« Vorige Pagina

Archief van november, 2012

Tax deductable gifts. Column for United World College Maastricht.

vrijdag, 23 november, 2012


Column 133, United World College, Tax deductable gifts

Dear Readers,

My two previous columns might have taxed you a bit, since both concerned Dutch tax laws and turned into a lecture. This was because I was not sure how much pre-existing knowledge you had on the subjects.

In this column I will use the upcoming Holiday season to point out that you can get a tax-break by donating money.

I will also use it to promote two projects in which I have a personal interest.

But I will also give you a memorable musical experience, since that is what you do at X-mas:
give something precious to others.


If you pay income tax in The Netherlands you may not be aware of the possibility to reduce the amount of taxes you pay to the Belastingdienst, by donating money. If you make use of the tax regulations in a certain way, you can get a refund of up to 52% of the money you donate.

For this to happen without limitations you need to choose a certified institution which will receive your donations. If the institution of your choice was given the certification by the Belastingdienst, it can be found in a list kept by the government and the institution will have the so called ANBI-designation.

(ANBI is the abbreviation of: Algemeen Nut Beogende Instelling, roughly translatable as: General or Good Cause Enhancing Institution).

If you simply donate money to this ANBI institution part of your donation will never be refunded by the Belastingdienst. To make optimal use of the refund scheme you need to sign a deed with your notary in which you undertake to donate every year the same amount for at least five years in a row.

Since in general the ANBI will pay for the deed, every ANBI has chosen its own notary office to draw up the deeds. This does not mean that if you would like to support the Butterfly Association in Wageningen you will have to go there to sign the donation deed. This can be done by proxy and all you need to do is fill in a power of attorney, sign it and sent it to the Butterfly Association. Their notary will draw up your donation deed and have an employee sign it on your behalf.

If you decide to do this, you can claim a tax-refund for your gift for the next five years. This means that depending on how much income tax you have to pay in The Netherlands, you get up to 52% back of the money you donate to the ANBI.


Our office has assisted and will keep on assisting two specific ANBI’s by drawing up the donation deeds for (almost) free.

These two ANBI’s are the University of Limburg in Maastricht (more specific the SWOL fund) and the DESNA foundation.

Because of this I have been interviewed for the Maastricht University Magazine. So for general information I suggest you read their article.

Let me tell you a bit more about a specific Lecture Chair the SWOL fund is trying to raise enough money for. I hope after reading you will decide to donate money towards the endowment of this chair.

Otherwise there is the possibility of contributing towards music and culture by donating to the Desna foundation.


When I was studying law at Maastricht University, I followed the lectures of Jan Willems, a professor at the university. He is championing the legal rights of children under international treaties.

Dr. J.C.M. Willems 

(Assistant Professor in International Law)

More specifically the human right of children to enjoy a normal childhood in which each child must be protected from serious harm by third parties or even their immediate family. Think of the prevention of child abuse but also the right to enjoy a healthy upbringing and good schooling.

In his opinion it is better for children if parents are helped in this regard even before their son or daughter is born.

On this he recently said: “Informing and assisting parents, and where unavoidable the initiation of child protection measures, should begin before birth rather than after a newborn baby has suffered brain and other developmental damage. This is better for both children and parents, but also saves a lot of money since life-long monitoring of multi-problem families and at risk youth by several welfare and governmental agencies can be avoided. Moreover, in my opinion this will greatly reduce the cost of physical and mental health care, special education, crime and welfare dependency.

(On a personal note:
I have written an article on a sad case here in Southern Limburg, where a two year old daughter was murdered by her mother who was afterwards judged to have been under psychological duress since giving birth and therefore was not sentenced to jail. If anyone wants to attempt to translate this article, please let me know.

Eileen Engels

My father was a gynecologist and, together with Eileen Engels, was one of the first doctors in The Netherlands to acknowledge that young mothers could experience a psychological trauma which is called Post Partum Depression. So you might say that I have a special interest in this legal subject).

Jan Willems hopes to be holding a new chair on the subject of Children’s Rights and the Prevention of Child abuse, and the SWOL-fund of the University welcomes endowments to turn this chair into a success.

Therefore I have the following “sales-pitch”.
If you want to contribute towards the endowment of this special chair in children’s rights and wish to make use of the tax benefits open to you under Dutch tax law: why not sign up to donate money towards this chair via SWOL for at least five years.

 If you want to do so you can contact me or Sandra van den Tillaard.

Sandra van den Tillaard

She is the fund-raiser at the University responsible (amongst more things) for the funding of the chair on Children’s Rights.


Board of Stichting Desna

But I have not finished yet with my “sales pitch”.

There is another ANBI that I want to draw your attention to.

It is the DESNA foundation and its aim is to let more people enjoy music by the Bayan-instrument and to preserve the musical heritage of the Ukraine.

The foundation has received donations up to € 25.000,-. And this money was wisely spent to pay for a completely new Bayan, built in Moscow.

The Bayan

Now the foundation has as its new short term goal the purchasing (or lending) of a van to transport recording- and performing-equipment within the Ukraine. If this can be achieved, it will help to record all the folk-songs that are still being performed in this country. Unfortunately the musicians who do so are all getting on in age and if nothing happens there will be no performers left in a few years time.

And if there are no recordings made, no one will know of this musical treasury anymore.

Of course you can donate money to this foundation in the same (tax deductable) way as towards the University Chair of Jan Willems. If you want to do so, let me know and I can assist in drawing up the donation-deed.

But you can also help in three distinctly other ways.

The first is by coming to one of the performances that Volodymyr Kurylenko is giving the next couple of weeks in The Netherlands. Your entrance fee will be used to help the Desna foundation reach its goal of supporting the Ukrainian musicians.

But you can also ask Volodymyr to perform for you and your friends at your home or office. You pay a fee for this, but I can assure you that it will be an experience you will not forget. And your family and friends or business associates and co-workers won’t either.

And to finish: if you happen to know someone or a company in the Ukraine that can help by selling or lending a van that is in good working order, please contact the administration of the Desna foundation. This would be great news for them and all music lovers around the globe.



I understand that during the Holiday season in December it is a good tradition to sing carols in the streets of the United Kingdom and elsewhere. If I were to do so, you would not enjoy the experience.

Therefore, and as promised, I have listed two sites where you can enjoy music performed by Ukrainian musicians on Bayan. I hope you will like my gift to you.

Volodymyr Kurylenko

 site of Volodymyr Kurylenko

 Lullaby for Eliana, Part I, II, III and IV

Please note that the Four Lullabies For Eliana were composed by the Ukrainian musician Artem Nyzhnyk who is also playing the Bayan in the four recordings you can watch on YouTube.

These four pieces were commissioned to celebrate the life of a very young girl called Eliana, who was born with a heart defect. Their parents were told by doctors on the East Coast of the USA that their daughter would be dead within one to two years. Luckily her parents were referred to Doc Hanley who is a heart surgeon on the West Coast and who operated on Eliana. This he did successfully and Eliana now enjoys life as any healthy young child.

But she will have to undergo several more open heart operations before her 18th birthday.

Astrid Walschot

Since both her parents, Will Stapp and Astrid Wallschot are musicians (violin and harp respectively) two of their friends commissioned the composition of the lullabies. Since they want to remain anonymous I was asked to be the go-between.

I wish you good health in the new year.


Ernst Loendersloot

You can follow me on:


Ernst Loendersloot


Gepost op 08 Columns UWC Maastricht / United World College | Geen Reacties»

Social Media en de notaris. Notaris 2.0. KNB Congres.

woensdag, 21 november, 2012

Ik heb als één van de gastsprekers mogen deelnemen aan een Ronde Tafelgesprek over de notaris en social media.

Daarover kun je een kort verslag lezen op de site van de fotografe Laura de Haan, die ook nog eens die dag fraaie foto’s heeft gemaakt.

Bijvoorbeeld de volgende, waarbij ik rechts zit,
links vooraan Hans-Willem Heetebrij
en achter hem Gertjan de Gans.

info@lauradehaanfotografie.nl     06-24868320

Gepost op 08 Nuttige documenten, Checklisten e.d. | Geen Reacties»

Goede Doelen moeten opletter als ze gaan (onder)verhuren.

woensdag, 21 november, 2012

Begin November jl. ontving ik een mail van de heer Jos van Bavel.
Hij is Belasting Adviseur bij Verder Fiscaal.

Voor ANBI’s die ook commerciële activiteiten verrichten, zoals het verhuren van ruimten. is deze uitspraak van belang. Ik haal het gehele bericht hieronder aan. 

Jos van Bavel
Dhr Jos van Bavel.

Geachte relatie,

Per 29 oktober jl., is een uitspraak van Rechtbank Haarlem gepubliceerd, die de aandacht verdient van veel fiscaal erkende Algemeen Nut Beogende Instellingen (ANBI’s), vooral als zij binnen een groep van stichtingen actief zijn.

De Rechtbank in Haarlem is (op grond van de feiten in casu en in samenhang bezien) van mening dat door de geregelde verhuur van een pand door een stichting tegen een commerciële prijs, deze stichting voor meer dan 10% niet het algemeen belang dient en dus geen ANBI meer kan zijn.

Kort samengevat was de feitelijke situatie als volgt:

Stichting X, belanghebbende, verspreidt vanaf 2000 de ideeën van spiritueel leraar, de heer Y, over evolutionaire verlichting.

X vertaalt en verspreidt in dat kader de literatuur die wordt uitgegeven door de B Foundation in Californië. Op haar website worden tegen betaling boeken, cd’s, cursussen en samenkomsten aangeboden.

X is gevestigd in een pand dat zij huurt van een gelieerde stichting. Het pand wordt door X op commerciële basis verhuurd gedurende gemiddeld één dag in de week (voor ca. 20% van de beschikbare tijd in de werkweek).

In geschil is of de inspecteur de ANBI-status terecht heeft ingetrokken.

Rechtbank Haarlem oordeelt dat X door de verhuur van het pand voor meer dan 10% niet het algemene belang dient en dus reeds daarom geen ANBI meer kan zijn.

ANBI’s moeten vanaf 2010 namelijk voor minstens 90% het algemene belang dienen.

Bron: http://bit.ly/QaPNyV

Belang voor praktijk

In de praktijk komt het vaak voor dat binnen een groep van stichtingen of instellingen (onder)verhuur plaatsvindt van onroerende zaken. Ruimte wordt soms tegen een zakelijke prijs verhuurd of ter beschikking gesteld, soms tegen een vriendenprijsje of zelfs gratis. Het gebeurt geregeld dat de stichting die de ruimte ter beschikking heeft, deze ruimte (geheel of gedeeltelijk) met regelmaat onderverhuurt tegen een commerciële prijs (al was het maar ter bestrijding van haar eigen organisatiekosten). Afhankelijk van de feiten kan de Belastingdienst de stelling innemen – én hardmaken bij de Rechtbank – dat zo’n stichting vanwege de geregelde verhuur voor meer dan 10% niet het algemeen belang dient. De ANBI-status wordt dan ingetrokken bij de stichting.

In onze optiek valt tegen deze beslissing van de Rechtbank inhoudelijk het nodige in te brengen. Hoger beroep werd echter niet ingesteld tegen deze uitspraak, zodat het Hof zich hier niet over hoeft te buigen. Daarmee kan het belang van de uitspraak direct ook worden gerelativeerd. Maar de praktijk leert wel dat nu de Belastingdienst deze procedure heeft gewonnen en zij haar zienswijze bevestigd ziet door een lagere rechter, bij de controle van andere ANBI’s naar onze verwachting vaker een vergelijkbare redenatie zal worden gevolgd. Alle reden dus om de praktijken van ANBI’s met betrekking tot de (ver)huur van panden kritisch te beschouwen en vragen te stellen als: welke prijsstelling hanteren we in huurverhoudingen en met welke regelmaat gaan we verhuren?

Heb je vragen of opmerkingen naar aanleiding van deze uitspraak? Dan horen we die uiteraard graag.

In het vertrouwen je hiermee voor dit moment te hebben geïnformeerd,

Hartelijke groet,


mr Jos M.W.M. van Bavel

TELEFOON +31 [0]30 753 1465
MOBIEL +31 [0]6 30 72 87 92
FAX +31 [0]30 755 1502


Gepost op 08 Nuttige documenten, Checklisten e.d. | Geen Reacties»

Energielabel afgestemd in Tweede Kamer

dinsdag, 20 november, 2012

In de Tweede Kamer is vandaag (20 november 2012) de verplichte invoering van het Energielabel afgestemd.

Beter gezegd: de verplichting van de notaris om te weigeren de akte van levering te tekenen als er geen geldig energielabel voor de woning op tafel ligt, is (tijdelijk) van de baan.

Zie hierover een column die ik voor makelaars geschreven heb.

Voor het bericht van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie hierover, verwijs ik naar de site van de KNB.

KNB congres niet lachend

Mr. Ernst Loendersloot, Sr. kandidaat notaris te Maastricht
Fotograaf: www.lauradehaanfotografie.nl

Gepost op 08 Nuttige documenten, Checklisten e.d. | Geen Reacties»

Is er een verschil tussen trouwen en samenwonen als je uit elkaar gaat ?

zondag, 18 november, 2012

Die vraag wordt geregeld gesteld en ik kan u melden dat er een groot verschil is. Trouw je zonder iets geregeld te hebben, dan wordt alles gemeenschappelijk bezit en zul je dus 50/50 moeten delen. Ga je samenwonen dan is het de vraag of je kunt bewijzen dat jij bepaalde spullen betaald hebt. Is het antwoord bevestigend dan kun je er van uit gaan dat jij die spullen meekrijgt als je uit elkaar gaat.

Maar sinds 4 september jl. is er nog een verschil. Het kan ineens uitmaken of er een schuldige is aan te wijzen die verantwoordelijk is voor de breuk.
Bij een echtscheiding na een huwelijk is het niet relevant wie de foute partij was. Moraal-ridders hebben niets te zoeken binnen een huwelijk.
Het Hof in Arnhem vindt dat er bij samenwoners wel gekeken moet worden of één van beiden is “vreemd gegaan” en straft dat financieel af.

Nou was het wel een bijzondere situatie, maar toch vind ik de uitspraak opmerkelijk en daarom zal ik die situatie proberen te schetsen. Man en vrouw gaan in 1980 samenwonen en zij krijgen 3 kinderen. Misschien slaat de sleur toe, maar in 2003 krijgt de vrouw een “affectieve relatie” met een ander. De man komt hier achter, de man en de vrouw gaan praten, de vrouw beloofd haar (andere) geliefde aan de kant te zetten en samen besluiten ze hun relatie voort te zetten. Dat kost een jaar en in augustus 2004 tekenen ze bij de notaris een samenlevingscontract. Gevolg daarvan is kennelijk dat de vrouw er financieel op vooruit gaat als de relatie zou eindigen.

In 2007 komt de man erachter dat zijn vriendin haar (andere) geliefde nog steeds ziet. Dat is voor hem de druppel en hij beëindigt de relatie. Hij weigert echter de vrouw het geld en dergelijke te geven waarop zij recht heeft op grond van het samenlevingscontract uit 2004.

Zijn argument: in het contractrecht is het zo dat verondersteld wordt dat de contract-partijen weten waar zij aan beginnen en ook van elkaar begrijpen waarom ze een contract tekenen. Maar de man heeft in 2004 gedwaald: had hij geweten dat de vrouw haar amoureuze relatie zou voortzetten, dan had hij nooit het (samenlevings)contract getekend.

In eerste instantie ging de rechtbank niet mee in deze algemene redenatie over contractrecht. Maar het Hof in Arnhem volgde de man wel!

Omdat de man had gedwaald werd het (samenlevings)contract ontbonden en kreeg de vrouw niets. Ik vind het opmerkelijk dat het vastleggen van de spelregels in een samenlevingscontract kennelijk niet anders is dan het tekenen van bijvoorbeeld een huurcontract. De gevolgen van een samenlevingscontract worden aangepast als een partij zich vergist heeft over de (sexuele) trouw van de wederpartij bij het aangaan ervan.

Maar als je trouwt ga je ook een verbinding aan met een ander. Volgens mij vindt het Hof in Arnhem dat je dan geen (huwelijks)contract sluit. Voor de financiële gevolgen bij een echtscheiding maakt het namelijk niet uit of de partijen trouw aan elkaar zijn gebleven.

Misschien moet het spreekwoord aangepast worden:
Twee geloven op één kussen, daar slaapt niet de duivel maar de rechter tussen
(als je samenwoont tenminste, ben je gehuwd dan weer niet).

Mr Ernst Loendersloot
Meer weten ? Kijk eens op: www.ntrs.nl of bel 043-3509950.


Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

Gepost op 01 Column Thuiscourant | Geen Reacties»

Kerst shoppen in Maastricht

zaterdag, 17 november, 2012

Het is een beetje gekke kop boven deze post en het onderwerp is misschien ook niet helemaal wat je verwacht, maar lees toch even door.

Binnenkort is het weer de tijd van het jaar dat cadeau’s gegeven worden. Maar dan moet je die natuurlijk wel eerst maken of kopen.  Zoek je een klein, niet te duur, maar wel uniek en kunstzinnig geschenk, kom dan vandaag (en de komende dagen) eens naar de Jan van Eyck academie in Maastricht. Daar kun je van bekende kunstenaars voor € 55 een unicaat kopen in het formaat ansicht kaart.

Kijk maar eens op www.secretpostcards.eu

Wat dit met notarissen te maken heeft ?

Allereerst ken ik Renee Steenbergen die de opening verzorgt en belangrijker: als je een kunstobject koopt om kado te doen, dan is dat een gift.

En bij een gift kan ik je vertellen is het goed om een zogeheten Uitsluitingssclausule op te nemen.

Wil je weten wat ik daarmee bedoel ? Zoek dan op deze site eens op: anti-schoonzoon clausule.


Gepost op 08 Nuttige documenten, Checklisten e.d. | Geen Reacties»

Zwitserland, Edelweiss, erfenissen en ANBI’s.

vrijdag, 16 november, 2012

English translation follows below Dutch text

Deze column is geschreven voor de ANBIWIJZER.
U kunt uitgaven nabestellen of een abonnement nemen.


Edelweiss is een plantje dat al eens een hoofdrol speelde in een strip-album met Asterix en Obelix. Maar ook het Nederlandse parlement heeft zich genoodzaakt gezien wetten aan te passen vanwege dit bloemetje.
Asterix: 16. De Helvetiers, Rene Goscinny

Althans, regels zijn gewijzigd omdat de angst bestond dat er in Zwitserland belastbaar vermogen aanwezig was waarvan de Nederlandse fiscus niets afwist. Bij overlijden van de belastingplichtige bestond een rële kans dat een executeur aangifte voor de erfbelasting zou doen, maar daarin niet zou vermelden dat dit vermogen er was. Simpelweg omdat de executeur hiervan ook niet op de hoogte was.

Na verloop van voldoende jaren, zouden de erfgenamen dan de belastingdienst van deze omissie op de hoogte kunnen stellen en dat Zwitserse vermogen onbelast kunnen ontvangen. Niet zij maar de executeur had de fout gemaakt en de executeur zou zich kunnen verschuilen achter het feit dat hij of zij niet op de hoogte was van dit vermogen.

Hoe groot het probleem was, is nooit boven water gekomen, maar het parlement vond dat de Edelweiss-route afgesneden moest worden. Dat is dan ook gedaan door wijziging van de Invorderingswet waarbij de executeur in artikel 47 aansprakelijk wordt gesteld voor de heffing en betaling van de erfbelasting.

In de Wet overige fiscale maatregelen 2012, welke op 22 december 2011 in het Staatsblad is gepubliceerd is vermeld dat artikel 47 van de Invorderingswet wordt uitgebreid met een tweede lid. Daarin staat sinds 1 januari 2012 dat de executeur niet aansprakelijk is voor zover door de executeur aannemelijk gemaakt kan worden dat het niet aan de executeur te wijten is dat er te weinig erfbelasting wordt betaald.

Onduidelijk is echter wanneer de executeur voldoende actief is geweest om te achterhalen of alle vermogensbestanddelen wel zijn opgenomen in de successieaangifte die door of namens de executeur is ingediend. Dat is dus direct ook een probleem voor executeurs die de overledene niet of niet goed gekend hebben. Hoe weet je als executeur zeker dat de overledene niet een bankrekening in Zwitserland (of Luxemburg) heeft geopend op weg naar het vakantie-adres in Frankrijk, Oosternrijk of Italië ?

Voor ANBI’s is dat een reëel probleem als ze zowel erfgenaam als executeur zijn. Vaak willen ANBI’s dat zij tot executeur benoemd worden door de testateur/-trice als ze ook (mede-)erfgenaam zijn. Dan kan de ANBI de regie goed in handen houden en besparen op de kosten van de afwikkeling.

Het aanvaarden van de benoeming tot executeur houdt ook in het aanvaarden van de plicht om de aangifte voor de erfbelasting te doen. En gezien de aansprakelijkheid van de executeur als er naderhand nog vermogensbestanddelen boven tafel komen, is het misschien raadzaam als ANBI’s de executeursbenoeming juist afwijzen. Zij kennen de erflater/-laatster niet en weten dus nooit zeker of er nog ergens “zwart geld” is. Kan de ANBI niet aantonen dat er voldoende gedaan is om die informatie boven tafel te krijgen, dan is en blijft de ANBI als executeur dus op grond van artikel 47 Invorderingswet aansprakelijk.

ANBI’s hebben in de statuten staan dat een erfenis alleen “beneficiair aanvaardt” mag worden om het eigen vermogen te beschermen tegen eventuele schulden van de overledene. In dat kader vraag ik mij af of vanwege artikel 47 Invorderingswet de statuten niet uitgebreid moeten worden in die zin dat ook het aanvaarden van een benoeming tot executeur niet is toegestaan.


English translation done by Google Translate:

This column was first published in ANBIWIJZER.
You can order or subscribe.

Edelweiss is a plant that already played a major role in a strip-album Asterix and Obelix. But the Dutch parliament was forced to adapt laws because this flower.

At least, rules have changed for fear of that taxable assets in Switzerland was present with the Dutch tax authorities knew nothing about. Upon the death of the taxpayer was a fair chance that an executor declaration for the inheritance tax would, but it would not mention that this ability was there. Simply because the executor thereof not aware.

After a sufficient number of years, then the tax would be the heirs of this omission to be informed about and Swiss power load can receive. Not they but the executor had the mistake and the executor would be able to hide behind the fact that he or she was aware of this ability.

How big was the problem, has never surfaced, but the parliament found that the Edelweiss route had to be cut off. That is done by modifying the Collection where the executor in Article 47 is held liable for the collection and payment of the inheritance tax.

In the Act other fiscal measures in 2012, on 22 December 2011 in the Official Gazette is published states that Article 47 of the Collection is extended with a second member. It is since 1 January 2012 that the executor is not liable insofar as the executor can be made plausible that it is not the executor is due to too little inheritance tax is paid.

It is unclear, however, if the executor has been active enough to determine whether all assets have been included in the estate tax return filed by or on behalf of the executor has been submitted. That is also a problem for direct executors of the deceased is not or not properly known. How do you know if executor sure that the deceased did not have a bank account in Switzerland (or Luxembourg) has opened the way to the holiday address in France: Austria or Italy?

For ANBI’s is a real problem if they both heir and executor are. Often they want ANBI’s executor to be appointed by the testator / trice if they (co-) heir. Then the ANBI the control well in control and save on the cost of the settlement.

Accepting the appointment as executor also means accepting the obligation to return the inheritance to do. And considering the liability of the executor as it afterwards assets above table are, it might be advisable as ANBI’s executor appointed correctly reject. They know the testator / outlet did not know and so never sure whether there somewhere “black money”. Can ANBI not demonstrate that sufficient has been done to the information above table, it is and remains the ANBI as executor so under Article 47 Collection Act liability.

ANBI’s in the statutes allow a legacy only “beneficially accepts” may be to equity against any debts of the deceased. In that context, I wonder whether because Article 47 of the Tax Collection Statute does not have to be extended in the sense that even accepting an appointment as executor is not allowed.


Gepost op 05 Columns ANBI WIJZER | Geen Reacties»

Geldt de huidige regeling van hypotheekrente aftrek ook als de akte van levering bij de notaris pas in 2013 wordt getekend ?

donderdag, 15 november, 2012

Geldt de huidige regeling van hypotheekrente aftrek ook als de akte van levering bij de notaris pas in 2013 wordt getekend ?

Op die simpele vraag heb ik niet onmiddelijk een helder antwoord. Maar de regering heeft dat wel.
Vandaag ontving ik het volgende bericht:
14 november 2012
In het wetsvoorstel Wet herziening fiscale behandeling eigen woning (Kamerstukken 33405) wordt in artikel 10bis.1 lid 2 Wet IB mede als bestaande eigenwoningschuld aangemerkt de eigenwoningschuld die in 2013 ontstaat ten gevolge van een op 31 december 2012 bestaande onherroepelijke, schriftelijke overeenkomst van de belastingplichtige tot verwerving van een eigen woning. In de praktijk bestond onduidelijkheid over het begrip ‘onherroepelijk’. De staatssecretaris van Financiën heeft nu een toelichting op dit begrip gegeven.
De staatssecretaris heeft op Kamervragen geantwoord: ‘De leden van de fractie van het CDA vragen naar de betekenis van de term «onherroepelijk» zoals opgenomen in het voorgestelde artikel 10bis.1 van de Wet IB 2001. Met de term «onherroepelijk» is ervoor gekozen om zoveel mogelijk zekerheid te verschaffen door met het gebruik van deze term aan te sluiten bij het overgangsrecht zoals dat gold zowel ten tijde van de invoering van de bijleenregeling in 2004 als ten tijde van de afschaffing van de goedkoperwonenregeling in 2010. Ook onder het toenmalige overgangsrecht diende er sprake te zijn van een onherroepelijke schriftelijke koopovereenkomst. Net als toen geldt derhalve voor een beroep op het huidige overgangsrecht dat sprake moet zijn van reële overeenkomsten waardoor betrokken partijen onherroepelijk gebonden zijn. Het ontmoet echter geen bezwaar als dergelijke overeenkomsten een normale ontbindingsclausule bevatten. De beleidsmatige uitwerking van deze bepaling zoals toen was opgenomen in het besluit van 20 februari 2007 (noot 1: Besluit van 20 februari 2007, nr. CPP2006/1942M, onderdeel 7 (Stcrt. 2007, nr. 42)) en is voortgezet in het besluit van 26 augustus 2010 (noot 2: Besluit van 26 augustus 2010, nr. DGB2010/3057M, onderdeel 7 (Stcrt. 2010, nr. 13576)) geldt derhalve ook voor het thans voorgestelde overgangsrecht. De schriftelijke overeenkomst moet uiterlijk op 31 december 2012 tot stand zijn gekomen. Bij nieuwbouwwoningen is daarvan sprake zodra de koop-aannemingsovereenkomst waarbij over en weer verplichtingen worden aangegaan gesloten is. Ook moet de koopprijs in de overeenkomst zijn vastgesteld. Deze overeenkomsten mogen een gebruikelijke ontbindingsclausule bevatten. Het gebruikelijke financieringsvoorbehoud en de wettelijke bedenktijd van drie dagen worden beschouwd als dergelijke clausules en deze doen derhalve niet af aan de onherroepelijkheid van de overeenkomst. Bij nieuwbouw zijn diverse ontbindings-clausules en opschortende voorwaarden mogelijk. In de praktijk is het bijvoorbeeld gebruikelijk om een overeenkomst aan te gaan onder de opschortende voorwaarde dat de ondernemer op een bepaald tijdstip ten minste een bepaald percentage van de woningen van het project heeft verkocht. Ook kan als voorwaarde gelden dat een bouwvergunning wordt afgegeven of dat de grond door de ondernemer in eigendom wordt verworven. Dergelijke voorwaarden hoeven in beginsel geen belemmering te zijn voor toepassing van het overgangsrecht, mits het gebruikelijke voorwaarden zijn waarvan de vervulling zich onttrekt aan de invloedssfeer van de koper. In alle gevallen geldt het overgangsrecht alleen als de woning ten gevolge van die overeenkomst daadwerkelijk wordt gekocht en aansluitend aan de levering als eigen woning gaat dienen.’
(Nota naar aanleiding van het nader verslag, Kamerstukken 33402, nr. 14, p. 40/41)
KNB congres, niet lachend

Mr. Ernst Loendersloot, Sr. kandidaat notaris te Maastricht.
Fotograaf: www.lauradehaanfotografie.nl

Gepost op 08 Nuttige documenten, Checklisten e.d. | Geen Reacties»

Laat de notaris de erfenis afwikkelen. Doe het niet zelf !

maandag, 12 november, 2012

Dit stuk is eerder verschenen in de ANBIWIJZER.
U kunt de betreffende publicatie nabestellen of een abonnement nemen.


 (English translation follows below Dutch tekst)




Het klinkt misschien alsof ik hier een commercieel praatje hou voor het notariaat. “Laat ons nu de erfenis afwikkelen en onze uren declareren en hou als ANBI alleen je hand op. Er is genoeg voor iedereen.”.


Maar dat is niet waarom ik dit schrijf. Het gaat mij om de les die getrokken kan worden uit de uitspraak van de rechtbank in Haarlem van 30 mei 2012.


In die zaak benoemde de testateur in zijn testament een goede vriend tot executeur. Deze vriend was echter niet juridisch of financieel geschoold en was ook geen ervaringsdeskundige betreffende de afwikkeling van erfenissen.


De erfgenamen stelden de executeur aansprakelijk voor door hen geleden schade omdat (naar hun mening) panden van de overledene voor een te lage prijs waren verkocht. Dat zou het gevolg zijn van de methode die de executeur had gekozen: Verkoop bij Inschrijving.


De executeur had deze methode gekozen op advies van de door hem ingeschakelde makelaar en na overleg met de accountant van de overledene (die overigens mede-executeur was). Deze laatste had aangegeven dat, vanwege de huidige marktomstandigheden, het van belang was om van de panden af te komen.


De rechtbank was van mening dat de executeur niet aansprakelijk was omdat hij een leek was die zich liet bijstaan door adviseurs die wel juridisch en financieel geschoold waren (de makelaar en de accountant).


Tussen de regels van de uitspraak door kun je lezen dat als de executeur wel deskundig was geweest, de lat hoger had gelegen en hij eerder aansprakelijk was geweest jegens de erfgenamen.


Daarom kom ik ook tot mijn conclusie dat ANBI’s misschien maar beter deskundigen kunnen inhuren om erfenissen af te wikkelen. Veel goede doelen doen dat nu juist niet en laten nalatenschappen juist door hun eigen (deskundige) personeel afhandelen. Zolang het goede doel dan maar de enige erfgenaam is, is er geen probleem te verwachten door de uitspraak uit Haarlem.


Maar zijn er meer erfgenamen (bijvoorbeeld omdat er meerdere ANBI’s tot erfgenaam zijn benoemd) dan ligt een schade claim van deze andere erfgenamen op de loer voor de ANBI die de benoeming tot (enige) executeur heeft aanvaard. Schakelt deze ANBI-executeur een notaris in voor de afwikkeling, dan schuiven mogelijke schadeclaims door naar de notaris.

English translation provided by Google Translate:

This piece was published in the ANBIWIJZER.
You can reorder the relevant publication or a subscription.


It may sound like I talk like a commercial for notaries. “Let us settle the inheritance and our hours and declare love as ANBI only your hand. There is enough for everyone.”.


But that’s not why I write. For me it’s the lesson that can be drawn from the judgment of the court in Haarlem on 30 May 2012.


In that case the testator named in his will a good friend as executor. This friend was not legally or financially educated and had no experience expert on the settlement of inheritances.


The heirs claimed the executor liable for any loss suffered by them because (in their view) properties of the deceased for a low price were sold. That would be the result of the method that the executor had chosen: Sales at Registration.


The executor had chosen this on the advice of his broker engaged and after consultation with the auditor of the deceased (who was co-executor). The latter had indicated that, due to the current market conditions, it was important to get rid of the ads.


The court was of the opinion that the executor was not liable because he was a layman who was assisted by advisers who are legally and financially schooled (the broker and accountant).


Between the lines of the statement by you can read that as the executor or expert had been raising the bar had been and he previously had been held against the heirs.


Therefore I also come to my conclusion that ANBI’s perhaps better to hire experts to inheritances to settle. Many charities do exactly that and not leave bequests because of their own (professional) staff handling. As long as the charity then but the only heir, there is no problem anticipated by the statement from Haarlem.


But there are more heirs (eg because there are several ANBI’s heir appointed) then a damage claim these other heirs in wait for the ANBI the appointment (only) executor has accepted. Deactivates this ANBI executor a notary in the settlement, then scroll to the potential claims by notary.


Gepost op 05 Columns ANBI WIJZER | Geen Reacties»

Erfenis & Schuld IV. Wat kun je niet verwachten van de notaris ?

zaterdag, 10 november, 2012

“Ik heb eerder voor OverGeld.nl geschreven over de (automatische) aansprakelijkheid van erfgenamen voor schulden van de overledene. Dit is een gevolg van het feit dat volgens de wet- en regelgeving een erfgenaam een erfenis zuiver aanvaardt en dan aansprakelijk is voor alle schulden. Dit automatisme kan doorbroken worden als de nalatenschap tijdig wordt verworpen of beneficiair aanvaard. Dat kan als er niet al (praktische) handelingen door de erfgenaam zijn verricht waaruit blijkt dat er zuiver aanvaard is.”

Zo begint mijn column voor De Telegraaf. Als u de hele column wilt lezen kunt u dat doen door de link naar De Telegraaf te volgen.

Maar handiger is om de PDF versie te lezen.
Column 132, De Telegraaf, Erfenis en Schuld IV Wat kun je niet verwachten van de notaris

Mocht je mijn argument over het vergeten Staatslot niet valide vinden, dan verwijs ik je graag naar een bericht uit Amerika over een winnend lot uit de lotterij.


Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

Gepost op 00 Column De Telegraaf | Geen Reacties»