Toch weer € 100.000,- belastingvrij schenken ?

Ik krijg net door dat er geruchten zijn dat de onbelaste schenking tot een ton weer ingevoerd gaat worden.

Het Ministerie van Financiën heeft nog niets bevestigd, maar de zogeheten Gouden Jubel Vrijstelling zou dan weer van kracht worden.

Iedereen zou aan een willekeurig persoon maximaal € 100.000,- kunnen schenken, zolang:

  • het geld gebruikt wordt voor aankoop, verbouwing van de Eigen Woning
    dan wel aflossing bestaande hypothecaire geldlening voor de Eigen Woning
  • de ontvangende partij niet ouder is dan 40 jaar.

In hoeverre die laatste eis straks door de rechter wordt geaccepteerd is de vraag, want de redenatie zou zijn dat de maatregel bedoeld is om de woningmarkt te stimuleren en mensen ouder dan 40 jaar al een huis bezitten en jonger dan 40 jaar nog niet.

Voor meer info over de Gouden Jubel Vrijstelling, klik hier.

De bron van dit bericht is Nu.nl

Verkoop woning aan nieuwe liefde hield zijn ex niet buiten de deur

Onlangs las ik over een wat vreemde situatie waarbij ik mij afvraag of de uitkomst niet hetzelfde had kunnen zijn, maar dan op basis van andere juridische gronden.

Ik wil u graag deelgenoot maken van mijn gedachten omdat het best een leuke casus is.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

De casus

Het Gerechtshof in Den Bosch oordeelde over de volgende (versimpelde) situatie.

Man en vrouw waren getrouwd in gemeenschap van goederen. Er werd een verzoek ingediend bij de rechtbank om de echtscheiding uit te spreken. De partijen stonden kennelijk tegen over elkaar, want de vrouw had beslag laten leggen bij de man omdat zij van mening was dat ze (veel) geld van hem moest ontvangen.

Omdat het verzoek tot echtscheiding al was ingediend, was de huwelijksgoederengemeenschap al ontbonden. De man kon daardoor een nieuwe woning kopen die, ondanks dat hij nog getrouwd was, volledig zijn eigendom werd. (zie een ander stuk van mijn hand hierover).  Read more

Pas op met leningen en nieuwe liefdes

Eerder heb ik al eens geschreven voor dit vakblad van Kluwer over artikel 1:88 Burgerlijk wetboek en waarom samenwoners de toestemming van (toekomstige ex) echtgenoten nodig (kunnen) hebben.

De crux zit hem er in dat door de indiening van het verzoek tot echtscheiding de huwelijksgoederengemeenschap al ontbonden is, maar het huwelijk zelf nog niet. Dus woningen die daarna worden aangekocht hoeven niet meer gedeeld hoeven te worden (en de ex-partner hoeft ook niet uit zijn of haar aansprakelijkheid ontslagen te worden).

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

De toestemming van de ene partner voor het aangaan door de andere partner van een lening samen met een derde (de nieuwe partner) blijft daarentegen dus wel noodzakelijk.

In een casus voor het Gerechtshof in Den Bosch speelde dit verschil ook. De uitkomst was dat de woning niet meer van de koper was, maar (weer) van de verkoper. Dat lijkt mij niet alleen voor de koper, maar ook voor de bank en de hypotheekadviseur niet het meest wenselijke resultaat.  Read more

Notaris mag courtage niet uitbetalen aan makelaar als verkoper dat niet wil

Mag een notaris nu wel of niet de courtage aan de makelaar overmaken als de verkoper protest aantekent ?

Een belangrijke vraag voor makelaars, maar eveneens voor de bij een aankoop betrokken hypotheekadviseurs omdat ook zij vaak hun factuur aan de notaris sturen om op de afrekening te vermelden.

Ernst Loendersloot bij Samen voor Maastricht. Foto 5.

Ernst Loendersloot bij Samen voor Maastricht. Foto 5.

Recent heeft de notariële tuchtrechter in Den-Haag hierover geoordeeld en daarbij ook verwezen naar een ouder arrest van de hoogste notariële tuchtrechter (Het Gerechtshof in Amsterdam). Read more

Familiefoto’s meenemen kan straks wel, nu nog niet

Ben je aansprakelijk voor de schulden van de overledene als je de familiefoto’s meeneemt ?

In Nederland is het zo geregeld in de wet dat als je een erfenis zuiver aanvaardt, je ook met je eigen vermogen aansprakelijk wordt voor de schulden van de overledene.

Had hij of zij dus veel openstaande rekeningen, dan zullen de schuldeisers zich bij jou melden en jou verzoeken de schulden helemaal af te lossen.

Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen

Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen

Daar kun je wel iets tegen doen, namelijk door de erfenis niet zuiver maar beneficiair te aanvaarden en volgens de regels af te wikkelen.

Nadeel is dat je al zuiver aanvaard kunt hebben zodra je bepaalde handelingen verricht hebt. Je kunt dan niet meer aan de aansprakelijkheid ontkomen. En een aantal van die handelingen heb je sneller gedaan dan je in de gaten hebt.

Stel dat je weet dat je ongetrouwde broer veel schulden heeft en je na zijn overlijden bij hem thuis de familiefoto’s meeneemt, dan kunnen zijn schuldeisers eisen dat jij hen moet afbetalen. Read more

Luister je mee naar Falcon Radio ?

Zaterdag 22 augustus a.s. zal ik om 12 uur weer in de uitzending zijn bij Falcon Radio.

Ik zal dan praten over niet opgenomen vakantiedagen en wie eigenlijk recht daarop heeft als een werknemer overlijdt.

En over een situatie waarbij een echtpaar besluit samen uit het leven te stappen omdat één van hen terminaal ziek is. Wat zijn de gevolgen voor de erfenis.

Luister je mee ?
Via de ether op 94,3 FM of via de livestream.

20120917-101257.jpg

De bank is niet aansprakelijk voor de cash opname door de weduwe

Geld brengt (soms) het slechtste in de mens naar boven. Dat zie je bijvoorbeeld bij echtscheidingen die ontaarden in wat wel vechtscheidingen wordt genoemd en bij de afwikkeling van erfenissen.

Zo ook in de casus die door de Rechtbank Amsterdam moest worden beslist.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Een man was overleden en zijn kinderen waren enige erfgenamen. Maar hij had ook een partner. Deze partner was een paar maanden na het overlijden naar de bank gegaan en had daar contant € 115.000,- opgehaald van de en/of rekening van de overledene en haarzelf. Helaas heeft zij daar maar kort plezier van gehad aangezien ze (naar eigen zeggen) diezelfde dag nog op straat beroofd is. Read more

Notaris mag courtage niet uitbetalen aan makelaar als verkoper dat niet wil

Mag een notaris nu wel of niet de courtage aan de makelaar overmaken als de verkoper protest aantekent ?

Een belangrijke vraag voor makelaars, maar eveneens voor de bij een aankoop betrokken hypotheekadviseurs omdat ook zij vaak hun factuur aan de notaris sturen om op de afrekening te vermelden.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Recent heeft de notariële tuchtrechter in Den-Haag hierover geoordeeld en daarbij ook verwezen naar een ouder arrest van de hoogste notariële tuchtrechter (Het Gerechtshof in Amsterdam). Read more

Moet er 2 of 6% overdrachtsbelasting betaald worden bij levering kantoorvilla of onbewoonbaar verklaard pand ?

Niemand wil te veel belasting betalen en dat zie je terug bij de heffing van overdrachtsbelasting. Bij een bedrijfspand betaal je drie keer meer dan bij een woning. Maar toch is het verschil tussen deze beide soorten onroerende zaken niet altijd even duidelijk.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

Zo is Advocatenkantoor Moszkowicz gevestigd in een statig herenhuis aan de Wilhelminasingel in Maastricht. Oorspronkelijk als woning gebouwd, maar de laatste jaren in gebruik als kantoor. Het pand is een kleine verbouwing (installeren bad en douche in het kopieerhok) en plaatsen van een fornuis in de pantry) weer te gebruiken als woning.

Een logisch gevolg hiervan is dat een koper voor de voor hem zo gunstig mogelijke uitleg kiest. De Belastinginspecteurs zijn het daar niet altijd mee eens en dat leidt tot rechtszaken, waarvan ik er graag twee onder uw aandacht breng.

Read more