Negatieve rente en de waarborgsom

De woningmarkt trekt aan. Deels komt dat doordat de hypotheekrente ongekend laag is. Dat zou het gevolg zijn van het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) en het programma om obligaties op te kopen.

KNB congres niet lachend

Mr. Ernst Loendersloot, Sr. kandidaat notaris te Maastricht
Fotograaf: www.lauradehaanfotografie.nl

Een tijd geleden werd bekend gemaakt dat de Nederlandse Staat een negatieve rente vergoedde bij kortlopende staatsobligaties. Beleggers kopen een obligatie en krijgen na afloop minder terug dan ze in hebben gelegd.

Negatieve rente en waarborgsommen Read more

Boetevrij aflossen dankzij een schijn-constructie ?

Bij het afsluiten van een hypotheek moet ook gelet worden op de “kleine lettertjes”. Die staan niet altijd in de hypotheekakte zelf, maar bijvoorbeeld in de offerte of zelfs in de Algemene Voorwaarden.

Maar ze zijn wel van belang als na een paar jaar blijkt dat de hypotheekrente gedaald is.

Oversluiten van een hypothecaire lening kan altijd, maar op grond van die kleine lettertjes, kan de  hypotheekbank een hoge boeterente in rekening brengen vanwege de vervroegde aflossing.

Wetboeken

De meeste mensen willen die boete liever niet betalen en creatieve adviseurs menen de oplossing gevonden te hebben in de volgende constructie:
A verkoopt en levert zijn huis aan B en lost zijn schuld af.
B verkoopt en levert een tijdje later de woning weer terug aan A.
A betaalt de koopsom met een nieuwe lening met een rente die lager is dan hij daarvoor betaalde. Read more

Ik zei nog zo: Niet buiten de lijntjes bouwen !

Oudere lezers herinneren zich vast nog de reclame van een melk-producent waarbij Peer Mascini aan de rand van een zwembad staat en een koe een bommetje maakt. Zijn reactie op zijn natte drie-delige pak: Ik zei nog zo: geen bommetje.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Ik wil die zin in aangepaste vorm gebruiken om een probleem te bespreken dat geregeld voorkomt bij appartementen. Tijdens de nieuwbouw (of de verbouwing van een bestaand pand) wordt er een splitsingstekening gemaakt en ingediend bij het Kadaster. Daarop staat met dikke zwarte lijnen aangegeven welke delen van het gebouw als privé eigendom gebruikt mogen worden. Maar tijdens de (ver)bouw)ing moet de aannemer (al dan niet noodgedwongen) afwijken van die tekening.

Dat laatste kan bij de notaris die de splitsingsakte gepasseerd heeft tot de verzuchting leiden dat er nog zo gezegd was dat er niet “buiten de lijntjes” gebouwd mocht worden. Read more

Hoe zeker is een testament eigenlijk ?

Ik heb je al eens eerder een gewetensvraag gesteld, namelijk of je heel snel een testament zou opmaken en passeren als iemand bij je komt die terminaal ziek is. Aanleiding hiervoor was een rechterlijke uitspraak waaruit bleek dat een notaris in dat geval dit beter wel kan doen, zelfs als het op dat moment onduidelijk is of het testament stand zal houden in de rechtszaal.

Dit keer wil ik een andere uitspraak aanhalen, waaruit blijkt dat een testament nietig verklaard kan worden zelfs als de notaris geen enkel moment getwijfeld heeft dat de cliënte ook echt wilde wat zij zei.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris Foto: Harry Heuts

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris Foto: Harry Heuts

Oftewel: hoe zeker is het dat jouw laatste wens uitgevoerd wordt ? Read more

Doodgaan is al duur genoeg

Een gezegde luidt dat direct bij je geboorte twee dingen zeker zijn: je zult overlijden en in de tussentijd moet je belastingen betalen.

Recent las ik een uitspraak die dat wel heel duidelijk maakt. Er is hoger beroep aangetekend, dus definitief is het oordeel nog niet, maar toch wil ik die uitspraak graag met je doornemen.

Hospice en overdrachtsbelasting: normaal of verlaagd tarief ? Read more

Falcon Radio over winnende loten, scheidingen en overlijdens

Zaterdag 16 januari a.s. zal ik om 11:30 uur weer in de uitzending zijn bij Falcon Radio.

Ik zal dan onder meer praten over de Postcode loterij, Staatsloten, relaties, echtscheidingen en overlijden.

En dan vooral de combinatie ervan.

Heb je recht op de prijs als je partner het lot heeft betaald en moet je erfbelasting betalen als de prijs na het overlijden pas op het lot valt dat jij als erfgenaam krijgt ?

Luister je mee ?
Via de ether op 94,3 FM of via de livestream.

Waarvan akte: kostenloze lezing over schenken en belasting besparen

Op dinsdag 19 januari a.s. zal ik om 19:00 uur in het Centre Ceramique een lezing geven over schenkingen en hoe je daarmee belasting kunt besparen.
 
Ook komt aan de orde hoe het zit met de nieuwe verhoogde vrijstelling van een ton per 1-1-2017. Kun je daar nu al op voorsorteren ?
 
Voor meer informatie klik hier.

Deel 2 van Word je wel eigenaar als een executeur verkoopt ?

Op 29 december jl heb ik een artikel geplaatst met de titel:
Word je wel eigenaar als een executeur verkoopt ?

Ik kan daar nu de volgende update bij zetten:
Tegen de betrokken notarissen is een tuchtrechtelijke klacht ingediend. Deze is op 22 December 2015 (deels) gegrond verklaard.

De notarissen hadden niet zonder meer mogen meewerken aan de levering van het landgoed.

Read more