De moderne notaris. Deel 5

Op het congres van de KNB over de notaris en social media (notaris 2.0) wordt ook gesproken over:
Social Media voor communicatie met uw klanten en stakeholders.

Spreker is (waarschijnlijk) Ton van der Greef van THINNC.

Wil je hem in levende lijve zien ? Meld je aan voor het congres op 2 november 2012.

Via de QR code kun je meer informatie vinden of via deze link.

Leen nooit geld van je ouders of andere familie. Deel II.

 

 

 

Ik heb onlangs beschreven waarom je geen geld moet lenen van je ouders of andere familie. Tenminste niet zonder duidelijk vast te leggen wat de voorwaarden zijn van de lening.

Dit omdat je anders het risico loopt dat jij de schuld in één keer moet aflossen als je niet lief en aardig genoeg voor de schuldeiser bent. Het Gerechtshof in Leeuwarden heeft namelijk vastgelegd dat als er geen afspraken zijn, een schuld direct opeisbaar is.

Maar stel nu eens dat jij geld van je ouders geleend hebt zonder de voorwaarden vast te leggen. Dan is het volgens deze redenatie dus een schuld die ineens opgeëist kan worden. Maar aangezien jij geen ruzie krijgt met je ouders is er niets aan de hand.

Totdat zij beiden overleden zijn en jij samen met je broer of zus hun erfgenaam bent. De kinderen zijn dan samen ineens de schuldeisers geworden. En de vordering is direct opeisbaar volgens de redenatie van het Gerechtshof in Leeuwarden.

Waarschijnlijk zal het niet zo zijn dat je broer of zus direct aflossing van de gehele lening kan eisen. Tenslotte zijn jullie samen bevoegd hierover een besluit te nemen.

Maar als er te weinig cash is om de successierechten te kunnen betalen, dan wordt het een ander verhaal. Ik denk dat een rechter dan je broer of zus het recht geeft om van jou te eisen dat je de lening op korte termijn afbetaalt. Het is namelijk redelijk dat je broer of zuster niet naar een bank toe hoeft te gaan om geld te lenen om de erfbelasting te betalen, terwijl er eigenlijk voldoende vermogen in de erfenis aanwezig is.

Dus hangt jou een zwaard van Damocles boven het hoofd als jij en je ouders niet hebben vast gelegd wat de voorwaarden zijn van de lening die zij aan jou hebben verstrekt.

Om dat te voorkomen zit er maar één ding op: leg deze voorwaarden vast nu je ouders nog in leven zijn.

Mag ik rolluiken aanbrengen bij mijn appartement ?

Appartement met rolluik voor het raam

 

 

 

 

 

 

 

Over de vraag of je rolluiken mag plaatsen aan de buitenkant van je appartement, heb ik een column geschreven voro makelaars op de site van De Scherpe Pen.

Als je het antwoord wilt weten, lees dan die column.

Leen nooit geld van je ouders of andere familie. Deel I.

 

 

 

 

In Leeuwarden heeft het Gerechtshof op 24 april 2012 een uitspraak gedaan die ook voor iedereen die van familie geld heeft geleend van groot belang kan zijn.

Die zaak ging weliswaar over de koop van aandelen in een BV, maar de redenatie kan eigenlijk op iedere geldlening van toepassing zijn. Dus ook op de lening die jij bij familie afsluit. Lees daarom even door.

In die zaak ging het erom dat de verkoper aan de koper aandelen had verkocht. In de akte van levering stond dat de koopprijs niet betaald werd, maar dat deze omgezet werd in een geldlening. Ook stond er dat er nog nadere afspraken zouden worden vastgelegd over de condities van deze schuld.

Misschien voel je hem al aankomen: er werd niets vastgelegd en uiteindelijk kregen koper en verkoper ruzie. De verkoper wilde direct zijn geld hebben en de koper wilde niet betalen.

Het Gerechtshof kwam tot de conclusie dat de verkoper in dit geval het gelijk aan zijn zijde had. De schuld moest in zijn geheel en terstond worden terugbetaald.

Deze zaak ging weliswaar om een overdracht van aandelen in een BV, maar het werkt natuurlijk net zo als de ouders hun huis aan een kind verkopen en deze de koopprijs niet direct hoeft te betalen.

Maar de zaak is zelfs nog algemener te stellen als je bedenkt dat het kan gelden voor iedere geldlening tussen bekenden of familieleden waarbij niets wordt afgesproken en vastgelegd over de leningsvoorwaarden en termijn waarop terugbetaald moet worden.

Leen je dus geld van familie dan is het voor jou als schuldenaar van groot belang om de afspraken op papier vast te leggen. Anders loop je het risico dat je familielid jou gaat dwingen om aardig te zijn en vaak op bezoek te komen, omdat anders de schuld direct opgeëist kan worden.

Zorg voor je doodzieke ouders kan je tonnen kosten

 

 

 

 

Waarschijnlijk heb je nooit gehoord van het Mantelzorgcompliment. Maar als je zorgt voor je terminaal zieke vader, moeder of kind dan is het toch heel belangrijk om hier meer over te weten.

Aniel Autar, voorzitter van de Vereniging voor Estate Planners in het Notariaat, heeft over dit onderwerp interviews gegeven.

Hij waarschuwt daarin dat veel kinderen die hun doodzieke vader of moeder thuis verzorgen het mantelzorgcompliment niet aanvragen. Te veel gedoe en te weinig opbrengst. Maar bij overlijden van hun vader of moeder lopen dit kind wel een vrijstelling mis voor de erfbelasting van €600.000,-.

Dit probleem staat nu op de kaart en er komt zelfs een mantelzorger vriendelijke regeling omdat het kind alsnog met terugwerkende kracht het mantelzorgcompliment kan aanvragen, zo blijkt uit een nieuwsbericht.

Let wel op dat niet alleen het mantelzorgcompliment moet zijn aangevraagd, maar ook dat:

  • het kind met zijn of haar ouder samenwoonde en
  • een notarieel samenlevingscontract heeft gesloten.
  • Zowel het kind als de ouder mogen geen andere fiscale partner voor de erfbelasting hebben.

Aldus het persbericht van Aniel Autar.

UPDATE 2 augustus 2012:
Lees ook eens het artikel op Geld&Recht over dit onderwerp van de hand van Aniel Autar.

Moet ik versneld mijn hypotheek aflossen ?

Erica Verdegaal heeft de vraag beantwoord of het verstandig is om versneld je hypotheek schuld af te lossen. Haar antwoord is interessant.

 

 

 

 

 

Gerhard Hormann had voor zichzelf al eerder het antwoord gevonden en heeft daarover een boek geschreven: Hypotheekvrij.

Als je zelf wilt lezen, het isbn nummer is: 97890989752123.

Ook kun je het opiniestuk van zijn hand lezen dat in de Volkskrant is verschenen.

Wel een klein punt van aandacht als u ook besluit om versneld af te lossen:
Kijk na in de hypotheekakte of de leningsovereenkomst hoeveel u per jaar boetevrij mag aflossen op uw lening. 
Komt u er niet uit, vraag het dan aan uw bank.  

 

De digitale notaris. Deel 4.

Op het congres van de KNB over de notaris en social media (notaris 2.0) wordt een onderdeel getiteld:
Zakelijk succes met Social Media
gepresenteerd.

Spreker is Wilco Verdoold.

Wil je hem in levende lijve zien ? Meld je aan voor het congres op 2 november 2012.

Via de QR code kun je meer informatie vinden of via deze link.

Erfgenamen kiezen woz-waarde

Ik heb voor erfgenamen die in 2010 of 2011 een woning hebben geërfd een belangrijk bericht geschreven voor de Telegraaf.

U kunt dat nalezen door hier te klikken.

De link naar de uitspraak van de rechtbank in Haarlem is helaas in dat bericht niet opgenomen. Die kunt u nalezen door op de link hierboven te klikken.

 

Drie dagen bedenktijd bij de koop van een vakantie woning in Texel

De Drie Dagen Bedenktijd bij de koop van een vakantiewoning

Heb ik recht op de drie dagen bedenktijd als ik een vakantiehuis in Texel koop ?

Over die vraag heb ik recent een column geschreven voor De Scherpe Pen.

Wil je het antwoord weten, lees dan verder.

Lees de brochures van de notaris over samenwonen, huis kopen, testament en meer.

Er zijn veel brochures met informatie van de notaris over bijvoorbeeld samenwonen, testamenten, erfenis of het kopen van een huis.

Lees deze brochures maar eens.

Wat te doen bij het kopen van een huis ?

Wat moet ik doen bij een erfenis ?

 

 

 

 

 

Wat moet ik doen bij het verkopen van mijn huis ?Hoe regel ik mijn erfenis ?

 

 

 

 

 

 

Samenwonen en samenlevingscontract. Waar moet ik aan denken ?