PLEIT2014: Get on the web or be pushed out ? Deel 3

Klik hier voor Deel 2

Ik heb toch een site. Waarom zou ik gaan bloggen ?
In de vorige twee blogs heb ik proberen duidelijk te maken dat er veel mensen informatie zoeken op internet en dat u daar gevonden kunt worden als deskundige. Deze zoekers kunnen uw cliënt worden. Simpel gezegd: uw cliënt zit op internet; waarom u dan niet ?

KNB Congres. Lachend

Mr. Ernst Loendersloot, Sr. kandidaat notaris te Maastricht
Fotograaf: www.lauradehaanfotografie.nl

Waarschijnlijk denkt u nu: Ik heb toch een site. Waarom zou ik gaan bloggen ?

En daarop heb ik een simpel antwoord: Google Ranking !

Google Ranking: eet ik dat met mes en vork of een lepel ?
Google is de grootste zoekmachine ter wereld en zeker in Nederland wordt nauwelijks een andere zoekmachine gebruikt om informatie op het web te vinden.

Dat betekent ook dat als u wilt dat potentiële cliënten u via internet vinden om u daarna, vanwege uw deskundigheid in te huren als jurist, er dus voor moet zorgen dat Google u en uw site zo hoog mogelijk aanslaat. Hoe hoger u in de ranglijst staat van Google, hoe eerder men bij u uitkomt. Dat heet Google Ranking en is het gevolg van de mission statement van Google: alle informatie ter wereld te organiseren en universeel toegankelijk en bruikbaar te maken.

Er zijn bedrijven die u proberen over te halen om hen in te huren. Zij zullen zorgen voor een hogere ranking en dus voor meer cliënten. Veelal worden daarvoor trucjes gebruikt die in eerste instantie resultaat lijken te hebben. Maar Google kijkt ook mee, ziet de trucjes en update geregeld haar zoekmachine. In het gunstigste geval negeert Google het trucje en daalt u alleen maar op de ranglijst. In het ongunstigste geval krijgt uw site echter strafpunten en komt u onderaan de zoekresultaten te staan waar niemand u vindt.

Het beste resultaat bereikt u bij Google middels relevante informatie op uw site en veel bezoekers die langer blijven lezen

Klik hier voor deel 4.

Zonder akte gaat alles naar de langstlevende, maar kunnen de kinderen wel bezwaar maken

Onlangs las ik over een uitspraak waarbij het er in eerste instantie op leek dat die gunstig zou uitpakken voor de langstlevende. Maar uit het commentaar dat op die uitspraak volgde, bleek dat het wel eens een sigaar uit eigen doos kon zijn. Hoe dan ook blijkt dat het verstandig is om bepaalde zaken vast te leggen bij de notaris.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

De casus
Het Gerechtshof in Den-Bosch moest oordelen over de vraag of een mondeling verblijvensbeding geldig is. Een verblijvensbeding wordt vaak door samenwoners overeengekomen en houdt in dat bij overlijden van één van hen, alles wat zij samen bezitten, naar de langstlevende zal gaan. Een soort langstlevende regeling voor samenwoners.

Juridisch klopt dat laatste niet, maar wordt het gezien als een kans-overeenkomst oftewel een weddenschap. De langstlevende partner is de winnaar en de pot is dus het gezamenlijke bezit, zoals de inboedel, de en/of rekeningen en het huis van hen beiden.

Verder lezen ? Klik hier.

Heb je geen afspraken over de rente gemaakt. Dan krijg je geen rente

Geen rente afgesproken, dan wettelijke rente
Eigenlijk klopt de kop van deze column niet. Want normaal gesproken is artikel 7a:1805 van het Burgerlijk wetboek van toepassing. Simpel gezegd staat daarin dat als je geen afspraken hebt gemaakt over de rente die betaald moet worden over geleend geld, de wettelijke rente betaald moet worden.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht Foto: Harry Heuts

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht Foto: Harry Heuts

Geen rente afgesproken binnen de familie, dan geen rente
Toch is de kop van dit artikel wel correct als het gaat om leningen binnen de familie waarbij vergeten wordt om een rente af te spreken.

Althans dat volgt uit de uitspraak van het Gerechthof Arnhem-Leeuwarden van maart dit jaar. Een zoon had geld geleend van zijn vader en dat was bij de notaris in een akte vastgelegd. Maar kennelijk waren vader en zoon nog niet helemaal uit alle details want in de akte was opgenomen dat er een “nader over een te komen rente” zou worden betaald. Alleen hebben ze die rente nooit vastgelegd.

Dat bleek namelijk toen vader overleed en zijn andere zoon stelde dat er nog rente betaald moest worden. Dat zou dan de rente zijn over de periode vanaf het tekenen van de akte bij de notaris tot het overlijden van vader. En de rente zou dan de wettelijke rente moeten zijn.

Verder lezen ? Klik hier.

PLEIT2014: Get on the web or be pushed out ? Deel 2

Klik hier voor Deel 1

Waarom die test ?
Mijn vorige blog sloot ik af met een verzoek aan u om een test te doen. In de tussentijd heeft u dat hopelijk gedaan en u waarschijnlijk afgevraagd wat het nut er van is. Het antwoord is simpel: het merendeel van de mensen in Nederland heeft een smartphone en gebruikt die om op internet te zoeken en zij die geen mobiel internet hebben, zoeken en vinden hun informatie op het WereldWijde Web (www).

KNB Congres. Lachend

Mr. Ernst Loendersloot, Sr. kandidaat notaris te Maastricht
Fotograaf: www.lauradehaanfotografie.nl

Nu ik dat punt gemaakt heb, kan ik overstappen naar de reden waarom ik een eigen site bijhoud met juridische artikelen bezoekers in de gelegenheid stel vragen te stellen en gratis korte antwoorden geef.

Uw cliënt zit op het web. Waarom u dan niet ?
Mensen en bedrijven hebben een ruime keuze als het gaat om juridische dienstverleners. Of dit nu advocaten of notarissen zijn, maakt niet uit. Het eerste dat zij doen als ze een probleem ervaren, is via internet een antwoord zoeken.

Op het moment dat er een antwoord gevonden wordt en u de deskundige bent die dat geeft, dan is de kans groot dat de zoekende persoon niet verder gaat, maar contact met u opneemt. Als dat gebeurt, heeft u de mogelijkheid om, zoals dat in marketing termen heet, een prospect te converteren naar een cliënt.

U hoeft minder te investeren in het onder de aandacht te brengen van uw kwaliteiten, want de prospect heeft u al gevonden en is eigenlijk al overtuigd van de voordelen voor hem of haar heeft om met u in zee te gaan.

Maar u moet dus wel gevonden worden op internet en duidelijk maken wat uw kwaliteiten zijn.

Ik heb toch een site. Waarom zou ik gaan bloggen ?

Klik hier voor Deel 3

Repeterende schenkingen fiscaal niet meer aantrekkelijk. Maar schenken aan kinderen blijft nuttig.

In mijn vorige stuk heb ik aangehaald dat de boekhandel in de Dominicaner kerk een doorstart heeft gemaakt dankzij de financiële bijdragen van velen. Ook heb ik toen aangegeven dat het bieden van steun aan het Universiteitsfonds/SWOL fiscaal aantrekkelijk kan plaatsvinden door schriftelijk vast te leggen dat een aantal jaren achter elkaar geschonken zal worden.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

Maar dat is dus van u als particulier naar een Maastrichts “goed doel”.

Fiscaal aantrekkelijk schenken aan je kinderen.
Er zijn echter veel ouders die hun geld liever aan hun kinderen schenken. Geven met de warme hand is leuker dan met de koude. Bovendien kunnen de ouders hiermee erfbelasting besparen, want wat je niet meer bezit, kan ook niet meer belast worden.

Maar veel ouders hebben wel vermogen, maar weinig contant geld om te schenken. Het geld zit dan vast in de stenen omdat ze hun huis (bijna) helemaal hebben afgelost.

Om dan toch te zorgen dat bij hun overlijden de kinderen minder erfbelasting (ook wel successierecht genoemd) hoeven te betalen, wordt vaak gebruik gemaakt van de zogeheten schenking op papier. Bij de notaris wordt in een akte vastgelegd dat de ouders een deel van hun vermogen alvast schenken aan hun kinderen, maar dat de uitbetaling pas later plaats vindt, bijvoorbeeld als de ouders allebei overleden zijn.

Verder lezen ? Klik hier.

PLEIT2014: Get on the web or be pushed out ? Deel 1

De organisatie achter PLEIT2014 heeft mij gevraagd om u deelgenoot te maken van mijn ervaringen met een persoonlijke site waarop ik juridische getinte artikelen schrijf. Ik heb enige tijd nodig gehad om een voor andere juristen interessante invalshoek te vinden om te voorkomen dat het teveel een “ego-trip”  zou worden waar u als jurist niets aan heeft. Ik denk dat gevonden te hebben door u mijn redenatie achter de publicaties duidelijk te maken en nader toe te lichten.

KNB Congres. Lachend

Mr. Ernst Loendersloot, Sr. kandidaat notaris te Maastricht
Fotograaf: www.lauradehaanfotografie.nl

Doe een test:
vraag de eerste 10 mensen die u tegenkomt naar hun mobiele telefoon
Het klinkt misschien gek, maar doet u eens wat hierboven staat. Vraag de eerste tien mensen die u tegenkomt hun gsm aan u te tonen. Het (overgrote) merendeel zal een smartphone met internet zijn.

Vraag dan door wanneer uw gesprekspartner voor het laatst via internet iets heeft opgezocht. Dat hoeft niet eens via die iPhone, Blackberry of Samsung Galaxy te zijn geweest. Ook de mensen zonder smartphone kunnen hierop antwoorden.

De kans is groot dat het antwoord luidt: binnen het afgelopen uur.

Waarom die test ?

Klik hier voor Deel 2

 

Doe veel sneller aangifte erfbelasting dan de fiscus aangeeft. Anders betaal je onnodig belastingrente

Recent volgde ik een cursus en daarbij ging het over diverse fiscale zaken. Een punt dat er voor mij uitsprong was de belastingrente.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Graag ga ik daar kort op in omdat dit voor iedereen die erfgenaam wordt een heet hangijzer kan zijn. Als je je netjes aan de door de belastingdienst opgegeven termijnen houdt, dan krijg je toch belastingrente te betalen

Belastingrente en erfbelasting
Volgens de (vernieuwde) regels wordt belastingrente automatisch in rekening gebracht als de belastingdienst acht maanden na het overlijden nog niet de verschuldigde erfbelasting heeft ontvangen.

Dit klinkt heel logisch, maar er is wel iets om rekening mee te houden. Dat is namelijk de termijn die de belastingdienst heeft voor het opleggen van de aanslag erfbelasting en de termijn voor de betaling zelf door de erfgenamen.

De eerst bedoelde termijn is drie maanden en de betalingstermijn is anderhalve maand daarna.

Om te voorkomen dat je belastingrente moet betalen, moeten deze beide termijnen eigenlijk afgetrokken worden van de genoemde termijn van acht maanden. Als je dat doet, zou je uiterlijk drie en een halve maand na het overlijden al de aangifte erfbelasting moeten indienen.

Verder lezen ? Klik hier.

Integratieheffing afgeschaft: kantoorpand ombouwen naar studio’s nu goedkoper te realiseren

Onlangs las ik dat de zakelijke vastgoedmarkt nog weinig tekenen van herstel vertoont. Het gaat dan met name om de verhuur en verkoop van kantoorpanden.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris Foto: Harry Heuts

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris Foto: Harry Heuts

Redenen zijn onder meer dat er veel aanbod is en de eisen van zakelijke huurders hoog zijn. Niet ieder bestaand kantoorpand voldoet aan de eisen van een moderne uitstraling, beschikbaarheid van voldoende parkeerplaatsen, up-to-date (glas)vezel-kabels voor de computers en een kantine.

Tegenover dit negatieve bericht wil ik graag een positief, maar wel wat ouder, punt onder de aandacht brengen, namelijk de afschaffing van de integratieheffing per 1 januari jl.. Hierdoor is het sneller rendabel om een bestaand kantoorpand om te bouwen tot woonruimte(n), zoals studio’s en deze vervolgens te verhuren of te verkopen.

Integratieheffing: wat was het ?
Simpel voorbeeld: een aannemer bezat grond en bouwde daarop een zakenpand. De koper betaalde dan BTW over zowel de koopsom van de grond als de aanneemsom.

Was de betreffende partij al eigenaar van een stuk grond en liet deze een aannemer daarop een bedrijfspand bouwen, dan zou deze eigenaar alleen BTW hoeven betalen over de aanneemsom, oftewel: de eigenaar zou minder BTW hoeven af te dragen. Door de integratieheffing moest de ondernemer echter toch BTW afdragen over de waarde van zijn of haar eigen grond.

Zoals aangegeven is sinds 1 januari jl. de integratieheffing afgeschaft. Een ondernemer die al grond of een zakenpand bezit, is nu goedkoper uit bij verbouw tot of bouw van een nieuw pand. Over de waarde van de grond of het oude pand hoeft namelijk niet (opnieuw) BTW afgedragen te worden.

Integratieheffing: wat is het voordeel van afschaffing ?

 Verder lezen ? Klik hier.

Niet opgenomen vakantiedagen vallen in de erfenis

Als u dit leest geniet u hopelijk van de vakantie en heeft u (bijna) al uw tot vandaag opgebouwde vakantiedagen al opgenomen. Dan is deze column misschien niet zo interessant, maar toch hoop ik dat u doorleest.

Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen

Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen

Want ik heb eerder schreven over de uitbetaling van niet-opgenomen vakantiedagen. Daarbij komt dat er wisselend geoordeeld is door rechters over de vraag of er recht bestaat op die uitbetaling of dat dit recht vervalt bij overlijden van de werknemer.

Hof van Justitie Luxemburg: werknemer heeft recht op uitbetaling
Maar vlak voor de zomervakantie is door het Hof van Justitie van de Europese Unie duidelijk gemaakt hoe de vork in de steel zit. Als een werknemer overlijdt, dan heeft hij of zij, of liever gezegd diens erfgenamen, recht op uitbetaling van deze vakantiedagen.

Geen enkele regeling van de nationale wetgever, zoals in Nederland de Eerste en Tweede Kamer, mag hiermee in strijd zijn.

Bovendien hebben de Europese rechters ook nog bepaald dat dit recht op uitbetaling niet afhankelijk mag worden gesteld van een voorafgaand verzoek van een erfgenaam.

Verder lezen ? Klik hier.

Repeterende schenking fiscaal niet meer interessant

In jouw werk als hypotheekadviseur zal het onderwerp Estate Planning geregeld aan de orde komen. Bijvoorbeeld in verband met de mogelijkheid om belastingvrij tot € 100.000,- te schenken, zolang het geld maar aangewend wordt voor de Eigen Woning van de ontvanger.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidata notaris te Maastricht. Fotograaf: Truus van Gog

Maar zoals je weet, zijn er meer vormen van vermogensoverdracht. Bijvoorbeeld de schenking op papier, waarbij in een notariële akte wordt vastgelegd dat de schenker een met name genoemd bedrag schuldig erkend aan de begiftigde. Uitbetaling van dat bedrag vindt niet direct plaats, maar op een nader, in de toekomst gelegen moment.

Repeterende schenking op papier. Wat is het ?
Vorig jaar vroeg een notaris aan een belastinginspecteur of het mogelijk was om in één akte op te nemen dat er meerdere schenkingen gedaan werden voor het betreffende jaar en een aantal volgende jaren. Daarbij was de insteek dat dan telkens de jaarlijkse vrijstelling van schenkingsrecht benut kon worden.

Verder lezen ? Klik hier.