gewoon met onze slarissen bij onze oude bank blijven.
Mvg
Geachte heer, mevrouw,
Mijn eerste reactie was dezelfde als die van uw financieel adviseur. Namelijk vraag uw werkgever het salaris over te maken naar uw ING rekening en laat het salaris dan automatisch overboeken naar uw huidige betaalrekening. En dat blijkt dus geen probleem te zijn.
Het kost u nu even moeite (briefje voor uw werkgever en de automaat invoeren) en dan bent u klaag en heeft u toch een lage rente en toch uw huidige bankrekening.
ik ben de 65 jaar gepasseerd.
ik wil mijn huis verkopen. Vervolgens de kinderen een deel van het geld geven en zelf een klein appartement kopen.
Krijg ik dan nog wel een hypotheek?
Geachte heer, mevrouw,
In beginsel is het mogelijk om ook na uw 65e nog een hypothecaire lening te krijgen. Maar niet iedere bank wil dat zomaar doen. Tenslotte is volgens de statistiek de kans groot dat u overlijdt voordat de lening is afbetaald. En dan loopt de bank een debiteuren-risico.
U zult wel rekening moeten houden met het feit dat u de rente mogelijk niet meer kunt aftrekken. De fiscus hanteert namelijk de regel dat u de overwaarde van uw huidige woning moet gebruiken om de nieuwe woning te betalen. Dit doen ze door de rente-aftrek over dat bedrag van de overwaarde niet te accepteren.
Bovendien is het zo dat u na uw 65 niet meer 40% belasting betaald over de 1e schijf van uw inkomen, maar een stuk minder. Dus uw fiscale voordeel is een stuk lager.
Ik raad u aan om goed te overleggen met een fiscaal adviseur of uw notaris voordat u stappen zet die niet meer terug te draaien zijn.
Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van de notaris kunt "terugverdienen".
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
heb in 2009 een huis gekocht, kom ik in aanmerking voor een terugvordering overdrachtsbelasting?
Geachte heer, mevrouw,
Zelf denk ik niet dat u in aanmerking komt voor teruggaaf. Dit omdat u ongeveer 2 jaar te vroeg een huis hebt gekocht.
Maar u kunt eens mijn bericht nalezen op
http://www.ntrs.nl/2011/07/07/bezwaar-maken-tegen-de-overdrachtsbelasting/
Het daar genoemde advocaten kantoor denkt dat ze wel een kans hebben om de overdrachtsbelasting over een lange(re) periode terug te krijgen.
Wees echter erg kritisch en kijk naar de kosten die u in rekening gebracht zullen worden.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
moeder is nu 4 jaar geleden overleden,broer wil ons kindsdeel niet uitbetalen wat moeten we voor stappen ondernemen.Kindsdeel bij moeder gelaten een familiebedrijf geweest rozenkwekerij!!!
Geachte heer, mevrouw,
Moeder kan hierover zelf iets geregeld hebben in haar testament. In dat geval zal eerst gekeken moeten worden naar deze regeling van moeder.
Maar het kan ook zo zijn dat de kinderen zelf hierover afspraken hebben vastgelegd na haar overlijden. In dat geval zullen deze afspraken er bij gepakt moeten worden. Ik meen echter dat in beginsle dat soort afspraken niet langer dan 5 jaar kunnen gelden, maar dat ze wel ieder jaar opnieuw met 5 jaar kunnen worden vastgelegd.
Is er helemaal niets vastgelegd, dan kan er naar de rechter gegaan worden. Deze zal dan oordelen in redelijkheid en billijkheid wie het meeste recht heeft. Als er direct uitbetaald moet worden aan u, dan kan dat financieel het einde betekenen van het bedrijf van uw broer. De rechter zal dus een afweging moeten maken.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Mijn vader is in 2009 overleden, en mijn moeder januari jl. Nu komt de Rabobank dat mijn vader nog een rekening heeft, en mijn moeder ook waar nog een bedrag op staat. Nu is mijn vraag, hebben wij daar recht op. We hebben wel de erfenis verworpen van mijn moeder.
Geachte heer, mevrouw,
Als uw vader een zogeheten langstlevende testament had (of geen testament, waardoor de langstlevende regeling uit de wet van toepassing is), dan is de rekening van uw vader voor uw moeder geworden.
Na het overlijden van uw moeder hoort de rekening tot haar erfenis en is deze voor haar erfgenamen bestemd.
Omdat u heeft verworpen, bent u geen erfgenaam en heeft u geen recht op het geld. Zou u van de Rabobank toch het geld uitbetaald krijgen en u houdt dat, dan kan dat zelfs als diefstal worden gezien met alle gevolgen van dien.
Om problemen te voorkomen, raad ik aan om de erfgenamen die na uw verwerping in beeld zijn gekomen, op de hoogte te stellen van het bericht van de Rabobank.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
hoelang duurt het als ik mijn huis heb verkocht heb tot het bij de notaris is beschreven is en word door beide partijnen word getekent
Geachte heer, mevrouw,
Hiervoor is geen vaste tijd aan te geven.
Als de koper een hypotheek nodig heeft voor de aankoop, zal de behandeling daarvan door de bank al snel enkele weken duren.
Heeft u zelf een hypotheek op het huis rusten, dan zal uw bank doorgaans minimaal 2 maar vaak 4 weken nodig hebben om de aflosnota op te stellen. Soms kan dit sneller, maar dan betaalt u gewoon de maand rente helemaal door.
Bovendien zal het zo zijn dat hoe sneller het moet, hoe hoger de kosten worden van de notaris. Het wordt dan een spoed-dossier waar andere zaken voor moeten wijken.
Overigens heeft u als verkoper ook kosten te betalen aan de notaris. Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u die kosten kunt "terugverdienen".
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
Wij hebben ons huis vrij op naam verkocht,moeten wij nu toch 6% betalen?
Geachte heer, mevrouw,
Bij verkoop vrij op naam (VON) betaalt u de overdrachtsbelasting en de andere kosten die horen bij de akte van levering.
Als deze akte getekend wordt terwijl de overdrachtsbelasting 2% is, betaalt u dus 2% en niet 6%.
Maar duurt de verkoop van uw woning zo lang dat de overdrachtsbelasting weer 6% is als de akte bij de notaris wordt getekend, dan betaalt u weer 6%.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Kijk eens op http://www.vaknotaris.nl hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen.
erft mijn shoonzus (haar man is overleden) mee in de erfenis van mijn moeder
Geachte heer, mevrouw,
Ik neem aan dat uw schoonzus getrouwd was met uw, nu overleden broer.
In dat geval erft zij niets als uw moeder overlijdt. Door het eerdere overlijden van uw broer zal plaatsvervulling optreden. Dat wil zeggen dat de kinderen van uw broer zijn plaats innemen in de erfenis van uw moeder.
Als uw moeder haar schoondochter wel wil laten meedelen zal zij een testament moeten opstellen.
Er is echter nog iets. Als uw vader eerder is overleden en een zogeheten langstlevende testament had en vadersdeel nog niet is uitbetaald, dan heeft zijn weduwe recht op (een deel van) dit vadersdeel. Officieel is dat vadersdeel namelijk al van uw broer geweest voor zijn overlijden.
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Dit jaar is mijn vader overleden, mijn moeder van thans 81 jaar leeft nog. Mijn broer is 53 jaar oud, ik zelf ben 55 jaar, verder zijn er geen kinderen of andere erfgenamen. Vader en moeder waren in gemeenschap van goederen gehuwd. De totale gemeenschap bestaat uit banktegoeden en een volwaardige vordering, in totaal ongeveer € 180.000,00. Einde jaren \'80 heeft mijn vader een testament op laten maken waarin hij aan mijn moeder legateert een levenslang vruchtgebruik van de hele nalatenschap met vrijstelling van de verplichting daarvoor zekerheid te stellen. Zowel de gevolgen voor mijn moeder, mijn broer en mijzelf voor de erfbelasting als de inkomstenheffing (box 3) zijn mij geheel onduidelijk. Kan iemand hier duidelijkheid in brengen, eventueel onder een berekening van verschuldigde bedragen erfbelasting en inkomstenbelasting? Hoe moeten mijn moeder, mijn broer en ik nu verder handelen? Moeten wij samen nog naar een notaris? Moet er tussen mijn moeder, mijn broer en mijzelf nog wat worden opgemaakt? Zo ja, wat en door wie?
Geachte heer, mevrouw,
Ik raad u aan om naar een notaris te gaan. Deze is in staat om een berekening te maken voor de Erfbelasting en kan u vertellen wat de consequenties zijn voor de inkomstenbelasting.
Ook kan de notaris u adviseren over eventuele alternatieven. Daarbij moet ik wel aantekenen dat de alternatieven slechts binnen een beperkte tijd na het overlijden van uw vader gekozen kunnen worden.
Op http://www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt "terugverdienen", zodat u zelfs gratis naar de notaris kunt gaan.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
Geachte heer/mevrouw,
Gaarne wil ik weten hoe en of mogelijk is dat mijn (toekomstige ex) vrouw, in de woning kan blijven wonen zonder dat ze me uitkoopt. Het woord vruchtgebruik is volgens mij hier van toepassing. Is het zo te regelen bij scheiding dat ze kan blijven wonen, maar bij het verhuizen van dat de woning dan verkocht wordt en wij samen de opbrengst delen. Is het dan zolang zij blijft wonen dat de hypotheek op mijn naam blijft (gezien ik alles betaal) en zij alle kosten ervoor moet betalen zoals gas en licht verzekering etc.. Zij heeft tot nu toe geen inkomen. mag dit of is zoiets niet mogelijk. En betekend dat bv dat ik geen allementatie zou hoeft te betalen omdat zij gebruik maak van de woning. Want ik ga tenslotte geen extra geld ontvangen van delen opbrengst verkoop. ????
Geachte heer,
Het is mogelijk om met uw ex-echtgenote af te spreken dat zij in het huis kan blijven wonen. Daarbij kunnen dan ook afspraken vastgelegd worden over de verdeling van de kosten en/of het afzien van alimentatie zolang de situatie ongewijzigd blijft.
Ook de verdeling van de meerwaarde na een toekomstige verkoop van de woning kan worden geregeld.
Of hiervoor vruchtgebruik het beste middel is, kan ik zo niet zeggen.
Waar ik u wel op wil wijzen is het feit dat de belastingdienst zo'n gratis bewoning ziet als een alimentatie in natura. Uw ex-echtgenote zal hierover belasting moeten betalen. Omdat u niet in de woning woont, zal de hypotheekrente niet voor u aftrekbaar zijn.
Ik wil u dan ook aanraden om eerst te overleggen met uw notaris of een fiscalist, voordat u deze zaken in gang gaat zetten.
Op http://www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt "terugverdienen", zodat u zelfs gratis naar de notaris kunt gaan.
Van dit antwoord maakt de disclaimer op deze site onderdeel uit.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
Geachte heer Loendersloot,
Graag wil ik weten welke konsekwentie het heeft als men met een AOW+Aanvullend Pensioen, 2 personen, in een bejaardenverzorgingstehuis gaat wonen i.v.m. lichamelijke-en geestelijke noodzakelijkheid. Ook het feit dat er eventueel spaargelden zijn ter reservering Begrafeniskosten i.v.m. onderverzekerdheid aanwezig zijn.
Uw antwoord tegemoet ziende,
met vriendelijke groet
C.B.
Geachte heer B.,
Naar aanleiding van uw vraag kan ik u melden dat ik niet alle consequenties kan overzien. Het beste zou het zijn om contact op te nemen met een bejaarden-/verzorgingshuis en te vragen of zij u van de correcte antwoorden kunnen voorzien.
Welk kan ik u in het algemeen melden dat wat vroeger heette "het opeten van je huis" nu niet (meer) van toepassing is.
Bij opname in een bejaarden- of verzorgingshuis moet door de bewoner een eigen bijdrage worden betaald die afhankelijk is van het inkomen.
Dit inkomen bestaat uit AOW, pensioen en rente over het vermogen. (Dus niet het vermogen zelf, maar de opbrengsten ervan).
Is dit inkomen te laag om de eigen bijdrage te betalen, dan blijft het vermogen verder buiten schot en past de gemeente het verschil bij. Is het inkomen hoger dan de eigen bijdrage, dan mag het meer-inkomen gewoon gebruikt worden.
Concreet (met fictieve getallen).
AOW = €100,-
Pensioen = €20,-
Rente (2,5% van €200,-)= €5,-
Totaal dus €125,-
Eigen bijdrage = €150,-
Gemeente past bij €25,-.
Spaargeld ad €200,- blijft verder van de bewoner.
Alleen zijn er verhalen/geruchten dat dit gaat veranderen en het vermogen toch ingeteerd moet worden.
Concreet heb ik daar echter niets over te melden.
Maar nogmaals: vraag dit na bij het bejaarden- of verzorgingshuis.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
Goede morgen.
Mijn partner en ik hebben een samenlevingscontract opgemaakt in 2010.
Vervolgens hebben wij in 2007 een huis gekocht.
Nu brengen wij onze hypotheek bij een andere bank onder.
We stellen ons nu de vraag of een samenlevingscontract elk dezelfde rechten en plichten geeft als een geregistreerd partnerschap mbt het huis en hypotheek.
Bij voorbaat dank voor een korte reactie.
Geachte heer, mevrouw,
Een samenlevingscontract en een geregistreerd partnerschap (GP) zijn twee hele verschillende zaken.
Als je samenwoont is niets geregeld behalve als je dat zelf doet via een samenlevingscontract en/of testament. Je erft niets van elkaar en je hebt geen (speciale) rechten op spullen tenzij je dat vastlegt bij de notaris.
Ben je getrouwd of heb je een GP dan is juist wel veel geregeld in de wet en moet je juist de afwijkingen daarvan vastleggen bij de notaris. Door te trouwen of een GP aan te gaan ben je samen eigenaar van alles wat ieder bezit (gemeenschap van goederen), heb je recht op alimentatie als je gaat scheiden en erf je van elkaar.
Toen het GP wettelijk werd ingevoerd, werd er ook wel een andere naam voor gebruikt, namelijk homo-huwelijk. Daaruit blijkt wel dat het GP en het huwelijk gewoon erg veel op elkaar lijken qua regels en verplichtingen en rechten.
Het GP en huwelijk staan als het ware aan een kant van de meetlat en samenwonen juist aan de andere kant daarvan.
Omdat je toch naar de notaris gaat voor de hypotheek-oversluiting, raad ik je aan om te vragen of je een vrijblijvend gesprek kunt hebben over deze zaken.
Ik raad overigens ook aan om eens de site http://www.vaknotaris.nl te bezoeken. Daar kun je lezen hoe je de kosten van de notaris kunt "terugverdienen".
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
Nb. Van dit antwoord maakt ook de disclaimer uit die op deze site staat.
wat kostvernietiging testament geen nieuw
Geachte heer, mevrouw,
Ik kan u dit niet beantwoorden aangezien het afhangt van wat uw wensen zijn en wat juridisch (on)mogelijk is. Dit bepaalt hoeveel tijd de notaris kwijt is aan het maken en passeren van de akte en dat is weer de basis voor de kosten van het testament.
In ieder geval is per testament €10,- aan registratiekosten verschuldigd.
Ik raad daarom aan om één of meer notarissen bij u in de buurt te bellen en uw wensen te vertellen en hen vragen de kosten op te geven.
Kijkt u ook eens op http://www.vaknotaris.nl hoe u de kosten kunt "terugverdienen.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Van dit antwoord maakt ook deel uit de disclaimer die u op deze site kunt vinden.
Van wie is het geld op een e/o rekening
Geachte heer, mevrouw,
Degene die meent dat het geld op zo'n rekening van hem of haar is, zal moeten aantonen dat het ook inderdaad van hem of haar afkomstig is.
Heb je in een (samenlevings)contract hierover afspraken gemaakt, dan zul je je daar aan moeten houden.
Maar het is dus niet automatisch zo dat ieder voor de helft eigenaar is van het geld.
Zie ook mijn eerdere column hierover op:
http://www.ntrs.nl/2010/10/18/column-18-enof-rekening/
Met vriendelijke groet
Ernst Loendersloot
Nb Van dit antwoord maakt ook de disclaimer uit die op deze site staat.
Ons appartementencomplex omvat 13 appartementen met berging en parkeerplaats in het souterrain, hiernaast nog 8 buiten-parkeerplaatsen op het achterterrein behorende bij het complex. In de notariële splitsingsakte is onder uitwerking modelreglement Artikel 25 beschreven: De bestemming van de appartementen met de appartements
index 1 tot en met 14 is woning met parkeerplaats en berging voor woondoeleinden. De bestemming van de appartementsrechten met de appartementsindex 14 tot en met 22 is parkeerplaats en wel uitsluitend voor het parkeren van een personenauto of een motorfiets en uitdrukkelijk niet voor andere voertuigen van welke aard dan ook. Onze vraag is verwijzend naar de omschrijving woondoeleinden, is het geoorloofd de parkeerplaats in de parkeergarage-souterrain te gebruiken voor een Mercedes bedrijfsbus.
Ik heb deze vraag ook al gezien en beantwoord op een andere site.
Wil je het antwoord weten, ga dan naar:
http://www.gratisadviseurs.nl/question.php?id=169392
Mijn moeder is dit jaar overleden en zij was de langstlevende ouder. Nu hebben mijn 2 broers en ik het huis geerfd. Dit huis is hypotheekvrij. Het is de bedoeling dat we het huis gaan verkopen maar we zijn er nog niet aan toegekomen om naar een makelaar te gaan en nu staat het huis dus nog leeg. Nu hebben we een vraag gekregen van een familielid die het wegens scheiding tijdelijk wil huren. Is dit wel verstandig om te doen? Wat voor voor- en nadelen zitten daar aan? Kunnen we die persoon, bij eventuele verkoop, de huur (meteen) opzeggen en wat heeft het voor belastingtechnische gevolgen?
Geachte heer, mevrouw,
Allereerst gecondoleerd met het overlijden van uw moeder.
Uw vragen zal ik afzonderlijk benatwoorden.
Allereerst wil ik u echter wijzen op het probleem van de WOZ-waardering van de woning. Deze waarder moet u aangeven bij de aangifte voor de erfbelasting. Als deze volgens u te hoog is, dan moet u wel stappen ondernemen.
Als u hier meer over wilt lezen kijk dan binnen deze site naar de column die ik hierover voor de Thuiscourant heb geschreven:
http://www.ntrs.nl/2010/07/27/woz-waarde-na-overlijden/
Wat de belastingevolgen zijn van de verhuur, moet ik melden dat ik deze niet volledig kan overzien. Maar voor de erfbelasting maakt dat niet uit (nu de woning na het overlijden leeg was). Ook voor de inkomstenbelasting maakt het niet uit hoeveel rendement u maakt op uw Box 3 vermogen. Uw aandeel in het huis moet u per 31-12-2010 opgeven en u betaalt dan 1,2% belasting daar over. Maar dus niet over de huur zelf.
Als u echter subsidies krijgt van de overheid, kan het wel zijn dat deze naar beneden bijgesteld worden omdat u inkomen heeft. Strikt genomen gaat dat niet over belastingen, maar ik wil u er wel op wijzen.
Dan wat de huurbescherming betreft. Op 24 augustus jl heeft het Hof in Leeuwarden een uitspraak gedaan
(zie http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&collection=rnl&querypage=../zoeken/zoeken.asp&searchtype=ljn&ljn=BN5146 ).
Een koper was al in het huis getrokken maar moest nog de koopsom betalen. In de tussentijd betaalde de koper wel een vergoeding aan de verkoper.
Het Hof was van mening dat dit geen huur was en dat de koper dus geen huurbescherming hoorde te krijgen.
Reden was dat het een gemengde overeenkomst was en niet een strikte huur.
Voor u kan dat betekenen dat uw familielid misschien geen recht op huurbescherming heeft als u duidelijk in een contract aangeeft wat de achtergronden zijn.
Maar aangezien ik geen deskundige ben op het gebied van huur van woonruimte, raad ik sterk aan om eerst een andere adviseur nog te vragen. Eventueel kunt u terecht op www.gratisadviseurs.nl.
Voor de duidelijkheid: ik accepteer geen aansprakelijkheid als u schade zou lijden door het aangaan van een contract met uw familielid. Dus daarom: ga naar een andere deskundige op het gebied van huurrecht.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Nb: van dit antwoord maakt ook de disclaimer uit die op deze site te vinden is.
In de telegraaf schrijft u over uw pensioenprobleem. Als voormalig hoofd van de pensioenadministratie van Stg. Notarieel Pensioenfonds ben ik een interessante website begonnen voor notarissen en kandidaat-notarissen.
Kijk op www.pensioenvoordenotaris.nl
Met vriendelijke groet,
mr. Roy van Zijp
Grappig te zien waar een column bij De Telegraaf toe kan leiden.
Laat het duidelijk zijn dat de bedoeling van de column was om te waarschuwen voor mogelijke verschuiving van de ethische grenzen van notarissen als de tarieven en de pensioenen onder druk staan. En niet om te klagen over de pensioenen.
Voor hen die die column niet gelezen hebben:
http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/ernstloendersloot/7465476/__Bijklussende_notaris__.html?p=15,1
Ik heb overigens een klein deel van de vraag weggelaten. Daarin stond een uitnodiging voor een kennismakingsgesprek en dat was niet relevant, vond ik.
ik koopsom polissen en bijna geen inkomsten kan ik die omzetten in lijfrente in een maandelijkse uitkering voor de duur van 60 mnd. om fiscale aansla ob te voorkomen ben nu 63 jaar
Geachte heer, mevrouw,
Inkomstenbelasting en koopsompolissen is een combinatie waar de notaris minder van weet. Daarom kan ik uw vraag niet beantwoorden.
Ik stel voor dat u deze via www.gratisadviseurs.nl voorlegt aan een fiscalist.
Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Wanneer je leest dat de trekking van een loterij door een notaris geschiedt, hoe zeker kun je er dan van zijn dat alle voor die loterij geregistreerde loten aan die trekking meedoen ?
Wordt dat ook door de notaris gecontroleerd of is het dan nog mogelijk dat de loterij een of meerdere nummers niet met trekkingen laat meedoen ?
Bestaat er in dat opzicht verschil tussen loterijen die voor of na de Loterijwet van 1905 zijn opgericht ?
In afwachting, met vriendelijke groet,
Geachte heer, mevrouw,
Als de notaris besluit om een trekking/loterrij te controleren, dan bestaat het werk uit de controle op HOE de trekking verloopt.
Er wordt dus niet gecontroleerd of alle verkochte loten meedoen (lees: in de opvangbak zitten).
Wat de notaris wel controleert is of degene die de trekking doet dat netjes doet en welk lotnummer er dan uit de opvangbak wordt getrokken.
Overigens moet de notaris vorodat hij of zij besluit om een trekking te controleren wel nagaan of medewerking daaraan wel mag volgens de notariswet. Niet alle trekkingen of tombolas komen daarvoor in aanmerking.
En dan nog moet de notaris voor zichzelf nagaan of het wel mogelijk is om voldoende controle te hebben op de trekking. Stel dat het gaat om digitaal gegenereerde cijfers waardoor het winnende lotnummer wordt samengesteld, dan kan de notaris moeilijk controleren hoe het computerprogramma werkt dat deze cijfers genereert. Althans ik weet weinig tot niets van computer-codes en voor hetzelfde geld heeft de programmeur ergens een regel ingebouwd dat er maar 1 nummer wordt gegenereerd, namelijk het nummer van het lot dat hij of zij zelf heeft gekocht.
Ik zou daar dus niet mijn medewerking aan kunnen verlenen. Maar misschien dat een andere notaris meer verstand heeft van computerprogramma's en het wel doet.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris