Ruim 300 Vragen en Antwoorden uit de notarispraktijk

 
Ik heb op een andere site ruim 300 vragen van lezers beantwoord. U kunt die vragen en antwoorden eenvoudig hieronder vinden.

Vragen en Antwoorden uit de Notarispraktijk
Versie oktober 2011
Vragen 1 tot en met 337

 

Bron:
Mr Ernst Loendersloot

http://www.ntrs.nl

 

Iedere aansprakelijkheid voor schade op welke wijze dan ook wordt afgewezen.

Raadpleeg altijd een deskundige voro uw specifieke situatie !

Van de antwoorden maakt de disclaimer uit welke op de site www.ntrs.nl en op www.gratisadviseurs.nl staat.

 

Schenking zonder bewindvoering
Mijn moeder zit in verzorgingstehuis na herseninfarct en mijn vader is een tijdje terug overleden. Bij een eventuele verkoop van het ouderlijk huis zal er bewindvoering namens mijn moeder moeten worden aangevraagd, maar hoe zit het met eventuele giften-schenkingen? Mijn zus is gemachtigd voor de financien e.d., kan zij dit realiseren zonder een bewindvoering? Of is dit niet toegestaan?          2011-10-25 15:29:02

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst wil ik u sterkte wensen met alles wat er op u af komt de komende tijd.

Omuw vraag te beantwoorden, wil ik u graag verwijzen naar mijn site met allerhande informatie van en over notarissen. U vindt die op www.ntrs.nl.

Specifieker wil ik u verwijzen naar:

http://www.ntrs.nl/2011/01/04/column-22-b-levenstestament-2/

Daar behandel ik namelijk een uitspraak van het Gerechtshof in Den-Haag waarbij een ouder onder bewind/curatele was gesteld en de rechter moest oordelen of er schenkingen gedaan mochten worden door de kinderen aan zichzelf.

Normaal gesproken zal een rechter dit niet toestaan aan u tenzij moeder zelf al schenkingen heeft gedaan toen zij nog niet een herseninfarct had.

Meestal hebben de ouders dat nooit in contanten gedaan omdat het geld in het huis zit. Soms hebben ze dan schenkingen op papier bij de notaris laten vastleggen, maar als dat maar 1 of 2 keer gedaan is, zal een rechter niet snel van mening zijn dat de bewindvoerder nu ineens wel geld mag schenken.

Maar misschien zijn er twee andere wegen die u kunt bewandelen.

Allereerst kanhet zijn dat uw vader in een langstlevende testament heeft opgenomen dat vaders-erfdeel uitbetaald moet worden als het vermogen van moeder onder bewind wordt gesteld. In dat geval kanzonder tussenkomst van de rechter vaders-erfdeel worden uitgekeerd aan de kinderen.
Een alternatief hierbij kan zijn, als vader hierover niets heeft opgenomen in een testament, om de rechter te vragen om vaders-erfdeel uit te betalen met als argument dat moeder desondanks goed verzorgd achter blijft (in het verzorgingshuis).
Voor beide situaties geldt:
Fiscaalkan hier een adder onder het gras zitten die ik lastigkan uitleggen.

Een tweede alternatief is dat u de rechter vraagt of u het spaargeld van moeder anders mag besteden dan door het op een spaarrekening te storten. Het argument daarvoor is dat de spaarrente niet zo hoog is.
Wat u dan doet is het geld van moeder uitlenen aan de kinderen waarbij deze het geld gebruiken om een nieuw huis te kopen, hun huidige huis te verbouwen of hun huidige hypotheeklening bij de bank (deels) af te lossen.
De kinderen betalen dan aan moeder een rente die lager ligt dan de rente die ze aan de bank moeten betalen en moeder ontvangt meer rente dan ze op de spaarrekening zou ontvangen.
Ik heb hierover ook al eens geschreven. Zie bijvoorbeeld

http://www.ntrs.nl/2011/07/14/geld-lenen-aan-de-kinderen-zodat-ze-een-huis-kunnen-kopen/

maar ook:

http://www.ntrs.nl/?s=geld+lenen

Maar alles zal wel vastgelegd moeten worden. Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten daarvan kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris teMaastricht

 

 

 

 

2011-10-24 19:11:59

Afhandelen erfenis als testamentair executeur
Ben ik verplicht om van alle stukken een kopie te maken voor de andere erfgenamen, of is het voldoende als ik hen inzage geef in alle stukken? Iedereen heeft een totaalberekening gehad van de te verdelen financien en de betaalde aanslag van het erfrecht. 5 personen hebben mij decharge verleend per brief en een persoon wil van alle stukken een kopie hebben. Ben ik dat wettelijk verplicht?     2011-10-25 09:12:49

Geachte heer, mevrouw,

Als executeur moet u iedere erfgenaam de gelegenheid geven om voor zichzelf een goed beeld te krijgen van wat u gedaan heeft. Dat betekent mijns inziens niet dat u van alles kopieeen moet maken en opsturen.

Van ukanwel verwacht worden dat u de erfgenamen redelijk in de gelegenheid stelt om kennis te nemen van alle documenten. Maar dat betekent mijns inziens dat u een aantal dagen en tijden kunt voorstellen alsmede een locatie wanneer en waar de erfgenamen de administratie kunnen inzien, zonder dat u hen daarbij veel belemmeringen opwerpt.

Daarmee bedoel ik dat als de erfgenamen allemaal een baan hebben, u niet alleen maar inzage kunt geven op één door u gekozen werkdag om 12.00 uur. Logischer is om dan juist gelegenheid te geven in het weekend.

Ook is het niet logisch om op Terschelling af te spreken als alle erfgenamen inLimburgwonen.

Dus u moet wel voldoende gelegenheid bieden, maar de erfgenamen moeten ook zelf moeite doen en kunnen niet eisen dat u een kopie van alle documenten maakt. Dat is niet redelijk of billijk.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

Reactie vraagsteller:
Dank u wel voor uw reactie. Zoals u het omschrijft zo is het ook gebeurd,
1 persoon wil daarnaast nog eens van ALLES een kopie.
In ieder geval bedankt.

Marij Stal-Koopmans Beheerder reactie:

Geachte mevrouw Koopmans,

Als die ene persoon u vraagt of hij/zij met een scanner en laptop langs kan komen om zelf alle documenten te kopieren, dan kunt u dat ook niet weigeren.

Wel kunt u dan weer tijd en plaats in redelijkheid voorstellen. En u kunt wel aangeven dat u zelf aanwezig bent en blijft om de stukken aan te geven en weer op de juiste plek in de administratie terug te stoppen.

                                                                        

 

 

2011-10-19 18:18:17

Wat moeten we regelen bij samenwonen
Ik wil bij mijn zus die een eigen huis heeft een aanbouw gaan plaatsen als woonruimte voor mezelf we gaan dus eigenlijk samenwonen. Daarvoor willen we bijlenen en tevens de bestaande hypotheek samen nemen. Verder moet het huis op beider naam komen heeft dat nog gevolgen voor de fiscus en wat komt er verder bij kijken   2011-10-20 09:22:13

Geachte heer, mevrouw,

Ik ben bang dat ik u niet alle informatiekangeven via deze site. Dit is namelijk een situatie waar zo veel facetten aan zitten en zoveel keuzemogelijkheden voor u en uw zus, dat hier meerdere gesprekken voor nodig zullen zijn om een juist advies te kunnen geven.

Daarbij moet dan ook nog overleg met de financieel adviseur plaatsvinden om te kijken welke eisen de bank stelt.

Op http://www.ntrs.nl kunt u een column vinden van mijn hand over het bouwen op andermans grond.

Omu een indicatie te geven van de mogelijkheden.
U kunt kiezen om grond te kopen van uw zus om uw huis op te bouwen. Waarschijnlijk is hier 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Maar een andere optie kan zijn om met uw zus een samenlevingscontract af te sluiten en daarin vast te leggen dat als de woningen worden verkocht, u met ruzie uit elkaar gaat of overlijdt, dan dan de waarde van de woningen (volgens een bepaalde verdeelsleutel) gedeeld wordt. En dan is er 0% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Maar ieder voordeel heeft zijn nadeel. Dus vandaar dat een gesprek noodzakelijk is.

Als u in de buurt vanMaastrichtwoont, kunnen wij met elkaar een gesprek aangaan.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van het notaris-advies eenvoudig kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris teMaastricht

 

 

 

 

2011-10-18 16:30:50

erfenis moeder Frankrijk
In Frankrijk is bij wet geregeld dat als iemand overlijdt de partner niet mee-erft. Mijn moeder woont in Frankrijk en heeft een testament.Ik woon in Nederland. Als zij overlijdt geldt die regel dan hier ook. M.a.w. mijn partner heeft geen recht op de erfenis. Of gelden dan de regels van Nederland dat mijn moeder haar testament in Frankrijk moet aanpassen met een uitsluitingsclausule?           2011-10-20 09:00:14

Geachte heer, mevrouw,

Waar u op doelt is de situatie dat u en uw partner gaan scheiden nadat u de erfenis van uw moeder heeft ontvangen.

In die situatie is er geen reden om te kijken naar de wettelijke regels zoals die in Frankrijk gelden. U woont inNederlanden u bent met uw partnmer getrouwd in de Nederlandse gemeenschap van goederen.

Dus als uw moeder niets opneemt in haar testament, dan moet u gewoon de erfenis delen met uw partner als u na het overlijden van uw moeder gaat scheiden.

Vanaf 1 januari 2012 is het overigens zo dat u veel eenvoudiger huwelijkse voorwaarden kunt opstellen bij de notaris. Daarin kun je dan opnemen dat u en uw partner weliswaar in gemeenschap van goederen zijn getrouwd, maar dat vanaf dat moment alle erfenissen (en schenkingen) niet meer gedeeld zullen worden.

Op mijn site http://www.ntrs.nl wil ik voor eind van 2011 hierover een stuk publiceren.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-10-18 11:30:44

Verdeling spaarrekening in testament opnemen
Is het mogelijk om in testament op te nemen dat bepaalde spaarrekening blijft bestaan en dat saldo in termijnen en vrijkomt. B.v. over 10 jaar. En kan hierbij ook de verdeling over de erfgenamen aangegeven worden?   2011-10-18 11:45:28

Geachte heer, mevrouw,

Een spaarrekening is juridisch een vordering/claim op de bank. De bank heeft namelijk een schuld.

U kunt daarom niet opnemen in een testament dat de bankrekening moet blijven bestaan en in 10 termijnen wordt uitbetaald. Dan moet u dat ook met de bank afspreken en daarvoor is een contract nodig.

Wat u wel kunt doen is een legaat in uw testament opnemen van het saldo van de rekening. En vervolgens daaraan te koppelen de uitbetalingsregeling zoals u dat wil. Juridisch is dat geen enkel probleem.

U kunt dan ook aangeven wie welk deel van het saldi zal ontvangen.

Maar u zult dat dus in een testament moeten vastleggen.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2011-10-11 11:10:58

Hoe kan ik mijn inboedel vast laten leggen?
Mijn ex partner en ik zijn 1,5 geleden apart gaan wonen. Toen is mondeling afgesproken dat ik met de kinderen in het huis zou blijven en de inboedel ook blijft en van mij is. Nu 1,5 jaar verder eist hij bepaalde spullen op. Ik ontvang overigens geen allimentatie. Ik wil graag weten of ik mijn inboedel alsnog vast kan laten leggen of dat hij alsnog deze spullen uit mijn huis kan halen? 2011-10-11 11:55:00

Geachte mevrouw,

U kunt dit soort afspraken vastleggen op verschillende manieren. Bijvoorbeeld doordat u brieven of emails aan elkaar stuurt waarin dit wordt vastgelegd. Maar ook in een akte bij de notaris of een zogeheten (echtscheidings)convenant.

Alleen werkt dat alleen als u en uw ex partner dat willen tekenen. En gezien de situatie neem ik aan dat hij nu niet meer zondermeer wil tekenen. Dus dan heeft u een probleem dat u nu moet bewijzen dat toen die afspraken zijn gemaakt.

En dat is alleen op te lossen door te kijken of er getuigen zijn of brieven of emails o.i.d. van 1,5 jaar geleden of daarna waarin hij aangeeft dat die afspraken zijn gemaakt.

Met vriendelijke groet,

 

Mr Ernst Loendersloot

 

 

2011-10-11 09:16:18

erfenis
ik sta in testament van een goede kennis van mij. deze meneer is op 01-01-11 overleden. ik heb het testament bij mij thuis liggen. nu heb ik geen contact met de familie, zodoende krijg ik geen overlijdingsverklaring bij de gemeente. volgens mijn notaris moet ik daar zelf voor zorgen, en alle kosten betalen die er bij het verhalen van de erfenis ontstaan. klopt dit????                      2011-10-11 09:44:11

Geachte heer, mevrouw,

Als u in het testament staat kan dat zijn op grond van een legaat of omdat u als erfgenaam bent genoemd. In beide gevallen heeft u recht op een Verklaring van Erfrecht waaruit blijkt wie de erfgenamen zijn en tot wie u zich kunt wenden.

Iedere notaris kan door u worden gevraagd zo’n verklaring op te stellen en kan eenvoudig de noodzakelijke onderzoeken doen via de koppeling met de database van de Gemeente (GBA) en het Centraal Testamenten Register (CTR). Dat betekent dat u niet zelf naar de gemeente hoeft te gaan om een uitreksel uit het overlijdensregister of bevolkingsregister te vragen.

De notaris van uw keuze zal natuurlijk wel aan u de kosten in rekening brengen voor het werk dat de notaris doet in uw opdracht. Die kosten bestaan vooral uit de besteede tijd en nauwelijks uit de kosten van GBA en CTR. De eerste zijn verwaarloosbaar klein, het andere is gratis.

Wat misschien praktischer en goedkoper is, is als u de rechtbank belt om te vragen of in het zogeheten Boedelregister al een notaris is vermeld die betrokken is bij de erfenis. Dan kunt u namelijk rechtstreeks met deze notaris contact opnemen en vragen wie de erfgenamen zijn en waarom u dit wilt weten.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

 

 

2011-09-30 18:57:35

is erfdeel direct opeisbaar met testament?
Mijn moeder is dit jaar overleden, zij heeft een testament opgemaakt waarin haar kinderen als enige erfgenamen staan benoemd. De langstlevende is juridisch gezien mijn stiefouder. emotioneel gezien heb ik niks met deze persoon. Nu vraagt partner van mijn moeder om het vruchtgebruik en dat alles pas vrij komt met zijn overlijden. ik heb begrepen dat indien langstlevende een stiefouder betreft biologische kinderen direct hun erfdeel kunnen opeisen en geen vruchtgebruik hoeven af te staan/ geven. klopt dit? en zo ja hoe lang duurt een afwikkeling hiervan doorgaans?                                                    2011-10-03 09:11:00

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan u hier weinig over zeggen zonder inzage in het testament van uw moeder.

Maar wettelijk heeft haar echtgenoot het recht om vruchtgebruik te vragen (van in ieder geval de inboedel en waarschijnlijk ook de eigen woning). Indien noodzakelijk kan hij ook het vruchtgebruik van vermogen vragen.

Dit is in de wet opgenomen in 2003 om te voorkomen dat de stief-ouder direct door de kinderen uit huis en inboedel gezet kan worden als de overledene niet iets geregeld had in een testament.

Hoe lang de afwikkeling duurt kan ik niet zeggen. Dat hangt van de situatie af.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris

 

 

 

 

 

2011-09-30 13:33:00

huis overschrijven van ouders naar kinderen
mijn ouders beiden 81jr. vragen zich af of het niet verstandig is om hun eigen huis waar wel nog een hypotheek op rust over te doen aan hun 2 kinderen die ook beiden getrouwd zijn en een eigen huis bezitten (met hypotheek), ze zijn bang dat als ze in een zorghuis of elders terecht komen ze hun huis en bezittingen kwijt raken aan derden. is dat zo? wat zijn de mogelijkheden? wat moeten we doen? wat is het gunstigste? wat is het meest kostenbesparend ook op de lange termijn voor ouders en kinderen?          2011-10-03 09:06:09

Geachte heer, mevrouw,

Sinds 2003 is het niet interessant meer om een woning over te schrijven als er op die woning nog een hypotheek rust. De rente is dan namelijk niet meer aftrekbaar.

Sinds 2010 is het daarnaast ook niet interessant voor besparing van de successierechten/erfbelasting. Hierover kunt u lezen op www.ntrs.nl (recent bericht over een uitzending van RADAR).

Op dit moment hoeven uw ouders niet bang te zijn dat zij hun huis moeten opeten als ze in een bejaarden huis terechtkomen. De regeling daarvoor is een tijd geleden afgeschaft.

Alleen die regeling kan eenvoudig weer worden ingevoerd en soms horen we geruchten uit politiek Den-Haag dat er naar gekeken wordt.

Ik denk dat u beter uit bent met schenkingen op papier door de ouders aan de kinderen.

Maar ik kan u daar nu geen goed advies over geven. Een gesprek is daarvoor nodig. U kunt zo’n gesprek ook hebben met uw eigen notaris.

Als u de kosten van de notaris wilt “terugverdienen” raad ik u aan om ook eens te kijken op www.vaknotaris.nl

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

 

 

 

2011-09-29 16:40:40

Voogdij gezag
Mijn zus heeft een zoontje van 2,5 jaar , vader onbekend , nu wil ze met mij oudere zus gezamelijke voogdij of gezag, is dit mogelijk                                     2011-09-30 10:53:43

Geachte mevrouw,

Ik denk dat het nu niet mogelijk is dat u samen met uw zus gezamenlijk gezag krijgt. Ik meen dat daarvoor nodig is dat u een samenwoon-relatie heeft met uw zuster en gezien moet worden als vader (m/v) van het kind.

Maar ik kan het mis hebben, omdat het niet direct een vakgebied is waar ik dagelijks met dit soort vragen te maken krijg.

Ik raad u aan om eens de rechtbank te bellen met deze vraag.

Wat in ieder gevak wel geregeld kan worden door uw zuster is de voogdij. Zij kan in een testament opnemen dat na haar overlijden u de zorg voor haar kind krijgt. Dat heet dus voogdij. Maar tot haar overlijden heeft u dus geen rechten of plichten.

Ik hoop u hiermee iets te hebben geholpen.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

kandidaat notaris te Maastricht

Kijkt u eens op:
http://www.vaknotaris.nl waar u kunt lezen hoe de kosten van het testament eenvoudig “terugverdient” kunnen worden.

Op http://www.ntrs.nl kunt u extra informatie vinden van en over het notariaat.

 

 

 

2011-09-26 18:36:37

erdienstbaarheid?
In februari 2004 hebben wij een huis gekocht waarbij de bewoners van twee buurpanden via een paadje door onze tuin toegang tot hun tuin (achterom) hadden. Dit was echter naar onze mening een persoonlijke overeenkomst tussen de vorige bewoners waarvan wij kennis hebben genomen en en er staat ook kadastraal geen erfdienstbaarheid gemeld. Wij hebben destijds ook aangegeven aan beide buren dat het naar ons inzicht geen erfdienstbaarheid is. In het koopcontract staat `dat wij bekend zijn met het gebruik van achterpad ten behoeve bewoners nr 20 en 18 hetgeen niet officeel als erfdienstbaarheid staat omschreven`. Als doorgang voor een fiets of kliko hebben wij daar geen problemen mee gehad. Inmiddels wonen er nieuwe buren die te pas en te onpas onze tuin als hun achterom zien (ook hun bezoek achterom laten komen) en is het gebruik van de andere buurman bedrijfsmatiger aan het worden (laden lossen klanten en leveranciers). Overleg loopt stevast op niets uit. Er wordt gesproken van erfdienstbaarheid. In mijn opinie onterecht. Overigens ook als er erfdienstbaarheid is mag dit dan zomaar aan derden worden verleent en te pas en te onpas te worden uitgeoefend. Wie heeft raad en welke stappen dien ik te nemen om te voorkomen dat er als ik gelijk heb wel erfdienstbaarheid ontstaat?           2011-09-27 09:31:05

Geachte heer, mevrouw,

Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door het vastleggen er van in een akte bij de notaris die vervolgens ook bij het Kadaster wordt ingeschreven. Voordeel is dat voor iedereen bekend kan zijn dat de akte en de erfdienstbaarheid er is en ook dat de “spelregels” in de akte staan.

Maar een erfdienstbaarheid kan ook ontstaan door verjaring. Als iemand lang genoeg (en de termijnen varieren van 10 tot 20 jaar) gebruik maakt van een pad, dan kan de rechter oordelen dat er sprake is van een erfdienstbaarheid. Wat de spelregels zijn, zal de rechter dan ook moeten vaststellen.

In uw situatie zal alleen erfdienstbaarheid door verjaring kunnen spelen omdat u zelf aangeeft dat er geen akte is te vinden bij het Kadaster (overigens heeft het Kadaster een speciale zoekservice om akten te vinden. Ik neem aan dat u die al gebruikt heeft)

Maar verjaring kan niet spelen als de buren om een andere reden het pad mogen gebruiken. Bijvoorbeeld omdat er ergens een document is of getuigen zijn die willen bevestigen dat het inderdaad een persoonlijk recht was voor die betreffende buren en niet gewoon een recht voor iedereen die in dat huis woont.

Ik raad u aan om spoedig te gaan praten met uw rechtsbijstandverzekeraar of een advocaat. Deze kunnen er voor zorgen dat er een brief verstuurd wordt aan de buren om de (eventuele) verjaring te stuiten. In feite stopt daarmee de klok van 10 of 20 jaar zodat voorkomen wordt dat u net te laat zou zijn daarmee.

Vervolgens kan dan in rust gekeken worden of er eigenlijk wel een erfdienstbaarheid is.

Overigens is het zo dat een erfdienstbaarheid niet eenzijdig zwaarder gemaakt kan worden. Ik denk daarbij aan het feit dat ook het bezoek van de buren achterom gaat en de andere buurman nu ook de expeditie via het pad laat lopen. De rechter zou wel eens kunnen oordelen dat dit toch voor u als eigenaar zwaarder is dan voorheen.

Mocht u een advocaat nodig hebben, dan kunt u altijd een mail aan mij sturen en kan ik u een advocaat aanraden.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-09-26 05:59:07

wat gebuert als een schuldenaar in hogeberoep ging
wat gebuert als de schuldenaar of de falliet in hogeberoep ging . kan de curator de vermogen verkopen  2011-09-26 09:13:24

Geachte heer, mevrouw,

Uw vraag gaat over het zogeheten Insolventierecht en dan ook nog eens specifiek het Formele deel daarvan. Dit is een vakgebied waar de notaris weinig mee te maken heeft.

Ik raad u aan om deze vraag te stellen aan een advocaat of deurwaarder.

Ik neem aan dat op deze site ook een advocaat of deurwaarder te vinden is.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

 

 

2011-09-07 11:26:58

Legitieme portie
Ik ben een alleenstaande man, ongehuwd, en heb bij testament mijn twee kinderen onterft. Mij zus heb ik aangesteld als mijn enige erfgename / executeur. Mijn vraag: als de kinderen zich alsnog melden binnen 5 jaar is hun legitieme portie dan 50%x1/2 of 50%x1/3. 1/3 omdat mijn zus óók erfgename is of valt zij hier buiten? Hoe moet ik art. 84 BW-boek 4 – erfrecht intepreteren. Kunnen zij inderdaad de wettelijke rente berekenen op de vordering van hun legitieme portie en hoeveel is dit? (Bij overlijden laat ik alleen maar geld achter, geen huis o.i.d.) b.v.d. voor uw antwoord E. de Bruin.           2011-09-08 10:03:33

Geachte heer,

Als uw kinderen hun legitieme portie opeisen, dan krijgen zij recht op 50% van hetgeen zij zonder de onterving hadden gekregen (volgens de wet).

Dat betekent dat de benoeming van uw zuster als erfgenaam geen rol speelt in de berekening, want volgens de wet zou u maar 2 erfgenamen hebben, namelijk uw kinderen. Uw zus valt in een andere groep.

Dus uw kinderen hebben recht op 50% van de helft van uw erfenis.

De wettelijke rente over de legitieme portie kan ik niet helemaal plaatsen. Een renteberekening zou alleen zinvol zijn als uw kinderen niet direct uitbetaald krijgen. Maar doro een beroep op hun legitieme portie, krijgen zij juist wel een recht op (directe) uitbetaling.

Overigens kennen we nog de mogelijkheid van de “boedelbak”. Als er specifieke spullen in uw inboedel zijn die uw kinderen graag willen hebben, dan kan dit gebruikt worden. U legateert aan uw kinderen dit object / deze objecten onder de voorwaarde dat zij hun legitieme portie NIET inroepen. En daarnaast onterft u ze.

Volgen zij uw beslissing, dan krijgen ze dus alleen het object/de objecten, maar verder niets. (de worst voor de neus om het populair te zeggen).
Als zij hun legitieme portie inroepen (en dus tegen uw wensen ingaan), dan krijgen ze geld, maar niet het object/de objecten die ze graag willen hebben. (de stok).

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:
http://www.ntrs.nl (veel extra informatie)
http://www.vaknotaris.nl (hoe kunt u de kosten van een testament terugverdienen)

 

 

 

2011-08-30 20:57:27

Eigenaar worden van stukje grond
We hebben bijna 15 jaar een stukje grond ca. 90 m2 van de buren. Deze grond mogen we houden, maar is het noodzakelijk om dit op papier of bij de notaris vast te leggen? Bestaat er verjaring?        2011-08-31 09:06:15

Geachte heer, mevrouw,

Bij het Kadaster wordt bijgehouden wie eigenaar is van welke stukken grond. Als dan de situatietekening wordt opgevraagd, zal blijken dat u misschien wel eigenaar bent van uw woning, maar niet van die 90 m2 van de buren.

Dat zal problemen opleveren als u uw woning (met die grond) verkoopt. Want u kunt alleen de woning overdragen.

Er zijn 2 mogelijke oplossingen:

A.
U koopt voor een prijs van €1,- de grond van uw buren en laat de notaris een akte van levering opstellen.
U betaalt wel 6% overdrachtsbelasting over de waarde van de grond. Deze waarde zal hoger zijn dan de koopsom.

B.
U en uw buren gaan naar de notaris om een zogeheten Verklaring van Verjaring. Daarin legt de notaris vast dat u en de buren het erover eens zijn dat u door verjaring eigenaar bent geworden van de grond.
Er hoeft dan niet een koopsom van €1,- betaald te worden, maar in beginsel wel 6% overdrachtsbelasting.

(Nb Mochten uw buren niet mee willen werken aan oplossing A of B, dan zult u naar de rechter toe moeten gaan om daar de verjaring te laten vaststellen. Vervolgens kunt u met die uitspraak naar de notaris toe, die er voor zorgt dat de uitspraak bij het Kadaster wordt ingeschreven).

Ik raad u wel aan om contact op te nemen met het Kadaster (www.kadaster.nl) om de kosten van de uitmeting te achterhalen. Deze kunnen namelijk oplopen tot € 945,-, maar lager zijn als het Kadaster van te voren op de hoogte is.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat Notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

Reactie vraagsteller:
Wil ik eigenaar worden, moet ik dan altijd de grond laten meten door het kadaster? Of
Gaat een notaris akkoord met een door beide ondertekende perceelstekening?
      Beheerder reactie:

De notaris heeft geen probleem met uw “circa” maten en zal dat ook in de akte zetten.

Alleen zal het kadaster na de (verplichte) ontvangst van de akte alsnog een landmeter sturen om de exacte maten op te nemen.

Vandaar dat het verstandig is om de landmeter eerst te laten komen.

 

Met vriendelijke Groet

Ernst Loendersloot                                          

 

 

2011-08-30 12:49:46

erfgenaam uitsluiten
mijn vader kreeg een ongluk, lag 4 weken in ziekenhuis en si overleden. Toevallig dat mijn ex-zwager het geopende graf zag anders was hij begraven zonder dat ik het wist. Mijn zus wist ook niets. Blijkbaar heeft de jongste zus alles verzwegen, geregeld en hem willen begraven. De familie is er kapot van en ik heb emotionele problemen hierdoor. Is mijn vader wel begraven? Lag hij in die kist? Hoe is hij gestorven? Aleen? Zijn auto is weg, caravan verkocht en de bankrekening is leeg. Wat kunnen we nu nog den hiertegen want onterven lijkt me moeilijk. En strafrecht????                                                                       2011-08-31 09:12:55

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst gecondoleerd met uw verlies en ook de manier waarop de zaken nu lopen.

Ik ben bang dat er voor u maar twee wegen openstaan omdat er al veel zaken zijn gedaan die niet meer terug te draaien zijn.

Allereerst kunt u bij de politie aangifte doen van diefstal/verduistering. Of de politie en het Openbaar Ministerie daar dan verder een rechtzaak van maken is aan deze instanties.

Maar met het proces-verbaal in de hand, kunt u vervolgens een civiele procedure starten tegen uw jongste zus. In die procedure claimt u dan dat zij alle geld en vermogen van uw vader (voorzover zij dat heeft gestolen) terug moet betalen aan de erfgenamen.
Waarschijnlijk zal uw advocaat ook nog een tweede claim neerleggen, namelijk dat uw zus onwaardig is te erven. Als de rechter oordeelt dat uw jongste zus geld en vermogen van de overledene achterover heeft gedrukt, zal de rechter ook oordelen dat uw zuster geen erfgenaam mag zijn. Dan zijn er dus niet 3 erfgenamen (de 3 kinderen) maar slechts 2 (u en uw oudste zus).

Ik wens u sterkte in deze maar raad u aan om spoedig stappen te ondernemen als u dat wilt.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat Notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

2011-08-26 11:44:32

mag notaris uitbetaling tegenhouden.?
Hallo Ik zal via een lieve inmiddels overleden kennis een legaat ontvangen. ter informatie.: ik legateer, uit te keren casu qou af te geven binnen 8 maanden na mijn overlijden ,voor wat de bedragen in geld betreft zonder bijtelling van rente aan … een bedrag in kontanten groot 3000 euro. Voorts bepaalt hij. Voor het geval het zuiver saldo van mijn nalatenschap na aftrek van de door mij gemaakte legaten , met inbegrip van voor rekening van boedel komende rechten en kosten daarvoor,lager is dan 4.545 euro bepaal ik dat de door mij in dit testament gemaakte legaten telkens met 5% van het oorspronkelijke nomnaal gelegateerde bedrag,worden verminderd net zolang totdat voor mijn erfgename na betaling van boedelkosten,doch zonder rekening te houden met verschuldigd succesierecht over de eigen verkrijging , tenminste een saldo ( ter waarde) van 4.545 euro resteerd. Mnr is nu inmiddels 11 maanden overleden en de notaris weigert tot uitbetaling over te gaan . Hij begrond dit met de opmerking dat hij nog niet van iedereen die legaten zouden ontvangen, antwoord gekregen heeft.Mag dit, ondanks de bepaling van de overledenen met betrf de genoemde 8 maanden.? bvd         2011-08-30 08:55:53

Geachte heer, mevrouw,

Ik neem aan dat de notaris als executeur optreedt of als boedelnotaris die een opdracht heeft gekregen van de erfgenamen.

In dat geval ben ik met u van mening dat de uitbetaling gewoon plaats moet vinden binnen de gemelde 8 maanden, mits er voldoende saldo aanwezig is natuurlijk. Als de erfenis namelijk te klein is, moet er opnieuw gerekend worden zoals in het testament ook aangegeven is.

Dat nog niet alle legatarissen hebben gereageerd, doet m.i. niet ter zake.

U kunt deze zaak voorleggen aan de Kamer van Toezicht over de Notarissen. Daarvoor kunt u terecht bij de Rechtbank van het gebied waarin de notaris werkt. Hiervoor hoeft u geen advocaat in te schakelen.

Als u dat nu nog een te zwaar middel vindt, dan raad ik u aan om de notaris te melden dat u van plan bent om dat te gaan doen. Wellicht is dat al genoeg om actie te ondernemen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-08-24 00:07:16

Huwelijkse voorwaarden in Nederland en in Marokko
Geachte heer/mevrouw, Ik wil graag weten waar ik in amsterdam of in de omgeving een notaris kan vinden die een Huwelijkse voorwaarden kan opstellen geldig is in nederlandse wetten en ook de marokkaanse wetten? Naamlijk heb ik samen met mijn vrouw besloten als er spraak is van scheiding voor 2020 en wij hebben geen kinderen, dan gaat ieders zijn eigen weg volgen zonder dat wij iets gaan delen! Mijn vrouw gaat gewoon weg en haar kovers pakken meer niet ! dus er is geen spraak van verdeling over woning / goederen / pension /of iets anders… Ik weet niet of dat zulke afpraken wel mag volgens de Nederlandse wet en ook de marokkaanse? Als laatse vraag wat zijn de kosten van notaris ongeveer? Alvast bedankt Reda         2011-08-24 08:59:40

Geachte heer,

In en rondom Amsterdam ken ik zelf geen notarissen die dit kunnen. Dat wil niet zeggen dat ze er niet zijn, maar dat komt gewoon omdat ik werk in Maastricht en dus minder contact heb met notarissen in Amsterdam.

Ik raad u aan om de Koninklijke Notariële Beroeps Organisatie te bellen.

De NOTARIS-telefoon
op werkdagen bereikbaar
tussen 9 en 14 uur:
0900-346 93 93 (80 ct. p/min.)

Of de site te bekijken: www.notaris.nl of de afgeleide site www.zoekjenotaris.nl

Of uw wensen overigens houdbaar zijn voro d erechter is de vraag. Een tijd geleden is een uitspraak gedaan door een rechter waarbij huwelijkse voorwaarden opgesteld in Iran (als ik me goed herinner) niet geaccepteerd werden bij een echtscheiding.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

Http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-08-20 21:59:07

-
-                                                                      2011-08-22 10:35:57

.

 

 

2011-08-13 19:12:23

bewindvoerder
Als ik een testament laat maken,en ik benoem een bewindvoerder heeft deze dan recht op inzage in het testament voor mijn overlijden?                                    2011-08-15 12:07:10

Geachte heer, mevrouw,

De enige die inzage heeft in uw testament voordat u bent overleden dan bent u zelf en de notaris die het testament heeft opgesteld.

Na uw overlijden krijgen alleen die mensen inzage die er iets aan hebben. En vaak dan nog niet eens het hele testament, maar alleen het deel dat relevant is voor hen.

De bewindvoerder krijgt dus alleen na uw overlijden inzage en dan alleen in het stuk waarin de benoeming tot bewindvoerder is geregeld en eventueel het stuk waarin staat wie de erfgenamen of de executeur is.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

Reactie vraagsteller:
Heel hartelijk dank voor u uitvoerige uitleg.

MVG                                                               Beheerder reactie:
2011-08-08 13:52:10

erfrecht 3 minderjarige kleinkinderen
nu heb ik vernomen dat de grond waar het huis van de oma opstaat dat het eigendom van haar is via schenking van haar ouders maar is dan het huis wat gebouwd is op hare grond automatiish van haar          2011-08-10 08:57:46

Geachte heer, mevrouw,

Als er op de grond van A gebouwd wordt door B dan wordt in principe A eigenaar van het gebouw. Dat heet natrekking.

Maar daar zijn uitzonderingen op, bijvoorbeeld doordat opstalrecht is gevestigd. Veel gemeenten in het westen van Nederland kennen dit principe, waarbij de gemeente eigenaar is en blijft van de grond maar iemand anders het recht heeft om daar boven op een huis of kantoor te plaatsen.

In uw situatie zal waarschijnlijk niets zijn vastgelegd. En dan geldt dus het principe, maar kan er misschien wel sprake zijn van ongerechtvaardigde verrijking. A had alleen de grond en is nu, zonder iets te betalen, ook eigenaar van het huis geworden. Het zou bovendien niet redelijk of billijk zijn als dit zo zou gaan.

Maar u zult of alsnog de zaken juridisch moeten vastleggen of een rechtszaak moeten beginnen. Ik raad aan om in ieder geval te zorgen dat het recht om een rechtzaak te beginnen niet verjaart. Dan kan door tijdig een brief te sturen aan A en daarin mee te delen dat u het niet eens bent met de onstane situatie.

Ik zou u willen aanraden om hierover overleg te voeren met een deskundige jurist. Dat kan uw notaris zijn, maar ook een advocaat.

Met vriendelijke groet,

 

Mr Ernst Londersloot
kandidaat notaris te Maastricht

kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-08-08 11:57:39

erfrecht van 3 kleinkinderen
de oma van mijn 3 minderjarige kinderen gaat haar huis verkopen haar man en zoon (papa van kinderen) zijn overleden kan zij dat zo maar zonder haar klein kinderen te erkennen        2011-08-08 12:05:20

Geachte mevrouw,

Dit hangt er van af wat de opa van uw kinderen geregeld heeft. Als hij namelijk een zogeheten langstlevende testament heeft gemaakt, dan zal daarin waarschijnlijk staan dat de langstlevende (oma) alle bezitting heeft gekregen en daarmee mag doen en laten wat noodzakelijk is.

Wel zal het opa’s-deel nog uitbetaald moeten worden aan de erfgenamen (en in plaats van hun zoon zijn dat zijn kinderen, dus de kleinkinderen). Maar meestal hoeft dat pas na het overlijden van de langstlevende (dus oma).

Dit zelfde geldt ook als opa na 01-01-2003 is overleden en geen testament heeft opgesteld. Dan is namelijk de langstlevende regeling uit de wet van toepassing.

Met vriendelijke groet,

 

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-08-06 11:30:57

opbrengst auto en schuld van vader bij bank?
vader is overleden, woonde in duitsland en had daar een auto. deze hebben wij,zijn twee kinderen na zijn overlijden verkocht en cash uitbetaald gekregen.verder is alles opgezegd en dat beetje inboedel weggegeven.als laatste een afspraak bij de bank toen bleek dat hij daar in duitsland een restschuld heeft van 4000.wij hebben alles zonder notaris kunnen regelen en willen deze schuld afwijzen.mede termeer omdat alles al geregeld is.begrafenis hebben wij betaald en alle andere zaken zijn al geregeld.als wij nu niks doen en niet naar notaris gaan.wat kan ons dan gebeuren en moeten wij dan toch iets betalen aan de bank?wij wonen beiden in nederland.          2011-08-08 12:10:33

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan u niet vertellen hoe de zaken liggen in Duitsland. Daar gelden nu eenmaal andere regels betreffende het erfrecht. Wellicht dat u eens kunt vragen bij een Duitse notaris die in Aken werkt. Waarschijnlijk hebben zij meer verstand van dit soort zaken en begrijpen ze de vraag ook als u die in het Nederlands stelt.

Naar Nederlands recht kan ik u wel antwoorden. U heeft diverse handelingen verricht die alleen een erfgenaam zou doen (denk aan verkoop auto en wegschenken inboedel). Onder Nederlands recht heeft u dan zuiver aanvaard en bent u dus (ook met uw eigen geld) aansprakelijk voor alle schulden die uw vader heeft achtergelaten.

Heel soms wil een rechter nog wel eens toestaan dat een erfgenaam alsnog beneficiair aanvaardt of zelfs verwerpt, maar dat zijn echt bijzondere gevallen. Op http://www.ntrs.nl kunt u een column vinden die ik voor de Telegraaf heb geschreven over zo’n situatie.

Maar of dit dus voor u geldt, weet ik niet. Omdat de erfenis in Duitsland is opengevallen.

Met vriendelijke groet,

 

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

2011-08-04 09:47:08

Wat is beste manier fiscaal en juridisch?
Ik heb in 1999 huis gekocht samen met mijn vader dus wij hebben nu ieder 50%. Ik wil nu graag 50% van mijn vader overnemen. zodat ik en mijn vrouw 100% eigenaar worden juridisch en fiscaal. Wij hebben nu hypotheek van samen met mijn vader € 234.000. Onlangs taxatie plaats gevonden de reele waarde is nu € 258.000. Wat is beste manier fiscaal en juridisch gezien dat ik 50% van mijn vader oveerneem? Alvast bedankt.           2011-08-04 12:08:44

Geachte heer, mevrouw,

Als uw vrouw uw vader uitkoopt is zij direct voor 50% eigenaar. Zij moet dan wel aan uw vader 50% van de overwaarde betalen en over de helft van de waarde van het huis betaalt zij dan 2% overdrachtsbelasting.

Natuurlijk kunt u ook uw vader uitkopen en dan kan hij aan u eventueel een belastingvrije schenking doen. Dat bedrag gaat dan af van het bedrag dat u nog aan hem moet betalen. Onder omstandigheden kan dit bedrag oplopen tot € 50.000,-. (Op www.ntrs.nl kunt u zoeken naar Jubelvrijstelling en meer informatie vinden).
U zult echter nog steeds 2% overdrachtsbelasting moeten betalen over de helft van de waard evan de woning.
Bovendien moet gekeken worden of er nog aanvullende maatregelen nodig zijn om er voro te zorgen dat uw echtgenote (toch) recht krijgt op de woning. Bent u in de wettelijke gemeenschap van goederen gehuwd, dan zijn deze maatregelen waarschijnlijk niet nodig.

Eventueel kan het zijn dat als u uw vader “uitkoopt” dat geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Maar dan moet u wel voldoen aan alle eisen die gesteld worden aan de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid sub g van de Wet op beleastingen rechtsverkeer. U moet dan in ieder geval met uw vader een gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd, oftewel onder het zelfde dak hebben gewoond. Maar daarnaast zijn nog andere eisen.

Overigens zult u ook met de bank moeten praten. Zij hebben namelijk nu ook uw vader als schuldenaar in hun administratie. Bij overdracht van zijn deel van het huis, zal hij ook ontslagen moeten worden van deze aansprakelijkheid.

Ik raad aan om eens te kijken op www.vaknotaris.nl waar u kunt zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.

Overleg in ieder geval ook eens met uw notaris.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2011-08-01 16:02:08

Wanneer kan rente geëist worden van een legaat?
Binnen half jaar na overlijden op 10 juni 2010 is aangeboden een legaat uit te betalen. Dat is geweigerd omdat men hoopte dat de verkoop van het huis meer zou opleveren dan de WOZ-waarde. Binnen jaar nogmaals aangeboden. Nu ruim een jaar verder is er overeenstemming over het bedrag maar eist men rente. Kan dat?   2011-08-01 16:31:27

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel gaat de wet er van uit dat binnen een bepaalde periode het legaat is uitbetaald. Is in het testament een langere termijn opgenomen, dan is die natuurlijk van toepassing.

Als binnen die periode het legaat niet is uitbetaald, dan zijn de erfgenamen rente verschuldigd. Tenzij in het testament iets anders is vermeld.

Is er niets opgenomen in het testament en is de periode verstreken, dan zou er dus rente betaald moeten worden. Maar als er in die periode overleg is geweest en de legataris (dus degene die ontvangt) heeft aangegeven te willen wachten, dan is het misschien ook normaal om geen rente te betalen. Maar als daarover niets is afgesproken, dan zal het uiteindelijk aan de rechter zijn om te bepalen of het redelijk is om rente te eisen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-08-01 09:14:00

Verschil tussen erflatenschap en successierecht
Wat is het verschil tussen erflatenschap en succesierechten De een zegt successierechten bestaat niet meer daarvoor is in de plaats gekomen erflatenschap. En erflatenschap kun je dan overdragen aan de kinderen zodat je geen belasting erover hoeft te betalen bij als een partner overlijd. Wat is waar ervan en wat is u advies hierin.                                                                       2011-08-01 16:25:14

Geachte heer, mevrouw,

Ik ben bang dat hier wat de termen betreft een beetje speelt: de klok horen luiden maar niet weten waar de klepel hangt.

Een erfenis wordt ook wel nalatenschap genoemd. Als je iets krijgt uit de erfenis/nalatenschap, dan moet je daar in beginsel belasting over betalen. Vroeger (en dan bedoel ik voor 01-01-2010) heette die belasting: Successierechten.
Vanaf 01-01-2010 is de naam gewijzigd in: Erfbelasting.

Maar de erfbelasting is nog wel geregeld in de Successiewet!

Dus dat er verwarring is, kan ik mij goed voorstellen.

Als iemand overlijdt wordt gekeken wie de erfgenamen zijn. Dan wordt door de notaris nagegaan of de overledene een testament heeft opgesteld en wat daar in staat.
Is er geen testament, dan is de familie erfgenaam (Eerste groep: de echtgenoot/-note samen met de kinderen. Tweede groep: de ouders en broers en zusters. Derde groep: de rest van de familie).

De kinderen betalen dan erfbelasting (die dus in de Successiewet staat) over hun (kinds-)deel. Is dat meer dan €19.000,- dan betalen zij over dat meerdere bedrag 10 of zelfs 20% afhankelijk van hoe groot hun erfenis is.

Om daar iets aan te doen, kun je beginnen met Estate planning. Dan draag je tijdens je leven (op papier) al vermogen over aan de kinderen of de kleinkinderen. Maar daar zijn veel mogelijkheden voor, dus die kan ik niet hier benoemen. Google maar eens op: Estate Planning of schenking.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-07-30 15:33:07

legaat ontvangen en wat nu
Binnenkort ontvang ik van mijn tante een legaat van 10.000 euro. Ik sta ingeschreven bij mijn moeder. Heeft dit bedrag invloed op de huursubsidie van mijn moeder? Alvast bedankt!        2011-08-01 16:27:42   

Geachte heer, mevrouw,

Helaas kan ik u hier weinig over vertellen. Ik weet namelijk niet genoeg van de huursubsidie af.

In een artikel voor NRC Handelsblad heeft mevrouw Erica Verdegaal geschreven over uitkeringen. Daarbij heeft zij ook diverse nuttige websites vermeld.
Dit artikel kunt u nalezen op:

http://ericaverdegaal.nl/publications/index/756

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

Reactie vraagsteller:
Dank u wel; ik richt mij tot de belastingen-huursubisdie.
Vriendelijke groet.
Erica de Groot
                                                Beheerder reactie:
.                                                                      

 

 

2011-07-27 16:44:51

wat moeten wij regelen
mijn moeder heeft 4 kinderen eentje komt al jaren niet thuis mijn moeder wil niet hebben dat ze wat van de inboedel krijg en dat ze zich niet bemoeid met de uitvaart. moeders heeft een huurhuis en geen geld moeten we daar voor een testament laten maken zoja wat kost dat   2011-07-27 16:56:56   

Geachte heer, mevrouw,

Om dit te regelen, zal uw moeder een testament moeten opstellen.

Daarin moet zij duidelijk aangeven dat dit specifieke kind wordt onterfd en aangeven wie wel haar erfgenamen zijn.

Tevens kan zij dan aangeven wie de erfenis en de uitvaart zal afwikkelen als executeur.

Daardoor wordt geregeld dat dit kind uitgesloten is en zich alleen kan wenden tot de executeur met vragen of klachten.

De kosten van zo’n testament kunnen zeer wisselen per notariskantoor. Belt u eens een paar notarissen en leg de situatie voor.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u overigens zien hoe u de kosten van de notaris weer kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

2011-07-27 07:10:00

ik wil mijn legitieme portie opeisen
mijn vader heeft mij onterft en ik wil mijn legitieme portie opeisen. Dit moet schriftelijk wat moet er precies in zo’n brief komen te staan? en naar wie moet dit gestuurd naar de notaris en de testamentair? 2011-07-27 17:02:45   

Geachte heer, mevrouw,

Ik neem aan dat uw vader recent overleden is. Zolang hij nog leeft, kunt u namelijk nog niets ondernemen. Als uw vader al langere tijd geleden is overleden, bent u waarschijnlijk weer te laat.

In beginsel hoeft u weinig in de brief te zetten. Het volstaat om te melden dat u een beroep doet op uw legitieme portie. Maar als u het daarbij laat, dan krijgt u uw erfdeel mogelijk pas veel later uitbetaald. U moet namelijk ook (binnen korte tijd na het inroepen van de legitieme portie) de zogeheten contantenverklaring afleggen.

Ik raad u aan om contact op te nemen met een notaris en deze uw verklaring te laten opstellen. U heeft dan de zekerheid dat dit juist geformuleerd wordt.

Uw brief moet gericht zijn aan de erfgenamen. Is een “drie-sterren” executeur benoemd door uw vader, dan zult u de verklaring aan deze moeten sturen. De notaris kan aangeven of er een executeur is en hoeveel “sterren” deze heeft.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2011-07-24 21:48:52

Gekruiste levensverzekering bij hypotheek
Blijft deze constructie rechtsgeldig ook bij het niet meer samenwonen wegens relatie beindiging, terwijl de betalingen van rente en verzekering voor elkaar op dezelfde wijze voortgezet worden op onze nog lopende en/of rekening?                                                       2011-07-26 14:04:10    

Geachte heer, mevrouw,

Zolang u zich houdt aan de regels die de fiscus stelt, blijft deze constructie geldig.

Als u deze constructie alleen aangaat en/of instand houdt, terwijl u alleen de intentie heeft om de belastingdienst zwaar te benadelen, dan kan de fiscus de uitkering van de overlijdensrisico verzekering toch belasten.

Als ieder voldoende geld op de en/of rekening stort, zal daar niet snel sprake van zijn.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:
www.http//hwj-notarissen.nl

 

 

2011-07-21 01:34:00

testament laten vervallen
aangewezen personen geen kontact              2011-07-21 08:46:25    

Geachte heer, mevrouw,

Als u een testament wily laten vervallen (bijvoorbeeld omdat u geen contact meet heeft met de personen die u daarin als erfgenaam heeft aangewezen), dan kan dat alleen door een nieuw testament op te laten stellen.

Daarin kunt u dan niet alleen aangeven dat deze personen niet meer uw erfgenamen zijn, maar ook wie dan wel van u zullen erven.

Ik zou ook aanraden om een executeur in uw testament te benoemen, zodat duidelijk is wie de erfenis en uw uitvaart gaat regelen.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

en
2011-07-16 12:54:56

Zwarte vereniging naar witte stichting?
Momenteel hebben wij een toneelvereniging met volledige rechtsbevoegdheid, ingeschreven bij KVK en notarieel opgericht. Wij betalen onze regiseurs echter zwart.We doen daarnaast geen afdracht aan de belastingdienst en dit zit ons een beetje dwars. we hebben geen winst en wel een onderneming maar volgens de verschillende online testen zouden we niet in aanmerking komen voor de vennootschapsbelasting of omzetbelasting. Nu willen we dit graag wit gaan doen en onze vereniging het liefst wit maken, is het mogelijk om dit te doen en zo ja hoe? ik heb gehoord dat de vereniging dan eerst failliet moet gaan of dat je dan de statuten kan laten ontbinden maar hoe moet dit en als we dit doen krijgen we dan geen problemen met de belastingdienst op het moment dat we de stichting officieel stichten? oftewel: hoe kunnen wij wit worden en wat is dan makkelijker; van vereniging naar stichting of een andere manier? Met vriendelijke groet, Reno           2011-07-18 08:54:49   

Geachte heer, mevrouw,

Als uw toneelvereniging verplicht is om belastingen en premies af te dragen over de vergoedingen aan de regiseurs, helpt het volgens mij niet veel om de vereniging op te doeken. De oud-bestuurders blijven namelijk ook dan nog steeds aansprakelijk voor het feit dat niet correct is gehandeld.

Helaas heb ik te weinig verstand van de belastingen die u noemt.

Ik wil u dan ook aanraden om eens met een fiscalist of accountant te overleggen. Ik denk dat het wel eens mogelijk is dat de vereniging de regiseurs een vergoeding kan betalen en dat de belastingafdracht door de regiseur moet plaatsvinden. De vraag is namelijk of er wel een arbeidsrechtelijke verhouding bestaat tussen de regiseur en de vereniging.

Daarnaast kan uw belastingadviseur in overleg treden met de belastingdienst en kijken of het mogelijk is om een ruling aan te gaan met deze dienst.

Met vriendelijke groet,

 

Ernst Loendersloot

kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-07-16 10:19:24

Kan ik het beleggingspand van mijn moeder kopen?
Mijn moeder van 85 heeft een beleggingspand. De woz waarde is vastgesteld ver boven de reële marktwaarde. Ik wil dit kopen voor de laagst mogelijke prijs. Hoe is dit mogelijk?   2011-07-18 09:02:33   

Geachte heer, mevrouw,

U kunt dit pand overnemen van uw moeder, maar als het niet om een (studenten)woning gaat zult u dan wel 6% (en dus niet 2%) overdrachtsbelasting moeten betalen over de waarde van het pand.

Als uw moeder u ook nog eens een deel van de waarde kado doet (door onder de prijs te verkopen of gewoon een deel van de koopsom kwijt te schelden), dan betaalt u ook nog eens 10% of 20% schenkingsrecht.

Gezien de (hoge) leeftijd van uw moeder, denk ik dat het wel eens kan zijn dat u nu veel belastingen betaalt en er geen vorodeel van heeft omdat de volledige koopsom dan nog in het bezit is van uw moeder bij haar overlijden. Dan moet daar nog eens erfbelasting over betaald worden.

Wilt u toch doorzetten, dan raad ik u aan om in ieder geval een reeele taxatie van het pand te laten maken. Daarmee kunt u dan naar de belastinginspecteur gaan en overleg voeren over de waarde van het beleggingspand voor de overdrachtsbelasting zodat u weet welk bedrag aan belasting direct afgerekend moet worden.

Maar misschien is het veel handiger om bezwaar aan te tekenen bij de gemeente voor de waarde van de OZB. U heeft tenslotte dan een rapport in handen waaruit moet blijken dat de OZB-waarde te hoog is. U betaalt dan geen belastingen maar hoogstens de griffierechten als u in beroep moet tegen de beslissing van de gemeente.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

Reactie vraagsteller:
Dank u voor het antwoord. Ik heb nog een vraag.

Is het in dit geval verstandiger om wel bezwaar aan te tekenen maar verder niets te doen en te wachten op de erfenis?           Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Dat is afhankelijk van veel factoren, zoals de mogelijkheid van uw moeder om nog tijdens leven geld te schenken (op papier) en uw insteek met betrekking tot de betaling van (overdrachts- of erf-)belasting.

Maar ook bijvoorbeeld of u een grote waardestijging of -daling verwacht van het pand.

Begin in ieder geval met het bezwaar aan te tekenen bij de gemeente en laat een taxatierapport opstellen. Heeft het bezwaar bij de gemeente tot gevolg dat de WOZ waarde daalt, dan kan daarna gerekend worden.          

 

 

2011-07-13 10:26:02

De man(Sjaak) van mijn schoonzus is overleden.
De Sjaak heeft 2 kinderen uit vorig huwelijk. In testament staat de verdeling door 3 moet. Voor het huis en gelden van Sjaak lijkt mij dit duidelijk. Maar geldt dit ook voor andere dingen? Servies, meubelen, auto, gereedschap enz enz. De kinderen willen mijn schoonzus waarschijnlijk een hak zetten. Ook willen ze het huis onder de waarde verkopen zodat hun deel onder de 90.000 euro komt ivm successierechten. Heeft u of weet u een goede site voor tips? Of kunt u ons iets meer vertellen.         2011-07-13 10:38:34    

Deze vraag is dubbel gesteld.
Voor het antwoord verwijs ik naar de eerste vraag.

 

 

 

2011-07-13 10:25:53

De man(Sjaak) van mijn schoonzus is overleden.
De Sjaak heeft 2 kinderen uit vorig huwelijk. In testament staat de verdeling door 3 moet. Voor het huis en gelden van Sjaak lijkt mij dit duidelijk. Maar geldt dit ook voor andere dingen? Servies, meubelen, auto, gereedschap enz enz. De kinderen willen mijn schoonzus waarschijnlijk een hak zetten. Ook willen ze het huis onder de waarde verkopen zodat hun deel onder de 90.000 euro komt ivm successierechten. Heeft u of weet u een goede site voor tips? Of kunt u ons iets meer vertellen.         2011-07-13 10:37:44    

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan u helaas zo geen antwoord geven. Als in het testament namelijk staat dat alles door 3 moet, maar dat de wettelijke verdeling (of voorheen de ouderlijke boedelverdeling) van toepassing is, dan heeft dit tot gevolg dat toch alles bij uw schoonzus blijft. De kinderen krijgen dan een claim in geld op uw schoonzus.

Maar misschien is heel eenvoudig gesteld door uw zwager dat alles door 3 gedeeld moet worden en dan is dit een andere situatie.

Ook is de vraag of uw zwager misschien zijn echtgenote tot executeur heeft benoemd. In dat geval heeft zij meer macht dan als zij alleen mede-erfgenaam is.

Eigenlijk komt het er op neer dat ik u en uw schoonzus aanraad om naar de notaris te gaan (bijvoorbeeld de notaris die het testament heeft opgesteld) en door deze het testament te laten uitleggen aan u.

Een goede site ken ik helaas niet direct voor u, maar probeer eens www.notaris.nl

De kosten van uw bezoek aan de notaris kunt u “terugverdienen” via http://www.vaknotaris.nl zodat u goed advies kunt krijgen zonder dat de kosten het struikelblok hoeven te zijn.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

kandidaat notaris

Kijk ook eens op

 

 

 

2011-07-07 11:42:05

na overlijden nieuw testament kan dat ?
mijn ouders hadden een testament op langslevende, nu is mijn moeder op 18-4-2010 overleden, in het testament stond dat na het overlijden van mijn vader alle sieraden van mijn moeder naar de dochter gaan en van mijn vader naar de zoon nu heeft mijn vader alle sieraden uitgedeeld, daar bij wil hij nu samen gaan wonen met zijn vriendin, in haar flat maar met zijn spullen, haar spullen worden verdeeld over haar kinderen dan laten ze een testament en samenlevingscontract opstellen op langslevende kan dit zo ? als mijn vader komt te overlijden zijn alle spullen van haar en moet ik maar zien of ik ooit iets krijg van mijn ouders        2011-07-07 11:56:55   

Geachte heer, mevrouw,

In het testament van uw overleden moeder staat wat er moet gebeuren na haar overlijden. Als er sprake is van een zogeheten 1167 testament betekent dit dat de kinderen in plaats van spullen recht krijgen op geld. Dat geld is dan gelijk aan hun deel in de spullen.

Maar de spullen blijven dan wel bij vader in bezit en die kan daarmee doen en laten wat hij wil.

Als vader overlijdt (maar in het testament van moeder kunnen nog andere momenten worden vermeld) dan kunnen de kinderen uitbetaling van hun moedersdeel eisen.

Heeft vader echter in een nieuwer testament bepaald dat de spullen/inboedel naar zijn vriendin gaan, dan kunnen de kinderen dus niet spullen van moeder opeisen. Want moeder heeft nu eenmaal in haar testament opgenomen dat de spullen naar haar man gaan.

Bespreek uw zorgen eens met uw vader en misschien neemt hij in een nieuw testament een regeling op dat de spullen naar zijn kinderen toe moeten gaan en niet naar zijn nieuwe levenspartner.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

Reactie vraagsteller:
Ik heb het testament wel maar begrijp er niet zo veel van
kan ik het door sturen naar u ? zou u eens willen kijken hoe het beschreven staat ?
groetjes Esther Tieleman
        Beheerder reactie:

Geachte mevrouw Tieleman,

Dat kan.

U kunt een kopie opsturen naar:
E. Loendersloot
Antwoordnummer 1027
6200 VB Maastricht

Of als u het liever inscant en mailt:
Loendersloot@hwj-notarissen.nl                    

 

 

2011-07-05 12:16:12

Erft de onterfde zoon van mijn vader van mijn oma
Mijn vader is overleden, mijn oma daarna. Nu erven wij als kleinkinderen van mijn oma. Echter heeft mijn vader zijn zoon onterfd. Erft hij nu wel van mijn oma omdat zij later is overleden dan mijn vader of erft hij niet omdat mijn vader hem heeft onterfd?                      2011-07-05 12:22:55    

Geachte heer, mevrouw,

Omdat uw oma na uw vader is overleden, is uw broer (dus de kleinzoon) direct erfgenaam van oma.

Daarom moet nagegaan worden of uw oma misschien ook haar kleinzoon onterfd heeft. Maar dan zal zij dat in een testament moeten hebben opgenomen.

Omdat u daarover niets schrijft, kan ik u dus niets bevestigen. Maar ik denk dat de kans groot is dat alleen uw vader zijn zoon, maar niet uw oma haar kleinzoon heeft onterfd.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-06-29 12:03:29

opzeggen bankrekenig bij overlijden
is daar een notaris voor nodig er staat geen geld meer op    2011-07-01 09:17:37   

Geachte heer, mevrouw,

Dit hangt af van de regels die de bank hanteert. In beginsel kan namelijk alleen de rekeninghouder opzeggen of, na diens overlijden, zijn of haar erfgenamen of executeur.

Alleen de banken weten niet wie de erfgenamen zijn en vragen doorgaans om een Verklaring van Erfrecht opgesteld door de notaris.

Nu er weinig geld op de rekening staat, kan ik mij voorstellen dat als u met de bank praat, de rekening zonder deze Verklaring van Erfrecht kan worden opgeheven. Dus gaat u eerst naar de bank toe en neem het Bewijs van overlijden mee en een zogeheten gezinsuittreksel van de gemeente. Daaruit blijkt of de overledene kinderen had en wie dat zijn. Als u dan zo’n kind bent, zal de bank u zeker te woord moeten staan.

Maar dit is dus geen garantie voor succes.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-06-21 17:56:00

aansprakelijkheid bij benificiaire aanvaarding
Geachte heer, ik heb een vraag over aansprakelijkheid bij benificiaire aanvaarding. De nalatenschap is door de enige twee erfgenamen beneficiair aanvaard. De erfgenamen zijn tevens executeur en vereffenaar. Inmiddels is duidelijk dat de schulden groter zijn dan de baten. De erfgenamen hebben als vereffenaars van de beneficiair aanvaarde nalatenschap deze volgens de procedurevoorschriften afgewikkeld. De eerstvolgende stap is de opheffing van de vereffening, het verzoek hiertoe wordt binnenkort door de rechtbank behandeld. Nu blijkt dat 1 van de ergenamen de auto van de erflater heeft gebruikt gedurende de periode waarin de nalatenschap afgewikkeld is. Heeft deze persoon zich nu ‘als een erfnaam gedragen’ ? En kan hij nu aansprakelijk worden gehouden voor het geheel van de schulden van de nalatenschap? En hoe zit het met de positie van de andere erfgenaam die zich hieraan niet schuldig heeft gemaakt? Is hij als vereffenaar ook aansprakelijk voor dit gedrag van de andere erfgenaam? Is een dergelijke situatie nog terug te draaien, bv doordat de auto in rekening wordt gebracht bij de erfgenaam die deze gebruikt heeft? Daarnaast is er nog een schuld, ontstaan door niet betaalde hypotheekrente na overlijden, valt deze schuld ook onder de nalatenschap? en zo nee wie is hiervoor verantwoordelijk c.q. wie kan hiervoor aansprakelijk worden gesteld? Alvast hartelijk dank!       2011-06-22 08:54:25   

Geachte heer, mevrouw,

Over het probleem “handelen als erfgenaam” is in de rechtspraak niet echt een eenduidige lijn te ontdekken. Het is erg ad hoc en hangt dus zeer van de specifieke situatie af.

Zo is soms het opzeggen van de huur van de woning geen “handelen als erfgenaam” en in andere situaties weer wel.

In uw situatie is het van belang om na te gaan of het gebruik van de auto is gedaan voordat deze erfgenaam de erfenis beneficiair heeft aanvaardd of daarna. Als het er na is geweest, zal de bescherming die beneficiaire aanvaarding meebrengt waarschijnlijk nog steeds gelden.

Is er door deze erfgenaam in de auto gereden voordat de beneficiaire aanvaarding was geregeld, dan is zeer waarschijnlijk sprake van “handelen als erfgenaam”. Dat kan anders zijn als er een dringende reden was om de auto te verplaatsen. Bijvoorbeeld omdat de auto op de markt is geparkeerd en weg moet omdat daar de marktkramen moeten worden neergezet en anders de auto afgesleept zou worden.

Als een rechter zou oordelen (op verzoek van een schuldeiser) dat het autorijden is gedaan voordat de beneficiaire aanvaarding voor deze sturende erfgenaam was geregeld en dat dit een “handelen als erfgenaam” is, dan heeft alleen deze erfgenaam een probleem. De andere erfgenamen behouden namelijk de bescherming van hun beneficiaire aanvaarding.

Wat de opgelopen rente betreft: Dit is ook een schuld van de erfenis en zal betaald moeten worden. Op grond van het hypotheekrecht heeft deze schuldeiser een voorsprong op de andere schuldeisers.

Overigens kunt u altijd contact opnemen met de rechtbank om te overleggen over de te volgen stappen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-06-17 17:29:39

Geregistreerd parnerschap en schuld.
Ik wil met mijn vriend een geregistreerd patnerschap aangaan, ik heb echter een schuld. Als ik kom te overlijden voordat ik de schuld het afbetaald is mijn partner dan verantwoordelijk voor de afbetaling? Kan in de zgn partnerschapvoorwaarden vastgelegd worden dat mijn partner niet (meer) verantwoordelijk is voor de restschuld? Bedankt voor uw antwoord.                          2011-06-20 09:55:53    

Geachte heer, mevrouw,

Als u een geregistreerd partnerschap aangaat zonder het maken van partnerschapsvoorwaarden, dan zijn de regels van toepassing die ook gelden voor mensen die trouwen in algehele gemeenschap van goederen.

Dat betekent dat uw schuld ook (tijdens het leven) op hem verhaald kan worden.

Maakt u partnerschaps voorwaarden dan kan daarin vastgelegd worden dat uw schuld ook alleen door u betaald moet worden.

Ongeacht wat u doet met de partnerschaps voorwaarden is het zo dat uw schuld in uw erfenis zit. Als uw vriend van u erft, dan zal hij op dat moment moeten beslissen of hij de erfenis verwerpt, beneficiair aanvaardt of zuiver aanvaardt.

In het eerste geval is een erfgenaam niet aansprakelijk voor uw schulden, maar ontvangt hij of zij ook niets uit de erfenis. Bij zuivere aanvaarding is een erfgenaam volledig aansprakelijk voor alle schulden, terwijl bij beneficiaire aanvaarding er een tussenweg wordt gevolgd.

In een testament kunt u ook een executeur aanwijzen die de erfenis namens alle erfgenamen afwikkelt en er voor zorgt dat problemen met uw schuld niet direct op het bord van uw erfgenamen terecht komt.

Op http://www.ntrs.nl kunt u hierover meer lezen.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van de akte(n) kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op

 

Reactie vraagsteller:
Beste Mr Ernst Loenderschoot, erg bedankt voor uw duidelijke antwoord. Mijn vriend is een student uit Nepal die hier sinds vorig jaar verblijft op basis van een verblijfsvergunning type I met verblijfsdoel “Student”. Ik heb hem gelijk bij aankomst in NL leren kennen en er is een hechte vriendschap ontstaan. Ik wil hem helpen hier een toekomst op te bouwen en heb hem aangeboden bij mij te komen wonen. Dit gaat heel goed, hij is ingeschreven in de GBA en in maart hebben we een verblijfsdoelverandering aangevraagd bij de IND. Een beslissing volgt zeer binnenkort. Om een en ander meer ifundament te geven hebben we gesproken over een geregistreerd partnerschap. Omdat ik een schuld heb is de vraag aan u bij me opgekomen, ik wil hem niet met een schuld achterlaten mocht mij iets overkomen. Uw antwoord is heel duidelijk. Nogmaals mijn dank hiervoor.
Groet, Guus Wolters, Roermond
        Beheerder reactie:

Geachte heer Wolters,

Nu ik uw reactie lees en uw beweegredenen lees, wil ik u danken.

Wel nog even het volgende (wellicht ten overvloede):
Een geregistreerd partnerschap (GP) is praktisch gelijk aan een huwelijk.

Kiest u dus voor een GP zonder verdere regelingen, dan bent u dus in gemeenschap van goederen geregistreerd.
ok is uw GP-partner uw (enige) erfgenaam tenzij/totdat er kinderen zijn. In die situatie is de wettelijke verdeling van toepassing en ontvangt uw GP-partner uw erfenis en de kinderen moeten wachten totdat uw GP-partner overlijdt of failliet gaat voordat zij hun kindsdeel kunnen opeisen. 

Ik heb soms het idee dat de ambtenaar van de burgerlijke stand waar je in “ondertrouw” gaat dit soms niet goed voor het voetlicht krijgen.                              

 

 

2011-06-17 09:46:20

Een stichting oprichten voor de kinderen ?
Ik ben geld apart aan het zetten voor mijn kinderen voor later bijvoorbeeld studies of uitzet ik weet nog niet precies waarvoor ? maar is het interresant om dit in een nieuw op te richten stichting onder te brengen ? Tevens heb ik nog het probleem dat het geld op een rekening staat waar ik en me ex voor gemachtigd zijn ? maar zij kan er nu niet aan komen omdat ik het pasje heb maar ben bang dat ze achter dit geld aan gaat misschien zelfs als ze de kinderen gaat intimideren ? Mag ik als vader een stichting hiervoor oprichten. Ik kan altijd andere familieleden vragen als secretaris en penningmeester ? Het doel van de stichting zou dan kunnen zijn het onderhouden en voorzien van een goede toekomst van de opgroeiende kinderen ?? Is dit iets weet niet hoe dit fiscaal zit en zo ??    2011-06-17 10:06:20                                                         

Geachte heer,

Een stichting mag u natuurlijk altijd oprichten en ook familie vragen om in het bestuur te gaan zitten is geen probleem. Zeker als u de stichting opricht met het doel om uw (klein)kinderen te steunen, dan is dat een keurig doel.

Nadelen zijn de kosten van de oprichting en ieder jaar de bijdrage aan de Kamer van Koophandel, waardoor het rendement op het geld lager wordt.

Ander nadeel is dat de belastingdienst de stichting zeer waarschijnlijk niet zal kwalificeren als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI). Dat betekent dat de bedragen die u in de stichting stort niet aftrekbaar zijn van uw inkomstenbelasting (als gift).
Sterker nog: het zal gezien worden als schenking aan uw kinderen en dan moet er schenkingsrecht betaald worden als u meer schenkt dan het vrijgestelde bedrag (Ongeveer € 5.000,- per kind per jaar en in sommige situaties is dat hoger als de kinderen tussen de 18 en 35 jaar oud zijn).

En als laatste nadeel kan gemeld worden dat het bestuur van de stichting (als u dat niet zelf bent) over uitbetalingen anders oordeelt dan u zelf. Daarmee bedoel ik dat u voor uw kinderen een gelijk bedrag heeft gereserveerd, maar dat het bestuur vindt dat de oudste minder steun nodig heeft dan de jongste en dus er een scheven verhouding ontstaat. Bent u zelf het bestuur, dan speelt dit waarschijnlijk niet, maar als u er niet meer bent komen er andere mensen in het bestuur. U zult dus goed moeten kijken of deze mensen hetzelfde denken als u.

Voordeel van een (familie)stichting is dat het geld niet van de kinderen is en dus niet naar hun moeder kan gaan. Bovendien is gegarandeerd dat er continuiteit is.

Ik denk dat een stichting dus wel kan, maar er zijn nadelen aan. Ook zijn er nog andere oplossingen te bedenken als we gebruik maken van een bewind-clausule. Alleen is dat iets dat beter in een gesprek naar voren kan komen. Dus neemt u eens contact op met een notaris. (Bijvoorbeeld ons kantoor telefoon 043-3507709)

Kijk eens op: http://www.ntrs.nl/2011/01/06/column-07-echtscheidingstestament/ om te zien hoe uw erfenis toch bij uw ex-partner terecht kan komen en hoe u hier iets aan kunt doen.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen” en dus een akte gratis kunt krijgen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ersnt Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-06-07 22:32:40

Langs levende ?
Iemand laat testament maken is getrouwd in gemeenschap van goederen.Sterft zelf als 1e.blijft dit testament geldig voor partner?                                                2011-06-08 08:34:14    

Geachte heer, mevrouw,

Als iemand overlijdt wordt gekeken of er een testament is en wat daar in is vastgelegd. Als die regelingen zijn uitgewerkt, dan heeft het testament geen effect meer.

Bij een langstlevende testament is het meestal zou dat de langstlevende alles erft, maar dat de kinderen een vordering krijgen op de langstlevende ter grootte van hun kindsdeel.

Die schuld van de langstlevende aan de kinderen moet dan afgelost worden in de situaties die in het testament van de overledene zijn beschreven. (Meestal overlijden van de langstlevende, faillissement of hertrouwen). Dat betekent dus dat het testament van de langstlevende op dat punt (wanneer krijgen de kinderen hun kindsdeel) blijft gelden.

Als de langstlevende ook een langstlevende testament heeft getekend (bijvoorbeeld tegelijk met de overledene) dan wordt dat testament doorgenomen als ook de langstlevende is overleden. Dan wordt er gekeken welk deel van dat testament nog werkt. De langstlevende regeling is namelijk achterhaald doordat de langstlevende zelf de langstlevende was. Maar andere onderdelen uit dit testament kunnen wel nog geldig zijn.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(waar u kunt zien hoe u eenvoudig de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”)

http://www.ntrs.nl

(voor meer informatie van en over het notariaat)
2011-06-01 11:38:38

Mag je bij overbouw iets ophangen?
De garage van onze buren staat 1 bij 7 meter op onze grond. Dit is beschreven als erfdienstbaarheid recht van overbouw. De garage hoorde vroeger bij onze woning, voordat onze buren en wij eigenaren waren. Toen wij hier kwamen wonen strond er een schuurtje tegen de garage gebouwd. Volledig op onze grond. Nu mag ik niets meer ophangen van de huidige buurman. Ik wil graag weten of dit echt zo is.     2011-06-01 12:02:27   

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan dit niet zo beantwoorden want het hangt af van de exacte woorden die gebruikt zijn om de erfdienstbaarheid / recht van overbouw vast te leggen.

Dus ik zou u willen adviseren om met deze tekst naar uw notaris te gaan zodat deze de zaak kan beoordelen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-05-31 16:10:52

Verkoop woning van ouders
De gezondheid van mijn vader gaat snel achteruit. Hij is opgenomen in een verzorgingstehuis en komt daar waarschijnlijk ook niet meer uit. Moeder is reeds overleden. en vader heeft een eigen appartement. Kunnen we wachten met de verkoop van het appartement tot vader overleden is of is het verstandig om dit reeds nu in gang te zetten want het is immers zijn appartement en hij zal moeten tekenen voor de verkoop. Als hij overleden is dan kan hij natuurlijk niet meer tekenen.                   2011-05-31 16:31:56    

Geachte heer, mevrouw,

 

Ik heb uw vraag beantwoord op:

http://www.ntrs.nl/vraag-en-antwoord/onroerend-goed/

Ik raad aan om daar verder te lezen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

2011-05-27 13:09:19

mijn broer + kids, ik + kids? Wie erft?
Onze ouders hebben een woning. Een vermogen van € 100.000,– is op papier al aan mij en mijn broer geschonken (akte opgemaakt). Ik heb 2 kids en mijn broer heeft er 3. Mocht het zo zijn dat ik overlijd, naar wie gaat dan het vermogen en het huis na overlijden van mijn ouders? Ik ben namelijk bang dat alles naar mijn broer gaat. Ik zou dat erg vinden voor mijn kinderen, die ik graag ook wat gun natuurlijk. Kunt u mij vertellen hoe dit geregeld is?                                                                       2011-05-30 09:43:03    

Geachte heer, mevrouw,

Het vermogen dat op papier al op u is overgegaan, zal naar uw kinderen overgaan. Tenzij uw ouders de schenkingen met een zogeheten fidei-commis-de-residuo clausule hebben gedaan. Maar dat is zo ongebruikelijk dat ik dit niet verwacht. Als u het zeker wilt weten, raad ik aan om met de akten van schenking naar uw notaris te gaan om deze hierop te laten controleren.

Wat het huis betreft: dat is eigendom van uw ouders en zit dus in hun erfenis. Zij kunnen u als erfgenaam uitsluiten of bepalen dat als u overleden bent, dat uw deel van de erfenis niet naar uw kinderen gaat. Dit is op zich ook niet zo gebruikelijk, maar het komt voor. Hier komt u pas achter als uw ouders overleden zijn en u inzage krijgt in het testament.

Doorgaans is het echter zo dat als de relatie tussen u en uw ouders normaal is, dat ouders dan niet dit soort dingen opnemen in hun testament, maar juist bevestigen dat de wettelijke regels van plaatsvervulling (dwz. uw kinderen nemen uw plaats in als u eerder overleden bent) van toepassing zijn.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2011-05-27 09:08:59

Verkoop huis.
Ik wil mijn dochter mijn huis verkopen waar ze nu bijna een jaar in woont. Ze is 48 jaar en is onderwijzeres, en verdiend niet veel. Ik wil via jaarlijkse schenkingen laten aflossen. Is dit een goede optie?            2011-05-30 09:56:08                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als u nog een hypothecaire lening heeft op het huis, dan zult u deze moeten aflossen bij verkoop van het huis. Als u dat bedrag niet op een spaarrekening hebt staan, zal uw dochter dan in ieder geval dat bedrag bij een bank moeten lenen.

De bank moet dan echter wel in de berekeningen meenemen dat uw dochter nog de rest van de koopsom van u leent. En daarbij rekening houden met een rente van 6% die uw dochter aan u zou moeten betalen. Mogelijk zal deze aanvraag door de bank worden afgewezen.

Als u geen hypothecaire lening meer op het huis heeft, speelt dit niet. U verkoopt dan het huis aan uw dochter en in de akte van de notaris staat dan dat zij van u het geld leent om het huis te betalen. U spreekt dan onderling af welke rente uw dochter aan u betaalt. Zolang u niet in hetzelfde huis woont, is de rente aftrekbaar voor uw dochter.

U kunt dan ieder jaar besluiten om uw dochter een bedrag te schenken. Fiscaal is het niet zo gunstig om dit bedrag dan af te lossen op de lening omdat daardoor het bedrag dat uw dochter (als hypotheekrente) aftrekt ook lager wordt. Misschien is het beter om dit bedrag of in contanten of “op papier” te schenken.

Uw dochter blijft gewoon aan u het bedrag van de aankoop schuldig en betaalt daarover rente (die aftrekbaar is als u niet in hetzelfde huis woont). Daarnaast krijgt zij van u dan (onder een ander etiket) geld.

Ik adviseer u om eens met uw notaris te gaan praten hierover.

Op www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u en uw dochter de kosten van de notaris kunnen “terugverdienen” zodat u zelfs gratis naar de notaris kunt.

Op www.ntrs.nl kunt u ook informatie vinden over de door u voorgestelde verkoop.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

Reactie vraagsteller:
Heel hartelijk bedankt voor uw antwoord, daar heb ik wat aan. Vriendelijk groetend: m.vdLoo. Mijn punt = 9 . Dank u nogmaals.                                           Beheerder reactie:
.                                                                      

 

 

2011-05-23 17:06:55

Bij scheiding woongebruik(ex-) partner
Geachte heer/mevrouw, Gaarne wil ik weten hoe en of mogelijk is dat mijn (toekomstige ex) vrouw, in de woning kan blijven wonen zonder dat ze me uitkoopt. Het woord vruchtgebruik is volgens mij hier van toepassing. Is het zo te regelen bij scheiding dat ze kan blijven wonen, maar bij het verhuizen van dat de woning dan verkocht wordt en wij samen de opbrengst delen. Is het dan zolang zij blijft wonen dat de hypotheek op mijn naam blijft (gezien ik alles betaal) en zij alle kosten ervoor moet betalen zoals gas en licht verzekering etc.. Zij heeft tot nu toe geen inkomen. mag dit of is zoiets niet mogelijk. En betekend dat bv dat ik geen allementatie zou hoeft te betalen omdat zij gebruik maak van de woning. Want ik ga tenslotte geen extra geld ontvangen van delen opbrengst verkoop. ????                                                               2011-05-30 10:01:51    

Geachte heer,

Het is mogelijk om met uw ex-echtgenote af te spreken dat zij in het huis kan blijven wonen. Daarbij kunnen dan ook afspraken vastgelegd worden over de verdeling van de kosten en/of het afzien van alimentatie zolang de situatie ongewijzigd blijft.

Ook de verdeling van de meerwaarde na een toekomstige verkoop van de woning kan worden geregeld.

Of hiervoor vruchtgebruik het beste middel is, kan ik zo niet zeggen.

Waar ik u wel op wil wijzen is het feit dat de belastingdienst zo’n gratis bewoning ziet als een alimentatie in natura. Uw ex-echtgenote zal hierover belasting moeten betalen. Omdat u niet in de woning woont, zal de hypotheekrente niet voor u aftrekbaar zijn.

Ik wil u dan ook aanraden om eerst te overleggen met uw notaris of een fiscalist, voordat u deze zaken in gang gaat zetten.

Op www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”, zodat u zelfs gratis naar de notaris kunt gaan.

Op www.ntrs.nl kunt u extra informatie vinden.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2011-05-23 14:36:07

Vruchtgebruik nalatenschap
Dit jaar is mijn vader overleden, mijn moeder van thans 81 jaar leeft nog. Mijn broer is 53 jaar oud, ik zelf ben 55 jaar, verder zijn er geen kinderen of andere erfgenamen. Vader en moeder waren in gemeenschap van goederen gehuwd. De totale gemeenschap bestaat uit banktegoeden en een volwaardige vordering, in totaal ongeveer € 180.000,00. Einde jaren ’80 heeft mijn vader een testament op laten maken waarin hij aan mijn moeder legateert een levenslang vruchtgebruik van de hele nalatenschap met vrijstelling van de verplichting daarvoor zekerheid te stellen. Zowel de gevolgen voor mijn moeder, mijn broer en mijzelf voor de erfbelasting als de inkomstenheffing (box 3) zijn mij geheel onduidelijk. Kan iemand hier duidelijkheid in brengen, eventueel onder een berekening van verschuldigde bedragen erfbelasting en inkomstenbelasting? Hoe moeten mijn moeder, mijn broer en ik nu verder handelen? Moeten wij samen nog naar een notaris? Moet er tussen mijn moeder, mijn broer en mijzelf nog wat worden opgemaakt? Zo ja, wat en door wie?           2011-05-30 10:06:33   

Geachte heer, mevrouw,

Ik raad u aan om naar een notaris te gaan. Deze is in staat om een berekening te maken voor de Erfbelasting en kan u vertellen wat de consequenties zijn voor de inkomstenbelasting.

Ook kan de notaris u adviseren over eventuele alternatieven. Daarbij moet ik wel aantekenen dat de alternatieven slechts binnen een beperkte tijd na het overlijden van uw vader gekozen kunnen worden.

Op www.vaknotaris.nl kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”, zodat u zelfs gratis naar de notaris kunt gaan.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2011-05-14 23:05:25

Volmacht Ouder.
Ik heb een notarieele volmacht voor het erfdeel van mijn moeder om het huis te verkopen.Moeder had er het vruchtgebruik van.Kan ik als het huis verkocht is hiervan schenkingen doen aan broers en zussen? Met vriendelijke groet, Piet                                                      2011-05-16 09:26:58    

Geachte heer,

Ik heb uw vraag beantwoord op de site www.ntrs.nl.

Kijkt u eens op:

http://www.ntrs.nl/vraag-en-antwoord/familiezaken/

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-05-11 09:29:05

huisje met grond op 1,7 are volgens akte
mijn overleden schoonouders hebben daar meer dan 50 jaar gewoond mazar mochten een stukje grond die er aanpaalde gebruiken wat op 2,4 are kwam het is volledig afgesloten met palen .Er is nooit een compromis voor geteken mijn vraag is devolledige eigendom 2,4 are nu van ons of maar 1,7 are moesten we dit verkopen                                                                       2011-05-12 09:43:51    

Geachte heer, mevrouw,

Door verjaring kan je eigenaar worden van een stuk grond. Daar zijn echter bepaalde eisen aan.

Eén daarvan is dat je het stuk grond niet op een andere rechtsbasis in gebruik hebt gekregen. Zo kan een huurder nooit eigenaar worden van een huis, want de grond voor het gebruik is de huur-overeenkomst.

Omdat u schrijft dat uw schoonouders het aanvullende stuk grond mochten gebruiken, moet dus eerst gekeken worden wie dit heeft toegestaan en wat daar de regels bij waren.

Waarschijnlijk zal dit moeilijk te achterhalen zijn, maar ik raad aan om bij eventuele verkoop duidelijk te maken dat er discussie kan ontstaan over de oppervlakte die verkocht wordt (in ieder geval 1,7 hectare).

Als u dit van te voren wilt oplossen, raad ik aan om bij het Kadaster na te vragen wie daar als eigenaar is geregistreerd van het stuk grond van 0,7 hectare. Vervolgens kunt u met deze persoon/personen contact opnemen en kijken of zij het goed vinden dat de notaris een akte van verjaring inschrijft.

Als dat zo is, dan kan de notaris namelijk een Akte van Verjaring opstellen, waarin is gemeld dat de eigenaar (volgens het Kadaster) erkent dat door verjaring de eigendom is overgegaan op uw schoonouders en dus hun erfgenamen. In dat geval registreert het Kadaster uw schoonouders en dus hun erfgenamen als eigenaar van deze 0,7 hectare.

Wil de eigenaar (volgens het Kadaster) niet meewerken, dan kunt u nog een rechtzaak aanspannen tegen hem/haar/hen en dan zal de rechter oordelen of er sprake is van verkrijgende verjaring. Maar zoals gezegd, daar worden eisen aan gesteld.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2011-05-10 17:28:58

Geachte heer, mevrouw, Erft overleden kind???
Vijf jaar geleden is mijn vrijgezelle zusje overleden. Bij testament heeft zij destijds een vriendin, mijn zusje en mij als erfgenamen aangewezen. Erft de vriendin, door het testament van mijn zusje, ook van mijn ouders als die overlijden?                                                     2011-05-11 09:05:41    

Geachte heer, mevrouw,

De vriendin van uw overleden zus erft niet van uw ouders. Het testament van uw zus is al uitgewerkt terwijl uw ouders zijn nog in leven.

Als uw ouders overlijden wordt gekeken of uw ouders een testament hebben en wat zij daar dan in geregeld hebben.

Als het de bedoeling van uw ouders is om de vriending van uw zus ook mee te laten delen, dan zullen ze dat in hun testament expliciet moeten opnemen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

Lijst type: Beantwoord
Pagina 2 (Vragen 51 – 100)                                       Ga naar pagina
Vragen                                     Antwoorden2011-05-10 17:28:47

Geachte heer, mevrouw, Erft overleden kind???
Vijf jaar geleden is mijn vrijgezelle zusje overleden. Bij testament heeft zij destijds een vriendin, mijn zusje en mij als erfgenamen aangewezen. Erft de vriendin, door het testament van mijn zusje, ook van mijn ouders als die overlijden?                                                                                                                                      2011-05-11 09:06:01                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

De vriendin van uw overleden zus erft niet van uw ouders. Het testament van uw zus is al uitgewerkt terwijl uw ouders zijn nog in leven.

Als uw ouders overlijden wordt gekeken of uw ouders een testament hebben en wat zij daar dan in geregeld hebben.

Als het de bedoeling van uw ouders is om de vriending van uw zus ook mee te laten delen, dan zullen ze dat in hun testament expliciet moeten opnemen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

Reactie vraagsteller:
Heel hartelijk bedankt voor beantwoorden van de vraag.    Beheerder reactie:

Graag gedaan.

Op www.ntrs.nl kunt u overigens ook allerhande en regelmatig wisselende informatie vinden.        

 

 

2011-05-08 01:08:50

vrijwillig afzien van vruchtgebruik
De partner van mijn overleden moeder heeft vrijwillig afgezien van het vruchtgebruik van effecten. Wij hebben inmiddels dus erfbelasting betaald over de gehele erfenis waaronder ook over zijn deel: Het vruchtgebruik. Maar partner heeft zichzelf nu een legaat toegekend conform art. 5 van het uitvoeringsbesluit successiewet 1956. En dit bij zijn accountant aangemerkt als een belastingvrij legaat vrij van recht. Gekregen van wijlen mijn moeder. Dit bedrag (1/5 deel van het vruchtgebruik uit onze erfenis) is echter zonder ons medeweten door hem achtergehouden, na de dood van mijn moeder. De rest van het vruchtgebruik heeft hij aan ons overgedragen. In het testament van mijn moeder staat echter geen legaat en geen belastingvrije som aan partner. De mensen die wel gelegateerd zijn, staan met naam en toenaam vermeld, evenals de geschonken bedragen. Klopt dit wel, als het vruchtgebruik vrijwillig is afgestaan? Afstand van recht, is een eenzijdige rechtshandeling…en toch niet aan bepaalde vormvereisten (tabellen en regels) gebonden? Of toch? Nee toch hoop ik?                                  2011-05-10 09:46:07                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

De situatie is redelijk gecompliceerd en daarom zou ik adviseren om met een notaris of advocaat contact op te nemen en alle documentatie mee te brengen naar het gesprek.

Ik wil u daarmee niet afschepen en zal toch een begin van een antwoord geven. Maar houdt u er rekening mee dat dit antwoord heel algemeen is omdat ik de zaak niet goed kan beoordelen zonder de documentatie.

Als de partner van uw moeder (ik ga er van uit dat ze niet getrouwd waren) recht heeft op vruchtgebruik, dan moet dat zijn omdat uw moeder dat in haar testament heeft opgenomen. Als hij daar van af heeft gezien, dan heeft hij dus dit stuk uit het testament niet geaccepteerd en dan zonder tegenprestatie. Dit is een eenzijdige rechtshandeling.

Als hij echter met de (andere) erfgenamen heeft afgesproken dat hij hiervan zou afzien mist er een tegenprestatie zou komen, dan is dat een twee-zijdige afspraak en moeten de (andere) erfgenamen daar wel mee in hebben gestemd. Zo’n afspraak kan zijn dat het vruchtgebruik wordt afgekocht door de (andere) erfgenamen. De hoogte van deze afkoop kan dan eventueel gebasseerd worden op de tabel zoals u die aanhaalt, maar dat hoeft niet.

Nu de partner dit allemaal zelf heeft geregeld, zou er zelfs sprake van kunnen zijn dat hij onwaardig is om iets te ontvangen uit de erfenis. Als een erfgenaam of legataris iets uit de erfenis achterhoudt (steelt) dan speelt dit en dan verlies je alle rechten op de erfenis.

Dit zult u echter wel bij de rechter moeten aantonen en ik denk dat een belangrijke eerste stap is om aangifte te doen bij politie.

Maar nogmaals: overlegt u eerst met een notaris of advocaat !

Met vriendleijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
Dank u wel voor deze informatie! Het gaat hier dus om de tweede echtgenoot van mijn overleden moeder. Mijn broer was executeur testamentair. en vond die taak niet fijn. Hij was blij dat alles in een keer kon worden geregeld en echtgenoot van vruchtgebruik afzag.. Echtgenoot heeft met hem dus deze deal gesloten. Waarin mijn broer Ex.Test. zonder medeweten van mij en andere broer hierin heeft toegestemd… Hadden wij ook een handtekening moeten zetten, afgezien van toestemming te verlenen? Stel dat het waar is, dat dit stelen heet..is het dan gebruikelijk om aangifte te doen bij de politie? Dat klinkt zo heftig.        Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Als uw broer als executeur dit heeft afgesproken, dan zou hij ook de Successie-aangifte anders hebben ingevuld. Nu betalen de kinderen over iets dat zij niet krijgen, terwijl de langstlevende echtgenoot waarschijnlijk niets had hoeven te betalen als het correct was aangegeven.

Daarnaast had uw broer zijn taak als executeur moeten afsluiten door de erfgenamen te vragen om decharge. Daarbij hoort het geven van openheid van zaken. En daar had u in ieder geval voro moeten tekenen.

Overigens is het niet zo een gek idee om het vruchtgebruik af te kopen, omdat je dan verder niets meer te maken hebt met de langstlevende echtgenoot. Bij een vruchtgebruik was er wel een connectie geweest en gebleven.

Alvorens aangifte te doen bij de politie, zou ik eerst maar eens met uw broer/executeur gaan praten. Als het wel met zijn instemming de afkoop is gedaan, is het beter om alleen de Successie-aangifte te corrigeren op dit punt.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot                                                                                                                         

 

 

2011-05-06 17:40:39

Aftrekpost erfdeel eerst overleden ouder.
Vader in 1995 overleden, moeder overlijd in 2009. In 2009 volle bedrag successie betaalt aan fiscus. Nu komt mij ter ore dat de vordering die ik had op mijn moeder wegens schulden aan kind over niet opgeeist vaders deel, afgetrokken mag worden van successierecht. Is dit juist en kan ik dit terugvorderen?                2011-05-09 09:22:55                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ik ga er van uit dat uw vader een zogeheten langstlevende testament had of dat de wettelijke verdeling van toepassing was (omdat hij na 2003 is overleden en hij geen testament had).

In dat geval is uw vadersdeel inderdaad een schuld die uw moeder aan u had. Deze schuld is af te trekken van het saldo van haar vermogen en over het overblijvende gedeelte moet dan successierecht betaald worden door u.

Eventueel is die schuld nog iets hoger omdat er misschien rente gerekend moet worden over die schuld. Dat hangt af of uw vader in het testament dat bepaald heeft. Was er geen testament, dan zal er geen rente verschuldigd zijn.

Ik raad aan om contact op te nemen met de belastingdienst en te vragen of zij (ambtshalve) de aangifte en aanslag willen corrigeren. De belastingdienst had kunnen weten van de aftrek van de schuld, omdat het overlijden van uw vader niet zo lang voor het overlijden van uw moeder heeft plaatsgevonden.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

geleden

 

 

 

2011-04-23 19:17:30

verkoop huis aan kind
Goedendag, Onze buren hebben hun huis van hun vader gekocht voor 450.000 euro, 90.000 euro minder dan wij en ons huis was ook nog veel meer onderkomen. Als wij ons huis willen verkopen wat, met verbouwingskosten e.d. nu tegen de 7 ton loopt dan wordt er toch naar de verkoopprijs van omliggende panden gekeken en is dat dan niet nadelig voor ons, zo’n lage verkoopprijsprijs bij de buren? graag uw reactie alvast bedankt, mvg S.        2011-04-26 09:14:04                                                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Ik denk dat er ook positieve kanten aan de verkoop van uw buren zitten. Voor de waardering van uw woning voor de Onroerende Zaak Belasting zal deze verkoop namelijk meespelen. Dus het kan zijn dat uw woning volgend jaar lager wordt gewaardeerd dan zonder deze verkoop het geval is.

Dat heeft direct gevolgen voor de door u te betalen Onroerende Zaak Belasting en heffing van het Waterschap. Maar ook voor de Inkomstenbelasting heeft dit een gevolg: uw Eigen Woning Forfait komt lager uit.

Als u uw woning wilt verkopen, zal er zeker gekeken worden naar de verkoop-prijs van woningen welke in uw buurt liggen. Maar dan is deze verkoop toch een uitzondering op de algemene regel hoeveel woningen in uw buurt “doen”. Uw makelaar, maar ook de makelaar van de koper, weten dit en zullen doorvragen waarom deze koopsom zo laag is. Als u dan kunt aangeven dat de kinderne de woning van de ouders hebben gekocht, hoeft dat dus geen probleem te zijn.

Ik raad u aan om via het Kadaster een kopie te vragen van de akte van levering van het huis van uw buren. U kunt dit via internet doen en de kosten vallen mee. Dan heeft u namelijk de akte zelf bij de hand en daarin zou heel goed kunnen staan dat de ouders de woning goedkoop hebben overgedragen omdat ze een recht van bewoning hebben behouden. Misschien staat er zelfs in de akte op welke waarde de woning getaxeerd is en hoe de koopprijs daarvan is afgeleid.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-04-21 14:29:17

Alsnog aanvaarden na beneficiaire aanvaarding
Mijn neven en nicht hebben de nalatenschap van hun moeder beneficiair aanvaard. Nu blijkt dat de schulden meevallen en waarcshijnlijk vergelijkbaar zijn met de waarde van de boedel. Aangezien mijn neef in het huis blijft wonen (waar zij voorheen samen een huishouding voerde) wil men de erfenis alsnog aanvaarden. De overige kinderen dragen dan hun aandeel in de boedel en de schulden met gesloten beurzen over aan de neef die in het huis blijft wonen. Moet in dit geval ook de wettelijke procedure (o.a. boedelbeschrijving) worden gevolgd? Of kan men volstaan met de mededeling dat alsnog wordt aanvaard?                                                             2011-04-21 14:48:18                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als er eenmaal beneficiair aanvaard is, kan dat officieel niet op een eenvoudige wijze teniet worden gedaan.

In de praktijk zijn er echter twee mogelijke methoden om tegemoet te komen aan de wensen.

In het eerste (en wel binnen de wet vallende) methode moeten de erfgenamen aan de rechter vragen om ontheven te worden van de plicht de erfneis volledig af te wikkelen conform de eisen die er staan voor een beneficiair aanvaarde erfenis. Schuldeisers hoeven dan bijvoorbeeld niet (via de krant etc) opgeroepen te worden zich te melden, er hoeft geen volledige uitbetalinsglijst te komen, enzovoorts. De rechter zal dit verzoek in overweging nemen als er weinig kans op is dat er nog onbekende schuldeisers opduiken en de bekende schuldeisers allemaal betaald kunnen worden.

Er is nog een andere en juridisch niet correcte vorm van afwikkeling. De erfgenamen doen zo’n verzoek als hiervoor beschreven niet aan de rechtbank, betalen de schuldeisers hun vorderingen uit en verdelen dan het restant van de erfenis. Omdat de rechter hier geen toestemming voor heeft gegeven, blijven de erfgenamen echter aansprakelijk voor alle schulden die er zijn of later nog blijken te zijn. Dit is het grote verschil met de eerder beschreven optie.

Officieel bestaat de tweede mogelijkheid niet (die wordt niet beschreven in de wet), maar sommige erfgenamen maken er in de praktijk wel gebruik van. Maar formeel is de erfenis dan nooit afgewikkeld, want er zouden later nog wel eens schuldeisers van de erfenis kunnen opduiken.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-04-20 11:47:37

Wanneer heb ik recht op mijn kindsdeel?
Mijn ouders hadden behoorlijk veel geld toen mijn moeder overleed in 1998. Mijn vader nu nog maar hij heeft mij ontorven omdat mijn zus kinderen heeft en ik niet (tja..). Kan ik pas aanspraak maken op mijn kindsdeel als mijn vader overleden is en kan ik dan ook het testament aanvechten want mijn vader heeft mijn moeder (en mij) beloofd alles eerlijk te zullen delen tussen mijn zus en mij. De hele familie ligt nu al overhoop en ik kom niet meer bij mijn familie. Wat kan ik ondernemen? Uiteraard hoop ik dat mijn vader nog 100 jaar mag worden, maar toch….ik voel me wel heel erg verstoten.                                                                                                              2011-04-20 12:22:10                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ik neem aan dat uw moeder een zogeheten langstlevende testament had. In dat testament staat wanneer u bij uw vader kunt afdwingen dat hij u uw moeders-deel uitbetaald.

Wat betreft het inroepen van uw legitieme portie nu u onterfd bent door uw vader: dit kan pas als uw vader is overleden. Omdat er bepaalde termijnen aan zijn en bepaalde stappen in de juiste volgorde moeten worden gezet, raad ik u dringend aan dan contact op te nemen met een notaris.

Ook kunt u dan pas (en dus niet eerder) de nietigheid van het (nieuwe) testament van uw vader inroepen. Het zal wel lastig zijn om dat testament vervallen te laten verklaren door de rechter, want er moet meer aan de hand zijn dan alleen maar “onredelijkheid”. U zult aannemelijk moeten maken dat uw vader niet wist wat hij regelde toen het testament werd getekend of dat uw vader een hele andere situatie voor ogen had dan waar daadwerkelijk sprake van was.

Als uw vader u onterfd heeft omdat u geen kinderen heeft en bang is dat zijn geld bij mensen buiten de familie terechtkomt, dan zijn daar oplossingen voor te bedenken. Hij kan u bijvoorbeeld het vruchtgebruik geven van uw kindsdeel en de bloot eigendom alvast aan de kleinkinderen nalaten (uw neefjes en nichten). Ook kan ij gebruik maken van de zogeheten tweetraps maken (of U-bocht constructie). U bent wel erfgenaam maar wat er overblijft gaat dan verplicht naar de mensen die hij in zijn testament als verwachters heeft vermeld (uw neefjes en nichtjes).

Of u dit aan hem moet voorleggen weet ik niet. Maar het kan eventueel de familie-verhoudingen weer rechttrekken als de reden voor uw onterving alleen is dat u geen kinderen heeft.

Op http://www.ntrs.nl staat een column over de tweetraps making. Zoekt u daar maar op de term: echtscheidingstestament.

Met vriendleijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

Kijk ook eens op http://www.vaknotaris
(waar u kunt lezen hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen)
en op
2011-04-19 08:52:50

schenking terugdraaien voor haar eigen erfdeel
Oma heeft huis verkocht. van dochter mag niet aan kinderen en kleinkinderen geschonken worden omdat zij 2 kinderen en zus 4 kinderen heeft. Nu wil oma van de opbrengst van huis gaan leven en uitjes/vakantie plannen en goed doel schenken en familie schenken . Kan dochter bij overlijden nu schenkingen terugvorden om haar deel van het huis/bezitingen te krijgen? Dus opbrengst huis gedeeld door 3 kinderen.                               2011-04-19 09:24:45                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ik wil een klein stapje terug zetten. Uit uw vraag maak ik op dat het huis van oma is. Als zij weduwe is van opa en het huis al in bezit was ten tijde van zijn overlijden, zal er waarschijnlijk een zogeheten langstlevende testament zijn. Dat betekent dat gekeken moet worden in het testament van opa wat hij bepaald heeft over het moment dat de kinderen kunnen eisen dat oma hun erfdeel aan hen uitbetaald.

Als mijn veronderstelling klopt en er niets bijzonders in het testament van opa staat, dan mag oma al het geld uitgeven zoals zij het wil, mits een redelijk denkend mens dat ook zou doen. (Stel dat ze de hele buurt gaat tracteren op een wereldreis, dan zal dat waarschijnlijk over de grens zijn)

Zij mag dus ook het kapitaal volledig wegschenken aan haar kleinkinderen. De kinderen kunnen daar niets tegen doen. Dat er daardoor binnen de “staken” een verschil ontstaat is dan iets dat de kinderen zullen moeten accepteren. (Staken zijn gezinnen van de kinderen) Als alle kleinkinderen hetzelfde ontvangen van oma, dan is er in ieder geval geen verschil gemaakt in de generatie van de kleinkinderen.

Overigens kan oma nog de dochter die niet mee wil werken straffen. Zij kan in een testament opnemen dat zij helemaal wordt onterfd of dat zij minder krijgt dan een kinds-deel.

Het enige waar de erfgenamen van oma dan wel aan moeten denken is dat na het overlijden van oma de erfenis van opa nog moet worden uitbetaald aan alle kinderen van opa. Dit op grond van het langstlevende testament. Als oma 1 kind heeft onterfd dan moeten de andere kinderen van oma, dit kind wel nog opa’s deel uitbetalen. Dit kunnen ze voorkomen door de erfenis van oma beneficiair te aanvaarden.

Op de site http://www.ntrs.nl staat informatie over beneficiair aanvaarden.

Ik raad u aan om eens met een notaris te overleggen. Dat kan beter aan tafel gebeuren dan via internet.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(waar u kunt lezen hoe de kosten van de notaris kunnen worden “terugverdient”)
of
Reactie vraagsteller:
Dank voor uw snelle antwoord. Ik zal zeker met een notaris een afspraak maken.
Ter aanvulling: Er was/is geen testament, getrouwd in gemeenschap van goederen. Toen opa overleed zijn de contanten verdeeld: oma helft, 3 kinderen en oma een kwart van de andere helft.
Het huis is buiten besshouwing gelaten. Dat is nu verkocht. Valt dit nog onder de erfenis van opa?
mvg.
   Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Als opa is overleden voor 01-01-2003 dan moet ook het huis volgens dezelfde sleutel worden verdeeld. Alle kinderen zijn dan mede-eigenaar en zullen allemaal moeten tekenen voro het voorlopig koopcontract en voor de akte van levering.

Is opa overleden op of na 01-01-2003 dan is de wettelijke verdeling van toepassing en dat betekent dat het huis nu van oma is voor 100%. Wel hebben de kinderen nog recht op een geldbedrag dat gekoppeld is aan de waarde van de woning ten tijde van het overlijden van opa. Maar dat geldbedrag krijgen ze pas als oma overleden is of failliiet zou gaan voor haar overlijden.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot                                                                                                                         

 

 

2011-04-13 10:42:29

woning met ex levert problemen op deel 2
ik heb vorige week al een vraag gesteld over een woning welke ik te koop heb staan, deze woning is nog van mijn ex en mij samen en hij weigerd elke medewerking. heb meerdere maken contact gehad met de bank inzake dit gebeuren en houd hun van elke ontwikkeling op de hoogte. nu heeft een adviseur vorige week gereageerd op mijn mail en advies gegeven om bijvoorbeeld met de bank een campagne samen te stellen om mijn ex te laten weten wat de financiele gevolgen zijn als hij niet meewerkt en dat bijvoorbeeld de bank kan besluiten de restschuld bij hem te verhalen omdat ik altijd netjes alles betaald heb. ik krijg de volgende reactie van hun; Weigert hij medewerking dan kan een bank niet anders doen dan een eventuele restschuld volledig te verhalen op diegene die wel bereidwillig is om de zaak op te lossen. dit is toch echt te krom voor woorden!! dus diegene die bereidwillig is wordt gestraft en diegene die nergens aan mee wilt werken komt er met een lach vanaf. dit kan toch niet zomaar??           2011-04-13 10:52:29                                                                                                                                           

Als de bank zich op dit standpunt stelt, is deze optie dus afgesloten.

U zult dan toch de rechter moeten inschakelen om uw ex-partner te bewegen om mee te werken, zoals ik al eerder schreef.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2011-04-11 12:38:53

Hoe kan ik mijn oude testament opzeggen?
Ik wil geen nieuw testament opstellen.                                                                                           2011-04-11 12:49:16                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

In Nederland is het niet mogelijk om een oud testament op te zeggen / te laten vervallen / krachteloos te maken ZONDER een nieuw testament op te maken.

Ik raad u aan om eerst in overleg te treden met uw notaris of het testament niet al krachteloos is geworden omdat de daarin beschreven situatie is gestopt.

Vaak wordt er namelijk beschreven: Als …., dan ….

Met vriendelijke groet

Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”)

http://www.ntrs.nl

2011-04-08 22:51:31

Hoe kan ik mijn tante helpen ?
Mijn oudtante, 87, geen kinderen, gescheiden, alleenstaand is op dit moment erg ziek. Ze heeft psychiatrische klachten en is niet meer in staat beslissingen te nemen. Ik ben de enige familie die zich nog met haar bemoeit, maar ben geen gemachtigde. Mijn oom heeft zijn handen van haar afgetrokken. Er is verder geen familie. Mijn tante maakt zich erg druk dat het beetje spaargeld wat ze heeft naar hem toegaat. Een testament opmaken kan ze niet meer. Ik wil haar helpen, weet haar wensen, maar hoe regel ik dat? Ook zou ik meer inspraak willen hebben over wat er met haar gebeurd, want dit wordt nu door haar huisarts geregeld.                                   2011-04-11 08:57:48                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als uw tante niet meer in staat is zelf beslissingen te nemen of een testament op te maken, zal zij ook niet (juridisch) in staat zijn om u te machtigen om namens haar op te treden.

Als u tijdens haar leven toch namens haar wilt kunnen praten met instanties en beslissingen wilt nemen, dan kunt u alleen maar aan de rechter vragen of er een bewind of curatele ingesteld kan worden. Bij een bewind mag u haar geldzaken regelen, bij een curatele mag u ook andere zaken afwikkelen.
Op de site van Postbus 51 kunt u hier meer over lezen.

Maar bewind en curatele eindigen juist als uw tante overlijdt. Voor de periode na haar overlijden kan de oplossing alleen gevonden worden als zij een executeur (en/of erfgenamen) aanwijst. Nu zij echter niet meer in staat is om een testament te maken, zal zij ook geen executeur kunnen aanwijzen. Dat moet namelijk (sinds 01-01-2003) in een testament gebeuren.

Als uw tante nu geen testament heeft, dan zal haar erfenis naar de familie gaan (en dus niet naar haar ex-echtgenoot: uw oom). Onder familie wordt in dit verband verstaan al haar broers en zussen, dan wel de (klein-)kinderen van deze broers en zussen.

Als u zaken gaat regelen, zonder daarvoor officieel gerechtigd te zijn, moet u wel opletten: de erfgenamen kunnen u achteraf ter verantwoording roepen en eventueel eisen dat u geld terugstort dat door u namens uw tante is uitgegeven.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-04-05 15:33:45

woning met ex levert problemen op
sinds twee jaar staat de woning te koop. ikzelf heb het woongenot van de woning maar kan het niet meer opbrengen financieel dus moet er echt heel snel van af. ex-partner reageerd nergens op, niet op verzoeken van de bank, makelaar en van mij. we gaan nu de prijs van de woning verlagen. ik kan niks, sta volkomen met de rug tegen de muur. ik ben zelfs bereid om de voll. schuld op me te nemen als hij maar tekent bij verkoop. maar wat als hij niet komt opdagen? hij weigerd nu al te reageren op telefoontjes, aangetekende brieven dus laat staan dat hij de moeite neemt naar notaris te komen. ik heb gehoord dat ik dan ook in gebreke ben als hij niet komt maar het kan toch niet zo zijn dat ik verantwoordelijk ben voor zijn daden na 2,5 jaar uit elkaar te zijn?? ik heb al zoveel dingen geprobeerd, ik doe elke maand mijn uiterste best om alle eindjes aan elkaar geknoopt te krijgen en hij komt er zo gemakkelijk van af. wat voor een advies kunt u me geven?                                                         2011-04-07 09:36:47                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als u het (voorlopig) koopcontract tekent, zou ik u aanraden om uw ex-partner dat te laten tekenen.

Als hij dat niet doet, moet u een ontbindende voorwaarde opnemen om te voorkomen dat de kopers u straks aan kunnen spreken voor de boete als er ook bij de notaris niet door hem getekend wordt. Die ontbindende voorwaarde is dat uw ex-partner wel de definitieve akte van levering tekent.

In de tussentijd zie ik maar twee oplossingen namelijk een formele en een praktische.

De formele is dat u aan de rechter vraagt om uw ex-partner te dwingen mee te werken aan de verkoop en levering van de woning. Eventueel kan een onzijdig persoon (of uzelf) benoemd worden door de rechter om uw ex-partner te vertegenwoordigen.

De praktische oplossing houdt in dat u met de hypotheek-bank moet gaan praten. Als de rente niet betaald wordt of de lening bij d everkoop niet volledig afgelost wordt, hebben u en uw ex-partner allebei een probleem. De bank zal dan een aantekening laten plaatsen bij het BKR te Tiel dat u beiden een wanbetaler bent. In dat geval zal het (vrijwel) onmogelijk zijn om later nog een lening of krediet aan te gaan.

Als de bank dit duidelijk kan maken aan uw ex-partner, is hij misschien bereid om een volmacht te tekenen. Die volmacht houdt dan in dat de woning namens hem verkocht en geleverd mag worden aan een (nu nog onbekende) koper.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
Bedankt voor uw advies in deze.
het laten afdwingen bij de rechter kost een helehoop geld wat ik niet heb want dat heb ik nodig om de hypotheek mee te betalen.
een volmacht zou een goede oplossing zijn maar hoe krijg ik hem zo ver dat hij een volmacht afgeeft?
ik heb al meerdere gesprekken gehad met de bank en houdt mijn hypotheekadviseur ook op de hoogte van alle ontwikkelingen.
ik ben zelfs al alle zaken aan het regelen dat bij verkoop ik de restschuld op mijn naam kan nemen. zo zorg ik ervoor dat ik geen registratie krijg bij BKR want dat is wel het laatste wat ik wil. ik betaal nu netjes elke maand de rente en aflossing van de woning.
ik wil dus graag zo’n volmacht proberen te regelen maar hoe doe ik zoiets?
           Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Ik denk dat u uw ex-partner misschien alleen over de streep krijgt (om een onherroepelijke) volmacht te tekenen als de bank hem hiertoe aanspoort.

U moet dan samen met de adviseur een plan de campagne maken. Daarbij zal het drukmiddel van de bank kunnen zijn dat als uw ex-partner niet meewerkt, de bank de restschuld juist bij hem gaat verhalen. Dan zou hij juist de BKR aantekening krijgen en niet u.

Zowel hij als u zelf zijn namelijk ieder verantwoordelijk voor de huidige schuld maar ook de rest-schuld en de bank kan besluiten dat u altijd netjes aan uw verplichtingen heeft voldaan en uw ex-partner niet.

Als hem duidelijk gemaakt kan worden wat de financiële gevolgen zijn van niet-meewerken, dan kan het zijn dat hij toch mee gaat werken.
Zorg er wel voor dat hij zo’n volmacht (die dus onherroepelijk moet zijn) bij een notaris tekent en laat legaliseren.

Anders kunt u eventueel bij een rechtswinkel navragen of u voor gesubsidieerde rechtsbijstand in aanmerking komt. Dan kunt u misschien toch een advocaat inschakelen zonder dat de kosten op u drukken.
U kunt bijvoorbeeld naar de vrouwenrechtswinkel in Maastricht gaan. Ik ben daar (op de achtergrond) adviseur.

Overigens moet u er rekening mee houden dat u als verkoper straks ook kosten moet betalen bij de notaris. Op www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u deze kosten kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht                                                                                                              

 

 

2011-04-05 12:14:06

Notaris akte opstellen door pa zonder ma.
Pa wil een akte ivm zijn erfenis oplaten maken maar mijn moeder kan niet meer tekenen (BOPZ verklaring aanw.) hoe kunnen de kinderen pa machtigen om alleen de akte op te maken? Heeft u hier een voorbeeldbrief van?                                                                                                                                                        2011-04-05 12:52:43                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als uw vader een testament wil opmaken dan kan hij dat doen zonder uw moeder. Een testament is namelijk zijn uiterste wilsbeschikking en niet dat van hem en uw moeder.

Dus dan is een machtiging niet nodig.

Als uw vader nu schenkingen wil doen aan de kinderen, kan hij de akten voor een papieren schenking gewoon zelf tekenen. Uw moeder moet weliswaar toestemming geven daarvoor, maar het ontbreken daarvan betekent dat zij (of iemand namens haar) de schenkingen kan laten vernietigen. Ik denk dat noch uw vader, noch de kinderen dat zullen doen.

Met vriendelijke groet

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat notars Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2011-04-03 14:43:39

Kan ik mijn erfdeel verkopen?
Mijn broer (ook erfgenaam) wil mijn erfdeel kopen. Wat zijn de regels voor zo’n transactie?     2011-04-04 09:16:14                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als u en uw broer de enige erfgenamen zijn, dan kan de “uitkoop” redelijk makkelijk gebeuren. U en uw broer moeten dan een akte (laten) opstellen waarin staat wat er aan goederen en geld in de erfenis zit.
Vervolgens legt u in die akte vast welk bedrag uw broer betaalt voor uw helft in de erfenis en wordt gemeld dat uw broer dit bedrag betaald heeft.
Als er een woning of ander registergoed in de erfenis zit, dan zal de notaris een exemplaar van de akte moeten opsturen aan het Kadaster, zodat dit register ook bijgewerkt wordt.

Bent u met meer erfgenamen, dan kan dezelfde weg worden gevolgd. De andere erfgenamen hoeven in beginsel niet mee te tekenen, maar ik kan me voorstellen dat u ook aan de anderen dan vraagt of zij u (samen met uw broer) willen uitkopen.

Overigens is het technisch ook mogelijk om een erfdeel te verkopen aan een buitenstaander. Maar daar zal ik niet op ingaan omdat uw broer mede-erfgenaam is.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”)

http://www.ntrs.nl

(voor wisselende informatie van en over de notaris)
(onze kantoor site)

 

 

2011-03-31 12:03:39

mag executeur erfgoed toeeigenen?
mijn schoonzus is executeur van haar moeder. De inboedel is voor haar tweede echtgenoot (legaat). Echter al haar persoonlijke eigendommen, verzamelingen en contant geld heeft zij zich toegeeigend en wil dit vervolgens niet verdelen onder de erfgenamen. Verder krijgen de erfgenamen geen inzage van afschriften van betaalde rekeningen inzake de begrafenis. Mag een executeur zich dit zondermeer toeeigenen? In het testament staat vermeld dat zij geen vergoeding krijgt voor het werk dat ze moet doen. Wat valt er precies onder inboedel? Met vriedelijke groet                                                                                                                                                        2011-04-04 09:26:42                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

De executeur heeft als basis-taak het afwikkelen van de erfenis en mag daarvoor (tijdelijk) zaken in bezit nemen. Denk aan de administratie van de overledene die de executeur wel nodig heeft om alle ste regelen, maar ook aan juwelen die anders misschien kwijt raken.

Een executeur zal zich bij de afwikkeling wel moeten houden aan de regels zoals die in het testament zijn vastgelegd. In de meeste (zo niet alle) testamenten die ik onder ogen krijg, staat dat de executeur moet zorgen voor de afgifte van legaten en geregeld (op verzoek van de erfgenamen) inzicht moet geven in de tot dan toe verrichtte werkzaamheden.

De erfgenamen zouden dus gerechtigd zijn om openheid van zaken te vragen aan de executeur. Als deze dat niet wil geven, dan staat aan de erfgenamen de weg naar de rechter open. Deze zal dan een afweging maken of de erfgenamen verkeerd bezig zijn (bijvoorbeeld omdat ze iedere dag om 24.00 uur bellen met onzonnige vragen) of dat de executeur fout zit (bijvoorbeeld omdat deze redelijke vragen van de erfgenamen niet beantwoord).

In het uiterste geval kan de rechter besluiten dat de executeur “ontslagen” wordt. Dan zal er een andere persoon worden aangewezen om de zaak verder af te wikkelen.

Gezien de ontstane situatie, denk ik dat het goed is als één of meer erfgenamen zich samen pakken en aan de executeur schriftelijk een aantal vragen stelt. Als de executeur dan niet binnen een redelijke termijn (14 dagen ?) antwoord heeft gegeven op alle of de meeste vragen, denk ik dat een gang naar de rechter noodzakelijk zal blijken te zijn.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”)

http://www.ntrs.nl

(voor wisselende informatie van en over de notaris)
(onze kantoor site)

 

 

2011-03-29 22:31:10

Overschrijving woning naar de 2 erfgenamen
Onze moeder is verhuisd naar een verzorgingshuis. In een akte is omschreven dat wij (mijn zus en Ik) het huis erven zodra onze moeder voorgoed het huis zou verlaten. Kan de woning nu op onze beide namen overgeschreven worden? En hoe moet dat?                                                                                                             2011-03-30 14:46:20                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Omdat ik niet weet welke akte het is waarin de afspraken zijn vastgelegd, kan ik u niet helemaal zeker adviseren.

Als het gaat om een testament dat alleen door uw moeder (en de notaris) is ondertekend, dan gaan de regels daaruit pas gelden als uw moeder overleden is. Dus heeft u nu nog geen rechten.

Als het gaat om een testament dat alleen door de (overleden) echtgenoot (en de notaris) is ondertekend, dan kan het zijn dat daarin regels zijn opgenomen hierover. Dan moeten we kijken wat er precies staat.

Waarschijnlijk gaat ht echter om een akte van levering van de woning onder voorbehoud van rechten van gebruik en bewoning/vruchtgebruik. Deze akte is dan door uw moeder, u en uw zus en de notaris getekend (en mogelijk ook door de echtgenoot van uw moeder). In dat geval kan er opgenomen zijn dat de rechten van uw moeder vervallen als zij niet meer in het huis woont.
Dit wordt ook wel een ouders-kind transactie met metterwoon-clausule genoemd.

In dat geval staat het huis bij het kadaster al op naam van u en uw zus vermeld. Met de bij-vermelding van uw moeder als degene die het recht heeft er te wonen.

Dan hoeft er eigenlijk niets meer gedaan te worden. Wel is het zo dat de rechten van uw moeder blijven vermeld. Als u die weg wilt laten halen, dan kan de notaris een akte opmaken waarin de feiten staan (verhuizing van moeder) en de conclusie dat haar rechten zijn vervallen.

De vraag is of de kosten ervan (ik schat € 600,-) opwegen tegen de voordelen. Wat deze voordelen zijn, kan ik niet goed onder woorden brengen.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

of

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-03-21 13:03:07

kan dit zomaar?
zou uit een erfenis een bedrag in contanten welk legaat (ik) uiterlijk binnen 2 mnd(staat in erfenis) dient te worden afgegeven. executeur zegt ik geef je nu 1/4 (was in sept 2009) en als ik de successierechten heb betaald krijg je de rest. wat ik weet is dat de notaris het testament zou afhandelen en niet neef (executeur) dat heeft erflater mij gezegd, de notaris gebeld en gevraagd hoe dat zit en zegt tegen mij mevrouw wat wilt u nou je hebt toch een zak geld gehad!! dit was pijnlijk om te horen. stond nog een legaat in testament en die heeft niets gehad, ook kreeg ik een testament opgemaakt 2 juni 2009 van neef en van notaris een van 8-12- 2008 en die zegt dat er geen andere is. het andere deel heb ik (bedrag) gekregen op 20-5-2010 executeur heeft wel aan de belasting door gegeven dat ik het bedrag in 1 keer heb gehad. kan ik hier nog wat tegen doen? heb veel contact met neef en notaris gehad maar ze ontwijken mij.                                                                                                                             2011-03-22 14:13:14                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ik begrijp de situatie niet goed genoeg om een antwoord te kunnen geven. Dat ligt niet aan u, maar aan het feit dat ik te weinig Unterlagen heb.

U schrijft dat er een testament is dat volgens de notaris het laatste is, terwijl de executeur een ander (en recenter) testament laat zien. Dat soort documenten moet ik eerst inzien voor ik u een antwoord kan geven.

Maar de tijd die ik besteed aan het beoordelen daarvan, zal ik u dan wel in rekening moeten brengen.

Ik kan u wel zeggen dat als het klopt wat u schrijft, de neef zich wat vreemd gedraagt in deze zaak. U kunt daar eventueel iets tegen ondernemen door d erechter te vragen de neef als executeur te ontslaan. Maar dan zal iemand anders aangewezen moeten wordne om de zaken af te wikkelen vanaf nu. Normaal gesproken duurt de afwikkeling van een normale erfenis ongeveer 15 maanden, dus ik vraag me af of er nog veel af te wikkelen is.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Reactie vraagsteller:
bedankt voor uw antwoord. en nee, alles is al afgehandeld denk ik, dus dat zal geen nut meer hebben. er zijn 3 erfgenamen 1 zus erflater( moeder van neef) en 2 legatarissen waarvan 1 iets gehad heeft (ik) en de ander niet. in notaris testament staat ze wel vermeld en van neef niet zegt hij maar ik weet het haast zeker. en het gaat echt om grote bedragen. maar weet U ik kan het gewoon niet verkroppen dat erflater dacht dat hij het allemaal goed geregeld had bij een notaris en dat is niet gebeurd. en ik zou best de stukken op willen sturen (of zoiets). maar het heeft denk ik geen nut meer.   Beheerder reactie:

Geachte heer,

Ik kan mij uw frustratie voorstellen.

Bij het Centraal Testamenten Register kunt u in ieder geval nagaan hoeveel testamenten er zijn. En welke de meest recente is. Doorgaans is dat de enige waar naar gekeken moet worden en moet worden uitgevoerd.

Als de neef niet dat testament uitvoert, maar een niet bij de notaris opgemaakt (ander) testament, is de kans groot dat dit laatste document waardeloos is en nooit uitgevoerd had mogen worden.

Als u echt wilt kunt u tegen de executeur ook aangifte doen bij de politie wegens verduistering/diefstal. Blijkt dat de executeur dingen heeft gedaan die niet door de beugel kunnen, dan kan de schade verhaald worden op de executeur.

Ik wens u in deze veel wijsheid toe.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat notaris Maastricht

kijk ook eens op:
http://www.ntrs.nl & http://www.vaknotaris.nl

                                                                                                                                                             

 

 

2011-03-17 12:44:46

ontstaat er een huurrecht als partner overlijdt?
twee mensen wonen samen, maar degene die overlijdt is eigenaar van de woning. Ik heb begrepen dat de ander dan een recht heeft om nog 6 maanden te blijven wonen, voordat huis verkocht wordt door erfgenamen. Ontstaat hierdoor een huurrecht richting erfgenamen?                                                                                2011-03-18 09:18:41                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Er ontstaat geen huurrecht voor de langstlevende partner.

Ik ben echter verbaasd dat de langstlevende 6 maanden na het overlijden nog in het huis (dat 100% van de langstlevende is) mag blijven wonen. Volgens mij zijn daar geen wettelijke regels voor.

Wel kan er in een samenlevingscontract zo iets zijn vastgelegd of kan een rechter oordelen dat het niet redelijk of billijk is dat de erfgenamen de langstlevende op stel en sprong op straat zetten.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(waar u kunt lezen hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen)

http://www.ntrs.nl

(voor vaak wisselende informatie van en over het notariaat)

Volg mij via de volgende Twitter accountants:
Vaknotaris
Ntrsnl
Ernstloenderslo

 

 

 

2011-03-16 15:27:56

erfdienstbaarheid. kunnen we hier vanaf komen?
Wij wonen sinds april 1997 in een 2 onder 1 kap woning. onze buren mogen met fiets/brommer bij ons over het erf en de inrit. (dit lag in het verkoopcontractueel vast) sinds 9 maanden liggen wij in scheiding en staat ons huis te koop. Er zijn mensen geinteresseerd. maar willen niet die erfdienstbaarheid. hier loopt het op stuk keer op keer. (en gezien de huidige markt. ziet het er naar uit dat we dus nooit verkocht krijgen.) wat kunnen wij doen? BVD Met vriendelijke groet, Anita Kuijpers                                                                                                  2011-03-16 16:47:14                                                                                                                                                         

Geachte mevrouw Kuijpers,

Als uw buren niet mee willen werken met het opheffen van de erfdienstbaarheid, kunt u dat niet eenzijdig doen. Met andere woorden u zit vast aan de huidige regeling.

Wel bestaat er juridisch de mogelijkheid om de erfdienstbaarheid aan te passen zodat u (of uw koper) er minder last van heeft. Dit is een optie als de buren daardoor niet benadeeld worden in het gebruik. In het uiterste geval zal de rechter moeten oordelen of u kunt verlangen dat er een aanpassing plaatsvindt.

Natuurlijk is dan wel nodig dat er ook praktisch de ruimte is om de erfdienstbaarheid aan te passen. Dus als u de toegang 2 meter naar rechts wil verplaatsen, moet er natuurlijk wel 2 meter speling zijn om dat te kunnen doen.

Misschien is het volgende een gekd idee, maar willen de buren niet uw huis er bij kopen ? Aangezien zij gebruik maken van d eerfdienstbaarheid, zullen zijn geen probleem er mee hebben dat deze bestaat.

Kijkt u eens op http://www.vaknotaris.nl om te zien hoe u eenvoudig de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.

Met vriendleijke groet

Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

of
2011-03-11 09:22:34

Verplaatsen statutaire zetel
Onze vereniging is effectief naar een andere stad verhuisd. Die gemeente wil graag dat wij daar voor verschillende redenen ook onze zetel heen verplaatsen. Hoe gaat dit in zijn werk? MVG, Boudewijn Dingemans           2011-03-15 08:48:08                                                                                                                                           

Geachte heer Dingemans,

Uw statutaire zetel wijzigen kan alleen maar door de statuten te wijzigen op dat punt.

Daarvoor moeten de leden in een ledenvergadering een besluit nemen. Vervolgens moet het bestuur naar de notaris gaan om in een notariële akte de statuten te wijzigen en de nieuwe vestigingsplaats op te nemen.

In de huidige statuten staat als het goed is al gemeld welke meerderheid in de ledenvergadering noodzakelijk is.

Met vriendelijke groet

Ernst Loendersloot

Kijk eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(waar u kunt lezen hoe de kosten kunnen worden “terugverdiend)

http://www.ntrs.nl

(voor allerhande nuttige zaken over het notariaat)

 

 

Reactie vraagsteller:
Geachte heer Loendersloot,
mijn dank voor uw duidelijke antwoord. Ik heb nog een subvraagje: hoe gedetailleerd moet de vestiging zijn aangeduid? Ik bedoel, volstaat de plaatsnaam of is een adres nodig?

Met vriendelijke groet,
Boudewijn Dingemans            Beheerder reactie:

Geachte heer Dingemans,

De vestigingsplaats, zoals in de statuten opgenomen, kan vrij algemeen zijn.

Bijvoorbeeld alleen de plaats of zelfs alleen de gemeente waarin deze plaats ligt. Dus gemeente Leudal als de vestigingsplaats Heythuysen is.

Het exacte adres moet dan wel via de juiste formulieren gemeld worden bij de Kamer van Koophandel. Maar als dat adres dan weer gewijzigd wordt (vanwege een verhuizing) dan volstaat weer een nieuwe melding bij de Kamer van Koophandel.

Met vriendelijke groet

Ernst Loendersloot                                                                                                                              

 

 

2011-03-07 20:35:17

erfdienstbaarheid in akte van overdracht
Mijn moeder heeft een stukje bouwgrond wat ze wil gaan verkopen. Voor de aangrenzende huizen is er recht van overpad om achterom te kunnen komen met fiets, afvalcontainer e.d. Nu heeft mijn moeder de concept akte van levering ontvangen. Bij artikel 2: “Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat” staat dat: verkopende partij verplicht is eigendom te leveren die: a. …. b. …. c. “niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden (van welke de aan de verkopende partij bekende hierna zullen worden vermeld)”. In de verdere concept akte wordt echter nergens meer iets vermeld over het recht van overpad voor de aangrenzende buren. Moet dat niet expliciet opgenomen worden in de akte ?                                                                2011-03-15 08:53:45                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Het is inderdaad gewenst om in de akte van levering duidelijk te maken dat er sprake is van een erfdienstbaarheid.

De letterlijke tekst hoeft niet overgetypt te worden in de akte, maar wel een vermelding onder welk unieke nummer deze akte (waarin die erfdienstbaarheid staat) bij het Kadaster is terug te vinden eventueel in combinatie met het aan de akte van levering vasthechten van een kopie van die akte.

Ik raad aan om de notaris te bellen en te laten weten dat de verwijzing naar de erfdienstbaarheid ontbreekt.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(waar u kunt lezen hoe de kosten van de notaris kunnen worden “terugverdient”)

http://www.ntrs.nl

(voor allerhande informatie van en over het notariaat)

Reactie vraagsteller:
Geachte heer Hoendersloot,

bedankt voor uw reactie.
Nog even een daarop aansluitende vraag:
- is het verplicht om een dergelijk “recht van overpad” op te nemen in de akte van levering ?
- als het niet opgenomen wordt in de akte van levering (b.v. op verzoek van de koper) kan mijn moeder dan op een later tijdstip aangesproken worden op het feit dat het niet in de akte van levering vermeld staat ?
Ik kan me voorstellen dat koper het b.v. liever niet opgenomen heeft in de akte want als het wel opgenomen wordt dan ligt het vast (ook voor de toekomst) en als het niet opgenomen wordt kan het in de toekomst misschien wel vervallen als er andere mogelijkheden komen voor de buren om achterom te komen.

M.vr.gr.
Hans van Gestel          Beheerder reactie:

Geachte heer van Gestel,

De erfdienstbaarheid verdwijnt niet door deze niet aan te halen/citeren in een nieuwe akte van levering. Ook als de buren een andere achterom maken, blijft de erfdienstbaarheid nog bestaan.

Dus als de koper de vermelding van de erfdienstbaarheid niet wenst, heeft achterwege laten van het citaat weinig zin.

Als het goed is zal de notaris daaraan ook niet meewerken omdat er daardoor onduidelijkheid ontstaat. De erfdienstbaarheid is er wel, maar kan niet eenvoudig worden gevonden door een volgende eigenaar van de woning als in het eigendomsbewijs van de huidige koper geen verwijzing er naar wordt opgenomen. En de notaris hoort te voorkomen dat er onduidelijkheid ontstaat.

Als uw moeder aan de verkoper maar duidelijk heeft gemaakt dat er een erfdienstbaarheid is, dan hoort zij niet aansprakelijk te zijn als die niet in de akte is opgenomen. Maar dan zal zij dat toch ook aan de notaris moeten laten weten anders zou een rechter toch kunnen oordelen dat uw moeder bewust iets heeft verzwegen. En dan zou ze toch aansprakelijk zijn.

Met vriendelijke groet

Ernst Loendersloot                                                                                                                              

 

 

2011-03-01 00:00:33

Benificair aanvaarden
Mijn tante is overleden en laat enkel € 20.000 op een bankrekening na. Haar financiële zaken doe ik al 10 jaar en weet dat ze verder geen schulden heeft. Na haar overlijden hebben we haar huurhuis leeg gehaald en alles netjes afgerond. Echter de bank wil een verklaring van erfrecht. Navraag bij verschillende notarissen leerde dat dit rond de € 750,00 zou komen te liggen. Bij “onze” notaris moesten we naast de erfrecht verklaring ook benificair aanvaarden. Dat was beter volgens hem. Ik wilde dit niet, ook omdat wij ons al hadden gedragen als erfgenaam. In mijn beleving kan je dan niet meer benificair aanvaarden. De kosten zijn nu opgelopen tot € 2350,00. Mijn vragen; Ben je verplicht om benificair te aanvaarden terwijl het riscio om aansprakelijk gesteld te worden of zijn nihil is of kan je enkel een verklaring vragen of maakt het meerwerk niet uit? De notaris wil eerst de rekening betaald krijgen voordat hij de verklaring afgeeft. Is dit juist?                                                                               2011-03-01 09:54:36                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Een tijd geleden heeft de Telegraaf aandacht besteed aan de Verklaring van Erfrecht en Beneficiair aanvaarden van de erfenis. Onderstaand treft u de links naar beide stukken toe.

Beneficiair aanvaarden is niet verplicht, maar wel aan te raden. Zeker als je niet (zeker) weet hoe de financiele vlag er bij hangt.

U heeft al handelingen verricht die zodanig zijn dat een rechter waarschijnlijk zal oordelen dat alleen een erfgenaam dit zou doen. Dat betekent dat u zeer waarschijnlijk al zuiver aanvaard heeft. In dat geval is een beneficiaire aanvaarding niet meer mogelijk.

Als uw notaris dus aanraad om wel beneficiair te aanvaarden, dan kan ik dat wel begrijpen. Hij of zij wil u zo veel mogelijk beschermen tegen financiele tegenvallers. Maar als u dat niet wilt (of niet meer kunt) dan zal de notaris gewoon de Verklaring van Erfrecht moeten opstellen zonder de beneficiaire aanvaarding.

Dat uw notaris eerst betaald wil worden, is uit een bedrijfs-economisch perspectief begrijpelijk. Tenslotte moet de notaris ook zijn (personeels-)kosten betalen. Maar of het “netjes” is om u op deze manier voor het blok te zetten en geen 14 dagen betaal termijn te geven, laat ik in het midden.

De links:

http://www.telegraaf.nl/overgeld/7620331/__Aanvaard_nooit_zomaar_de_erfenis__.html

http://www.ntrs.nl/2010/06/30/verklaring-van-erfrecht-soms-niet-nodig/

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl (waar u kunt zien hoe u de kosten kunt “terugverdienen”)

en http://www.ntrs.nl

en

 

Reactie vraagsteller:
Bedankt voor het zeer snelle antwoord.

Ik ben inderdaad ook van mening dat ik mij had gedragen als erfgenaam. Heeft de notaris bij de verklaring van erfrecht ook de rechtbank nodig? Of kan hij op basis van de gemeente gegevens een verklaring afgegeven. Met andere woorden, zou dan wellicht mijn rekening een stuk lager zijn uitgekomen wanneer hij mij niet had laten benificair aanvaarden?           Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Excuses voor deze niet zo snelle reactie.

Als er beneficiair aanvaard wordt, dan zal dat altijd via de Rechtbank lopen. Dus komen er ook kosten van de Rechtbank bij.

Is er voor gekozen om zuiver te aanvaarden, dan gaat dat zonder de Rechtbank. Wel zal de notaris na het tekenen van de Verklaring van Erfrecht nog aan de Rechtbank moeten melden dat hij deze verklaring heeft getekend. Maar volgens mij is de daarop volgende vermelding in het boedel-register kostenloos.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl
(waar u kunt lezen hoe de kosten van de notaris kunnen worden “terugverdient”)

http://www.ntrs.nl
(voor allerhande informatie van en over het notariaat)

                                                                                                                                                             

 

 

2011-02-27 14:57:35

Hoe wordt schuld berekend bij laatstoverl.ouder
Bij overlijden 1e ouder is de vordering waarschijnlijk afgewaardeerd bij de kinderen omdat 0% rente is genoemd in testament bij het bepalen van de nalatenschap van de eerst overledene.                                      2011-02-28 09:00:49                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ongeacht de hoogte van de rente, zal er gekeken moeten worden naar de waardes van het bezit ten tijde van het eerste overlijden. Dit zijn overigens de echte wwaardes en niet de waardes voor de belastingen.

Op grond van die waardes, kan dan de waarde van het kindsdeel worden uitgerekend.

Als de langstlevende dat bedrag nooit heeft uitbetaald, moet dit als schuld in de erfenis van de langstlevende worden gezien.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

http//www.hwj-notarissen.nl

Reactie vraagsteller:
Op grond van de toelichting in de bijlage van de belastingdienst, mag het kindsdeel toch verminderd worden met een factor dat behoort bij de leeftijd van de langstlevende.
Als de leeftijd 73 jaar is dan kan toch op het kindsdeel 7 x 6%= 42% van het kindsdeel worden afgetrokken en bijgeteld bij het erfdeel van de langstlevende?
De schuld bij de langstlevende bij diens overlijden is dan toch het afgewaardeerde aandeel
bij de eerst overledene?
De vraag is : mag deze laatste schuld weer worden opgewaardeerd als schuld in de nalatenschap van de laatst overledene?
                                                                                                                                       Beheerder reactie:
                                                                                                                                                          

 

 

2011-02-24 11:24:36

geldigheidsduur testament na overlijden?
Hoeveel jaar na imands overlijden kan men nog aanspraak maken op de rechten uit een testament?       2011-02-28 08:58:23                                                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Eigenlijk is deze termijn voor legitimarissen (dat wil zeggen (klein)kinderen) onbeperkt, zoalng zij maar niet van het overlijdne op de hoogte zijn gekomen.

Voor anderen is deze tijd beperkter, maar hoeveel beperkter hangt af van het recht dat u op basis van het testament heeft.

Ik kan u dus weinig concreets aangeven zonder extra informatie.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

http//www.hwj-notarissen.nl

 

 

 

2011-02-21 15:51:48

Trouwen onder huwelijkse voorwaarden.
Beste, mijn partner en ik willen graag gaan trouwen. Maar door een eerdere relatie heb ik een schuld opgebouwd. Nu we toch graag willen trouwen, zonder dat mijn partner de schuld mee gaat dragen zouden we graag willen weten hoe we dit moeten doen. Ik wil namelijk niet dat er aanspraak gedaan kan worden op haar bezittingen en salarissen. Is dit mogelijk? Me vriendelijke groet,                                                                         2011-02-21 16:12:05                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

U geeft eigenlijk zelf al het antwoord door deze vraag te stellen met als titel: Trouwen onder huwelijkse voorwaarden.

Als u trouwt zonder van te voren iets te regelen, dan trouwt u in de wettelijke gemeenschap van goederen. Kort gezegd worden alle bezittingen dan gemeenschappelijk, maar wordt ieder ook aansprakelijk voor de betaling van de schulden van de ander.

Als dit niet is wat u wilt, dan zult u bij een notaris langs moeten gaan om huwelijkse voorwaarden op te stellen. U kunt dan aangeven dat de schulden en de bezittingen van ieder apart blijven.

Als u de akte waarin u dit vastlegt tekent voordat u elkaar het Ja-woord geeft, dan zijn ook de schuldeisers hieraan gebonden.

De notaris zal u ook vragen wat u wilt dat er gebeurt als u met ruzie uit elkaar gaat (echtscheiding) en/of als een van u overlijdt. In beide gevallen kan opgenomen worden dat afgerekend wordt alsof u toch in gemeenschap van goederen getrouwd was (tenzij u dan nog steeds meer schulden dan bezittingen heeft).

Eventueel moet u dan ook nog een testament op laten stellen om alles helemaal goed te regelen.

Kijkt u ook eens op http://www.ntrs.nl (algemene informatie)
of http://www.vaknotaris.nl (hier kunt u lezen hoe u eenvoudig de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”).

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

(   )

 

 

 

2011-02-18 13:21:44

Erfenis Tante
Samen met mijn broer heb ik van een tante (zus van moeder) Eur. 92.000 euro geerfd.. De nalatenschap werd beheerd door een notarisklerk. Het enige bekende was dat wij automatisch de erfgenamen waren doordat haar ouders en mijn moeder reeds gestorven zijn. Wij hadden geen contact met de tante en de notarisklerk had de volmacht en heeft besloten dat er een columbarium moest komen (uit fatsoen en dat had zij hem mondeling verteld zei hij).Wij hadden niets in te brengen. Dat bevreemdde ons zeer. De notarisklerk was op de hoogte dat er geen contact was , misschien dat dat er mee te maken had. Na 1 jaar is het nu zo goed als afgewikkeld en rekent de notaris op de eindafrekening Eur. 8.079,51 incl. btw als Honorarium. Ten 1e vind ik dat een extreem hoog bedrag. Tenslotte houdt hij nog E. 2000,00 in depot ivm nog na te komen onkosten, maar m.i. is alles afgewikkeld. Het bedrag wat wij nu uiteindelijk ontvangen is Eur.26.054,- p.p. (successierechten zijn hier al af)Mijn vraag is of het normaal is dat het honorarium zo hoog is. En of het normaal is dat hij nog Eur.2000,- achterhoudt en hoelang hij dat bedrag mag achterhouden. En zal hij daar ook weer kosten over gaan rekenen? Wij voelen ons volledig machteloos en weten niet wat we kunnen doen. Graag uw advies! Bij voorbaat dank.                2011-02-18 14:05:08                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Over de hoogte van de nota kan ik niets zeggen zonder de zaak te kennen. Een manier om te kijken of het honorarium terecht is, is door de notaris te vragen om een urenstaat van het dossier. Daarop horen de werkzaamheden te staan die verricht zijn en de tijd die dat gekost heeft.

Bent u het na bestudering niet eens met wat er gedaan is, door welke medewerker het gedaan is en/of de tarieven, dan kunt u drie dingen doen.
(Let op: het kan zijn dat bepaalde werkzaamheden door een secretaresse worden gedaan en andere door een klerk en weer andere door d enotaris. Al naar gelang hoeveel specifieke kennis nodig is en hoeveel ervaring een medewerker heeft).

U kunt een klacht indienen bij de Kamer van Toezicht. Dit is een onderdeel van de rechtbank en dan zal bekeken worden of de notaris (die tenslotte verantwoordelijk is voor het werk van de klerk) goed het werk heeft gedaan.
Dit gaat dus zowel over het werk zelf als over de nota als over het vasthouden van geld.

U kunt ook bij de Voorzitter van de Ring van Notarissen een zogeheten declaratiegeschil beginnen. De voorzitter is een notaris en zal kijken naar de urenuitdraai en bezien of de notaris redelijkerwijs zijn nota heeft kunnen opstellen zoals dat gebeurd is.
Dit gaat dus alleen over de nota.

Daarnaast kunt u nog contact opnemen met de Koninklijke Beroepsorganisatie (KNB) te Den Haag (www.norais.nl). Zij proberen door bemiddeling u en de notaris tot elkaar te laten komen.
Zij nemen al uw vragen met u op.

Ik hoop u hiermee van dienst te zijn geweest.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op http://www.vaknotaris.nl of http://www.ntrs.nl

 

 

 

2011-01-31 22:06:07

kan ik een testament vernietiging.
en wat kost dat.                                                                                                                              2011-02-01 09:41:37                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Vernietiging van een testament in Nederland is alleen mogelijk door een ieuw testament te maken waarin wordt opgenomen dat u oude testamenten herroept.

Dit zult u bij een notaris moeten doen.

Wat de kosten zijn, kan ik u niet zeggen. Dat kan namelijk per notaris verschillen, maar € 10,- aan registratiekosten van het herroepende testament, zult u altijd moeten betalen.

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

2011-01-31 17:49:24

Rekening notaris
In 2008 wilde ik een huis kopen, helaas kreeg ik geen financiering rond. Ik heb op tijd doorgegeven dat de koop niet door kon gaan en heb drie afwijzingen van banken toegevoegd. Nu, twee jaar later, krijg ik van de notaris een rekening van €300,00 voor de gemaakte kosten. Zij hebben ook gedreigd met een deurwaarder. Staan zij in hun recht of word ik benadeeld? Mvg Joan Djojosoetirto                                                                    2011-02-01 09:51:21                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel mag de notaris een rekening sturen voor verrichte werkzaamheden, ook als u na een tijdje zich terecht beroept op de financierings-clausule uit de koopovereenkomst. Die clausule geldt namelijk tussen u en de verkoper en niet tussen u en de notaris.

Maar er zijn rechters die heel strikt zijn en de notaris vragen of er een duidelijke opdracht was van de koper aan de notaris om het werk te verrichten. En het ontvangen van de koopovereenkomst door de notaris via de makelaar, valt daar niet zondermeer onder.

Sterker nog: recent heeft een rechter geoordeeld dat de makelaar de kosten moest betalen.
(Zie: http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/hansbroeren/8444736/__Wie_betaalt_de_notaris___.html)

In uw situatie vind ik het vreemd dat de notaris 2 jaar na dato met de rekening komt.

Ik kan u enkel aanraden om de notaris formeel (en via de post of email) te vragen welke mogelijkheden u heeft om bezwaar te maken tegen de handelwijze van de notaris. Hij of zij zal u dan in ieder geval moeten melden dat u een klacht in kunt dienen bij de Kamer van Toezicht en dat een Declaratiegeschil bij de Ringvoorzitter ook tot de mogelijkheden behoort.

Bent u het niet eens met de (nota van de) notaris, dan kunt u namelijk deze beide wegen bewandelen om een ander te laten oordelen of de notaris zijn/haar werk naar behoren heeft gedaan. En daar hoort bij of het wel mag om zo laat nog een nota te sturen.

Hier heeft u geen advocaat voor nodig.

Wilt u meer weten, dan zou ik adviseren om de Koninklijke Notariele Beroepsoragnisatie (KNB) te bellen. Op internet kunt u de gegevens vinden (ww.notaris.nl).

Met vriendleijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2011-01-27 12:20:06

bouwgrond
wij hebben bouwgrond bijgelkocht … voorverkoop oke . landmeters en verkavelingskosten deel voor ons is oke. Nutsvoorzieningen Iveka en Pidba voor verkoper en zijn tot op heden niet uitgevoerd toch heeft notaris al data doorgegeven voor officiele verkoop , mag en kan dit dan ? Mvg                                                  2011-01-27 12:59:21                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

De notaris is alleen betrokken bij de overdracht van de grond zelf en niet bij de aanvraag van alle nutsvoorzieningen. Dus kan de notaris al een afspraak voor ondertekening van de akte inplannen met u en de verkoper.

Probleem waar u rekening mee moet houden is dat als de verkoper straks de kosten niet betaald van aanleg nutsvoorzieningen, dat u dan straks eventueel zonder nutsaansluitingen zit of dat u deze zelf zult moeten betalen.

Ik raad aan om uw twijfels nu met de notaris te bespreken. Dan kan gekeken worden op welke wijze gegarandeerd kan worden dat de nutsvoorzieningen straks aanwezig zijn zonder dat u voro de kosten opdraait.

Kijkt u overigens een op http://www.vaknotaris.nl om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet

Mr. Ernst Loendersloot

http://www.ntrs.nl

2011-01-25 14:29:30

tot hoeveel jaar heb recht op erfenis duitsland?
Mijn echte vader heb ik een jaar geleden leren kennen.Hij komt uit een gezin met 6 broers/zussen. Hun ouders zijn 25 jaar geleden te komen overlijden. Ze hebben onderling de erfenis gedeeld. Mijn vader heeft niks geeist en daardoor niks gekregen omdat hij gewoonweg niet assertief is .Zijn zussen en broers hebben enorm veel kapitaal geerft.Ik vind het oneerlijk dat hij nu in de bijstand onder de armoedegrens leeft. Hoeveel jaar na zo’n overlijden kan hij nog aanspraak daarop doen?                                                                                             2011-01-26 09:00:10                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

 

Ik vrees dat ik u hierop geen antwoord kan geven, omdat het gaat over de regels in Duitsland.

Ik raad aan om hierover contact op te nemen met een notaris in Duitsland.

Wellicht kunt u contact opnemen met:
dr.Peter Schmitz, Notar
Gereonshof 9
50670 Köln

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

 

 

2011-01-25 12:12:10

erfenis uit australie
ik krijg een erfenis uit australie van een oom die al meer dan 40 jaar in australie woonde ,weet alleen nog niet hoeveel moet ik erfbelasting betalen en ook nog andere belasting ???                                         2011-01-25 12:25:32                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Dat kan ik u ook niet zo aangeven.

Zeer waarschijnlijk moet u in Australië belasting betalen, maar in Nederland waarschijnlijk niet meer. Dit omdat uw oom al langer dan 10 jaar geleden is geemigreerd.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2011-01-24 22:39:15

Kan ik mijn partnerschapsvoorwaarden aanvechten?
mijn partner wilt van mij scheiden en beroept zich op de 7 jaar geleden opgemaakte partnerschapsvoorwaarden (we hebben een geregistreerd partnership). Deze blijken echter voor mijn partner zeer gunstig uit te vallen! Indertijd slecht geadviseerd door een notaris (iemand die trouwens geschorst is als notaris nu!). Kan ik deze zoveel jaar na dato nog aanvechten?                                                                                                        2011-01-25 09:29:57                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Er zijn diverse uitspraken van rechters dat huwelijks voorwaarden (en daarmee zijn uw partnerschapsvoorwaarden vergelijkbaar) aangevochten kunnen worden. De effecten van de huwelijkse voorwaarden worden dan aangepast.

Daarbij zal van belang zijn wat uw wensen waren voor uw geregistreerd partnerschap en of deze goed in de akte zijn verwoord.

Mogelijk kunt u ook nog de notaris aansprakelijk stellen voor de schade die u nu ondervindt.

Op dit moment zou ik u aanraden om een goede echtscheidingsadvocaat te bezoeken en met deze de zaken door te nemen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

2011-01-23 20:11:53

vervallen erfdienstbaarheid bij ruilverkaveling
we maken middels erfdienstbaarheid gebruik van de oprit van onze buurman. Het pand waarin we nu wonen is van een oudere vrouw, die nu dementerend is, en waarvan we sinds ca 2008 rechtspersoon zijn (ik weet even niet of dit de juiste benaming is, maar ik denk dat er wel begrepen wordt wat ik bedoel.) De erfdienstbaarheid is al geldig vanuit stukken die dateren uit 1929. Nu hebben we sinds kort een nieuwe buurman. Hij vertelde ons dat er helemaal geen erfdienstbaarheid meer op het pad zit (pad ligt op zijn perceel). Na klein speurwerk kwamen we erachter dat tijdens de ruilverkaveling in 2003 dacht ik, deze erfdienstbaarheid eraf is gehaald. Dit zonder de eigenares op de hoogte te brengen. Deze ruilverkaveling heeft destijds ter inzage gelegen, maar daar is toen geen bezwaar op ingediend, waardoor er dus nu geen erfdienstbaarheid meer op zit. Mijn vraag is kan dit? Zijn wij nu te laat om deze wijziging ongeldig te verklaren of zo iets? Verder wil onze buurman wil nu op de perceelsgrens een heg maken, waardoor wij niet meer op onze perceel kunnen komen. De woning ongeveer een halve meter van de grens. Mag hij dan uberhaupt daar een heg maken, die ons uitzicht belemmerd. Teven zit aan die zijde ook nog de voordeur.                                                                                                                                                        2011-01-24 09:46:50                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel is de erfdienstbaarheid verdwenen omdat hij niet in de ruilverkavelinsgakte is “bevestigd”.

Maar er is de mogelijkheid dat in de ruilverkavelinsgakte een fout is gemaakt door de erfdienstbaarheid niet op te nemen. Hierover kunt u contact opnemen met de zogeheten ruilverkavelingscommissie en/of het kadaster.

Daarnaast is er ook nog de mogelijkheid dat er door een rechter geoordeeld zal worden dat hier sprake is van een erfdienstbaarheid die ontstaan is door verjaring. U zult dan wel moeten aantonen / aannemelijk maken aan de rechter dat de situatie zoals die nu is, al vele jaren bestaat en voor iedereen kenbaar was. Ook mag er dan geen andere grond zijn waarom u gebruik maakt van de strook grond, zoals een huur-contract.

Gezien de door u beschreven situatie, denk ik dat dit niet echt een probleem hoeft te zijn.

Wat betreft de heg die uw buurman van plan is neer te zetten. Als ik het goed begrijp wil hij daarmee uw erfdienstbaarheid belemmeren en dat mag dan sowieso niet als de rechter oordeelt dat de erfdienstbaarheid bestaat.

Los daarvan bestaat er ook nog burenrecht en dat betekent dat binnen x meter van de grens er geen hoge struiken/bomen geplaatst mogen worden.

Ik raad u aan om eens met een advocaat of een notaris te gaan praten hierover.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

Reactie vraagsteller:
Geachte heer,

Bedankt voor uw reactie, een duidelijk verhaal. Ondertussen hebben we ook contact gehad met een adviseur, en deze vertelde hoofdzakelijk hetzelfde, dus wat dat betreft hebben we in ieder geval nu al wel een wat beter gevoel dat de situatie voor ons tot een goed einde kan gaan komen.

m.v.g.  Beheerder reactie:

Ik wens u succes toe.                                                                                                                         

 

 

2011-01-23 20:02:36

Houdt recht van opstal op als eigenaar verhuisd?
Ik wil een recht van opstal vestigen op een stuk grond van mijn buurman. Blijft dit recht in stand als hij zijn grond verkoopt aan een derde of eindigt dit het recht van opstal?                                                          2011-01-24 09:34:50                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Een recht van opstal wordt in een notariële akte gevestigd waarbij wordt aangegeven om welk perceel het gaat.

Dit recht blijft vervolgens drukken op dat perceel, ongeacht wie er verder eigenaar van is of wordt.

Dus ook als uw buurman zijn grond verkoopt (of zelfs als het gedwongen moet worden verkocht omdat hij zijn schulden niet betaalt), dan nog blijft het opstalrecht in stand.

Ook als u het recht van opstal verkoopt aan een ander, blijft het in stand.

Houdt u er wel rekening mee dat het recht van opstal in een notariële akte moet worden vastgelegd die naar het kadaster moet worden gestuurd ? Als u wilt lezen hoe u deze kosten kunt “terugverdienen” dan raad ik aan om de site http://www.vaknotaris.nl eens te bezoeken.

 

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

2011-01-23 19:55:54

overdraag
Geachte meneer ,mevrouw Bij overdraag van hele vermogen aan eigen vrouw,hebben kinderen recht op legitieme portie ook als in testament zijn kinderen onterven en zij kunnen hun eerste vordering van legitieme portie aanvragen pas na overleden van mijn vrouw. Mijn vrouw is veel jaar jonger dan ik. Kunnen de kinderen hun legitieme portie door kantonrechter verzekeren,ook als staat in testament dat ,pas na overleden van mijn vrouw kunnen zij hun eerste vordering op legitieme portie aanvragen? Na 5 jaar hebben zij geen recht op legitieme portie,omdat zij hebben de vordering niet opgevraagd ,want in testament staat pas na overleden van mijn vrouw? Hebben zij wilrechten op die legitieme portie? Bij overdraag van hele vermogen aan eigen vrouw als einige eigenaar ,kunnen zij dat herroepen? Een overdraag is een schenking?Kan worden herroepen? Bij overdraag van hele vermogen moeten wij overdraag belasting betalen? Wat voor acte hebben wij nodig voor die overdraag van hele vermogen aan eigen vrouw.                                                                                                    2011-01-24 09:58:11                                                                                                                                                         

Geachte heer,

U heeft al een testament en ik neem aan dat daarin diverse regels zijn vastgelegd omtrent uw erfenis.

Dit zal normaal betekenen dat uw echtgenote geen “last” heeft van de kinderen na uw overlijden. De kinderen hebben zich te houden aan de regels zoals die in de wet en in uw testament staan.

Ik kan uw vragen echter niet goed beantwoorden omdat ik niet weet of de kinderen:
A zijn onterfd maar met een langstlevende regeling ingeval zij een beroep doen op hun legitieme portie.
of
B niet zijn onterfd (maar eventueel wel in hun legitieme portie zijn gesteld) maar een langstlevende regeling van toepassing is.

Ik raad dan ook aan om een afspraak in te plannen met de notaris (of diens opvolger) die het testament heeft opgesteld.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2011-01-20 12:05:24

Testament vraag erfstelling
Wat staat er letterlijk bij de volgende zinnen: Onder last van vermeld legaat benoem ik tot mijn erfgenamen al mijn afstammelingen, één en ander op de wijze en voor de delen als in de wet is bepaald voor de erfopvolging bij versterf, indien ik zou zijn overleden zonder een echtgenote te hebben achtergelaten.                 2011-01-20 12:38:30                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Hier staat het volgende:

A:
indien ik zou zijn overleden zonder een echtgenote te hebben achtergelaten.
Dat wat geregeld is, geldt alleen maar als deze persoon als laatste van het echtpaar komt te overlijden. Dus pas als de langstlevende dood is.

B:
Onder last van vermeld legaat
De erfgenamen moeten er wel voor zorgen dat datgene wat in het testament onder het kopje Legaat is vermeld, wordt uitgevoerd.

C:
benoem ik tot mijn erfgenamen al mijn afstammelingen, één en ander op de wijze en voor de delen als in de wet is bepaald voor de erfopvolging bij versterf
Hier wordt geregeld wie de erfgenamen van de langstlevende zijn. Daarbij wordt voor het gemak verwezen naar de wet om te bepalen wie hoeveel krijgt als er mensen eerder zijn overleden.
In feite is dus de vererving zoals die “normaal” in de wet staat van toepassing.
In deze situatie zijn dat alle kinderen van de langstlevende, ieder voor een gelijk gedeelte, waarbij het kindsdeel doorzakt naar de kleinkinderen in die tak van de familie als een kind eerder is overleden dan de langstlevende.

Dus als er twee kinderen zijn, waarvan 1 al eerder is overleden en wel 2 kleinkinderen heeft achtergelaten: dan is voor 50% het nog in leven zijnde kind erfgenaam en voor de andere 50% de beide kleinkinderen die in de plaats van hun vader of moeder komen.

Ik hoop dat u aan mijn uitleg voldoende heeft.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris

Kijkt u ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(waar u kunt zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”)

http://www.ntrs.nl

(voor actuele informatie van en over de notaris)

http://www.hwj-notaris.nl

(onze kantoorsite)

Reactie vraagsteller:
Beste Mr. E. Loendersloot, bedankt voor uw duidelijke uitleg, nu alleen de vraag wie zijn de erfgenamen?

Mvgr, Robert   Beheerder reactie:

Beste Robert,

Als er wel een echtgenote/langstlevende is, kan ik dat niet zeggen op basis van deze tekst.

Als er geen echtgenote/langstlevende is, dan zijn de kinderen van de overledene de erfgenamen (samen) en als er een kind eerder is overleden, dan komen de kinderen van dit kind (dus de kleinkinderen) in de plaats van hun vader of moeder.

Het kan helpen om een stamboom te tekenen en dan de bloedlijn te volgen.

Met vriendelijke groet,

 

Ernst Loendersloot                                                                                                                              

 

 

2011-01-14 10:12:03

Geen verrekenbeding in huwelijks voorwaarden
In de hv van mijn overleden vader staat geen verrekenbeding. De z.g. ‘koude uitsluiting’ is van toepassing. De wettelijke verdeling is van toepassing. Nu blijkt er van zijn (aanzienlijke) vermogen vrijwel niets over te zijn vlgs. zijn weduwe. Wij kunnen niet exact nagaan wat er met het vermogen is gebeurd, maar twee weken voor overlijden is bijv. nog een pand aangekocht zonder hypotheek. Volgens de erven is er stelselmatig geld opgenomen en weggesluisd. We hebben de rechter gevraagd de geldvordering vast te stellen, omdat de nalatenschap op vrijwel nihil uitkomt.Mijn vraag is nu, er staat geen verrekenbeding in de hv (alleen dat door wed. gedragen huish. kosten jaarlijks kunnen worden opgeëist) Is het dan niet zo dat bij overlijden een finale afrekening moet plaatsvinden? Is het Amsterdams beding van toepassing?                                                                                       2011-01-18 09:39:21                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als er in huwelijkse voorwaarden een zogeheten Koude Uitsluiting is opgenomen, dan is het niet zo dat automatisch een finaal verreken beding avn toepassing is.

De uitsluiting is een afspraak tussen partijen en daar kunnen goede gronden voro zijn. Op diezelfde gronden kan dan ook besloten zijn om het zonder finaal verrekenbeding te stellen.

Wat echter door de Hoge Raad en andere rechters de laatste jaren is gedaan bij dit soort huwelijkse voorwaarden, is kijken naar de eisen van redelijkheid en billijkheid.

Is het bij einde van het huwelijk wel redelijk en billijk dat er helemaal niet afgerekend wordt ? Die vraag wordt soms bevestigend en soms afwijkend beantwoord.

Dit speelt vooral bij echtscheidingen, maar de redenatie is in beginsel gewoon door te trekken naar einde van het huwelijk door overlijden.

Ik raad aan om hiervoor eens te overleggen met uw advocaat en/of een collega-advocaat die gespecialisseerd is op het gebied van echtscheidingen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

2011-01-12 20:44:03

Partnerschapsvoorwaarden opm tijdens partnerschap.
Heb met mijn partner sinds ruim jaar gereg partnerschap. Er zit tussen ons behoorlijk leeftijdverschil (partner 18 jr jonger). Bij parterschap waren vrijwel alle bezittingen (en schulden) van mij. Partner had nauwelijks bezittingen (geen schulden). We hebben geen partnervoorw opgemaakt. Dus nu alles qq gemeenschappelijk. Op ons huis zit flinke hypotheek (huis en hyp stonden op mijn naam ten tijde aangaan partn schap). Heb wel overl risicoverzek maar ben bang dat bij mijn evt vroegtijdig overlijden er na evt verkoop en uitk risicoverzek er een restschuld overblijft. Dit wil ik niet voor mijn partner. Extra risicoverz wordt ivm gezondheid lastig nu.Kan ik alsnog regelen middels partnervoorw dat huis en hypotheek alleen op mijn naam staan en hij bijv alleen bij pos saldo (dus na verkoop huis min hyp) het huis krijgt. Inboedel en overige bezittingen mogen wat mij betreft gemeensch blijven en mijn partner toekomen na mijn overlijden. Heb naast hyp verder geen schulden.Mjn partnerpensioen is heel goed en komt hem ook toe. Dat staat mi los van al of niet partnervoorwaarden. Hartelijk dank !!      2011-01-18 09:28:56                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Doordat u in de wettelijke gemeenschap van goederen bent gepartnerd, is uw partner inderdaad aansprakelijk voor de resterende schuld.

Als een extra overlijdensrisico-verzekering niet meer mogelijk is, dan zijn er twee opties:

A:
U gaat alsnog partnerschapsvoorwaarden opstellen. Daarvoor moet u echter wel toestemming vragen aan de rechter en die stelt als eis dat de huidige schuldeisers door die voorwaarden niet benadeeld mogen worden. En dat zal wel het geval zijn, omdat het de bedoeling is de aansprakelijkheid van uw partner voor de hypotheek uit te sluiten/terug te draaien.

Dus de vraag is of u die toestemming van de rechter krijgt. Eventueel kan die als eis stellen dat de zogeheten Dozy-clausule wordt opgenomen in de partnerschapsvoorwaarden, maar dat betekent alleen maar dat uw partner aansprakelijk blijft (ook in de toekomst) voor de schulden die er nu zijn. Dus ondanks de partnerschapsvoorwaarden, blijft uw partner aansprakelijk voor de restant hypotheekschuld.

B:
Uw partner heeft na uw overlijden de mogelijkheid om afstand te doen van de erfenis EN van zijn deel van de gemeenschap van goederen. Omdat je dan alle activa laat gaan, zal gelden dat je ook niet meer aansprakelijk bent voor de passiva.

Maar als uw partner daar zelf ook al voor verantwoordelijk was, dan helpt dat niets. En ik ben bang dat dit in uw situatie zal spelen.

Wel zou in deze optie uw partner goed verzorgd achter blijven met uw pensioen en middels een legaat kunt u er voor zorgen dat de inboedel bij uw partner terecht komt.

DUS:
Ik raad aan om toch met een (financieel) expert te gaan praten. Bijvoorbeeld een notaris om opties A en B te bespreken. Maar ook een verzekeringsadviseur om te kijken of een verzekering toch mogelijk is.

Wat ik mij wel afvraag is of het probleem zo groot is als u denkt. Na uw overlijden is er een restschuld omdat de hypothecaire schuld groter is dan de waarde van de woning. Maar uw partner krijgt wel van u een goed weduwe/weduwnaars-pensioen. Is hij niet in staat om na uw overlijden met dat pensioen en eventueel een eigen inkomen (gezien het leeftijdsverschil zou het mogelijk kunnen zijn een baan te vinden ?) gewoon de rente over de resterende schuld te betalen ?

Dat is een vraag die een financieel adviseur u kan beantwoorden.

Voordat u een bezoek brengt aan de notaris, raad ik aan om ook eens te kijken op www.vaknotaris.nl Daar kunt u zien hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw duidelijke antwoord. Toch nog een vraagje. U stelt dat de rechter waarschijnlijk niet accoord zal gaan met partnerschapsvoorwaarden indien dit tot gevolg heeft dat mijn partner niet meer aansprakelijk zal zijn voor de hyp schuld, omdat schuldeisers hiermee benadeeld worden. Formeel is dit misschien wel zo (men verliest hiermee één persoon die mede hoofdelijk aansprakelijk is), maar anderzijds moet het toch verschil uitmaken dat bij het aangaan van het partnerschap mijn partner noch eigenaar noch medeschuldenaar was voor de hyp schuld?
Andere oplossing is dan misschien om partnerschap te beeindigen, boedel te verdelen op 50/50 basis behalve huis en hypotheek (deze dan aan mij toedelen zonder dat er onderling iets hoeft te worden verrekend) en daarna eea opnieuw te gaan regelen (wederom partnerschap aangaan of huwen). Of is dit iets te creatief gedacht ?
  Beheerder reactie:

Afgezien van de kosten van uw creatieve oplossing, is er een ander probleem. De Wetgever heeft namelijk hier een stokje voro gestoken.

Als u gaat scheiden en verdelen om daarna weer een geregistreerd partnerschap aan te gaan met partnerschapsvoorwaarden, heeft u ook de toestemming van de rechter nodig. (Voor de duidelijkheid: de toestemming is nodig voor die partnerschapsvoorwaarden en niet voor het aangaan van een geregistreerd partnerschap)

Als u (of de notaris) die vergeten die toestemming te vragen, dan is de regel dat u weer het partnerschap aangaat onder de oude regeling, dus in uw situatie weer in gemeenschap van goederen.

Wellicht kunt u eerst eens contact op nemen met de rechtbank waar u woont en vragen hoe de rechter zal oordelen. U kunt dan uw argument naar voren brengen dat het een fout is geweest om zonder voorwaarden het geregistreerd partnerschap aan te gaan. Daarbij zult u wel duidelijk moeten maken dat u door de ambtenaar van de Burgerlijk Stand niet goed bent voorgelicht toen u in “onder-trouw” ging.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot                                                                                                                        

 

 

2011-01-07 15:10:52

wilde weten wat de wettelijke regels zijn
mijn vader is voor de 2 de keer getrouwd(mij moeder is overleden) daar is 1 zoon uit gekomen Nu is mijn vader pas oveleden. Hoe gaat `t eigenlijk als mijn Stiefmoeder komt te overlijden?? wordt dan evengoed alles samen gedeeld. Of gaat alles naar mijn Stiefbroer?? er is geen testament gemaakt En ze zijn gewoon getrouwd. graag een reactie thx                                                                                                                                                   2011-01-10 11:20:19                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst gecondoleerd met het overlijden van uw vader.

Ik ga voorbij aan de vraag of nog aan u uw moedersdeel moet worden uitbetaald door de erfgenamen van uw vader. Dit omdat ik niet zeker weet of uw ouders (nog) getrouwd waren op het moment van het overlijden van uw moeder en of zij een testament had gemaakt.

Nu uw vader is overleden zonder testament op te maken, is de Wettelijke Verdeling van toepassing als uw vader en stiefmoeder in Nederland woonden. Dat betekent dat u (maar ook uw half-broer) nu niets krijgt behalve een claim op uw stiefmoeder ter grootte van uw vadersdeel. Dit bedrag zal zij (of haar erfgenamen) moeten uitbetalen aan u als zij hertrouwt of failliet gaat.

Als ook zij niets regelt, dan heeft zij één (1) erfgenaam: haar zoon. Als uw stiefmoede roverlijdt betekent dit dat hij alle spullen erft, maar ook al het vermogen van haar erft. U deelt niet mee daarin. Wel zal uw half-broer dan aan u uw vaders-deel moeten uitbetalen.

U heeft eventueel de mogelijkheid om (binnen een redelijk korte tijd) aan te geven dat u uw Wilsrechten wilt uitoefenen. Dat betekent dat u aangeeft welke spullen uit de inboedel u wilt ontvangen in plaats van het geld van uw vadersdeel. Deze spullen krijgt u echter ook pas na het overlijden van uw stiefmoeder.
Als u dus deze wilsrechten uitoefent, dan zal na het overlijden van uw stiefmoeder, uw half-broer aan u die spullen moeten geven die u nu kiest, maar daardoor krijgt u minder geld uitbetaald. Overigens kunt u nooit voor meer geld spullen krijgen dan het totaal bedrag van uw vaders-deel.

Als uw stiefmoeder u mee wil laten delen in haar nalatenschap, zal zij een testament moeten maken.

Als zij dat wil, kan zij op www.vaknotaris.nl zien hoe zij de kosten dan kan “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

KIjk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
dus al zijn mijn Vader en mijn stiefmoeder getrouwd, ik krijg niets omdat haar zoon, haar eigen zoon is.
Dacht dat als je trouwd je eigen kinderen en stief kinderen dan gelijk waren, ook al komt er iemand te overlijden

erfgenamen zijn dus eerst je eigen kinderen   Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Voor de vraag wie erfgenamen zijn, wordt in beginsel in de wet gekeken naar de bloedband.

Omdat u geen bloedband heeft met uw stiefmoeder, erft u dus niet van haar.

U heeft van uw moeder georven en erft ook van uw vader. Uw halfbroer heeft niet van uw moeder georven, maar wel van uw vader. Hij erft nog van zijn moeder.

Wat wel klopt is dat stiefkinderen voor de heffing van erfbelasting gelijk gesteld kunnen worden aan eigen kinderen. Hier zijn voorwaarden aan en van belang is dat de stiefouder dan in een testament heeft bepaald dat de stiefkinderen mee  erven. 

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot                                                                                                                        

 

 

2011-01-04 23:04:58

weduwnaar gaat samenwonen en verkoopt eigen huis.
Als mijn vader het huis verkoopt en samen gaat wonen met andere partner welke regels gelden er voor zijn dochters zoals erfenis als vader komt te overlijden. wat te doen dat alle bezittingen in eigen familie blijven.                                                                                                                                                        2011-01-05 10:11:00                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Om te beginnen is het verstandig om een mogelijk misverstand weg te halen. Als samenwoners heb je geen rechten als een van de twee overlijdt. Dit is anders wanneer je afspraken vastlegt in een testament of een samenlevingscontract.

Zolang uw vader dus geen testament ten gunste van zijn partner opmaakt of met haar een samenlevingscontract aangaat, is er juridisch dus voor u geen reden om te vrezen dat zaken verdwijnen naar de “andere kant”.

Praktisch zal het wel lastig kunnen zijn voor u om aan te tonen dat bijvoorbeeld een bepaalde zilveren foto-lijst van uw vader en moeder was en niet door de nieuwe partner is ingebracht of door uw vader en zijn nieuwe partner is gekocht. Hier heb ik echter niet een eenvoudige oplossing voor zonder dat uw vader meewerkt.

Wat uw moeders-erfdeel betreft is het de vraag of uw moeder een (langstlevende) testament had opgemaakt of zonder testament is overleden. Bij dat laatste is dan weer van belang of dat voor 1-1-2003 is gebeurd of daarna.

Als uw moeder een langstlevende testament heeft opgemaakt, moet gekeken worden of zij daarin bepaald heeft dat u uw moeders-erfdeel kunt opeisen als uw vader gaat samenwonen. Dus hiervoor is het nodig om dit testament voor te leggen aan een deskundige en hem of haar om advies te vragen.

Heeft uw moeder geen testament opgemaakt en is zij overleden na 1-1-2003 dan geld de wettelijke verdeling. Dat betekent dat uw vader de hele erfenis kan opgebruiken. Eventueel heeft u nog de mogelijkheid uw wilsrecht uit te oefenen en dan betekent dat u mogelijk kunt laten vastleggen dat u bepaalde stukken uit de inboedel wilt ontvangen (na het overlijden van uw vader) in plaats van het geld van uw moeders-erfdeel.

Is uw moeder voor 1-1-2003 overleden en had zij geen testament, dan kunt u op ieder moment uw moeders-erfdeel opeisen. Dit gaat dan zowel over het geld als de inboedel. Maar dat houdt ook in dat u mee moet tekenen als uw vader het huis wil verkopen. Tenslotte bent u in die situatie mede-eigenaar geworden.

Ik raad aan dat u met uw vader en zijn nieuwe partner eens naar een notaris gaat om daar te bespreken wat de (on)mogelijkheden zijn. Ik denk dat er regelingen te treffen zijn die recht kunnen doen aan uw wensen, die van uw vader en die van zijn nieuwe partner.

Ik noem ook die laatste omdat zij wellicht bang is dat als uw vader eerder overlijdt, zij door u direct uit het huis gezet kan worden en u ook de inboedel kunt opeisen. Bespreekt u dus eens met elkaar ieders wensen en bezorgdheden.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl (algemene informatie over notarissen)

http://www.vaknotaris.nl (waar u kunt lezen hoe u de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”)

(onze kantoorsite met veel informatie)

 

 

2011-01-04 16:27:21

Mag een notaris mijn privacy schenden?
Een notais heeft mij en mijn 5 buren een schrijven gestuurd i.v.m. een mandelig voetpad , wat 1 van mijn buren wil kopen en waarvoor dus toestemming verleend moet worden. In dit schrijven worden mijn prive-gegevens zoals burg.staat/geb.datum/ adres/nr.IDbewijs/koop-of huurhuis etc. verstrekt (en dat van mij buren). Ik ben hier erg boos over, want ik voel mij in mijn privacy aangetast. Mag een notaris dit ongestraft doen?     2011-01-04 16:53:34                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als ik het goed begrijp heeft de notaris u en de andere eigenaren een ontwerp van de akte gestuurd waarbij de koper de eigendom krijgt. En daarin staan al deze gegevens vermeld.

Op grond van de (notaris)wet is de notaris verplicht om aan alle partijen een ontwerp te sturen van de akte. En in die akte horen de personalia van alle partijen vermeld te zijn (voorzover op dat moment al bekend).

Dus in die zin is de notaris binnen de grenzen gebleven van wat mag, sterker nog van dat wat hij of zij moet doen.

Ik kan u melden dat straks al deze gegevens bekend kunnen worden bij anderen die wellicht niets met de akte te maken hebben. De notaris is namelijk verplicht om een afschrift van de akte bij het Kadaster in te schrijven. Op grond van o.a. de (Kadaster)wet moeten daarin de personalia weer vermeld worden.

En omdat het Kadaster een openbaar register is, kan iedereen met voldoende interesse (en lege tijd) via internet bij het Kadaster deze akte opvragen tegen betaling van een paar tientjes. Ook kunnen ze daar de hypotheekakte opvragen om te zien of en hoeveel schuld u bij de bank heeft.

Nu zullen veel mensen dit niet doen, maar o.a. op deze manier komt het tijdschrift Quote aan de gegevens om de lijst met 500 rijkste Nederlanders te publiceren.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

 

 

 

2010-12-29 21:48:16

Zie de toelichting?
Bij het opstarten van een VOF is je partner ook verantwoordelijk in geval van schuld. Hij heeft een eigen zaak. Kan er in het contract komen te staan dat hij niet aansprakelijk is? Ik wil samen met een vriendin een webwinkel starten maar willen graag dat de partners niet aansprakelijk zijn. En moet dit officieel bij een notaris of is een contract met hierop beide handtekeningen in tweevoud ook voldoende?                                     2010-12-30 11:00:57                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als u een VOF begint met uw vriendin dan bent u verantwoordelijk voor de schulden die uw zakenpartner (dus uw vriendin) aangaat namens de VOF en andersom.

Uw (levens)partner is daar niet automatisch voor aansprakelijk.

Uw schulden (of die nu via de VOF zijn ontstaan of anderzins, bijvoorbeeld omdat u met een creditcard dure schoenen in Parijs heeft gekocht) kunnen op uw (levens)partner worden verhaald als u in de wettelijke (algehele) gemeenschap van goederen bent getrouwd.

Als u samenwoont dan kunnen uw schuldeisers zich niet verhalen op het vermogen van uw (levens)partner. Dan is namelijk nodig dat uw (levens)partner ook getekend heeft voor deze schulden.

Bent u getrouwd op huwelijkse voorwaarden, dan moeten we kijken wat daar in staat. Waarschijnlijk zal daar staan dat uw schulden en bezittingen van u zijn (en die van uw (levens)partner van hem/haar). Dat zou betekenen dat uw schuldeisers zich alleen op uw vermogen (en dus niet dat van uw (levens)partner kunnen verhalen).
Ook hier weer: als uw (levens)partner heeft meegtekend voor de schulden, geldt weer dat de schuldeisers zich wel op het vermogen van u en uw partner kunnen verhalen.

Overigens denk ik dat u er goed aan doet om eens te kijken hoe groot de schade(claims) kunnen zijn als u een webwinkel begint. Doorgaans valt dat best mee.

Het opstellen van een VOF-contract kunt u buiten een notaris om doen, maar ik raad aan om een deskundige uw contract te laten beoordelen. Een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden zult u wel bij de notaris moeten tekenen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-12-26 19:22:17

Woning van erfgenamen staat te koop.
Geachte heer/mevrouw, Mijn moeder is in de woning blijven wonen(vruchtgebruik) na het overlijden in 2003 van mijn broer die de woning van mijn ouders had overgenomen in 1987.Moeder is nu naar een verpleeghuis gegaan.Kan een schoonbroer(is met mijn zus getrouwd) een overeengekomen verkoopprijs tussen koper en verkoper (gevolmachtigd broer van de zus) tegen houden omdat hij het niet met de prijs eens is?Mijn zus laat zich makkelijk door hem beinvloeden. Is dit voldoende voor uw antwoord? Dank u zeer. Met vriendelijke groet, Piet.                                                                                                                                                        2010-12-27 09:54:49                                                                                                                                                         

Geachte heer,

Als ik het goed begrijp is uw broer door uw zus gemachtigd om de woning te verkopen. Haar echtgenoot is het echter niet eens met de prijs waarvoor uw broer de woning heeft weten te verkopen.

In zo’n geval zullen we terug moeten gaan naar de basis en dat is de volmacht die uw zuster heeft afgegeven aan uw broer. Zolang uw broer binnen de grenzen van die volmacht is gebleven, is uw zuster gehouden aan de koopovereenkomst. Dus eerst zal gekeken moeten worden naar de woorden die in de volmacht staan.

Als daar geen minimum bedrag is vermeld dat de woning moet opbrengen, dan heeft de gevolmachtigde (uw broer) echter geen carte blanche. Hij zal rekening moeten houden met alle redelijke wensen van de volmachtgever (uw zuster) en geregeld met haar moeten overleggen.

Er van uitgaand dat er uw broer zich gehouden heeft aan de minimum-eisen die in de volmacht staan, dan is uw zuster gehouden de koopovereenkomst uit te voeren. De koper mag zich dan namelijk beroepen op het feit dat hij/zij in vol vertrouwen er van uit mocht gaan dat de gevolmachtigde (uw broer) uw zuster aan het contract mocht binden omdat de koopprijs hoger lag dan de minimum-prijs uit de volmacht.

Als in de volmacht geen minimum-prijs stond, dan is uw zuster toch gebonden aan de afspraken met de koper als uw broer geregeld overleg heeft gehad met de volmachtgever (uw zusters).

Was er geen minimum-prijs en heeft uw broer niet geregeld overleg gehad met uw zuster, dan is de zaak niet zo duidelijk. Misschien kan uw zuster zich terugtrekken uit de koopovereenkomst zonder schadeplichtig te zijn ten opzichte van de koper. Maar dat zal dan aan de hand van de concrete omstandigheden beoordeeld moeten worden door een rechter.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-12-24 17:00:48

uitleg art 47 s 4 voorbeeldreglement VVE 2006
Kan een stemgerechtigde zijn stem uitbrengen als aan hem rechten worden toegekend. Neen Zo lees ik dit artikel. Of is het toch niet zo simpel Bvb de vergadering staat iemand toe een gasmeter te plaatsen in iemand anders zijn meterkast Hij stemt mee                                                                                                                 2010-12-27 10:01:13                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ik twijfel of de gewenste situatie eigenlijk wel onderdeel kan zijn van een besluit van de Vereniging van Eigenaars en dus of dit standaard artikel wel van toepassing is.

Eigenaar A wil eigenaar B toestaan om in het appartement A
(waarvan A het exclusieve gebruiksrecht heeft en inmening van de VvE niet hoeft te dulden)
een gasmeter te plaatsen ten behoeve van appartement B
(waarvan B het exclusieve gebruiksrecht heeft en inmening van de VvE niet hoeft te dulden).

Zolang daardoor geen wijzigingen hoeven plaats te vinden in de algemene ruimte en/of gemeenschappelijke leidingen in het gebouw, denk ik dat dit een afspraak is tussen twee eigenaren en heeft de VvE daarin niets te zeggen.

Raadzaam is het om in dit soort situaties te kijken naar de splitsingstekeningen, waarop is aangegeven welke delen van het gebouw exclusief van A of B zijn en welke delen gemeenschappelijk van alle eigenaren zijn.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
Geachte heer Loendersloot,

Bedankt voor Uw reaktie.

In het beperken van de tekst van de vraag is ook onduidelijkheid ingeslopen. Het is nogal gecompliceerd
Dit appartimentencompleks heeft twee ingangen. Een ingang, de orginele ingang van deze verbouwde villa, is vogens de splitsingsakte uitsluitend dienstbaar voor twee bewoners waarvan ik er een ben omdat deze ingang enkel toegang geeft tot deze twee appartementen. De ingang bestaat uit een trap en een portaal waarin de toegangsdeuren naar deze twee appartementen. In het portaal is de gezamenlijke meterkast van deze twee appartementen. Nu wil een andere bewoner, die dus hier geen toeang heeft in deze meterkast een gasmeter plaatsen omdat hier nog een oude gasleiding ligt.
Volgens de splitsingstekening is het een gezamenlijke ruimte maar het onderhoud is enkel voor de twee eigenaren. De kantonrechter heeft als tegemoetkoming bepaalt dat deze toegang uitsluitend dienstbaar is aan deze twee appartementen

Met vriendelijke groet,

Jan Hermans   Beheerder reactie:

Geachte heer Hermans,

Ik ben bang dat deze vraag niet via internet beantwoord kan worden.

Eerst zal zowel de splitsingstekening als de splitsingsakte en ook de rechterlijke uitspraak bestudeerd moeten worden.

Als er namelijk geen ondersplitsing heeft plaatsgevonden en ook verder geen zaken zijn vastgelegd, dan zou uw ingang/portaal gemeenschappelijk eigendom zijn van ALLE eigenaren. Uw meterkast kan dan van u en uw buren zijn, maar ook van alle eigenaren samen.

Afhankelijk van de situatie, kan dat betekenen dat u een veto kunt uitspreken over plaatsing van een meter in de meterkast die alleen van u en uw buren is, maar ook is mogelijk dat alle eigenaren hierover kunnen stemmen.

Ik raad daarom aan om met alle relevante documenten naar de notaris te gaan. Dat kan ik zijn, maar ook bijvoorbeeld de notaris die de splitsingsakte heeft getekend.
Hou er wel rekening mee dat hieraan kosten (kunnen) zijn verbonden.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

                                                                                                                                                             

 

 

2010-12-18 11:26:45

Huis in vruchtgebruik, kind heeft schulden
Via een testament krijgt de overlevende samenlevingspartner het vruchtgebruik van het huis. Het enigste ervende kind (uit eerder huwelijk, moeder hertrouwt en overleden) heeft echter grote schulden. Kan het huis nu verkocht worden door de schuldeisers , en vervalt dan ook het recht van de langstlevende huisbewoner? Zo ja, is er een oplossing om dit te voorkomen? (Er is nog niemand overleden) Ik heb iets over een tweetraps .. gelezen. 2010-12-20 09:20:54                                                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Op het moment van overlijden ontstaan pas de rechten van enerzijds het kind (het recht op de eigendom van het huis) en anderzijds van de langstlevende (het vruchtgebruik van het huis).

De schuldeisers van het kind kunnen nooit meer verkopen dan het kind bezit. Dus zij kunnen alleen het huis verkopen belast met het vruchtgebruik. Waarschijnlijk zal dat dus weinig opleveren, want wie koopt er nou een huis waar iemand anders de rest van zijn leven gratis in mag wonen ? Het lijkt mij dat de langstlevende dan eenvoudig de schuldeisers van het kind kan overtuigen om zelf de eigendom van het huis aan te kopen.

Als je dit soort dingen wilt vermijden, is het mogelijk om het kind helemaal uit te sluiten, zodat het niets erft en er voor de schuldeisers niets overblijft. Nadeel is alleen dat het kind dan gedwongen kan worden om de legitieme portie in te roepen.

Een alternatief kan de 2-trapsmaking zijn. Het kind krijgt nu niets, maar als er wat overblijft als ook de langstlevende dood is, dan gaat dat naar het kind. Maar het verschil met het vruchtgebruik-testament is dus duidelijk: de vraag is of er wat overblijft voor het kind.

Aan de andere kant: als het kind zoveel schulden heeft gemaakt dat er mogelijk gedwongen verkoop moet plaatsvinden, dan is het nog maar de vraag of het zo veel uitmaakt als het kind nu niets krijgt, maar op termijn misschien nog iets overblijft.

Overigens kunnen schuldeisers met een lange adem er voor kiezen om bij een 2-trapsmaking of bij een vruchtgebruiktestament gewoon te wachten tot de langstlevende overlijdt en dan pas te incasseren.

Ik raad aan om te overleggen met uw notaris.

Met vriendleijke groet

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-12-09 19:16:50

wij willen alle 2 een nieuw testament laten maken,
in het testament gaat het over schenking aan kinderen, dit moet buiten het recht van hun partner blijven, twee traps testament, moeten we alle 2 een nieuw testament maken en ook alle 2 betalen, en wat kost dat ongeveer. Hoogachtend a spanjers                                                                                                                 2010-12-10 09:03:38                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw Spanjers,

In Nederland is het zo dat ieder zijn eigen testament maakt. Dat wordt dan alleen getekend door deze persoon (de testateur) en de notaris, maar dus niet ook nog door de partner/echtgeno(o)t(e).

De teksten kunnen echter vrijwel hetzelfde zijn van beide partners/echtgenoten als er geen verschillende wensen of afwijkende situaties zijn. Dat laatste is bijvoorbeeld als er kinderen uit een eerdere relatie zijn.

De notaris zal 1 rekening uitschrijven voor het opmaken van beide testamenten.

Wat de kosten betreft: deze kunnen per notariskantoor afwijken, dus ik raad aan om eens in uw familie of kennissenkring te vragen of iemand goede ervaringen heeft met een notaris en deze dan eens te bellen met de vraag wat de kosten zijn.

Overigens kunt u op http://www.vaknotaris.nl lezen hoe u de kosten weer kunt “terugverdienen”.

Met vriendelijke groet

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

 

 

 

 

2010-12-07 21:56:06

er is een testament van overleden moeder
vader is nog in leven, is de notaris verplicht mij als kind mede te delen over de inhoud van moeders testament of kan hij dit weigeren ?                                                                                                                     2010-12-08 09:00:07                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Mijn eerste reactie is dat de notaris u inzage moet geven in de voor u relevante delen van het testament van uw overleden moeder. Dit hoeft de notaris overigens niet gratis te doen.

De relevante delen kunnen zijn dat uw moeder u expliciet als erfgenaam heeft uitgesloten of dat uw moeder een zogeheten langstlevende regeling heeft opgesteld.

U heeft dus als kind niet zomaar recht op alle delen van het testament.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-12-07 15:14:02

Hulp bij familie kwestie.
Mijn vader had drie broers waarvan nog een in leven. Hij is dement en zit in een verpleeghuis. Hij was getrouwd en heeft geen kinderen. Nu is zijn vrouw overleden en er is geen testament, (heeft zij ooit gezegd). Omdat wij vrij ver weg wonen kwamen we daar niet al te vaak. Nu heeft een nicht aan tante’s kant de touwtjes in handen. Er is een koophuis en zij heeft waarschijnlijk de sleutel en vermijdt alle kontakt met ons. Hoe kunnen wij achter gegevens van mijn oom komen waaronder als b.v mijn oom komt te overlijden of hij een begrafenis verzekering heeft afgesloten en bij welke notaris hij de koopovereenkomst van zijn huis heeft afgesloten. Wat kunnen wij doen en welke stappen kunnen wij ondernemen?                                                                                        2010-12-08 09:05:17                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als uw oom dementerend is, dan is het mogelijk bij de rechtbank een curator of bewindvoerder te laten aanstellen. Deze krijgt dan officieel de macht om allerlei zaken voor uw oom te regelen.

Mogelijk heeft de nicht al deze stap ondernomen en is zij of een ander benoemd in een van beide hoedanigheden. Als dat nog niet gedaan is, kunt u zelf die aanvraag regelen.

Mijn advies is om eerst bij de rechtbank van het rayon waar uw oom woont/verblijft na te vragen of er een curator of bewindvoerder is aangesteld. Dan weet u aan wie u uw vragen kunt stellen dan wel weet u dat u zo’n bescherming voor uw oom nog kunt aanvragen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-12-07 10:48:34

gaat erfdeel overleden kind over naar zijn moeder?
Mijn vader is onlangs overleden. Hij is een aantal jaren gelden gescheiden en had samen met zijn ex. een zoontje. Dat zoontje is ook al overleden. Mijn vraag is nu of de ex. van mijn vader recht heeft op (een deel) van de erfenis die het overleden zoontje gehad zou hebben als erfenis van mijn vader als hij nog leefde?         2010-12-07 13:48:00                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Als het zoontje al recht had op de erfenis op het moment van het overlijden van dit kind, dan zou de moeder van het kind recht hebben op een deel van de erfenis.

Echter bij u speelt dit volgens mij niet.

Op het moment van overlijden van uw vader, was dit zoontje namelijk al overleden. Dit kind had dus niet zelf recht op een deel van de erfenis van uw vader. En als dat kind zelf geen recht heeft, kan ook zijn moeder geen rechten hebben.

Kijkt u ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

 

 

2010-12-05 16:13:47

Kan plaatsvervulling door niet-familielid ?
Ik bezit namelijk een handgeschreven testament van de nicht van mijn moeder.Doch mijn testament zou in Nederland herroepen zijn.Zij woonde namelijk in Nederland samen bij een vriendin,die enkele jaren geleden overleed.Haar vriendin had ook een dochter,die intussen ook overleden is.In het nederlandse testament staat: Erfstelling: “Ik benoem tot mijn enig en algeheel erfgenaam de heer …,wonende te … ,geboren te … op (datum).Zulks onder toepasselijk verklaring van de wettelijke regels omtrent plaatsvervulling”. De persoon die hier dan zou erven,is dan in dit geval familie,van de dochter van haar vriendin.                                2010-12-07 13:52:43                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Ik durf niet zondermeer te stellen dat het handgeschreven testament rechtsgeldig is. In uitzonderingsgevallen wordt dat in Nederland geaccepteerd, maar dat is niet vaak het geval.

Dus ik zou u aanraden om eerst naar een notaris toe te gaan om te laten beoordelen of het handgeschreven testament wel rechtsgeldig is.

Als dat zo is, dan moet er gekeken wordne naar de inhoud van het testament. Opnemen dat de heer …. erfgenaam is met toepassing van de wettelijke regels aangaande plaatsvervulling, houdt in dat als deze man eerder overlijdt, dat zijn (klein)kinderen dan de erfenis krijgen.

Plaatsvervulling kan dus ook bij niet-familieleden een rol spelen, maar dan moet dat expliciet in een geldig testament staan.

Kijkt u ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

 

 

2010-12-05 09:20:15

Inboedel van feitelijk samenwonenden
Mijn vriendin, waar ik feitelijk mee samenwoon, in mijn huis, samen met haar twee zonen van 16 en 18, wil me verlaten en dreigt ermee de hele inboedel mee te nemen. Ik ben eigenaar van het huis en bijna de totale inboedel, en dit sinds 2006, het jaar voor ze bij mij introk. Welke rechten heb ik en hoe kan ik me wapenen tegen dit onrecht? De meeste zaken die in het huis staan, zijn er al sinds ik deze nieuwbouw betrok in 1997 samen met mijn ex, waar ik intussen sinds 2007 wettelijk gescheiden ben. Ik heb geen kinderen meer ten laste, ze zijn 30 en 33 jaar, en wonen elders. Graag een beetje hulp in deze moeilijke situatie. Groeten                                                 2010-12-07 14:00:39                                                                                                                                                         

Geachte heer, mevrouw,

Dit is een lastige situatie vanwege het bewijsprobleem.

Als u geen (samenlevings)contract heeft waar in de afspraken staan over de inboedel, dan is de regel dat ieder moet aantonen dat hij of zij eigenaar is van specifieke stukken uit de inboedel. Als je dat niet kunt aantonen, dan zal een rechter snel aannemen dat u samen eigenaar bent en alles gedeeld moet worden.

Dat aantonen kan bijvoorbeeld doordat u nog de kassabon heeft waaruit blijkt dat u gepind heeft van uw rekening om de TV te betalen. Maar ook bijvoorbeeld door foto’s te laten zien van het Kerstfeest 2005 waarop duidelijk te zien is dat iedereen aan de tafel zit die nu door uw vriending geclaimd wordt. Aangezien zij toen nog niet uw vriendin was, zal de tafel waarschijnlijk van u zijn. Enzovoorts.

Als u bang bent dat uw vriendin de inboedel gaat weghalen voordat er een rechter heeft geoordeeld wie wat bezit, is te overwegen om via een advocaat aan de rechter een voorlopige voorziening te vragen die inhoudt dat de inboedel bij u blijft staan en u de sloten van het huis mag vervangen.

Kijkt u ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

 

 

 

 

Lijst type: Beantwoord
Pagina 3 (Vragen 101 – 150)                        Ga naar pagina
Vragen                                Antwoorden2010-11-25 11:06:19

Notariële Splitsingsakte (modelreglement)
Ons appartementencomplex omvat 13 appartementen met berging en parkeerplaats in het souterrain. Hiernaast nog 8 buiten- parkeerplaatsen op het achterterrein behorende bij het complex. In de notariële splitsingsakte is bij de uitwerking van het modelreglement bij de appartementsrechten met betreffende appartementsindex onder Artikel 25 wat betreft bestemming beschreven: De bestemming van de appartementen met de appartementenindex 1 tot en met 13 is woning met parkeerplaats en berging voor woondoeleinden. De bestemming van de appartementsrechten met de appartementsindex 14 tot en met 22 is parkeerplaats en wel uitsluitend voor het parkeren van een personenauto of een motorfiets en uitdrukkelijk niet voor andere voertuigen van welke aard dan ook. Verwijzend naar de term woondoeleinden is onze vraag: Is het toegestaan de parkeerplaats in de parkeergarage-souterrain te gebruiken voor het parkeren van een mercedes bedrijfsbus ?                       2010-11-25 11:59:36  

Geachte heer, mevrouw,

Nu er bij de parkeerplaatsen wel is vermeld dat er alleen personen auto’s mogen staan en bij de woningen met parkeerplaats alleen over parkeren wordt gesproken, zal een rechter waarschijnlijk toestaan dat er op een aantal plaatsen ook een bestelbus geparkeerd mag worden.

Maar het kan ook een vergissing zijn ten tijde van het opstellen van de splitsingsakte door de notaris.

Ik raad aan om eerst met de notaris te gaan praten om te kijken of er in het dossier aantekeningen zijn te vinden of het verschil de bedoeling was of een vergissing.

Aan de hand daarvan kan dan verder gekeken worden of u / de VvE een zaak aanspant om het parkeren van een bestelbus te laten verbieden.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

 

Reactie vraagsteller:
Met dank voor uw snel reageren op onze vraag. Alleen wil ik nog opmerken welke uitleg, welke waarde er toegekend kan / moet worden aan de toevoeging: bestemd voor woondoeleinden bij de bestemming van de parkeerplaatsen behorende bij de appartementen/woning en berging zoals in onze vraag gesteld. Impliceert de term woondoeleinden automatisch niet gebruik voor alleen personenauto’s, en vanzelfsprekend niet voor gebruik van bedrijfsbussen. Hoe moeten we anders, zeker in relatie met de bestemming van de parkeerplaatsen op het achterterrein, de omschrijving woondoeleinden interpreteren.         Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Woondoeleinden zal alleen slaan op de woning (en de berging) en niet op de parkeerplaats.

Het feit dat er over woondoeleinden wordt gesproken, houdt zeker niet automatisch in dat er dus alleen personen-auto’s mogen staan. Je kunt namelijk ergens wonen en voor je werk gebruik maken van een bestelbus van de zaak.

Er zijn genoeg monteurs in Nederland waar dit voor geldt.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot                                                                                             

 

 

2010-11-24 14:59:36

VRUCHTGEBRUIK WONING
IK BEN OFFICIEEL GESCHEIDEN. HEB MIJN EX. UITGEKOCHT BEN DUS NU ALLEEN BEZITTER VAN WONING. HEB GEEN CONTACT MEER MET EX. EN MIJN ZOON ZIJN OOK NIET TRACEERBAAR. HEB NU VRIENDIN DIE BIJ MIJ WOONT , KAN IK HAAR HET VRUCHTGEBRUIK VAN MIJN WONING TOEKENNEN.EN HOE REGEL IK DIT. GAAR NE ANTWOORD, HARTELIJK DANK. LEON PECASSE                                                                                                                        2010-11-25 10:48:40  

Geachte heer Pecasse,

Ik neem aan dat u dit alles wilt regelen voor de situatie dat u overleden bent en niet nu al.

Als u uw vriending het vruchtgebruik wilt nalaten, dan zult u dat via een testament moeten regelen. Dit testament moet u dan laten opstellen door een notaris.

Ik vraag mij alleen wel af of een vruchtgebruik het beste is. Uw vriendin mag dan na uw overlijden in het huis blijven wonen, maar als u verder niets regelt mag zij het huis niet verkopen (om ergens anders iets nieuws te kopen) of bijvoorbeeld de hypotheek te verhogen voor een verbouwing.
Uw zoon is namelijk eigenaar geworden van uw woning en moet hiervoro altijd mee tekenen.

Wellicht is het beter om een echte langstlevende regeling te maken, waarbij uw vriending ook eigenaar wordt van het huis. Zij kan daar dan blijven wonen en zelfstandig handelen als zij het huis wil verkopen of de hypotheek verhogen voor een verbouwing.

Uw zoon krijgt dan recht op een geldbedrag, maar dat ontvangt hij pas bij het overlijden van uw vriending. De hoogte van dit geldbedrag kunt u overigens ook vaststellen (dat hoeft namelijk niet uw hele erfenis te zijn).

Voor deze langstlevende regeling is overigens wel noodzakelijk dat u en een testament en een samenlevingscontract laat opstellen door een notaris.

Ook zou ik nadenken of u niet wilt voorkomen dat een deel van uw erfenis bij uw ex-echtgenote terecht komt. Als u wilt weten hoe dat kan, lees dan:
2009/05/25/column-8-echtscheidingstestament/

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris .nl
(om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen.

http://www.ntrs.nl

(voor diverse informatie)
(onze kantoorsite)

 

 

2010-11-23 10:57:52

verkoop huis aan eigen kind
we hebben in 1976 mijn ouderlijk huis gekocht en mijn ouders hebben toen een bejaarden huisje aangebouwd,we hebben 2kinderen mag ik ons huis onder de woz waarde aan ons kind verkopen,wij mijn man en ik blijven achter het huis wonen zo lang we leven. het is een pand,met een energie meter en water,maar we wonen wel met alles apart,wij hebben alles gelijkvloers ,de andere zoon vindt dit oke.gaat de waarde van het huis ook niet omlaag omdat wij daar blijven wonen?graag u antwoord hier op en bij voorbaat dank     2010-11-25 10:55:49   

Geachte heer, mevrouw,

Als u de woning voor de economische waarde verkoopt aan uw zoon, dan is er niets aan de hand. Ook niet als de WOZ waarde hoger ligt. Er is dan namelijk geen sprake van een schenking en dus mag de belastingdienst alleen 6% overdrachtsbelasting claimen.
(Van een hoogleraar uit Amsterdam hoorde ik gisteren dat niet iedere inspecteur bij de belastingdienst dit snapt, dus laat uw notaris van te voren overleggen met de belastingdienst om onnodige correspondentie en kosten te voorkomen.)

Als u het huis te goedkoop aan uw zoon overdraagt, dan zal er wel sprake zijn van een schenking. Is uw zoon nog geen 35 jaar, dan zou u eventueel de Jubelvrijstelling kunnen gebruiken om heffing door de fiscus te voorkomen.
Zie ook: http://www.ntrs.nl/?s=jubelvrijstelling

Ik raad u aan om eerst een taxatie te laten opstellen van de woning in de gewenste situatie en ga dan vervolgens met uw notaris praten. Zorg dat ook uw andere kind daarbij is, zodat iedereen dezelfde informatie heeft en vragen kan stellen. Anders kunnen er later problemen ontstaan.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(Om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen)

http://www.ntrs.nl

(voor informatie over notariële zaken)
(onze kantoor site)

 

 

2010-11-22 13:34:16

erfenis, kindsdeel
als vader overleden is 7 jaar geleden en moeder keerd het kindsdeel uit. mag zij dan 1 kind overslaan. of het kind het zeggenschap ontnemen van zijn deel. en als ze ieder jaar een gedeelte uitbetaald zonder dat 1 kind ervan af weet kun je dit dan als kind opeisen, of gaat dit pas als moeder ook overleden is. mvg C v M       2010-11-25 10:59:45                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Als vader is overleden en in zijn testament een langstlevende regeling had opgenomen, zal gekeken moeten worden wat daar in staat over de uitbetaling. Meestal is vastgelegd dat het aan de langstlevende is om te beslissen of en hoeveel en aan wie er uitbetaald wordt. Dus kan de langstlevende beslissen om een kind over te slaan.

Als vader is overleden voor 2003 en geen testament had, is het een andere zaak. Mogelijk kan ieder kind dan namelijk het erfdeel opeisen, tenzij daar andere afspraken over zijn gemaakt door de langstlevende en de kinderen.

Als vader overleden is in 2003 en geen testament heeft gemaakt, dan geldt de wet. Dan is ook de langstlevende niet verplicht het kindsdeel uit te betalen, behalve als de langstlevende failliet is of overleden is. Ook dan kan de langstlevende dus helemaal zelf beslissen wie welk bedrag krijgt.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

(Om te zien hoe u de kosten van de notaris kunt terugverdienen)

http://www.ntrs.nl

(voor informatie over notariële zaken)
(onze kantoor site)

 

 

2010-11-18 10:17:31

Mijn vrouw is recentelijk overleden,
We woonden 20j samen en sinds 01-07-2008 gehuwd..Nu willen haar 2 kinderen uit haar eerste huwelijk erven. We hebben geen testament of huis en geld {alleen de spullen die we in huis hebben] Plus we hebben een schuld uit 2001 van Eur; 25.000 bij kredietbank. Wat kan en moet ik doen. Bvd Mark         2010-11-18 10:42:09  

Geachte heer,

Allereerst gecondoleerd met het overlijden van uw echtgenote.

Wat u vraag betreft is het zo dat de wettelijke verdeling van toepassing is. Omdat u getrouwd was met uw echtgenote op het moment van haar overlijden en geen testament had, is toch in de wet bepaald dat u alles van haar in bezit krijgt. Maar niet alleen haar (deel van de) inboedel en bankrekeningen, maar ook haar (deel van de) schulden.

Haar kinderen kunnen daar niets tegen doen, ongeacht of het kinderen van u samen zijn of zoals bij u kinderen uit haar eerste huwelijk.

Wat wel van belang is voor uw erfgenamen is om duidelijk vast te leggen hoeveel vermogen u en uw overleden echtgenote hadden op het moment van haar overlijden. Dit omdat haar kinderen wel recht krijgen op uitbetaling van hun moeders erfdeel als ook u overleden bent. En die uitbetaling moet dan door uw erfgenamen worden gedaan. Als dan niet duidelijk is hoe groot het moeders-erfdeel is, kunnen uw erfgenamen in een vervelende situatie komen ten opzichte van de kinderen van uw echtgenote.

Als u aangeeft dat er eigenlijk alleen inboedel is en een schuld bij de Kredietbank, dan is de vraag of het moeders-erfdeel eigenlijk wel een positieve waarde heeft. Maar dan moet u het contract met deze bank goed doornemen.

Alleen u kunt bepalen of u deze regeling wilt. Wilt u dat niet, dan zult u spoedig een keuze moeten maken, maar houdt u er rekening mee dat haar kinderen dan wel ineens nu hun moeders-erfdeel kunnen opeisen. Is de erfenis echter negatief omdat er meer schulden dan bezittingen zijn, dan is dat voor haar kinderen eigenlijk niet zo gewenst. Want in plaats van dat zij straks iets krijgen, moeten ze ineens nu mee betalen aan de schulden.

Ik zou willen aanraden dat u eens met de kinderen naar een deskundige gaat (Rechtswinkel, advocaat of notaris) en overleg heeft over de ontstane situatie. Vraag wel tevoren wat de kosten van zo’n gesprek zijn.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-11-17 22:44:51

grootte perceel ??
het weiland naast ons huis is verkocht als bouwgrond. na meting blijkt dat ons perceel, momenteel 10 jaar in bezit, smaller is dan waar het bestaande hekwerk staat. moeten wij dit hekwerk verplaatsen en op wiens kosten? let op: we hebben het perceel en pand in deze staat en toestand gekocht en zijn te goeder trouw. 2010-11-18 09:21:55   

Geachte heer, mevrouw,

Omdat de zogeheten veld-tekeningen bij het kadaster een openbaar register zijn wordt u geacht te weten waar de grenzen van het perceel zijn. Dus is het bijna niet mogelijk dat u eigenaar wordt van de grond die niet van de verkoper was toen u uw perceel kocht.

Wel is het mogelijk dat er sprake is van het ontstaan van een erfdienstbaarheid door verjaring. Deze erfdienstbaarheid omvat dan het recht om het hek daar te hebben staan waar het nu staat en het gebruik van de grond tussen uw perceel en dat hekwerk.

Dan moet u echter wel te goeder trouw zijn geweest en kunnen aantonen dat al 10 jaar of meer de situatie bestaat. Dus het hek (of een nu vervangen hek) moet altijd op die plek hebben gestaan gedurende die tijd.

U schrijft dat u uw grond al 10 jaar bezit. Maar u mag ook de periode meetellen dat de vorige eigenaar daar het hekwerk had staan. De periode gaat dus eigenlijk tellen vanaf het moment dat het hek er staat en niemand wist dat het verkeerd was geplaatst.

Als u zo’n erfdienstbaarheid door verjaring wilt laten vastleggen en de buren dat niet willen, kunt u naar de rechter toegaan. Dan moet u er wel voor zorgen dat er foto’s e.d. zijn waaruit blijkt dat al die jaren er op die plek een hek heeft gestaan. En dan nog kan een rechter vinden dat er te weinig bewijs is.

U kunt natuurlijk altijd met de buren gaan praten. Als zij ook graag duidelijkheid willen en accepteren dat het hek eigenlijk de grens is, dan kan een notariële akte door u en de buren getekend worden waarbij de nieuwe grens wordt vastgelegd en de buren u eigenaar maken van de grond tussen het hek en uw perceel.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

httpt:

 

 

2010-11-17 13:54:35

het gaat over de langs levende
Mijn vader is overleden . En was hertrouwd en heeft 2 dochters van zijn eerste huwlijk zijn 2e huwlijk de vrouw had al een dochter voor dat mijn vader stierf zij hij dat het erfdeel was voor de langs levende ze hebben ook altijd een zaak gehad nu is mijn vraag kunnen ik en mijn zus ook een deel opvragen van het erfdeel mvg Irene                                                                                                                        2010-11-18 09:26:12  

Geachte mevrouw,

De situatie is me niet helemaal duidelijk.

Maar als uw moeder is overleden en zij en uw vader een langstlevende regeling hadden, dan heeft u nu recht op (uitbetaling van) uw moeders erfdeel. Als uw ouders gescheiden zijn, is dat niet van toepassing.

Nu uw vader is overleden en er een langstlevende regeling is (dat kunt u via het centraal testamenten register navragen), betekent dit dat het vermogen van uw vader naar zijn 2e echtgenote is gegaan. De kinderen van uw vader hebben dan een claim op zijn 2e echtgenote ter grootte van hun vadersdeel.
(Ik ga er van uit dat deze kinderen niet onterft zijn of in de legitieme gesteld).

Normaal gesproken kunnen zij deze claim dan pas innen als de 2e echtgenote ook overleden is.

Ik rad aan om via www.centraaltestamentenregister.nl te achterhalen bij welke notaris uw vader het testament heeft opgesteld. Dan kunt u deze notaris om uitleg vragen, waarbij de specifieke tekst van uw vaders testament wordt besproken. Ik kan nu alleen heel algemeen antwoord geven.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook een sop:

http://vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-11-16 18:37:51

Huurhuis ouders wordt te koop aangeboden !
Het huurhuis van mijn ouders wordt te koop aangeboden. Zij zijn huurders van het eerste uur en dat is bijna 36 jaar inmiddels. Omdat mijn ouders ( 78 en 70 jaar )niet meer willen kopen en ik op termijn wel geinteresseerd ben overweeg ik om het huis te kopen. Hoe pak ik zoiets aan zodat mijn ouders en ik maximaal kunnen profiteren van deze mogelijkheid.                                                                                           2010-11-17 09:03:32  

Geachte heer, mevrouw,

Ik neem aan dat uw ouders de woning met een korting kunnen kopen, anders zie ik niet echt een voordeel voor u.

Als dat zo is, zult u met de verhuurder moeten gaan praten of het mogelijk is dat u eventueel het huis koopt in plaats van uw ouders voor diezelfde prijs. Dan zijn er meer mogelijkheden, dan als die korting alleen aan uw ouders wordt aangeboden.

Afhankelijk van de financiële situatie van u maar ook die van uw ouders, is het mogelijk dat u namelijk het huis koopt en dan aan uw ouders verhuurd voor een huur die 6% is van de WOZ-waarde. (Dat is een eis van de belastingdienst om problemen met de erfbelasting te voorkomen). Wel zal dan met uw bank moeten worden afgesproken dat uw ouders als huurders mogen blijven zitten en de rente is voor u niet aftrekbaar.

Een andere optie is dat de woning door uw ouders wordt gekocht. Gezien hun leeftijd kan het wel zo zijn dat niet iedere bank een lening wil verstrekken.

Wellicht zijn er nog meer mogelijkheden, maar daarvoor is een goed gesprek met uw financieel adviseur en de notaris nodig.

Ik raad dan ook aan om aan de verhuurder te vragen of u de koper kunt zijn en aan een financieel adviseur of uw ouders wel in aanmerking komen voor een lening. Dan kan op basis daarvan in een gesprek met een notaris gekeken worden welke weg het beste gevolgd kan worden.

Kijkt u trouwens ook eens op:
http://www.ntrs.nl en http://www.vaknotaris.nl
voor extra informatie.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris
2010-11-12 20:46:37

vereniging , onderneming
Dank voor uw antwoord … echter het is zo dat de vereniging blijft en binnen de vereniging de kantine wordt los gekoppeld en door prive personen wordt geexploiteerd.(zoals bij de meeste vereningingen het geval is) de ondernemning is dan BTW plichtig en de vereniging niet. Dat de onderneming door 2 bestuursleden wordt geexploiteerd is toeval. Zijn dan toch twee verschillende rechtpersonen? Is dat dan niet op een of andere manier goed vast te leggen. Het is van belang dat de bestuursleden zich ook voor de vereniging blijven inzetten.                                                                                                                        2010-11-15 09:07:29  

Geachte heer, mevrouw,

Zolang de privé-personen niet een eigen rechtsvorm hebben voor de exploitatie en dat duidelijk blijkt door inschrijving bij de Kamer van Koophandel, zullen er altijd problemen blijven.

Leveranciers en de belastingdienst kunnen bij (betalings-)problemen altijd claimen dat de exploitatie door de vereniging werd gedaan. Daarom is van groot belang dat u alles goed vastlegt.

Hebben de bestuursleden al eens een gesprek gehad met een accountant over de beste vorm waarin zij de exploitatie gaan doen ? Ook raad ik aan om eens met de Kamer van Koophandel te gaan praten hierover.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-11-12 17:35:00

Hoe ziet een tekenbevoegdheid eruit.
Hoe is de procedure om tekenbevoegdheid voor een bejaarde ouder vast te leggen én wat kost dat?        2010-11-15 09:03:56                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Er zijn twee mogelijkheden.

Bij de eerste moet de ouder nog “goed bij zijn”. Dan kan namelijk bij de notaris een volmacht of levenstestament worden opgesteld door de bejaarde ouder. Bedenk wel dat het raadzaam kan zijn om meer dan 1 gevolmachtigde aan te stellen en deze gemeachtigden alleen samen de macht te geven om te tekenen. Er bestaat namelijk altijd de kans dat iemand misbruikt maakt van een volmacht.

Als de bejaarde ouder helaas geestelijk niet meer “bij is”, zoals bij dementie, krijg je de andere oplossing. Dat betekent dat bij de rechtbank een aanvraag ingediend moet worden om het vermogen onder bewind te stellen of een curatele te laten opleggen.
Bij bewind is de persoon om wie het gaat ook nog bevoegd om handtekeningen te zetten, maar is er een bewindvoerder die de financiele zaken kan regelen.
Bij curatele spreekt de rechter uit dat de persoon niet meer in staat is zelf zijn of haar zaken te behartigen. Dan kan alleen de curator handtekeningen zetten en moet deze de financien regelen.

Kijkt u eens op de site van Postbus 51 voor informatie over de procedure van bewind en/of curatele.

Over de kosten kan ik u niets melden. Dat is afhankelijk van de notaris (bij de 1e route) en van de rechtbank (bij de 2e route).

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-11-11 19:13:00

vereniging willen een onderneming starten
Onze vereniging wil de kantine commercieel gaan uitbaten en wil een op zich zelf staande onderneming (VOF) opstarten. Uitbaters zijn per toeval ook bestuursleden. Naar onze mening is dit geen probleem mits wij zaken vast leggen. De uitbaters blijven tevens bestuurslid en dachten dit op te lossen door en 2 tal controle leden aan te stellen die per kwartaal de uitbarters controleren. de uitbarters zijn belangrijk voor de vereniging en zullen voor beide de belangen behartigen. Is dit formeel toegestaan en funcioneel op te lossen    2010-11-12 08:55:16  

Geachte heer, mevrouw,

Wat u wilt is inderdaad te regelen.

Als de vereniging echter vennoot wordt in de VOF is het wel zo dat de vereniging ook opdraait voor eventuele verliezen die de uitbaters lijden. En dan is 4x per jaar controle gewoon te weinig.

Ik zou in dat geval eerder kiezen voor oprichting van een BV, waarbij de vereniging aandelen krijgt. Zijn er verliezen dan is de vereniging in beginsel daarvoor niet aansprakelijk. Wel worden de aandelen natuurlijk waardeloos als de BV failliet gaat.

Daarnaast wil ik u nog 2 waarschuwingen geven:
Allereerst moet voor alle leveranciers e.d. duidelijk zijn dat de uitbaters optreden in hun rol van uitbater en niet in hun rol van bestuurslid. En die scheiding moet altijd duidelijk zijn. Dus misschien is het beter als de uitbaters uit het bestuur gaan.
Tweede is dat u problemen kunt krijgen met de BTW en winst-belasting. De exploitatie is in beginsel BTW-plichtige activiteit. De vereniging niet. Door nu een commerciele exploitatie te gaan doen in het gebouw van de vereniging door bestuursleden, kan het zo zijn dat ook de vereniging ineens BTW-plichtig is en dat alle omzet/geldstromen binnen de vereniging in de wins-belasting vallen.

Ik raad daarom aan om eerst te gaan praten met een goede fiscalist en/of de belastinginspecteur om valkuilen te vermijden.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2010-11-11 17:31:24

veiligstellen voor faillissement
Geachte heer/mevrouw, Mijn man heeft sinds een aantal jaren een VOF samen met zijn vader. binnen deze periode zijn wij getrouwd en door een vervelende fout is dit in gemeenschap van goederen gebeurd, hoewel wij onder huwelijkse voorwaarden dachten getrouwd te zijn. Ikzelf ben paardenhouder samen met mijn zus. Van onze notaris begreep ik dat bij een eventueel faillissement men ook beslag zou kunnen leggen op onze paarden. Klopt het dat dit niet mogelijk is als we de paarden volledig op mijn zusters naam zetten? Note: Eigendom van paarden is vaak moeilijk aan te tonen, dus als er een overdrachts-of koopverdrag zou bestaan blijkt daaruit dat mijn zus de eigenaar is van de paarden. Zij staat dan ook als eigenaar in het paardenpaspoort vermeld en op de stamboekbewijzen.                                                                                          2010-11-12 09:01:19  

Geachte mevrouw,

Ik denk dat uw oplossing bij een faillissement van uw man en/of zijn vader, weinig helpt.

Leest u maar eens het artikel dat ik voor de Thuiscourant heb geschreven naar aanleiding van een uitspraak van de rechter.
Zie:

http://www.ntrs.nl/2010/08/13/faillissement-en-de-woning-van-de-niet-failliete-echtgenoot/

Ik denk dat u, uw echtgenoot, zijn vader en uw zus beter kunnen kijken of de huidige bedrijfsvormen (VOF) niet beter omgezet kan worden in BV’s.

Daarnaast kunt u ook nog alsnog huwelijkse voorwaarden opstellen. Hiervoor heeft u de hulp nodig van uw notaris en u zult waarschijnlijk niet ontkomen aan de zogeheten Dozy-clausule alhoewel het Witlofstekers-arrest ook een rol kan spelen daarbij.
Uw notaris kan u volledig informeren hierover.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-11-10 15:05:13

goedemiddag heb een erfenis gehad van een tante .
ben een nichtje bloedverwante .heb een gedeelte uitgekeerd gekregen maar het overige geld staat in depot .kan dat zo maar en hoe lang gaat dat duren voor het uitgekeerd word .                   2010-11-12 08:48:05  

Geachte mevrouw,

Allereerst gecondoleerd met het overlijden van uw tante.

Omdat u schrijft dat u zomaar geld heeft gekregen, denk ik dat uw tante u een legaat heeft nagelaten en dat u niet mede-erfgenaam bent. Daar zit namelijk een groot verschil.

Het legaat moet aan u uitbetaald worden omdat u daar recht op heeft. De verdere afwikkeling van de nalatenschap gaat dan buiten u om als u dan niet ook erfgenaam bent.

Degene die de erfenis afwikkelt (waarschijnlijk een executeur, want anders had u echt een document moeten tekenen om deze persoon te machtigen) kan beslissen een deel van het vermogen in depot te houden totdat alles afgewikkeld is. Dat wil zeggen als alle rekeningen betaald zijn en ook de belastingdienst haar deel heeft gekregen.

Helaas kan ik zonder extra informatie van uw kant geen beter antwoord geven.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

Reactie vraagsteller:
goede.middag .heel hartelijk bedankt voor u reactie op mijn vraag .het is juist dat ik een legaat ben .mijn tante had een flat in maastricht en heeft de gemeente opgekocht .daar is het geld verdeeld over 3 personen onder andere mijzelf .de notaris van ons zegt ik doe de rest in depot .maar er is toch over dat geld al belasting betaald .mijn vriendelijke groet .      Beheerder reactie:

Geachte mevrouw,

Waarschijnlijk is in het testament van uw tante bepaald dat u het legaat (het geldbedrag) bruto moet krijgen, dus dat de erfbelasting nog betaald moet worden door de executeur.

Als de notaris u een voorschot heeft uitbetaald en niet het hele bedrag, is dat om te zorgen dat de belastingdienst inderdaad het bedrag ontvangt dat er betaald moet worden. Dit is ook de taak van en de opdracht aan de notaris.
Waarschijnlijk heeft de notaris ruim(er) gerekend en meer in depot gehouden dan er aan belastingen betaald moet worden. Dus als alles afgewikkeld is, krijgt u de eindafrekening en waarschijnlijk ontvangt u dan nog een (klein) geldbedrag.

Wat uw opmerking betreft over “dat er over dat geld al belasting is betaald” kan ik alleen maar melden dat dat de gevoelsmatige reden is dat veel mensen de successie/erfbelasting zo slecht vinden en willen dat die verdwijnt. Iemand betaalt eerst loon/onkomstenbelasting over het verdiende geld, vroeger nog vermogensbelasting en dan de erfgenamen nog eens erfbelasting.

Maar toch zal die betaald moeten worden.

Met vriendleijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

                                                                                                                            

 

 

2010-11-01 13:57:20

papieren schenking
Kan ik een schenking op papier doen aan mijn schoonzoon?                        2010-11-01 14:13:37  

Geachte heer, mevrouw,

U mag altijd aan iedereen een (papieren) schenking doen. De familierelatie maakt alleen uit voor de hoogte van het bedrag dat betaald moet worden aan belastingen.

Als u aan uw schoonzoon wil schenken en daarnaast ook nog aan uw dochter (zijn echtgenote), dan worden die geschonken bedragen bij elkaar opgeteld en daarover wordt met de fiscus afgerekend.

Is uw dochter overleden, dan kunt u nog steeds schenken aan uw schoonzoon.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2010-10-28 15:45:17

overdrachtsbelasting ja/nee
Situatie: 50% eigenaar van woning wilt andere helft van samenwonend partner kopen. Is er sprake van overdrachtsbelasting?                                                                                     2010-10-28 16:16:51  

Geachte heer, mevrouw,

Als u besluit de woning te verdelen dan kan dat zonder overdrachtsbelasting te hoeven betalen als voldaan is aan alle vereisten van artikel 15 lid 1 sub g Wet belastingen rechtsverkeer.Ik ga er van uit dat u dit artikel niet onmiddelijk paraat hebt, dus hieronder volgen de vereisten:

  1. de woning moet van beide partners samen zijn (en ook zo bij het kadaster aangetekend)
  2. de verhouding mag 40/60 zijn of 60/40 en alles daar tussen in. 50/50 zit er tussen in en is dus akkoord.
    (Maar als de ene partner voor 61% eigenaar is, hoeven we niet verder te kijken)
  3. de partners moeten wel samenwoners zijn
  4. het huis moet door de partners tegelijk zijn aangekocht
    (in de verhoudingen als sub 2 omschreven).

Als u aan deze eisen voldoet dan hoeft er geen 6% overdrachtsbelasting betaald te worden.Als er een hypotheek op de woning rust, zal de bank wel moeten instemmen met de verdeling. Dus dat moet wel geregeld worden.

Normaal wordt in zo’n geval de bank om een Ontslag aansprakelijkheid gevraagd. Als de huidige hypotheek echter helemaal wordt afgelost en een nieuwe lening wordt aangegaan, dan hoeft dat niet.

Wilt u meer lezen kijk dan eens op:
http://www.ntrs.nlen op

http://www.vaknotaris.nl

en op

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Reactie vraagsteller:
Geachte heer van Loendersloot,
Hartelijk dank voor uw snelle reactie – dit zal ik ook even posten op de site. Heb ik nog 1 aanvullende vraag t.a.v het artikel punt 3. Op dit moment zijn we samenwoners maar gaat de overname van het eigendomsgedeelte over een andere woning. Maw we zijn niet samenwonend in het pand waar ik nu 100% eigenaar van ga worden.
Maakt dat de zaak anders of maakt dit niets uit?
Hartelijk dank voor uw reactie.Mvrgr. G.S.
  Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Gelukkig maakt het niet uit of u samenwoont in het pand dat verdeeld moet worden.

Alleen dat u samenwoont (of tot voor kort heeft samengewoond) is van belang.

 Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Wilt u meer lezen kijk dan eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl


 

 

2010-10-12 14:28:31

samenlevingscontract geldig bij afsluiten huwelijk
Een aantal jaren geleden heb ik samen met mijn partner toen weg gingen samenwonen een samenlevingscontract opgesteld. Wij gaan nu trouwen, is dit contract nog geldig? Of dient er een nieuw contract inzake huwelijkse voorwaarden opgesteld te worden?                                                                2010-10-12 14:47:59  

Geachte heer, mevrouw,

Als u trouwt dan vervalt automatisch het samenlevingscontract. Daar hoeft u niets voor te doen.

Wel moet u zich realiseren dat als u verder niets doet de wettelijke regels van toepassing zijn. Als u dat niet wilt zult u bij de notaris een testament en/of huwelijkse voorwaarden moeten opmaken voordat u trouwt.

Ik raad aan om eens met uw notaris te bellen en te vragen of u een vrijblijvend gesprek kunt hebben. Om de kosten in de hand te houden, kunt u eens kijken op http://www.vaknotaris.nl

Als u niets regelt dan bent u straks in de wettelijke gemeenschap van goederen getrouwd. Wat nu van 1 van u is, wordt dan automatisch van u samen.
(Nb voor erfenissen of schenkingen geldt dat niet direct, maar lees ook eens mijn column bij de Telegraaf hierover:

http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/ernstloendersloot/article7613934.ece)

Wat ook van belang is na het trouwen, is dat als een van u overlijdt automatisch alles naar de langstlevende gaat. Maar als u kort na elkaar overlijdt, dan gaat alles vervolgens door naar d efamilie van degene die het laatste overlijdt.

Dit geldt niet als er kinderen zijn, maar dan is het verstandig om andere zaken te regelen, zoals voogdij en bewind.
Kijk daarvoor ook eens naar mijn columns op:

http://zwanger.jongegezinnen.nl/Deskundigen/Notaris-1.htm

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-10-08 14:25:35

opvolger onder alg. titel=indirect aandeelhouder?
Door het overlijden van mijn vader ben ik samen met mijn twee broers en mijn moeder gerechtigd tot de onverdeelde boedel waarvan de aandelen van de BV waar ik voor werk deel uitmaken. Het Bpf stelt nu: “aangezien u gerechtigd bent in de boedel voor 16,33% en bent geregistreerd als bestuurder bij de KvK nemen wij aan dat de aandelen op uw naam komen te staan met terugwerkende kracht vanaf het moment van overlijden van uw vader.” Door deze stellingname mag ik niet meer deelnemen aan de verplichte pensioenvoorziening waar ik als werknemer van de B.V. volgens CAO Bouw onder val. In het pensioenreglement wordt gesteld dat dga’s zijn uitgesloten van deelname aan het bedrijfspensioenfonds. Voor het begrip dga wordt aangesloten bij art. 1 van de Pensioenwet aldaar omschreven als de persoonlijk houder van tenminste 10% van de aandelen. Naar mijn mening dient de norm “persoonlijk houder zijn” civielrechtelijk uitgelegd te worden en dient de conclusie te zijn dat ik geen aandeelhouder ben in de zin van art. 1 Pensioenwet. Valt in de veronderstelling dat de aandelen op mijn naam komen al niet te lezen dat zolang de aandelen niet daadwerkelijk op mijn naam staan er geen sprake is van het persoonlijk houder zijn? Kunt u wellicht uitsluitsel geven over de vraag of in de gegeven situatie nu wel of niet sprake is van aandeelhouderschap ex art. 1 van de Pensioenwet?                2010-10-11 09:08:08  

Helaas heb ik te weinig verstand van de pensioenwet om hier uitsluitsel over te geven.

Ik neem aan dat uw vader geen testament had, anders moet de regeling zoals daarin opgenomen gevolgd worden en kan dan pas vastgesteld worden wie de eigenaar is van de aandelen.

Is er geen testament, dan is het nu aan de erfgenamen om te beslissen of en op welke wijze deze aandelen dan worden verdeeld en toekomen aan één of meer erfgenamen. Ik ga er van uit dat deze verdeling dan ook gevolgd moet worden voor de Pensioenwet. (Of het fiscaal gunstig is om toe te delen, is overigens een andere vraag).

Helaas kan ik u niet meer vertellen hierover.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

2010-10-07 18:01:10

wat doet notaris met convenant?
wij zijn een jaar geleden gescheiden en mijn vrouw heeft tot nu toe in onze woning gewoond met de kids. Nu gaat de woning in de verkoop. In het convenant staat dat de netto-overwaarde na verkoop wordt gedeeld. Aan de hypotheek is verpand een asr-verzekering die via mijn spaarloon wordt betaald. Het bedrag is voor de betaling elke maand voor de hypotheekrente. Daarnaast is er aan de hypotheek verpand een levensverzekering. Nu is mijn vraag: wat moeten we zelf doen? regelt de notaris dit allemaal? Hoe gaat dit in z’n werk? Moeten we zelf contact opnemen met asr en de andere verzekeraar van de levensverzekering?        2010-10-11 09:02:36  

De notaris die door de koper wordt uitgekozen om de levering van de woning te regelen, zal in beginsel niets met het convenant doen. Dat betreft namelijk de afspraken tussen u en uw ex-echtgenote inzake de verdeling.

Wel zijn er bepaalde handelingen die deze notaris zal moeten verrichten die weer gevolgen hebben voor de hypotheek-schuld. De notaris zal de bank vragen om een opgaaf van de totale schuld die nog afgelost moet worden uit de opbrengst van de verkoop. Daarbij zal de notaris niet aan de bank vragen om ook de polis af te kopen.

Pas na de overdracht van de woning (of eventueel tegelijk met) zal de verzekeringspolis worden vrijgegeven door de bank. Dan kunt u (op dit moment samen) beslissen wat er mee gedaan moet worden.

Ik raad daarom aan om alvast contact op te nemen met uw financieel adviseur, de bank en de verzekeringsmaatschappij, om af te spreken wie wanneer welke stappen zal zetten, zodra de woning verkocht is en een notaris is aangewezen door de koper.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

Kijk eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

2010-10-05 10:10:44

Hallo, Ik heb een vraag over schenkbelasting.
Mijn moeder wil aan mij € 5000,- belastingvrij schenken. Dat zou moeten kunnen omdat een ouder jaarlijks max € 5000 belastingvrij mag schenken aan een kind. Mag mijn moeder daarnaast ook nog € 2000,- schenken aan mijn vrouw (haar schoondochter) ? Volgens de tabel bij de belastingdienst mag je n.l. elk jaar € 2000,- belastingvrij schenken aan iemand “anders” dan familie.                                                  2010-10-05 10:16:06  

Geachte heer,

Helaas telt de belastingdienst de schenking aan u en aan uw vrouw bij elkaar op, zodat u op € 7.000 uitkomt. Over die € 2.000 extra moet u dan 10% betalen.

Mocht u kinderen hebben, dan zou uw moeder eventueel haar kleinkinderen die € 2.000 kunnen schenken. Schenking aan kleinkinderen en aan kinderen worden niet bij elkaar opgeteld.

Let u overigens wel op dat als uw moeder binnen 180 dagen na de schenking overlijdt, dat de schenking dan meegeteld moet worden bij de erfenis (en u eventueel betaalde schenkinsbelasting terugkrijgt).

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-10-05 09:41:30

Mijn zus is exucuteur.
Mijn moeder is overleden in maart 2010 mijn vader is al 10jaar dood ,mijn moeder heeft mijn zus tot exucuteur benoemd.Mijn verstandhlouding met mijn zus is zeer slecht. Zij geeft helemaal geen informatie wat er is en wat er gaat gebeuren ik ben als enigste erfgenaam mag dat zomaar dat ze mij helemaal geen info geeft van hoe,wat ,waar iets gaat gebeuren .Als ik ehaar bel gooit ze de telefoon er weer op. Mijn vraag is mag dat zomaar ze moet mij toch op de hoogte houden van wat er gebeurd .                                                     2010-10-05 10:09:51  

Geachte heer, mevrouw,

Een executeur kan behoorlijk zelfstandig werken. Wel is er de wettelijke verplichting om rekening en verantwoording af te leggen aan het einde van de werkzaamheden. Daarnaast kan in het testament van uw moeder nog een en ander zijn opgenomen over op welke specifieke momenten uw zus ook informatie moet geven.

Ook kan de executeur zaken verkopen aan derden als dat nodig is om de schulden van uw moeder af te lossen. Maar als er voldoende geld is om de schulden te betalen, dan kan de executeur niet zonder meer (alleen) beslissen om spullen te verkopen. Een uitzondering hierop zijn natuurlijk spullen die kunnen bederven of waar een (grote) kans is op een waardedaling (denk aan aandelen).

Ik zou u dan ook willen adviseren om eerst eens het testament van moeder er bij te nemen en te kijken of zij specifieke spelregels heeft opgenomen waar de executeur zich aan moet houden.

Mijn advies is om daarna een buitenstaander contact op te laten nemen met uw zuster. Deze kan namelijk op een andere manier met uw zuster overleggen dan u. Hopelijk lukt het dan om via deze persoon toch meer inzage te krijgen in wat uw zuster allemaal gedaan heeft.

Vaak wordt de notaris die ook het testament heeft opgesteld, hiervoor gekozen. Wel is het verstandig om dan van te voren afspraken te maken met de notaris over de kosten.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
Geachte Mr Ernst-Loendersloot,

Ik wil u bij deze bedanken voor het antwoord op mijn vraag.

M.V.G Beheerder reactie:

  .                                                                                                                      

 

 

2010-10-04 13:52:17

verbreken samenlevingscontract
ik leef ongeveer 1.5j samen in MIJN huis met mijn vriendin en haar dochter.samen zijn we eruit dat onze relatie doodgebloeid is maar toch wil ze niet vertrekken na meermaals gevraagd te hebben.hoe kan ik dit op een manier oplossen zonder ruzie te hoeven maken.hopelijk kunnen jullie me helpen…  2010-10-04 14:19:50  

Geachte heer, mevrouw,

Ik vrees dat als er niet goedschiks vertrokken wordt het kwaadschiks zal moeten.

Ik raad dan ook aan om een advocaat te raadplegen over deze zaak (of uw rechtsbijstandsverzekeraar).

Als u zaken gaat regelen, dan raad ik aan om dit met aangetekende brieven of deurwaarders-exploiten te doen. Dan kunt u tenminste bewijzen dat u actie heeft genomen.

Ik kan u in ieder geval aangeven dat rechters meestal vinden dat u als redelijke mensen tot een oplossing moet zien te komen.

Dit kan dus betekenen dat u voldoende tijd moet geven aan uw ex-partner om een nieuwe woning te vinden en haar dus niet direct op straat kunt zetten. Maar u moet haar uiteindelijk wel uit UW huis kunnen krijgen.

Dus na een bezoek aan een advocaat kan het verstandig zijn om een (aangetekende) brief te sturen waarin u aangeeft hoe veel u al overlegd heeft en dat u nu nog (bijvoorbeeld) 2 maanden de tijd geeft om de koffers te pakken.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
hartelijk bedankt voor je snelle antwoord..dacht wel dat ik met heel mijn goedheid nergens zou geraken…maar had nog 1 vraagje..als ik zo een aangetekende brief stuur met daarin een limiet van 2 maanden..moet ze dan vertrekken of als zij nog steeds zegt dat ze niet wilt..kan ze dan nog altijd blijven…      Beheerder reactie:

Volgens mij maakt ze dan na die periode inbreuk op jouw eigendomsrecht.
En dan zou dat opgelost kunnen worden door de politie te bellen en te vragen of zij haar uit huis willen halen.

Maar ik durf je niet te garanderen dat de politie dat doet op grond van jouw brief. Zij kunnen het namelijk ook zien als een huizelijke ruzie.

Daarom raad ik aan om met een advocaat te gaan praten over de mogelijke strategie. Als er een rechterlijke uitspraak is dat zij (na 2 maanden) weg moet zijn, dan zal de politie eerder actie ondernemen.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl


 

 

2010-10-03 00:09:54

Kan ik handteken op testament laten controleren?
Een in Nederland overleden (belgische) dame,liet mij in belgie (bij een notaris) een testament na.Mijn testament werd 11 manden later herroepen in Nederland,bij een (Nederlands) Notaris waarmee de dame géén goede band had,en ten voordele van iemand waarvan ze mij vertelde,dat hij op haar nalatenschap aasde.Ik kreeg een copij van het (geregistreerd) nederlands testament.Doch zonder handtekeningen.Heb ik de mogelijkheid om de ondertekening te laten controleren?                                                                                       2010-10-04 14:13:17  

Geachte heer, mevrouw,

Als de notaris u de kopie heeft gegeven, dan kunt u ook hem of haar eenvoudig vragen om een kopie van het testament met daarop de handtekeningen.

Als u de kopie niet van de notaris heeft gekregen, zult u eerst contact moeten opnemen met de notaris. Deze zal dan namelijk moeten beoordelen of u recht heeft op inzage in het testament. Als dat zo is, dan kunt u vragen om een kopie van het testament inclusief de handtekeningen.

Als de notaris geen inzage wil geven, kunt u aan de voorzitter van de Kamer van Toezicht (bij de Rechtbank van de plaats waar de notaris kantoor heeft) vragen om te bemiddelen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
Geachte heer,

Dank voor uw antwoord op mij vraag.
Spijtiggenoeg heb ik het testament in kwestie niet gekregen van de notaris,maar heb ik het moeten opvragen via mijn raadsman.Ik ben er dan ook vrijwel zeker van dat ik geen gehandtekent exemplaar zal krijgen.De kamer van toezicht zal dan waarschijnlijk wel mijn enige mogelijkheid zijn.Ik wil U nogmaals van harte bedanken.

Vriendelijke groeten,
Hugo.  Beheerder reactie:

Geachte heer,

Begin toch met het opvragen van een kopie bij de notaris zelf. Laat weten dat je een exemplaar zonder handtekening al hebt (het goede woord is: afschrift van het testament) en dat je alleen een kopie wilt hebben van de laatste pagina met de handtekening.

Wellicht helpt dat iets.

En als de notaris weigert, dan kun je naar de Kamer van Toezicht. Overigens is het niet zo dat de notaris niet wil meewerken, maar denkt dat hij of zij niet MAG meewerken. Het is dan aan de rechter (dus de Kamer van Toezicht) om te oordelen of die gedachte correct is.

Dus ik raad aan om open en vriendelijk het gesprek in te gaan en de notaris duidelijk te maken dat je zijn/haar keuze respecteert, van inzicht kunt verschillen en dat je dan de Kamer van Toezicht om een oordeel zult vragen.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl


 

 

2010-09-25 07:46:05

pachttijd landbouwgrond meer dan 20 jaar.
Verpachter wil grond verkopen wat zijn de rechten van pachter in deze m.b.t. looptijd pacht gelden er kortingen op vraagprijs wat pachter evt. zou moeten betalen.                                           2010-10-04 14:22:20  

Geachte heer, mevrouw,

Ik heb te weinig ervaring met agrarisch recht om u een goed antwoord te geven.

Daarom raad ik u aan om contact op te nemen met het Landbouwhuis in Roermond of met de Pachtkamer van het Gerechtshof in Arnhem.

Een collega notaris die ook veel verstand heeft van landbouwrecht is Mr Marius Schijns van het (enige) notariskantoor in Heythuysen. Als u aangeeft dat ik u doorverwezen heb naar hem, zal hij u zeker helpen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-22 20:48:53

hoeveel krijg ilk
Vader heeft uit eerste huwelijk 2 kinderen Hierna trouwt hij met mijn moeder die mij had van andere man ik was toen 1 jaar. Moeder komt te overlijden. Samen hadden ze 6 huizen opgebouwd! Alles is naar vader gegaan. (langslevende) Ik heb niets gekregen! En vader wil mij onterven en alles aan zijn eerste kinderen geven. 2010-10-04 14:26:32                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

U heeft (op grond van het langstlevende testament) wel iets gekregen, namelijk een vordering in geld op vader. Dit bedrag moet te herleiden zijn uit bijvoorbeeld de aangifte voor het successierecht ingediend bij de belastingdienst. (Let wel op: dit zijn fiscale waardes en die kunnen afwijken van de waardes die tussen vader en u moeten gelden).

Daarnaast kan in het testament staan dat dit bedrag nog wordt verhoogd met een rente voor ieder jaar dat moeder overleden is.

Zowel het originele geldbedrag als de rente kunnen pas door u opgeeist worden in de situaties die in het testament van uw moeder staan (bijvoorbeeld faillissement van vader, zijn hertrouwen of zijn overlijden).

Aan dit recht kan vader niet meer komen. Maar aangezien u geen (bloed)verwant van vader bent, kan hij u nu volledig onterven. Van zijn vermogen krijgt u dan niets.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-20 14:02:43

mag een dementerende 5000 euro schenken aan kind
Geachte heer/mevrouw, Mijn moeder is dementerend. Ze heeft 2 jaar geleden een partner ontmoet met wie ze is gaan samenwonen. Er is een samenlevingscontract. Hij heeft tijdelijk voor haar gezorgd maar trekt zich steeds meer terug. De kinderen moeten het maar oplossen ook financieel. Hij wil wel partner blijven ivm een mogelijke erfenis. Mag mijn moeder buiten hem om 5000 euro aan mij en mijn zus schenken. Ze is beperkt wilsbekwaam. Ze weet dat ze het geld schenkt en vindt het verder goed. Er is geen bewindvoering of iets dergelijks aan de orde.                                                                                                                        2010-10-05 09:18:30  

Geachte heer, mevrouw,

Als het geld is van uw moeder, dan mag zij (of haar vertegenwoordiger) daarover beschikken ongeacht of zij samenwoont e/o een samenlevingscontract heeft.

Maar waar een probleem zit is met de dementie van moeder. Als zij helder is en weet wat zij doet, kan ze natuurlijk het geld schenken. Als iemand anders echter dat doet (bijvoorbeeld een kind dat een machtiging heeft op haar bankrekening of kan internetbankieren met die rekening), dan kan het zijn dat deze persoon een overtreding begaat.

Als later toch een bewindvoerder of curator wordt ingesteld, dan kan deze toezichthouder het kind ter verantwoording roepen. Eventueel kan het kind dan gedwongen worden om al het geld weer terug te storten.

Ook zal er discussie onstaan als uw moeder in een testament anderen tot erfgenaam benoemd heeft dan de kinderen. Als bijvoorbeeld haar partner (mede-)erfgenaam is, dan is door de schenkingen de erfenis waar de partner (deels) recht op heeft kleiner geworden. Of die discussie dan tot gevolg heeft dat er geld terugbetaald moet worden door het kind, is niet duidelijk. De rechters oordelen niet altijd hetzelfde.

Dit kan dus een probleem vormen. Maar als u nu een bewind of curatele aanvraagt, moet u ook toestemming krijgen van de rechter om te schenken. Hier hanteren de rechters redelijk strenge eisen en stemmen daar niet vaak mee in.

Een alternatief kan zijn dat u met een notaris overlegt. Als moeder nog goede en heldere momenten heeft, kan het een idee zijn dat zij nog een nolmacht tekent die door de notaris wordt opgesteld.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-20 13:34:01

Erfrecht tussen broer en zus
Zus gehuwd en 1 kind: Onze ouders leven niet meer, wel ouders van haar man. Ben ik als broer wettelijk aansprakelijk als zij komt/komen te overlijden. ( uiteraard niet voor de ouders van haar man )    2010-10-05 08:53:41                                                                                                           

Geachte heer,

Als uw zus overlijdt zal gekeken worden of zij een testament heeft opgemaakt en wat zij daarin heeft geregeld. Daaruit zal dan blijken wie haar erfgenamen zijn (en ik vermoed dat dat eerder haar man en haar kind zal zijn dan u).

Als uw zus geen testament heeft (en in Nederland woont) dan zal de wettelijke regeling van toepassing zijn en dat betekent dat alles naar haar man toe gaat. Als deze eerder is overleden zal alles naar haar kind toe gaan.

Pas als uw zus komt te overlijden als weduwe en zonder afstammelingen (dat zijn haar kinderen of haar (achter-)kleinkinderen) en geen testament heeft opgemaakt, dan komt u als dichtsbijzijnde bloedverwant in beeld als erfgenaam.

Als aan al die voorwaarden is voldaan, moet u opletten. Als u bepaalde handelingen verricht, kan de rechter oordelen dat u de erfenis volwaardig heeft aanvaard. In dat geval bent u ook met uw eigen geld aansprakelijk voor de schulden die uw zus achterlaat.

U kan dat voorkomen (nogmaals alleen als u erfgenaam bent door het overlijden van uw zwager, uw neef/nicht en uw zuster en er geen andere regeling in een testament staat) door beneficiair te aanvaarden of bedenktijd te claimen. Deze twee zaken gaan via de rechtbank.

Omdat uw zus nu nog in leven is, ga ik hier niet verder op in. Op de site van de Telegraaf heeft over dit onderwerp ook recent iets gestaan.

Overigens kan uw zuster altijd nog een executeur aanwijzen in een testament. Deze handelt dan alles af en pas als alles geregeld is (en dus duidelijk is of alle schulden afgelost kunnen worden), moeten de erfgenamen zich uitspreken of zij volwaardig of benefiair de erfenis aanvaarden.

Overigens is het verwerpen van een erfenis ook mogelijk, maar ook dat moet dan tijdig gebeuren en loopt via de rechtbank.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-17 08:58:03

Hoe bepaal ik werkelijk waarde ouderlijk huis?
Mijn moeder haar huis staat te koop voor 209.000 euro, het huis is niet officieel getaxeerd. Als ik het huis van mijn moeder wil kopen, hoe bepaal ik dan wat de waarde van het huis is zonder dat de belasting zegt dat het huis onder de waarde verkocht is? m.v.g. Patrick                                                           2010-09-17 12:50:04  

Geachte heer,

In zo’n situatie adviseren wij om contact op te nemen met de belastingdienst en met hen een afspraak te maken over deze waarde bepaling.

Er kan namelijk gekeken worden naar de verkoopprijs maar ook naar de WOZ-waarde van de woning. Een taxatierapport is niet iets waar de belastingdienst aan gebonden is omdat u en niet de fiscus opdracht heeft gegeven.

Vraagt u uw notaris eens om het telefoonnummer/adres van de inspecteur van de afdeling Registratie die over uw akte van levering zal moeten oordelen. Dan kunt u verder praten.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-16 19:32:43

welke rechten heb ik hier
heb een stuk grond van 2 hectare waarop mijn vader het levenslange gebruik heeft en er ook andere op mag laten als hij er maar voor zorgt dat als hij eraf gaat alle andere er ook af gaan. Dit is vast gelegt in een vaststellingsovereenkomst. vraag is hoe ik kan kontroleren of hij hier ook werkelijk voor zorgt zodat ik niet in de toekomst zit met mensen die allerlei rechten schijnen te hebben en ik ze niet meer van mijn grond af kan krijgen                                                                                                                        2010-09-17 12:47:36  

Geachte heer, mevrouw,

Waarschijnlijk staat er in de overeenkomst ook dat u recht van inzage heeft in de contracten die uw vader sluit met deze mensen.

Dan kunt u dus uw vader of deze mensen gewoon vragen om deze contracten. Zijn er geen contracten, dan zijn er waarschijnlijk ook geen langduurige rechten die u moet respecteren.

Alternatief is om aan deze gebruikers een kopie van de vaststellingsovereenkomst te sturen en hen erop te wijzen dat ze dus weg moeten als het recht van uw vader stopt. Ik zou zo’n brief wel aangetekend met bericht van ontvangst sturen.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
Geachte Mr Ernst Loedersloot

dank voor uw snelle reactie
In het contract staat niets over het recht van inzage in contracten met derden en gezien de relatie met mijn vader gaat hij mij ze ook niet vrijwillig laten zien.
Maar als in de vaststellings overeenkomst staat dat hij ervoor zal zorgen dat zij eraf gaan als hij eraf gaat moet hij hier toch iets over geregeld hebben anders blijft hij in gebreke.
Ik weet dat er contracten zijn alleen weet ik niet voor hoelang en als hij komt te overlijden kan ik hem niet meer aansprakenlijk stellen, daarom wil ze graag nu inzien en vroeg ik mij af of ik dat recht heb op inzage.
Onder titel 8 Vruchtgebruik en gebruik staat iets over zekerheid stellen jegens de hoofdgerechtigde bij artikel 206.
Zou ik mij hier misschien op kunnen beroepen,want het kan toch niet zo zijn dat er staat dat hij er voor zorgt maar dat dat nooit te controleren is door de eigenaar.
nogmaals dank voor uw moeite.         Beheerder reactie:

Geachte heer, mevrouw,

Wellicht is een andere route ook mogelijk. Als het goed is, staat bij het Kadaster namelijk aangetekend dat uw vader het (vrucht)gebruik heeft. Zijn tegenpartij hoort dit ook te weten omdat het Kadaster een openbare register is.

U kunt eventueel direct naar deze tegenpartijen gaan en hen er op wijzen dat hun rechten (die zij met vader zijn overeengekomen) niet langer kunnen duren dan het (vrucht)gebruik van uw vader.

Waarschijnlijk zal dit leiden tot discussie tussen u en deze tegenpartijen aan de ene kant en tussen de tegenpartijen en uw vader aan de andere kant. Uw vader zal u dit waarschijnlijk niet in dank afnemen.

Bijkomend voordeel is dat de tegenpartijen dus gewaarschuwd zijn dat hun rechten net zo lang of kort duren als het (vrucht)gebruik van vader.

Ik raad aan om ook eens met een advocaat hierover te praten om de verschillende strategien die mogelijk zijn en dan de beste te kiezen.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl


 

 

2010-09-14 17:52:35

Psychiatrisch verzorgingstehuis
Mijn moeder is sinds begin augustus n.a.v.psychische problemen gedwongen in bewaring gesteld. Nadat de indicatie zal worden vastgesteld zal zij verhuizen naar een verzorgingstehuis. Ik herb begrepen dat zij dan i.p.v. een AOW uitkering (die zij momenteel ontvangt) alleen nog maar kleed-en leefgeld van 280 € gaat krijgen, is hier wat aan te doen? Vr.groet                                                                                                2010-09-15 09:02:33  

Geachte heer, mevrouw,

Ik heb zelf geen ervaring met deze regels, maar het strookt wel met wat ik van cliënten hoor als ik met hen aan tafel zit.

Volgens mij werkt het zo dat de AOW bij het verzorgingshuis terecht komt (je houdt namelijk wel het recht op deze uitkering), maar dat daar dan eerst alle kosten van het huis van afgetrokken worden (“huur” en kosten eten, etc).

Dan blijft nog een bedrag over dat kleedgeld genoemd wordt, maar waar je dan vrij over kunt beschikken. Bijvoorbeeld om de kapper of de pedicure te betalen of in de kantine de bezoekers te trakteren op een kop koffie.

Dit is een verplichte regeling, waar volgens mij niets aan te doen is.

Maar dit is wat ik hoor en niet zeker weet.
Dus kijkt u nog eens op deze site of er een andere deskundige is die u beter kan adviseren.
Of kijk eens op: http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/ Wellicht dat daar een expert is die u verder kan helpen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-09 12:50:22

NL rechtspraak met woning in Duitsland?
Wij zijn beide Nederlanders en getrouwd in 1999 in Nederland, wonen (en werken) sinds 2002 in een eigen huis in Duitsland. Is het mogeiijk een Nederlands testament te laten maken met gebruik van Nederlandse rechtspraak?                                                                                                                        2010-09-09 13:40:06  

Geachte heer, mevrouw,

Op zich is dit mogelijk, maar er zal wel rekening gehouden moeten worden met bepaalde eigenaardigheden uit het Duitse en Nederlandse recht.

Ons kantoor is via het verband Euracte in staat om direct te overleggen met o.a. een Duitse notaris om dit soort zaken goed te regelen.

Op kantoor zijn twee experts, de heer Thomas de Klein en de heer A. Huenges Wajer. U kunt een afspraak met hen maken hiervoor via telefoon 043-3509950.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Zie ook:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

2010-09-08 09:31:18

wat gebeurt er met mijn kindsdeel van mijn moeder?
Kan ik mijn kindsdeel opeisen? Mijn moeder is in 1992 overleden. In 1989 heeft ze haar wilsbeschikking herroepen. In haar testament staat het volgende: als ik overlijd met achtelating van 1 of meer afstammelingern (er zijn 2) en nog gehuwd ben met mijn genoemde echtgenoot (mijn vader), legateer ik hem: het recht om uit mijn nalatenschap over te nemen of zich bij deling van mijn nalatenschap te doen toedelen al de zodanige zaken als hij zal verkiezen, zuks tegen betaling van de waarde aan die zaken toe te kennen op wijze die de wet voorschrijft voor boedelscheidingen tenzij partijen in onderling overleg deze waarde vaststellen en te voldoen bij het einde van het hierna te vermelden vruchtgebruik. Het levenslang vruchtgebruik van mijn gehele nalatenschap onder vrijstelling van de verplichting tot zekerheidsstelling, welke vrijstelling zal vervallen bij hertrouwen dan wel samenwonen van de vruchtgebruiker. Mijn zus en ik hebben bij het overlijden van mijn moeder niets over dit testament vernomen en niets ontvangen. Mijn vader is in 1996 weer gaan samenwonen met samenlevingscontract en testament. Hij heeft ons in 1998 tijdens mijn vakantie per fax een volmacht verkoop laten tekenen een dag voor de overdracht van de woning. De ouderlijke woning is voor 245000 gulden verkocht en was vrij van hypotheek. Op zijn nieuwe woning heeft hij een hypotheek van 50.000 gulden genomen. Welke inmiddels is afgelost. Begrijp ik nu goed dat door samen te gaan wonen de vrijstelling van verplichting tot zekerheidsstelling is komen te vervallen? Hij heeft vast geregistreerd parnerschap en geeft geen inzicht in zijn testament. Wel zegt ie dat zijn parner levenslang in het huis mag blijven wonen. Is zij als langstlevende de erfgenaam van mijn vader en daarmee haar dochters? Welk recht heb ik nu nog en kan ik mijn kindsdeel van mijn moeder bij leven van mijn vader op eisen?         2010-09-08 09:52:52                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Doordat uw vader is gaan samenwonen heeft u nu het recht van hem te eisen dat hij zekerheid biedt aan u voor uw moedersdeel. Dat wil niet zeggen dat u geld ontvangt, maar alleen dat uw vader u zekerheid moet geven dat bij zijn overlijden uw moedersdeel nog aanwezig zal zijn en u dan uitbetaald krijgt.

Deze zekerheid kan uw vader bijvoorbeeld geven door ten behoeve van u een hypotheekakte te tekenen met als onderpand de woning. U bent dan als het ware de bank en het nog af te lossen bedrag (uw moedersdeel) krijgt u pas na het overlijden van uw vader. Als u echter nu mede-eigenaar bent van de nieuwe woning (ik schrijf dit omdat u zelf aangaf dat u een volmacht heeft getekend om het oude huis over te dragen), dan heeft u deze zekerheid eigenlijk al.

Dat uw vader geen inzicht geeft in zijn testament is zijn goed recht. Tenslotte gaat zijn testament over zijn erfenis (en niet over die van uw moeder. Daar was haar testament voor). Het kan zijn dat hij in zijn testament heeft bepaald dat zijn huidige partner het vruchtgebruik krijgt van de woning. Dan zal zij dus in het huis kunnen blijven wonen voor zover het aan uw vader is om daarover een regeling te treffen.

Normaal stopt zo’n vruchtgebruik als de partner ook overlijdt. Haar kinderen krijgen dan niets, want er is dan geen recht meer dat aan haar kinderen toe kan komen.

Als u meer wilt weten, zult u het testament van uw moeder moeten voorleggen aan een notaris of advocaat. Deze kan dan nakijken of er in de huidige situatie nog andere rechten zijn die uw moeder u gegeven heeft met betrekking tot haar moedersdeel.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-08 09:22:03

is testament met “vruchtgebruik” geldig?
Wij hebben een testament met erin opgenomen het vruchtgebruik van de woning voor de langstlevende. Is dit nog geldig?                                                                                                             2010-09-08 09:42:24  

Geachte heer, mevrouw,

Uw testament en deze clausule vruchtgebruik zijn nog steeds geldig. Ook al is in 2010 de erfbelasting gewijzigd.

Wel raad ik aan om naar uw notaris te gaan voor een check van het testament. Mogelijk zijn de fiscale voordelen van uw huidige vruchtgebruiktestament veranderd in fiscale nadelen vanwege de wetswijiging begin dit jaar.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
duidelijk antwoord                                                                                            Beheerder reactie:
 .                                                                                                                       

 

 

2010-09-08 09:21:49

is testament met “vruchtgebruik” geldig?
Wij hebben een testament met erin opgenomen het vruchtgebruik van de woning voor de langstlevende. Is dit nog geldig?                                                                                                             2010-09-08 09:42:45  

Geachte heer, mevrouw,

Uw testament en deze clausule vruchtgebruik zijn nog steeds geldig. Ook al is in 2010 de erfbelasting gewijzigd.

Wel raad ik aan om naar uw notaris te gaan voor een check van het testament. Mogelijk zijn de fiscale voordelen van uw huidige vruchtgebruiktestament veranderd in fiscale nadelen vanwege de wetswijiging begin dit jaar.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-08 09:21:38

is testament met “vruchtgebruik” geldig?
Wij hebben een testament met erin opgenomen het vruchtgebruik van de woning voor de langstlevende. Is dit nog geldig?                                                                                                             2010-09-08 09:43:02  

Geachte heer, mevrouw,

Uw testament en deze clausule vruchtgebruik zijn nog steeds geldig. Ook al is in 2010 de erfbelasting gewijzigd.

Wel raad ik aan om naar uw notaris te gaan voor een check van het testament. Mogelijk zijn de fiscale voordelen van uw huidige vruchtgebruiktestament veranderd in fiscale nadelen vanwege de wetswijiging begin dit jaar.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-08 09:21:06

is testament met “vruchtgebruik” geldig?
Wij hebben een testament met erin opgenomen het vruchtgebruik van de woning voor de langstlevende. Is dit nog geldig?                                                                                                             2010-09-08 09:43:21  

Geachte heer, mevrouw,

Uw testament en deze clausule vruchtgebruik zijn nog steeds geldig. Ook al is in 2010 de erfbelasting gewijzigd.

Wel raad ik aan om naar uw notaris te gaan voor een check van het testament. Mogelijk zijn de fiscale voordelen van uw huidige vruchtgebruiktestament veranderd in fiscale nadelen vanwege de wetswijiging begin dit jaar.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-08 09:20:51

is testament met “vruchtgebruik” geldig?
Wij hebben een testament met erin opgenomen het vruchtgebruik van de woning voor de langstlevende. Is dit nog geldig?                                                                                                             2010-09-08 09:43:38  

Geachte heer, mevrouw,

Uw testament en deze clausule vruchtgebruik zijn nog steeds geldig. Ook al is in 2010 de erfbelasting gewijzigd.

Wel raad ik aan om naar uw notaris te gaan voor een check van het testament. Mogelijk zijn de fiscale voordelen van uw huidige vruchtgebruiktestament veranderd in fiscale nadelen vanwege de wetswijiging begin dit jaar.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-08 09:20:49

is testament met “vruchtgebruik” geldig?
Wij hebben een testament met erin opgenomen het vruchtgebruik van de woning voor de langstlevende. Is dit nog geldig?                                                                                                             2010-09-08 09:43:59  

Geachte heer, mevrouw,

Uw testament en deze clausule vruchtgebruik zijn nog steeds geldig. Ook al is in 2010 de erfbelasting gewijzigd.

Wel raad ik aan om naar uw notaris te gaan voor een check van het testament. Mogelijk zijn de fiscale voordelen van uw huidige vruchtgebruiktestament veranderd in fiscale nadelen vanwege de wetswijiging begin dit jaar.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-05 13:38:04

recht op vadersdeel bij overlijden oma
Mijn vader is hertrouwd en heeft vermoedelijk een kind uit deze relatie. 10 jaar geleden is hij overleden. Nu is recentelijk zijn moeder (mijn oma) overleden. (opa is al langer overleden). Heb meer dan 10 jaar geen contact meer met deze familie. Heb ik rechten op mijn vadersdeel? Krijg ik automatisch bericht van de notaris?          2010-09-06 09:18:23                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

Als uw oma geen regeling in een testament heeft opgenomen (zoals onterving van u) dan heeft u inderdaad recht op een deel van de erfenis van uw oma.

Bij het Centraal Testamenten Register kijkt u navragen of er een testament is. Dan krijgt u ook de contact-informatie van de notaris die dat testament heeft opgesteld cq nu bewaard. Dit hoeft niet de notaris te zijn die nu bij de afwikkeling betrokken is.

Als uw oma geen testament heeft opgesteld, zal er contact met u wordne opgenomen door de notaris. Maar dat is alleen als er een notaris is ingeschakeld voor bijvoorbeeld het opstellen van een Verklaring van Erfrecht. Aangezien dit geen verplichting is na een overlijden, kan het dus gebeuren dat er geen notaris is ingeschakeld en zal deze dus geen contact met u opnemen.

Als uw oma een testament heeft opgesteld waarin zij een executeur heeft benoemd maar u niet als erfgenaam heeft uitgesloten, dan hoort deze contact met u op te nemen. Maar er is geen echte sanctie als dat niet gebeurt en de notaris hoeft het dan ook niet te doen.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-09-05 12:26:35

met een langstlevend testament €600.000 bel vrij ?
Met een langstlevend testament is er dan net als bij een tweetrapstestament belastingvrij €600.000 indien je een eigen huis bezit ?                                                                                             2010-09-06 09:11:19  

Geachte heer, mevrouw,

Als u van uw echtgenoot/-note erft, bedraagt de vrijstelling € 600.000,-.

Over dit bedrag hoeft u dus geen erfbelasting te betalen.

Of u erft en hoeveel, wordt o.a. door het testament van de langstlevende bepaald. Bent u enig erfgenaam dankzij de bepalingen in het testament, dan is dat duidelijk.

Is er een langstlevende testament, dan erft u niet alles (want er is ook nog sprake van kindsdelen), maar blijft u wel in staat om alles te gebruiken. Er moet dan gekeken wordne naar de inhoud van het testament om te bepalen hoeveel van de kindsdelen eventueel bij uw erfdeel wordt opgeteld.

Ook zal nog gekeken worden naar de waarde van het weduwe/weduwnaars-pensioen. Dit gaat (via een bepaalde berekening) af van de vrijstelling van € 600.000,-.

Voor de hoogte van de vrijstelling van € 600.000,-, maakt het niet uit of u een eigen huis heeft of al het geld op een spaarrekening heeft staan en in een tent woont. Het gaat erom hoe veel vermogen er door het overlijden overgaat van de overledene naar u.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-08-29 20:24:19

Vraag over erfrecht.
Mijn vader is in 2004 een geregisreerd partnerschap aangegaan. Hij is in 2006 overleden. Zijn partner ( mijn stiefmoeder dus) heeft een dochter, waar weinig contact mee is. Wat gebeurt er als deze partner overlijdt? Na de dood van mijn vader is alles overgegaan naar zijn partner. Heb ik juridische rechten om de crematie van mijn “stiefmoeder” te regelen.                                                                                2010-08-30 09:23:53  

Geachte heer, mevrouw,

Doordat een geregistreerd partnerschp tussen uw vader en uw stiefmoeder is gesloten en doordat er een langstlevende testament of de langstlevende regeling uit de wet van toepassing is, betekent het dat uw vadersdeel bij uw stiefmoeder is gebleven.

Bij het overlijden van uw stiefmoeder, heeft u simpelgezegd maar 1 recht. Dat is namelijk het opeisen van uw vadersdeel (in geld of wellicht in goederen).

De erfgenamen van uw stiefmoeder hebben alle rechten om de erfenis en de uitvaart te regelen. Als u de uitvaart zou willen regelen, moet u er rekening mee houden dat de nota van de begrafenisondernemer aan u wordt gestuurd en dat u deze moet betalen. Daarna kunt u proberen deze te verhalen op de erfgenamen.

Er is een oplossing voor, maar dat betekent wel dat uw stiefmoeder naar een notaris zal moeten gaan om een testament op te stellen.
Zij kan u dan als haar executeur aanwijzen, zodat u de rechten heeft om de erfenis en uitvaart te regelen.
Ook kan zij u als mede-erfgenaam aanwijzen naast haar dochter. Ook bestaat nog de mogelijkheid om haar dochter als erfgenaam (= medebeslisser) uit te sluiten en haar een geld bedrag toe te kennen ter grootte van (een deel van) haar moedersdeel. Eventueel kan uw stiefmoeder haar dochter ook geheel onterven.

Als zij een of meer dingen hiervan wil, zal zij contact moeten opnemen met een notaris.

Voor wat betreft de kosten daarvan, kan ik u verwijzen naar de site:

http://www.vaknotaris.nl

Wilt u meer weten, dan kunt u ook kijken op:

http://www.ntrs.nl

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

 

 

2010-08-24 16:37:11

Onzorgvuldigheid of verkeerde testament?
Als (terecht mede) onterfde achterneef van een overledene ontving ik van een Nederlandse notaris, die de betreffende erfenisafwikkeling begeleid had, een gedeelte van een copie van het laatste, in Nederland opgemaakte testament van deze overledene, waaruit bleek dat iemand anders de gehele erfenis diende te ontvangen. Van een Belgische notaris ontving ik een copie van een testament betreffende deze overledene, dat opgemaakt was op een latere datum dan voornoemd, Nederlands testament . Hieruit leid ik af, dat ik door de Nederlandse notaris onzorgvuldig voorgelicht ben, misleid ben of dat het verkeerde testament door de Nederlandse notaris ten uitvoer gebracht is. Is dit een juiste gedachte? Beide genoemde testamenten droegen na het einde van de tekst een stempel, die erop geplaatst was na de datum van overlijden van de overledene. Wat is de betekeis daarvan? Als ene notaris een opgevraagd testament van een overledene niet compleet ter inzage geeft, heb ik dan kans, dat een andere notaris mij wel het complete testament ter inzage geeft?                              2010-08-24 17:12:49  

Geachte heer, mevrouw,

Ik begin met de stempel en datum die geplaatst zijn na het overlijden van uw oom. Ik kan niet voor België spreken, maar in Nederland is dat teken dat het testament is geregistreerd bij de afdeling Successie en Registratie van de Belastingdienst.

Deze afdeling krijgt melding van het overlijden via de gemeente en kijkt dan bij het Centraal Testamenten Register in Den-Haag of er (in Nederland) een testament is opgemaakt door de overledene. Als dat zo is, dan vraagt deze afdeling het (originele) testament op bij die notaris en stuurt dan na verwerking weer terug met deze stempel (ten teken van de verwerking).

Ik neem aan dat dit in België niet anders is.

Helaas is er sprake van een versnippering binnen Europa van registers waarin testamenten zijn opgenomen. Dit betekent dat ieder land zijn eigen systeem van registratie kent. Ook kan dat inhouden dat buitenstaanders geen inzage krijgen in dit register en dus niet in staat zijn om te achterhalen of er een testament in het buitenland is opgemaakt door de overledene.

Als er geen reden is om aan te nemen dat de overledene in het buitenland een testament heeft opgesteld, zal doorgaans afgezien worden van het kostbare en tijdrovende onderzoek in diverse buitenlandse registers.

Dit verklaart mogelijk waarom de Nederlandse notaris niet het Belgische testament heeft “ontdekt”.

Wat er nu moet gebeuren en of er fouten zijn gemaakt, waarvoor iemand aansprakelijk is, kan ik u niet zeggen. Hiervoor kunt u misschien beter eerst contact opnemen met de notaris in Nederland.

Overigens is er een nieuwe site geopend door de Europese Unie waar u informatie kunt vinden over internationale vraagstukken. Als het goed is kunt u dat binnenkort vinden in mijn column voor De Telegraaf (http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/).

De site zelf is te vinden op:

https://e-justice.europa.eu

Kijkt u ook eens op:
http://www.ntrs.nl (mijn site met informatie over het notariaat)
http://www.vaknotaris of
Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

 

 

2010-08-24 13:12:25

Wat erft mijn moeder?
Beste heer, Mijn moeder heeft nog 1 zus waarvan man en kinderen zijn overleden. Verdere broers zijn ook overlden en die laten beide 1 kind na. Als de zus zelf komt te overlijden erven mijn moeder en mijn beide neven dan ieder voor 1/3 deel vaan haar? Hartelij dank voor uw reactie in deze, met vriendelijke groet,    2010-08-24 13:41:03   

Geachte mevrouw ,

Als uw tante een testament opgemaakt heeft bij de notaris, dan zal dat gevolgd worden. Dus als zij daar in heeft bepaald wie erven en welk deel, dan is dat de regeling die gevolgd wordt.

Heeft uw tante geen testament opgemaakt, dan zal inderdaad de door u geschetste verdeling zich voordien.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-08-12 22:44:54

is de voogdij werkelijk afgeschaft
ben in 1993 toeziend voogdes geworden van het oudste kind van mijn zus., en heb ik dan nu geen inbreng meer hierover, als de voogdij is afgeschaft want het gaat momenteel bij hem thuis niet goed., de moeder is nl. voor de 2e keer getrouwd met dezelfde partner, maar dit is niet de biologische vader van mijn hem. in dit 1e huwelijlk zijn nl. nog 2 kinderen geboren en die zijn wel van haar echtgenote en hier zijn ook geen problemen mee. daarom mijn vraag heb ik nog een taak als voogdes., en is dit id. vervallen., heb hier zelf nl. nooit iets van vernomen , van die afschaffing. mvg                                                                                             2010-08-13 11:39:23  

Geachte heer, mevrouw,

IK meen dat per 1 januari 1996 de toeziend voogdij is afgeschaft. Daarbij is in het geheel geen overgangstermijn of regeling getroffen.

Dus zelfs al was je al toeziend voogd, per die datum was je functie opgeheven.

In uw geval betekent het dat u dus niets meer in te brengen heeft, tenzij u ook nog benoemd bent tot bewindvoerder. Maar ik begrijp uit uw bericht dat dat niet het geval is.

Ik raad aan om bij de Raad van Kinderbescherming na te vragen of u als “bezorgd familielid” toch iets kunt doen.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Reactie vraagsteller:
hartelijk dank voor uw snelle reactie.
mvg
                                                                                                                      Beheerder reactie:
Graag gedaan en succes/sterkte met de ontstane situatie.                                

 

 

2010-08-08 17:02:19

Onrecht bij erfenis minderjarige kinderen
Na een echtscheiding is moeder met 2 kinderen in het ouderlijk huis blijven wonen. In scheidingsconvenat is opgenomen het huis niet te veropen zodat kinderen er rustig kunnen opgroeien. Na enkele jaren krijgt moeder een nieuwe vriend, verkoopt het huis en koopt samen met vriend een nieuw huis. Moeder overleid na ongeveer 1,5 jaar samenwonen. In het testament staat dat nieuwe vriend het vruchtgebruik van het huis krijgt. De hoogte van het erfdeel van de kinderen is in het testament benoemd. Kinderen wonen nu bij vader, in een klein huis. Vraag; Wordt de kinderen (12 en 13 jaar) geen onrecht aangedaan, dat zij moeten wachten op hun erfdeel totdat de nieuwe vriend overleid of verhuisd? Dit kan nog jaren duren, terwijl de erfenis nu gebruikt kan worden voor betere woonruimte en andere opvoedingszaken ten dienste van de kinderen. Kinderen hebben nu geen enkel voordeel van het erfenis.                                                                                                       2010-08-10 08:56:36  

Geachte heer, mevrouw,

Kennelijk waren de afspraken in het echtscheidingsconvenant niet hard genoeg om er voor te zorgen dat moeder het huis niet kon verkopen. Dat is dus een gegeven.

Dat moeder er voor gekozen heeft om haar nieuwe levenspartner beschermd achter te laten bij haar overlijden, is haar keuze geweest. Dit kan alleen anders worden als de rechter zou oordelen dat haar vriend zonder het vruchtgebruik van de woning ook goed verzorgd is achtergelaten.

Het is wel heel moeilijk om de rechter zo’n beslissing te laten nemen. De vriend moet dan al over een heel aanzienlijk inkomen beschikken (voor zijn situatie), wil de rechter oordelen dat de rechten van de kinderen zwaarder moeten wegen dan zijn recht om “dit dak boven het hoofd te hebben”.

Ik raad aan om ook het volledige testament van moeder door te lezen. Meestal staat er namelijk in dat als de vriend een nieuwe relatie krijgt, het vruchtgebruik stopt. Dan krijgen de kinderen dus hun erfdeel. Waarschijnlijk zal de vriend dusdanig jong zijn, dat de kans groot is dat er een nieuwe relatie ontstaat.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-08-07 17:14:24

ben eigenaar van een appartement met tuin,
Wil tuin behouden maar het appartement verkopen, dus een splitsing aanbrengen in mijn appartementsrecht. mag dat? moet ik nu met de tuin lid blijven van de VvE, en ook servicekosten betalen?            2010-08-10 08:50:00   

Geachte heer, mevrouw,

U zult in de splitsingsakte moeten kijken of onder-splitsing toegestaan is. Vaaj is dat namelijk uitgesloten en dat zou betekenen dat u niet de tuin en de woning apart mag verkopen.

Stel dat onder-splitsing is toegestaan, dan zult u ook nog moeten kijken of er niet is vermeld in de splitsingsakte dat een eigenaar van een losse tuin ook eigenaar moet zijn van een woning in het complex. In dat geval zijn er maar een aantal potentiële kopers van de tuin, namelijk de andere eigenaren van appartementen in het complex.

Overigens doet u er goed aan om eerst na te vragen bij een notaris wat de totale kosten van de onder-splitsing zullen zijn. Mogelijk komt u er dan achter dat de onder-splitsing en verkoop van de tuin zo duur zijn dat het niet opweegt tegen de baten.

Daarnaast raad ik aan om een makelaar te vragen of uw woning zonder tuin niet veel minder waarde wordt.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-08-03 20:00:22

Oom niet getrowd geen testament.
Heeft 2 nichten 2neven waarvan hij alleen met een nicht contact heeft. hoe zit het met het erfrecht          2010-08-04 09:16:29                                                                                                           

Geachte heer, mevrouw,

De oom kan een testament hebben opgesteld waarin hij aangeeft wie zijn erfgenamen zijn. Dat zal pas blijken na zijn overlijden.

Heeft de oom geen testament opgesteld, dan zal een stamboom worden getekend en dan zal worden vastgesteld wie de dichtsbijzijnde familierelatie is en of kinderen van zijn broers en zussen in de plaats van hun ouders erfgenaam zijn.

Omdat u niet aangeeft hoe de familieverbanden zijn, kan ik u dus niet aangeven of alle 2 de neven/nichten dan zouden erven en of zij ieder 1/4 deel krijgen.

Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

http://www.notaris.nl

 

 

 

2010-08-02 12:14:01

Erfenis Kinderen bij gestorven Oma en zoon
Geachte heer/mevrouw, Als mede-adviseur bij Gratis Adviseurs heb ik een keer een vraag waar ik niet 100% uitkom. Situatie: Oma heeft 2 kinderen. Zoon (mijn vader) is recent overleden. Mijn moeder leeft nog (in Belgie), en ik heb een broer. De dochter van mijn oma (mijn tante) leeft nog, maar is zeer ziek. Mijn aangetrouwde oom beweert volgens de wandelgangen dat wij, 2 kinderen, kunnen fluiten naar de erfenis of tante in leven is of niet. Mijn mening is dat mijn overleden vaders’ erfdeel 50% is en blijft. Gaat dit deel 1. Naar mijn moeder 2. Naar de kinderen 3. Naar Tante/Oom ? 4. anders ???!!! Groet Mark Eurlings Internet Marketing Adviseur Gratis Adviseur www.opmax.nl                                                                                                2010-08-04 09:26:34  

Beste collega,

Ik moet beginnen met aan te geven dat uw oma natuurlijk een testament kan hebben gemaakt, waarin staat wie haar erfgenamen zijn. Als zij dan haar zoon (uw vader) en zijn afstammelingen (u en uw broer) heeft uitgesloten als erfgenaam, dan klopt de opmerking van de aangetrouwde oom.

U en uw broer hebben dan wel de mogelijkheid om daar tegen in te gaan, waardoor u recht krijgt op een gedeelte van het erfdeel dat aan uw vader zou toekomen. U krijgt dat deel dan in geld en niet in goederen. (Kort door de bocht zou u dan samen recht hebben op 25% en niet op 50%).

Als uw oma niet zo’n testament heeft opgesteld, dan laat uw oma (fictief) twee erfgenamen achter, nl. uw tante (haar dochter) en haar overleden zoon (uw vader). Ieder zou dan 50% krijgen.

Het 50% deel voor uw vader zal dan bij u en uw broer terecht komen als kinderen van uw vader. De bloedband tussen u en uw oma gaat namelijk voor het aangetrouwdschap van uw moeder met uw oma.

Zou uw tante eerder overlijden dan uw oma, dan zou het 50% erfdeel van uw tante bij haar kinderen terechtkomen (en niet bij uw oom). Als uw tante geen kinderen heeft, zou haar 50% deel weer bij u en uw broer terechtkomen (en niet bij uw oom).

Uw oma kan in een testament veel regelen, ook bijvoorbeeld dat het deel dat uw tante erft, niet bij haar man (uw oom) terecht kan komen, maar hoe dan ook bij u en uw broer terecht moet komen.

Overigens heb ik geen inzicht in opa’s erfdeel. Als dit niet is uitbetaald aan zijn kinderen (uw vader en uw tante) maar bij uw oma is gebleven (op grond van een langstlevende testament), dan zal dat erfdeel eerst uitbetaald moeten worden, voordat we weten hoe groot de erfenis van uw oma is. En pas dan kunnen we vaststellen wie hoeveel van oma erft.

Ik hoop hiermee enigzins antwoord te hebben gegeven op uw vragen.

Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

http://www.notaris.nl

 

 

2010-07-31 11:57:17

geregisteerd partnerschap omgezet in huwelijk
wij zijn 12 jaar geleden een geregistreerd partnerschap aangegaan en moesten daar een testament bij laten maken. later hebben we het partnerschap omgezet in een huwelijk. nu lees ik in de testamenten dat de partner uitgesloten is van erven als het geregisteerd partnerschap is beeindigd anders dan door overlijden. betekend dit nu dat we niet elkaars erfgenaam meer zijn?of geld dat niet als het is omgezet in huwelijk           2010-08-02 09:56:49   

Geachte heer, mevrouw,

Ik heb hierop geen eenduidig antwoord en wil u aanraden naar uw notaris terug te gaan.

Probleem is namelijk dat bij de invoering van het geregistreerd partnerschap (GP) in de wet een overgangsregel is opgenomen dat overal waar VOOR DIE TIJD huwelijk stond, gelezen moest worden: huwelijke en/of geregistreerd partnerschap.

Maar uit uw vraag meen ik op te maken dat de testamenten zijn opgemaakt op het moment dat u het GP aanging. Dan is die overgangsregel niet van toepassing. Dus is uw partner (thans echtgenoot/-note) onterft.

Mogelijk staat in het testament zelf nog een overgangsbepaling.

Daarom mijn advies om naar de notaris toe te gaan die de akten heeft opgesteld om e.e.a. voor te leggen en de mogelijkheid te geven de zaak te corrigeren als dat nodig is.

Misschien is het handig ook nog tevoren op een van de onderstaande sites te kijken.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-07-30 14:43:15

Splitsen perceel tuingrond.
Onze buurman wil graag een stuk van onze tuin kopen ongeveer 110 m2. Wat moeten we doen, om dit te regelen. Wie dient het verzoek in, en wat zijn de kosten. MvN te Roermond.              2010-08-02 09:49:35  

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst zult u in uw tuin met paaltjes o.i.d. moeten plaatsen om aan te geven waar de nieuwe grens loopt. Ook zult u bij de notaris langs moeten gaan om een akte te tekenen waarin staat dat uw buurman uw grond heeft gekocht.

Maar de nieuwe erfgrens moet wel door het Kadaster worden uitgemeten en daar zie ik een probleem ivm. de kosten. Het Kadaster hanteert een tarief voor uitmeting van circa €1.450,-. Er zijn 2 mogelijkheden om dit goedkoper te laten doen.

De eerste is dat u een zogeheten restperceel overdraagt. Om een restperceel te zijn er een aantal eisen, waaronder dat het oppervlak niet groter is dan 100m2. Ik denk dat u daar niet aan voldoet.

De tweede oplossing is als u (als eigenaar van de grond) aan het Kadaster vraagt om een zogeheten uitmeting vooraf. Het Kadastter zal dan eerst langs moeten komen om te meten, voordat u naar de notaris kunt gaan om de akte te tekenen.

Dus belt u eerst met het Kadaster.

De kosten van de uitmeting worden op uw naam in rekening gebracht, dus ik zou wel met de buurman afspreken dat deze de kosten aan u vergoedt. De kosten van de notaris komen voor rekening van uw buurman (als kosten koper), maar dan zijn er nog de kosten van de doorhaling van de hypotheken die u op uw huis en tuin heeft zitten. Deze kosten kunnen redelijk hoog zijn omdat het gaat om gedeeltelijke doorhalingen. Overleg dus wel met uw notaris hierover.

Overigens raad ik u en uw buurman aan om ook eens te kijken op de volgende site:

http://www.vaknotaris.nl

Daar krijgt u de mogelijkheid om een goed advies van uw notaris te krijgen en de kosten terug te verdienen.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris
Algemene site: http://www.ntrs.nl

 

 

 

2010-07-29 11:58:11

Huis ouders voor een deel kopen
Goedemorgen, Wij zouden graag het huis van mijn ouders kopen. Het is geschat op 300000 euro en hypotheekvrij. 300.000 euro kunnen wij niet betalen. Nu hoorden we van een constructie dat we het huis voor een deel (bv voor 200.000 euro) via een hypotheek bij de bank kunnen kopen en het laatste deel (van dus 100.000 euro) via een soort van lening van mijn ouders (zij hebben dit geld niet contant, maar in de vorm van vermogen door overwaarde). Wij zouden dan elke maand iets aflossen aan mijn ouders. Mijn vraag is of dit kan en of dit dan inderdaad voordeliger is dan een hypotheek bij de bank. En wat gebeurt er als mijn ouders overlijden en wij de lening bv voor 25000 euro hebben afgelost en dus nog 75000 euro open staat. Ik heb ook nog een zusje, zij heeft dan ook nog recht op de helft van de erfenis. Ik hoor graag van u, bedankt alvast. C. Schoenmakers        2010-07-29 12:59:01  

Geachte heer, mevrouw,

U bent niet verplicht om geld bij de bank te lenen. Als uw ouders u het volledige bedrag van €300.000 willen lenen, dan mag dat. U heeft dan de bank niet nodig behalve als u zelf de kosten koper (6% overdrachtsbelasting, kosten kadaster en tarief notaris) niet kunt betalen. Dan zult u dat moeten lenen van de bank.

Ook is van belang hoeveel schuld uw ouders nog op het huis hebben. Hun bank zal namelijk dat waarschijnlijk terug willen hebben als uw ouders hun huis (dus het onderpand van de bank) overdragen.

Er zijn hier wel een paar punten van aandacht:

  1. De rente die u aan uw ouders betaald moet wel een reeele rente zijn. Dat betekent volgens de belastingdienst dat u de marktrente kunt betalen aan uw ouders (dus de rente die de bank u in rekening brengt),
    of u kunt hier 25% onder gaan zitten of juist er boven als uw ouders minder zeker er van zijn dat zij hun geld terugkrijgen bij uw faillissement. De bank komt als 1e hypotheekhouder als eerste aan de beurt in zo’n geval.
  2. Deze rente is alleen aftrekbaar als uw ouders niet in het huis blijven wonen EN de woning uw eigen woning is.
    Ook moet u rekening houden met eventuele overwaarde van uw eigen koopwoning. De belastingdienst heeft een regeling opgesteld waardoor u deze overwaarde eigenlijk weer moet investeren in uw nieuwe woning.
  3. Als uw ouders allebei overleden zijn, zal uw zus kunnen stellen dat uw schuld aan uw ouders afgelost moet worden. Als erfgenaam krijgt zij daar dan een deel van. Als u dit deel niet kunt opbrengen (u krijgt bijvoorbeeld geen lening voor dat bedrag) dan zult u in het ergste geval het huis moeten verkopen.
    Misschien is het verstandig om te kijken hoe duur een overlijdensrisico-verzekering is op het leven van uw beide ouders.

Ik raad u aan om over alle zaken nog eens goed te overleggen met uw notaris. Ook raad ik u aan om eens te kijken op de volgende sites voor extra informatie:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

 

 

 

Lijst type: Beantwoord
Pagina 4 (Vragen 151 – 200)          Ga naar pagina
Vragen                                                         Antwoorden2010-07-22 14:02:01

hoe weet ik of er een testament is?
ik vermoed dat er een testament jaren geleden is gemaakt. en hoe lang na het sterven duurt het dat je bericht krijgt om bij de notaris te komen..                  2010-07-22 14:23:16           

Geachte heer, mevrouw,

U kunt bij het Centraat Testamenten Register zelf navragen of er een testament is en welke notaris dat in de kluis heeft liggen.
www.centraaltestamentenregister.nl
U kunt daar lezen hoe u deze gegevens kunt opvragen.

(Nb: na verloop van vele jaren mag de notaris een akte namelijk ook overbrengen naar een centrale bewaarplaats, dus een testament ligt niet altijd nog in de kluis van de notaris)

U moet dan zelf de notaris benaderen (of door uw eigen notaris laten benaderen) maar de notaris zal wel eerst beoordelen of u recht heeft op inzage in het testament, voordat u een kopie krijgt. Hieraan kunnen overigens kosten verbonden zijn, dus vraag dat eerst na.

Als niemand zich als (potentieel) erfgenaam bij de notaris meldt, kan het zo zijn dat u nooit wordt opgeroepen door de notaris. De notaris krijgt namelijk niet van de overheid door of iemand is overleden. Dus u zult zelf actie moeten ondernemen !

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

 

 

 

 

 

2010-07-19 11:31:49

ik wil het huis van mijn ouders kopen.
1 gedeelte financier ik door een hypotheek 3/4 van het totale aankoopbedrag. 2e gedeelte blijf ik mijn ouders schuldig 1/4. hierover moet ik rente aan mijn ouders betalen.dit zou 6% zijn klopt dit? zij kunnen dan 2% teruggeven? laatste en meest belangrijke vraag, die schuld die ik dan bij mijn ouders heb blijft intact ook bij overlijden? of kan die afgelost worden door bv schenking of iets anders waarover geen bel. betaald hoeft te worden. alvast bedankt voor uw reactie. mvrgr, Jos Schuurman     2010-07-19 11:46:53   

Geachte heer Schuurman,

Als u geld leent van uw ouders (door 25% van de koopsom schuldig te blijven) kunt u afspreken dat u aan hen daar een rente over moet betalen. Wel moet schriftelijk vastgelegd worden dat u dit geld leent en dat dit is voor de aankoop van het huis. In uw situatie zal de notaris dat opnemen in de akte van levering van het huis.

De ondergrens is 75% van de normale marktrente. Maar u kunt ook hoger dan de marktrente gaan zitten omdat uw ouders een slechtere positie hebben dan de bank als u niet meer betaalt. De bank heeft nl. een recht van EERSTE hypotheek en zij niet.

Dus kijk naar de rente en de rentevasteperiode die de bank u rekent voor de lening en kijk dan of u op 75% daarvan wil gaan zitten of bijvoorbeeld op 125% daarvan.

U moet wel de rente daadwerkelijk betalen aan uw ouders anders heeft u geen recht op aftrek van de rente. Dat uw ouders vervolgens u een schenking doen (per maand/kwartaal/half-jaar of jaarlijks) staat daar eigenlijk los van. Wel zal misschien aangifte gedaan moeten worden van deze schenkingen als u meer kado krijgt dan € 5.000,- per jaar (cijfers 2010).

Als 1 van uw ouders overlijdt, zal de lening blijven bestaan. De erfgenaam/erfgenamen (langstlevende en kind) zijn niet dezelfde persoon als de schuldenaar (uzelf).

Zijn uw beide ouders overleden, dan kan dat anders zijn als u enig kind bent. Dan stelt de belastingdienst dat u nu geld van u zelf geleent heeft en dat streept dan tegen elkaar weg. Een oplossing kan zijn dat uw ouders (als u dus enig kind bent) eventueel een ander als mede-erfgenaam benoemen. Dan zijn de erfgenamen en de schuldenaar toch weer twee verschillende partijen. (dat kan bijvoorbeeld doordat uw ouders een kleinkind voor 1% erfgenaam maken en u voor 99%. Maar ook ben ik wel eens tegengekomen dat een Goed Doel voor 1% tot erfgenaam werd benoemd, omdat er (nog) geen kleinkinderen waren).

Als u juist wilt dat de schuld zo snel mogelijk weg is, dan kunt u eventueel gebruikmaken van de zogeheten Jubelvrijstelling als u nog geen 35 jaar bent. Uw ouders kunnen dan namelijk tot maximaal € 50.000 in een keer schenken aan u omdat u een huis koopt. Binnenkort zal ik hierover een stuk publiceren op www.overgeld.nl omdat ik als expert verbonden ben aan dit panel van De Telegraaf.

Mijn advies is wel om een gesprek aan te gaan met uw notaris (of met mij als u in de buurt van Maastricht woont) zodat alles goed doorgenomen kan worden. U kunt hiermee een hoop (fiscale) ellende voorkomen.

Als laatste raad ik u aan om eens te kijken op www.vaknotaris.nl Daar kunt u tips vinden voor de aankoop van een woning.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

Bekijk ook eens:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-07-13 23:28:09

zie toelichting
Mijn vader is in 1982 overleden en toen heeft er geen scheiding en deling plaatsgevonden. Dit vond pas plaats bij de verkoop van het appartement van mijn moeder in 2008. Mijn ex-vrouw deelde toen , circa 20 jaar na onze echtscheiding in 1989, mee bij de scheiding en deling van mijn ouders, omdat ik alle papieren van mijn echtscheiding niet meer in mijn bezit had. Niet lang daarna kwam ik toch nog in het bezit van de acte van 1991 met de scheiding en deling van mijn echtscheiding, waarin staat dat wij niets meer van elkaar te vorderen hebben. De notaris, welke de scheiding en deling van mijn ouders afhandelde zonder de acte van 1991, is van mening dat het boven water komen van de acte van 1991 niet meer hun zaak is. Is dat terecht ? Gaarne Uw reactie per email.                                                               2010-07-14 08:54:24           

Geachte heer,

Ik denk dat de notaris die de overdracht van het appartement in 2008 heeft begeleid, gelijk heeft. Op grond van de toen bekende gegevens, is de conclusie getrokken dat uw ex-echtgenote recht had op een stuk van uw vaders erfdeel. Daardoor was het noodzakelijk dat zij meetekende.

Nu u naderhand de documenten weer heeft gevonden, doet dat niets af aan het feit dat zij mee moest tekenen. Hoogstens kan daarin gelezen worden dat zij vervolgens geen recht had op een geldbedrag.

Maar dat kan alleen maar betekenen dat u dat geld (via de rechter) terug kunt vorderen van uw ex-echtgenote, bijvoorbeeld op grond van: onverschuldigde betaling of ongerechtvaardigde verrijking.

Ik raad u aan om hierover contact op te nemen met een advocaat of uw rechtsbijstandverzekeraar.

Overigens raad ik u aan om de verdelingsakte cq het convenant heel goed door te lezen. Als namelijk niet expliciet is vermeld dat ook nalantenschappen zijn verdeeld, dan kan het zijn dat de melding dat er niets meer te vorderen is van elkaar, alleen slaat op het vermogen dat u samen heeft opgebouwd en niet over erfenissen van een van beide kanten.

Vertrouwende u hiermee van dienst te zijn geweest, teken ik,

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

http://www,hwj-notarissen.nl

 

 

 

2010-07-11 13:14:56

Verdeling erfenis
Bedrag waarover successie wordt berekend is 10k hoger dan het bedrag welk uiteindelijk overblijft voor de verdeling. Het % per erfgenaam is verschillend maar bekend bij testamant. Worden de kosten die gemaakt zijn ook % per erfgenaam gedragen? Of wordt op het eindsaldo opnieuw het % vanuit het testament aangehouden?                                                               2010-07-13 08:46:38           

Geachte heer, mevrouw,

Ik ken de situatie niet en kan dus moeilijk volledig antwoorden.

Maar dat de fiscus een hogere erfenis ziet, dan er daadwerkelijk is, is heel goed mogelijk. Er zijn zogeheten fictie-bepalingen die dit gevolg kunnen hebben.

De kosten van de afwikkeling worden normaal gesproken over de hele erfenis omgeslagen. Maar omdat iedere erfgenaam een ander erfdeel krijgt uit de erfenis, betekent dit dus dat de kosten niet hoofdelijk worden gedragen, maar naar verhouding van ieders erfdeel.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
kanddaat-notaris

Kijk voor meer informatie ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-07-07 20:25:18

beneficiare aanvaarding
ik moet een beneficiaire aanvaarding opstellen. Wat moet ik hier excact in vermelden. Aan welke punten moet ik denken en wat moet ik precies in de brief zetten? gr w.        2010-07-08 08:49:19   

Geachte heer, mevrouw,

Beneficiaire aanvaarding is een handeling die bij de rechtbank moet worden gedaan.

Ik weet niet zeker of de griffier van de rechtbank het zal accepteren als u een brief stuurt. Ik weet wel dat als u een verklaring tekent bij de notaris en de notaris deze doorstuurt, dat de rechtbank die accepteert. Ook als u zelf naar de balie gaat van de rechtbank accepteert de griffier het. (Achterliggende gedachte is dat de griffier dan zeker weet dat u zelf getekend heeft).

Daarom raad ik u aan om eerst met de rechtbank te bellen en dan te vragen of zij een brief van u wel willen accepteren. Bovendien kunt u dan ook de griffier vragen of hij/zij de tekst heeft die u moet gebruiken.

Maar een afspraak maken met de rechtbank en dan daar langsgaan en dan de verklaring laten opstellen door de griffier is misschien wel zo snel. Vraag overigens wel even naar de kosten.

Normaal gesproken moet er in de verklaring (die u bij de notaris tekent) staan dat u volmacht geeft aan iedere medewerker van de rechtbank om namens u de verklaring af te leggen dat u de nalatenschap van X beneficiair/onder het voorrecht van boedelbeschrijving aanvaardt.

Waarschuwing: met alleen het afleggen van deze verklaring bent u er nog niet. U zult als (mede-)erfgenaam nog wel er voor moeten zorgen dat u de nalatenschap afwikkelt en de schulden en bezittingen op papier zet. Doet u dat niet, kunt u door de schuldeisers toch aangesproken worden.

De rechtbank kan u hierover verder informeren.

Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris.

Kijk ook eens op:

http://www.vaknotaris.nl

http://www.ntrs.nl

2010-07-05 21:47:53

Niet nakomen van betalings verplichting bij erfeni
Mijn moeder is een aantal maanden geleden overleden. We zijn met 3 kinderen, en hebben alle drie de erfenis geaccepteerd. Duidelijk afgesproken om samen de vaste lasten rondom het huis van mijn moeder samen op te brengen tot het huis verkocht isl (gezien de huidige tijd kan dat nog even duren) Nu weigert 1 van de erfgenamen om voor zijn deel te betalen, de andere twee doen dit wel. Wat kunnen we doen?   2010-07-06 08:53:31   

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst gecondoleert met het overlijden van uw moeder.

Omdat alle 3 de kinderen de erfenis (zuiver) hebben aanvaard, zijn zij ieder aansprakelijk voor de betaling van kosten. Dit betekent dus dat de schuldeisers (bijvoorbeeld de hypotheekbank, de leveranciers van gas, electra, water en de (opstal)verzekeringsmaatschappij) ieder van de 3 kunnen aanspreken tot betaling. Onderling dient u dat dan maar recht te trekken, is het idee.

Nu u in de situatie zit dat er 1 van de 3 niet wil meebetalen, kunt u eventueel een rechtzaak aanspannen om verhaal te halen op degene die niet betaald, dan wel om deze ene partij uit te kunnen kopen. Dat laatste is misschien niet zo handig omdat u dan ineens 1/3 deel van de erfenis moet ophoesten, maar misschien kunt u de rechter vragen het moment van betaling uit te mogen stellen.

Een bijkomende vordering bij de rechter zou zijn om een onzijdig persoon aan te stellen in de plaats van de ene erfgenaam die weigerachtig is. Daarmee heeft u nog geen geld binnen, maar kunnen beslissingen in de toekomst wel genomen worden zonder deze erfgenaam maar met de onzijdig persoon.

Ik raad u en de de andere erfgenaam die wel betaald aan om na te gaan of een van u een rechtsbijstandverzekering heeft die deze situatie zou dekken.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

Belangrijke site:

http://www.vaknotaris.nl

 

Bekijk ook eens mijn website op:

http://www.ntrs.nl

of mijn weblog op:

 

 

 

2010-07-01 22:57:41

georven huis verkopen
we hebben het huis wat ik georven heb van mijn ouders te koop gezet via een makelaar, hoe zit dat nu met de belasting, hoef ik die nu pas te betalen als het huis verkocht is? want zoveel spaarcenten hebben we niet 2010-07-02 09:12:50                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Helaas zal de belastingdienst geen rekening houden met de verkoop van de woning. Maar afspraken over latere betaling zijn misschien wel met de inspecteur te maken.

De regel is dat u ongeveer 1 jaar na het overlijden de acceptgiro ontvangt waarmee de erfbelasting (voorheen: successiebelasting) moet betalen. Is het huis of ander vermogen dat u uit erfenis heeft gekregen, dan nog niet omgezet (door verkoop) in cash geld, dan heeft u een probleem. Er zal namelijk dan toch betaald moeten worden.

Nu heeft u normaal dus wel een tijd voordat er betaald moet worden, maar als u aan ziet komen dat het huis niet tijdig verkocht en aan de koper geleverd is, dan kunt u het volgende doen:
Ga praten met de belastinginspecteur en vraag om een betalingsregeling.

Als er zo’n regeling komt, zal deze waarschijnlijk inhouden dat u een rente gaat betalen (misschien achteraf en niet iedere maand) aan de belastingdienst totdat het huis verkocht is. Waarschijnlijk zal de belastinginspecteur dan wel zekerheid willen hebben, door een hypotheekrecht te laten vestigen door u op het huis.

Een alternatief is dat u tijdig met een bank gaat praten of u bij de bank geld kunt lenen met het huis als onderpand.

Ik wens u veel succes met de verkoop van de woning.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk ook eens mijn website op:

http://www.ntrs.nl

of

http://www.vaknotaris.nl

 

 

 

 

2010-06-29 14:49:02

Wat gebeurd er met mijn kind als ik overlijdt?
ik ben een alleenstaande moeder van een dochter van 2 jaar. Mijn ex heeft zowel het kind erkend als de helft van het gezag ( middels papieren bij de grffier van de rechtbank) kan ik mijn gedeelte van het gezag overdragen aan mijn vader als ik overlijdt? hoe moet dat en heb ik dan toestemming nodig van mijn ex? we zijn niet getrouwd geweest. Er is geen officiele omgangsregeling/ alimentatie vastgelegd.       2010-06-29 15:31:50   

Geachte heer, mevrouw,

Omdat uw ex ook het gezag heeft, kunt u hierover alleen iets regelen voor de situatie dat eerst uw ex en dan u komt te overlijden. Als uw ex nog leeft wanneer u overlijdt, komt het kind bij de ouder die het (mede-)gezag heeft, dus uw ex.

Wat u wel kunt doen is bepalen dat uw vader het financiele gezag krijgt. U maakt dan een testament op bij de notaris waarin u het bewind over de erfenis regelt en vastlegt dat uw vader executeur wordt.

Hiervoor heeft u geen toestemming nodig van uw ex.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Websites:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-06-28 12:55:54

Hoe zit het met de erfenis van de kinderen?
Mijn vriend heeft twee dochters en ik een dochter, we hebben voornemens in gemeenschap van goederen te trouwen. Ik neem aan dat ik dan de erfgename ben ook als is er geen testament! Hoe zit dat dan met onze kids als een van ons twee komt te overlijden? Hoe wordt er dan verdeeld? 2010-06-29 15:25:27   

Geachte heer, mevrouw,

Deze vraag is met 4 seconden er tussen 2x gesteld. Ik neem aan dat ik maar 1x hoef te antwoorden.

Als twee mensen met elkaar trouwen dan zijn zij volgens de Nederlandse wet elkaars erfgenamen.

Op grond van de huidige wettelijke (erfrecht) regels, betekent dit ook dat de langstlevende (in beginsel) alle spullen en bankrekeningen houdt. De kinderen van de overledene krijgen een claim op de langstlevende ter grootte van hun kindsdeel. Zij kunnen deze claim pas innen bij faillissement of overlijden van de langstlevende.

Dit betekent wel dat als uw echtgenoot overlijdt u samen met zijn kinderen erft (ieder 1/3) en zij moeten wachten tot uw overlijden. Overlijdt u eerst, dan erft uw dochter samen met uw echtgenoot (ieder 1/2) en moet uw dochter wachten tot hij overlijdt.

Als u dat anders wilt, moet u een testament opmaken.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Websites:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-06-28 12:55:50

Hoe zit het met de erfenis van de kinderen?
Mijn vriend heeft twee dochters en ik een dochter, we hebben voornemens in gemeenschap van goederen te trouwen. Ik neem aan dat ik dan de erfgename ben ook als is er geen testament! Hoe zit dat dan met onze kids als een van ons twee komt te overlijden? Hoe wordt er dan verdeeld? 2010-06-29 15:25:59   

Deze vraag is 2x gesteld en 1x beantwoord. Zie dus verderop.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Websites:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-06-27 11:42:23

vaders erfdeel
moeder heeft 2 dochters waar helaas er een van is overleden.Mag haar dochter [kleindochter] dan het vadersdeel opeisen .Moeder leeft nog.                     2010-06-29 14:53:40           

Geachte heer, mevrouw,

De kleindochter treedt in alle rechten en plichten van haar moeder.

Als haar moeder het recht had om vaders-deel op te eisen, dan heeft de kleindochter dat recht nu ook.

Maar als de dochter heeft getekend of moest accepteren dat het vaders-deel nog niet werd uitbetaald, dan is ook de kleindochter verplicht dat te accepteren.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Websites:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-06-25 16:33:19

gerigstreerd partnerschap met een braziliaanse
welke documenten dienen wij in te leveren voor een geregistreed patrnerschap beiden zijn we gescheiden, ikzelf heb de nederlandse identiteit en woon ook in nederland, is dit tevens mogelijk om alles te regelen binnen 2 weken? wat zijn de belangrijkste aandachtspunten in dit document van geregistreed partnerschap, is er verschil tussen een samenlevingscontract en een geregistreerd partnerschap?   2010-06-29 15:29:20   

Geachte heer, mevrouw,

Wat u nodig heeft aan documenten, moet u aan uw eigen notaris vragen. Iedere notaris heeft zijn eigen wensen en voorkeuren.

Een geregistreerd partnerschap gaat u, net als een huwelijk, aan bij de gemeente. De notaris kan u wel van te voren helpen met het opstellen van de partnerschaps- of huwelijks-voorwaarden.

Een geregistreerd partnerschap is absoluut niet te vergelijken met een samenlevingscontract (dat u bij de notaris aangaat).

Gezien uw vragen en de onduidelijkheid over huwelijk, geregistreerd partnerschap en samenlevingscontracten, raad ik aan om een gesprek met een notaris in te plannen.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Websites:

http://www.ntrs.nl

http://www.vaknotaris.nl

2010-06-22 23:07:41

kosten verkoop van o,5 vierk mtr.
Enkele jaren geleden van buurman een 0,5 m2 grond gekregen om een muur recht te kunnen bouwen. Hij gaat nu zijn huis verkopen en willen we deze overdracht van 0,5 m2 vastleggen. Is onderhands voldoende en zo niet hoe kan ik dit regelen met zo gering mogelijke kosten anders wordt het een heel hoge m2 – prijs bvd voor een eventueel antwoord                                                2010-06-23 13:58:19           

Geachte heer, mevrouw,

Ik begrijp uw probleem, maar alleen onderhands vastleggen is niet voldoende om de eigendom te krijgen. Wel kan onderhands vastgelegd worden dat je de grond mag gebruiken, maar dan krijg je  een erfdienstbaarheid en geen eigendom.

Wilt u toch een eigendomsrecht regelen, dan kunt u het beste eerst het Kadaster bellen om een offerte te vragen voor de uitmeting VOORAF. Dat is namelijk altijd goedkoper dan een meting die pas plaatsvindt omdat de notaris in een akte meldt dat er gemeten moet worden.

Voro de kosten van de notaris, zult u toch moeten rekenen op € 550,- exclusief BTW en exclusief afmeldingskosten van de bestaande hypotheek op het stukje grond. Reken daarvoor op een bedrag van € 250,- all in.

Alles bij elkaar per m2 een hoge prijs, maar het werk dat gedaan moet worden om het hele huis over te dragen of alleen dit stukje grond, zijn gelijk of misschien zelfs minder.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Bekijk ook eens mijn juridische site:

http://www.ntrs.nl

of mijn juridische weblog op:

 

 

 

2010-06-21 13:38:30

mondelinge afspraak erfdienstbaarheid
19 jaar geleden een garage laten bouwen. Toen bleek dat ik de draai naar de openbare weg niet kon maken. De buurman vond het goed dat ik een hoekje van zijn grond gebruikte om de oprit te maken. Inmiddels nieuwe eigenaren, die hun stukje grond opeisen. Ze zijn er bij de verkoop op gewezen door de verkopende makelaar dat de buren het stukje grond in gebruik hebben met toestemming van de oude eigenaar. Er staat niets op papier. Staan ze in hun recht als ze het stukje grond terugvragen? Kunnen ze de afspraak met de vorige eigenaar zomaar ontbinden? Alvast bedankt voor u reactie.    2010-06-21 13:48:55   

Geachte heer, mevrouw,

Er is de mogelijkheid dat u door het verloop van voldoende tijd (verjaring) een recht van erfdienstbaarheid hebt gekregen. In beginsel is de termijn daarvoor 10 jaar als u te goeder trouw was.

Nu u met de oude eigenaar de afspraak heeft gemaakt dat u de draai over zijn stukje grond mocht maken, bent u te goeder trouw en kunt u dus claimen dat u nu al lang de draai mag maken vanwege de verjaring die nu al 9 jaar geleden volledig is geworden.

Dan moet wel duidelijk zijn dat u die draai al die tijd (dus de 10 jaar) heeft gemaakt op die manier. Wellicht heeft u nog wat foto’s in een doos van 19 jaar geleden, waarbij u trots bij uw nieuwe auto/caravan/garage staat. Als dan daarop ook het omstreden stukje grond staat, heeft u al bewijs. Ook als de (over)buren bereid zijn om te verklaren dat u al die tijd de draai op de door u beschreven wijze maakt, heeft u bewijs.

Gaat u dus eens zoeken en praten en kijk of u een rechtsbijstandverzekering heeft die deze situatie dekt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Mijn juridische site:

http://www.ntrs.nl

of

 

 

 

2010-06-16 16:20:43

testament Duitsland
Hoe kan je weten of je begunstigde bent van een Duits testament? hoe weet je überhaupt of er in duitsland een testament werd opgesteld?                    2010-06-21 14:00:33           

Geachte heer, mevrouw,

Voor dit soort vragen heeft ons kantoor een (informele) samenwerking met een Duitse notaris.

Wellicht kunt u eens met hem contact opnemen ?

Telefoon:
0049 2 21  219751 / 52
Website:

http://www.notardrpeterschmitz.de

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Mijn juridische site:

http://www.ntrs.nl

of

.

 

 

2010-06-07 16:18:25

Geld in kas/lijst aanbrengsten/huw.voorwaarde
Datum 07-06-2010 Ik ben getrouwd op huwelijkse voorwaarden.Ik had voor mijn huwelijk in kas een bedrag die ik niet op mijn lijst van aanbrengsten heb gezet. Blijft dit geld ook tijdens mijn huwelijk mijn eigendom ondsanks dat het niet op de lijst van aanbrengsten is gezet. Kan ik dit geld tijdens mijn huwelijk probleemloos lenen aan mijn man met behulp van een schuldbekentenis alvast bedankt voor uw kostenloze reactie Irene          2010-06-21 14:04:30                                                  

Beste Irene,

Aangezien ik niet weet wat er in jullie huwelijkse voorwarden staat, kan ik je vraag helaas niet echt beantwoorden. Maar als jij en je echtgeno(o)t(e) nu een document tekenen waarin jullie verklaren dat het een foutje is en dat het geld in de kas van jou is, dan denk ik dat het onderling wel goed zal komen.

Maar jouw schuldeisers of die van je echtgeno(o)t(e) zijn daar niet aan gebonden. Dus voor hen werkt dat niet.

Wat het lenen betreft: ook daar moet ik de huwelijkse voorwaarden voor kennen. Maar dan moet ik er meer tijd aan besteden en je dus geld in rekening brengen.

Misschien kun je de notaris die de huwelijkse voorwaarden heeft opgesteld, toch eens bellen en vragen om als -after-sales-service- jouw vraag kostenloos te beantwoorden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Mijn juridische site:

http://www.ntrs.nl

of

.

 

 

2010-06-07 12:33:19

kan ik alsnog mijn erfdeel opeisen?
Laatste ouder is in 2007 overleden. Er was sinds 10 jaar geen contact meer. Een broer heeft alles geregeld voor onze vader .Ik heb echter nooit meer iets vernomen over de eventuele nalatenschap          2010-06-21 14:08:08   

Geachte heer, mevrouw,

Ik meen dat u 2 jaar de tijd heeft om uw legitieme portie op te eisen. Die tijd gaat pas lopen als u wist van het overlijden van uw vader, dus niet noodzakelijk vanaf het moment dat uw vader overleed.

Ik raad aan om te overleggen met een advocaat of uw rechtsbijstandverzekeraar alvorens een brief gestuurd wordt aan uw broer om de verjaring te stuiten en te vragen wat er met de erfenis is gebeurd.

Ook kunt u bij het centraal testamenten register navraag doen of uw vader een testament had. Vervolgens kunt u bij de betreffende notaris navragen of u bent onterft in dat testament.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Mijn juridische site:

http://www.ntrs.nl

of

.

 

 

2010-05-28 11:14:10

Hallo, Mijn vrouw en ik gaan scheiden. Mijn beide
Hallo, Mijn vrouw en ik gaan scheiden. Mijn beide ouders leven nog. Heeft mijn aanstaande ex-vrouw na de scheiding en na het overlijden van mijn ouders recht op een deel van de erfenis welke afkomstig is van mijn ouders.                                                               2010-05-28 12:39:08           

Geachte heer,

Als uw echtscheiding is “uitgesproken” en dat is verwerkt door de gemeente is de band tussen u en uw ex-echtgenote verbroken. Dat geldt ook voor de band tussen uw ouders en uw ex-echtgenote.

Dus overlijden uw ouders NA de scheiding, dan heeft uw ex-echtgenote geen recht op de erfenis van uw ouders.

Overlijden uw ouders VOOR de echtscheiding, dan heeft uw (op dat moment nog) echtgenote mogelijk wel recht op een deel. Dat is namelijk als u dan nog in de wettelijke/algehele gemeenschap van goederen bent getrouwd.
Uw ouders kunnen dit voorkomen door een testament te laten opmaken, waarin zij duidelijk stellen dat de erfenis alleen voor de eigen kinderen is (uitsluitings of prive of anti-schoondochter clausule.) Ik raad hen dus aan om naar een notaris te gaan om dit te laten opmaken dan wel als ze nu al een testament hebben, dat hierop te laten controleren.

Daarnaast raad ik u en uw echtgenote aan om zelf misschien ook een testament op te stellen. Als de scheiding namelijk nog niet definitief is, bent u nog altijd elkaars erfgenamen. Dus bij een overlijden tijdens de scheiding gaat toch (een deel) naar de langstlevende.

Mocht u (kleine) kinderen hebben, dan is het zeker aan te raden om een testament op te maken. Als u komt te overlijden NA de scheiding, erven de kinderen van u. Komen de kinderen (kort) daarna te overlijden, dan erft hun moeder weer van de kinderen. Oftewel uw ex-echtgenote krijgt zelfs na de scheiding een deel van uw erfenis.

Met een twee-trapsmaking valt daar iets tegen te doen. Op mijn weblog treft u onder de krantenartikelen een stuk hierover aan.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

of mijn website:

http://www.ntrs.nl

of onze

 

 

 

Reactie vraagsteller:
Geachte heer Loendersloot,

Bedankt voor de reactie. Hier kan ik mee uit de voeten.

M.v.g.

Paul Bastings  Beheerder reactie:

Geachte heer Bastings,

 

Ik wens u veel sterkte en wijsheid toe de komende tijd.

Met vriendelijke groet,

 

Ernst Loendersloot                                 

 

 

2010-05-24 11:04:07

Komt een notaris ook aan huis indien noodzakelijk?
Als iemand een testament wil laten maken en niet meer kan reizen komt een Notaris dan ook aan huis?  2010-05-26 08:35:59                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Een notaris legt ook huis-bezoeken af.

U kunt dan het beste aan de receptioniste aangeven waarom dat is en waar het gesprek over gaat.

De notaris kan door dat laatste namelijk een inschatting maken van welke documentatie (wetboeken etc) of apparaten (rekenmachine, etc) mee moet nemen. Dat zorgt ervoor dat er een goed gesprek gevoerd kan worden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Bekijk ook eens mijn website op:

http://www.ntrs.nl

of mijn weblog op:

of onze kantoorsite op:

 

 

 

 

2010-05-19 16:33:51

Schenking aan kinderen en kleinkinderen
Oma heeft geld geschonken aan 3 kinderen ( toegestane bedrag en aan 9 kleinkinderen ( het toegestane bedrag). Nu vind 1 zus het onrechtvaardig. Omdat zij 2 kinderen heeft en haar zus 4 kinderen. Zij steld dat zij minder erfenis heeft omdat er 2 x het deel gekregen is terwijl haar zus ( met 4 kinderen ) 4 x het deel gekregen heeft . Oma heeft dit geschonken aan haar kleinkinderen. Mag je dit onrechtvaardig noemen? Zij heeft van een notaris gelijk gekregen. is dit een objectief advies? b.v.d.  2010-05-20 09:38:20   

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst is het aan de schenker (dus oma) om te bepalen wat hij/zij rechtvaardig vindt. Dat is niet aan de ontvangers of zoals bij u één kind.

Gezien de akties van oma heeft zij er voor gekozen om iedereen gelijk te behandelen binnen dezelfde generatie en niet binnen dezelfde staak.
Alle kleinkinderen hebben namelijk hetzelfde gekregen. (=generatie)
Dat er daardoor verschil ontstaat tussen twee gezinnen (de verticale staken) is dan de consequentie.

Sinds 1-1-2003 is in de wet opgenomen dat als er aan erfgenamen niet gelijke bedragen zijn geschonken (na 1-1-2003) dat de algemene regel is: eens gegeven blijft gegeven. Hierop kan alleen de schenker een uitzondering maken door expliciet bij de schenking (liefst schriftelijk) te vermelden dat het straks bij de erfenis weer verrekend wordt.

Voor schenkingen voor 1-1-2003 geldt juist het tegenovergestelde.

Maar de wetgever vindt het dus normaler dat als je iets schenkt, ook als is dat niet aan iedereen een gelijk bedrag, dat er daar later niet meer over gesproken wordt.

Aangezien ik niet de exacte situatie ken, kan ik moeilijk oordelen of de notaris gelijk heeft, maar het lijkt mij dat u nu voldoende informatie heeft om in ieder geval niet zomaar de opvatting van uw zus te accepteren.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Bekijk ook eens mijn website:

http://www.ntrs.nl

of mijn oude weblog op:

of onze
2010-05-19 12:30:48

ben ik verantwoordelijk voor faillissement partner
Sinds 5 jaar wonen mijn partner en ik samen in mijn huis. We hebben geen geregistreerd partnerschap, samenlevingscontract oid. De kans bestaat dat het bedrijf van mijn partner failliet wordt verklaard. Ben ik daar ook voor verantwoordelijk? Het huis staat op mijn naam. En hoe zit het met de inboedel en andere goederen                                                               2010-05-19 13:49:03           

Geachte heer, mevrouw,

Normaal gesproken hoort u niet aansprakelijk te zijn voor de schulden.
Maar als u niet kunt aantonen dat u het huis van uw eigen inkomen KON betalen, dan heeft u toch een probleem. (Let op: het gaat er volgens mij niet om dat u de kosten ook zelf betaald heeft, maar alleen om de mogelijkheid dat u voldoende inkomen had).

Alles wat u samen bezit kan overigens wel in beslag genomen worden door de deurwaarder (zoals het saldo op een en/of (spaar)rekening). Kunt u niet aantonen dat u de inboedel heeft betaald, dan wordt die geacht ook van u samen te zijn.

Ik ben echter geen expert op het gebied van faillissement. Vraagt u dus liever ook nog even na bij een advocaat hoe het zit. Bijvoorbeeld bij mevrouw mr Katja Bouwens op deze site.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

of mijn website:

http://www.ntrs.nl

Of onze
2010-05-18 23:10:26

Rente over vordering kinderen
Is het te regelen dat er rente berekend wordt op de vordering die de kinderen hebben op de langstlevende. Hierdoor kan de vordering van de kinderen op de overlevende flink oplopen, waardoor er minder belasting over de erfenis moet worden betaald. Klopt deze redenering en zo ja, welk rentepercentage geldt dan?    2010-05-19 13:54:19   

Geachte heer, mevrouw,

Uw redenering klopt. Dit wordt ook wel het oppompen van de rente genoemd.

Volgens de standaard wettelijke regeling Langstlevende Regeling in Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek, is de rente de wettelijke rente minus 6. Maar daar mag vanaf geweken worden.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

of mijn website:

http://www.ntrs.nl

Of onze
Reactie vraagsteller:
Bedankt voor de snelle beantwoording. Toch nog graag uitleg over de zinsnede; “de wettelijke rente minus 6″.
Stel de wettelijke rente op bv. 6%, betekent dan 6-6=0??
    Beheerder reactie:

U heeft inderdaad de zinsnede goed begrepen.

Wettelijke rente = 6%
Aftrekken             6%
Rente                  0%

Stel
Wettelijke rente = 7%
Aftrekken             6%
Rente                  1%

Maar in een testament kunt u aangeven dat deze wettelijke regeling niet gevolgd moet worden.

                                                                

 

 

2010-05-15 16:52:34

akte oprichting stichting
wij zijn op zoek naar een notaris die tegen een gereduceerd tarief dit zou willen doen, het betreft een rescue stichting, dus u begrijpt wij hebben een beperkt budget.Hoop dat u zo vriendelijk wilt zijn ons verder te kunnen inlichten,omtrent onze vraag. met vriendlijke groet, Trudy Tielbeke           2010-05-19 14:01:41   

Geachte mevrouw Tielbeke,

Ik begrijp wat u wilt, maar ik raad u aan om aan te geven (voor mij of een andere notaris) wat er (in natura) tegenover staat.

U zult de notaris toch een sponsorpakket moeten bieden voor het tarief dat hij of zij NIET in rekening brengt.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

of mijn website:

http://www.ntrs.nl

Of onze
Reactie vraagsteller:
Geachte heer Loendersloot, bedankt voor Uw reactie, wij zijn inmidels voorzien van een Notaris,en ja middels een sponsorpakket.Nogmaals hartelijk dank voor uw tijd en aandacht.

met vriendelijke groet,
Trudy Tielbeke            Beheerder reactie:

Geachte mevrouw Tielbeke,

Veel succes met uw Goede Doel.            

 

 

2010-05-11 21:18:30

onterven kindsdeel na overlijden 1 ouder
Is het mogelijk dat een vader 1 van zijn kinderen onterft na het overlijden van moeder? Hoe zit het dan met het kindsdeel wat is ontstaat bij het overlijden van moeder? mvg DC   2010-05-19 13:58:44   

Geachte heer, mevrouw,

Een vader kan onterven. Dat gaat dan alleen over zijn deel van het vermogen.

En dus niet over het erfdeel dat het kind al toekomt na het overlijden van moeder. Dat bedrag/erfdeel krijgt het kind dan bij overlijden van vader (of eerder als dat in het testament staat van moeder). Maar dan moet er natuurlijk wel voldoende geld over blijven om dit te kunnen uitbetalen.

Overigens kan een kind altijd (na het overlijden van een ouder) bezwaar maken tegen de onterving. Dan moet binnen een bepaalde tijd en volgens zekere regels een beroep gedaan worden op de legitieme portie.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

of mijn website:

http://www.ntrs.nl

Of onze
2010-05-11 00:13:52

hoe ontbind samenlevingscontract en is dit gratis?
moet ik een samenlevingscontract via de notatis laten ontbinden, of per aangetekende (door beiden ondertekend) brief naar de notaris sturen of is een schrijven aan de ex partner met de vermelding over de beeindiging voldoende? Staan veel suggesties op internet, maar wat is de beste en goedkoopste manier?    2010-05-11 10:18:14   

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan alleen adviseren over de samenlevingscontracten die ik ken. Ik heb op verschillende notariskantoren gewerkt en in de samenlevingscontracten die ik daar gemaakt heb, stond en staat dat een aangetekende brief van de een aan de ander voldoende is.

Daarom adviseer ik u om uw samenlevingscontract nog eens na te lezen. Waarschijnlijk staat hetzelfde in uw akte.

Is dat niet het geval, dan staat er zeer waarschijnlijk wel dat bij feitelijk uit elkaar zijn (dus niet meer op hetzelfde adres wonend en de spullen zijn dan al verdeeld) dat dat ook voldoende is om het samenlevingscontract te ontbinden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Bekijk

http://www.ntrs.nl

 

 

 

2010-05-09 21:13:00

heb ik als legataris recht op inzage testament?
verder geen vragen                                2010-05-10 08:55:05           

Geachte heer, mevrouw,

Als legataris heeft u recht op inzage in DELEN van het testament. Namelijk alleen in die delen waardoor u uw rechten kunt bepalen.

Dat is dus in ieder geval het deel waar uw naam en legaat wordt vermeld, maar bijvoorbeeld ook het deel waarin eventueel de executeur is benoemd. Is er geen executeur, dan heeft u wel het recht om te weten wie de erfgenamen zijn.

Dit omdat een legataris een schuldeiser van de erfenis is en dus wel moet weten wie de erfenis afwikkelt. Anders weet je niet bij wie je moet aankloppen om je vordering tot afgifte van het legaat in te dienen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris  Bekijk

http://www.ntrs.nl

 

 

2010-05-07 10:00:19

Legaat?
Graag wil ik u de volgende situatie voorleggen: Mijn vader liet middels legaat zijn bedrijf na ter overname aan zijn twee van zijn drie kinderen. De twee legatarissen waren op het moment van overlijden werkzaam in de B.V.. Echter legataris a wilde niet samen met legataris b het bedrijf voortzetten. De notaris stelt dat gezien het feit dat het legaat aan de beide broers samen is nagelaten en één van beiden het bedrijf niet samen wil voortzetten, het legaat daarmee vervalt. Graag wil ik uw mening over dit standpunt, klopt het of kan er ook een andere uitleg aan het gezamenlijk legaat gegeven worden? Ter uwer informatie; in het testament staat letterlijk onder Erfstelling: Legaten/sublegaten: Ik legateer, ten laste van de gezamenlijke erfgenamen, aan mijn zoons: a. de heer …. b. de heer …. niet vrij van rechten en kosten en af te geven binnen zes maanden na mijn overlijden, ieder voor de onverdeelde helft, de in mijn bezit zijnde aandelen van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bedrijf “X”, onder de ontbindende voorwaarde dat mijn twee voornoemde zoons ten tijde van mijn overlijden werkzaam zijn in genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bedrijf “X”. Subsidiair legaat: Ten laste van voornoemde legetarissen sub a en b legateer ik, niet vrij van rechten en kosten, ten behoeve van de gezamenlijke erfgenamen, de waarde van genoemde aandelen, onder de ontbindende voorwaarde dat mijn twee voornoemde zoons ten tijde van mijn overlijden werkzaam zijn in genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bedrijf “X”. Op het sublegaat verklaar ik de regels omtrent plaatsvervulling van overeenkomstige toepassing met uitzondering van de plaatsvervulling bij het vervallen van het erfrecht en onwaardigheid, Het sublegaat is opeisbaar zes maanden na mijn overlijden. Er is slechts sprake van verzuim na ingebrekestelling. Verder wil ik u vragen hoe de formele gang van zaken is m.b.t. aanvaarding of verwerping van een legaat. Moet de notaris dit bijv. ook nog specifiek vragen en moet je voor aanvaarding of verwerping ook tekenen? En moet het subsidiair legaat ook formeel aanvaard of verworpen worden? Of zijn beiden onderdeel van het testament en in die hoedanigheid aanvaard als je de totale nalatenschap hebt aanvaard? Alvast bedankt voor uw reactie,                                             2010-05-07 10:43:46           

Geachte heer, mevrouw,

Waar het in deze situatie op neerkomt is de interpretatie van dit deel van het testament. Normaal gesproken moet je dan kijken naar een taalkundige interpretatie (dus: Wat staat er, zonder te kijken naar wat mogelijk de bedoeling was van de overledene). Maar sinds een tijd kunnen we ook kijken naar de situatie die de erflater wilde regelen en daarbij ook kijken naar zaken die niet in het testament zijn benoemd.

Als ik puur naar de taalkundige situatie kijk, zie ik dat ieder kind de onverdeelde helft moet krijgen van de aandelen in de BV. Dat wil zeggen ieder kind krijgt de helft van ieder aandeel. Als er een kind dit legaat niet wil, hoeft het daarmee taalkundig nog niet zo te zijn dat het andere kind dus ook niet de helft van ieder aandeel krijgt. Taalkundig kun je zeggen dat als het andere kind wel halve aandelen wil ontvangen, er de situatie ontstaat dat de ene helft van ieder aandeel bij dat kind komt en de andere helft van ieder aandeel bij de erfgenamen.

Ik kan de conclusie van de notaris dus ook niet zondermeer onderschrijven.

Nemen we de gehele situatie in ogenschouw dan denk ik dat eerder geconcludeerd moet worden dat het de bedoeling was om beide kinderen (zolang werkzaam in het bedrijf) het bedrijf te laten overnemen. Samen als ze dat willen, maar in ieder geval dat het bedrijf door (één van) hen wordt overgenomen.

Overigens denk ik dat een praktische oplossing is als beide kinderen toch het legaat aanvaarden en dat direct daarna het ene kind zijn/haar onverdeelde helft van de aandelen overdraagt aan het andere kind. Dan wordt deze gewoon 100% aandeelhouder en zijn niet ineens de andere erfgenamen mede-eigenaar.

Een legataris is een schuldeiser van de nalatenschap. Als zodanig kan deze dus pas na vele jaren zijn rechten verspelen door niets te doen. In beginsel is het voldoende als de legataris aan de erfgenamen een brief stuurt met het verzoek tot afgifte van het legaat. Wel ontstaat dan op dat moment direct de plicht om het subsidiaire legaat te betalen als deze subsidiaire legatarissen het subsidiaire legaat ook aanvaarden (en dat kan op dezelfde eenvoudige manier).

Dat je erfgenaam bent, wil nog niet zeggen dat je ook het subsidiaire legaat aanvaard hebt. Als erfgenaam moet je dat nog wel doen (maar zoals gezegd dat kan op hele eenvoudige wijze).

Na aanvaarding van de legaten, zal nog wel de daadwerkelijke overdracht van de aandelen en de betaling van de waarde daarvan (subsidiaire legaat) moeten plaatsvinden. De wet schrijft voor overdracht van aandelen in een BV nog een notariële akte voor. Dus u ontkomt niet aan betrokkenheid van een notaris bij de afwikkeling van alles. Dat hoeft overigens niet dezelfde notaris te zijn als degene die nu er bij betrokken is.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris

Bekijk ook eens mijn Weblog:

of website:

http://www.ntrs.nl

(Notaris zonder de klinkers)

of de site van het kantoor waar ik werk:
2010-05-03 18:56:35

Kan een handelsfonds gratis ingepikt worden?
Ons handelshuurcontract werd niet verlengd? Nu 2,5 mnd voor vervaldat. 31 juli.Kan bediende ons handelsfonds daar zomaar inpikken en ons buitenzetten (dochter vn eigenaar pand)?      2010-05-06 09:02:52   

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan u hier niet een antwoord op geven.

Mijn kennis van zakelijk huurrecht is daarvoor te beperkt.

Ik raad u aan om hiervoor contact op te nemen met een advocaat. Ik meen dat mr Katja Bouwens op deze site ook antwoorden geeft op juridische vragen, dus misschien kunt u haar de vraag nog eens voorleggen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

`

Kantoorsite
2010-05-03 18:56:32

Kan een handelsfonds gratis ingepikt worden?
Ons handelshuurcontract werd niet verlengd? Nu 2,5 mnd voor vervaldat. 31 juli.Kan bediende ons handelsfonds daar zomaar inpikken en ons buitenzetten (dochter vn eigenaar pand)?      2010-05-06 09:03:10   

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan u hier niet een antwoord op geven.

Mijn kennis van zakelijk huurrecht is daarvoor te beperkt.

Ik raad u aan om hiervoor contact op te nemen met een advocaat. Ik meen dat mr Katja Bouwens op deze site ook antwoorden geeft op juridische vragen, dus misschien kunt u haar de vraag nog eens voorleggen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

`

Kantoorsite
2010-04-26 22:19:26

Zwart geld?
In een horecabedrijf dat 1 jaar geopend is doen zich o.a. de volgende situaties voor: – niet alle inkomsten worden in een kassa aangeslagen, – Inkopen bij groothandel worden zelf gehaald (niet geleverd) en vaak contant betaald, – personeel moet zelf zorgen voor wisselgeld – Inkomsten restaurant nihil, wel andere inkomsten (o.a. verhuur) – vakantiegeld wordt niet uiterlijk juni maar later in het jaar uitbetaald, want volgens hun mag dat als de bedrijfsomstandigheden dat vereisen – salarisadministratie: al diverse maken andere salarisstrook via andere instantie/accountant gekregen, geen overzicht van overuren, geen salaris conform loontabellen, maar een standaard nettobedrag, loonsverhoging lijkt zelf bepaald, salarisstrook van maand ‘x’ ontvang je pas 2 maanden later, degene die personeelszaken doet mag ook niet zomaar inzicht geven in overuren zonder overleg. – regelmatig bezoek aan buitenland/zaken buitenland (vakantiehuisje, boot, zaken) Kunt u mij meer informatie geven over zwart geld en mogelijkheden witwassen geld binnen de horeca en zouden bovengenoemde punten hierop kunnen wijzen?                                                               2010-04-27 08:49:15           

Geachte heer, mevrouw,

Uw omschrijving doet mij denken aan een verhaal dat ik van een politie-inspecteur heb gehoord over het witwassen van drugs- of ander crimineel geld. En dat is voor alle medewerkers erger dan als er “alleen maar” sprake is van het ontduiken van belastingen door niet alle inkomsten en uitgaven op te geven.

Als u hiervan op de hoogte bent, is het goed om eens te lezen over:
Bureau Financieel Toezicht (www.bureauft.nl/)
of
googlen op MOT of Melding Ongebruikelijke Transacties.

Als u daarna denkt dat u een melding moet doen over deze praktijken, dan kunt u ook anoniem bellen met de politie via de zogehten kliklijn.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw antwoord. Welke gevolgen kan dit hebben voor medewerkers?     Beheerder reactie:

Ik kan niet eenduidig antwoorden op deze vraag, want ik ben niet genoeg op de hoogte van deze wetgeving.

Ik weet dat ik als kandidaat-notaris persoonlijk aansprakelijk ben en een gevangenisstraf kan krijgen als ik meewerk aan dit soort zaken en/of niet tijdig dit meld. Maar dat is uit hoofde van mijn functie.

Ik denk dat “gewone” medewerkers uit de bediening zoiets niet boven het hoofd hangt, maar dat bijvoorbeeld de boekhouder wel heel voorzichtig moet zijn.

U kunt uw bedenkingen melden via:
www.meldmisdaadanoniem.nl/
of
bellen met 0800-7000

                                                                

 

 

2010-04-23 11:24:22

is het nodig ‘t testament aan te passen?
tweede huwelijk: huw voorw, bij overlijden vervalt dit. Ik heb 1 kind en 2 stiefkinderen. ik wil mijn stiefkinderen niet laten delen in de erfenis.                 2010-04-23 11:36:20           

Geachte heer, mevrouw,

Uw informatie is wat te kort om uw vraag met zekerheid te kunnen beantwoorden.

Maar als u getrouwd bent is (zonder testament) de wettelijke verdeling van toepassing en deelt uw echtgenote mee als erfgenaam. Door de wettelijke verdeling kan zij alle goederen die van u zijn blijven gebruiken en door haar mede-erfgenaamschap krijgt zij 1/2 van uw erfenis (de andere 1/2 is voor uw kind).

(Hoe groot uw erfenis is wordt overigens bepaalt door uw huwelijkse voorwaarden).

Na het overlijden van uw echtgenote (dus nadat u eerst bent overleden) gaat haar 1/2 aandeel in uw erfenis naar haar kinderen toe. Deze krijgen ieder dus 1/4 van uw erfenis. Op dat moment krijgt uw kind ook pas zijn of haar erfdeel uitbetaalt.

Als u dat anders wilt, dan zult u uw testament moeten aanpassen. U kunt grof gezegd kiezen voor
een twee-traps-testament
(alles gaat eerst naar de langstlevende en wat er over is verplicht bij zijn/haar overlijden naar uw kind)
of
een vruchtgebruiktestament
(uw kind wordt eigenaar, maar de rente, dividend of de mogelijkheid om in het huis te blijven wonen zijn dan voor de langstlevende. Maar het huis kan niet verkocht worden zonder dat uw kind daarvoor tekent als eigenaar).

Praat eens verder hierover met een notaris.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-04-16 18:44:22

Onterven en/of uitsluiten
Mijn man heeft een B.V. sinds bijna 4 jaar en maakt daarmee veel winst. Hij houdt het salaris echter karig en wil naar een notaris om een testament te laten opstellen. Ik vertrouw het niet en mijn vraag is: kan hij mij onterven (we zijn in gemeenschap van goederen getrouwd) of uitsluiten wat bereft de winst van de B.V.? Hij kwam ook met het voorstel om mij te laten tekenen dat ik geen alimentatie zou vragen op basis van de winst van de B.V., maar alleen op basis van het karige salaris. Ik heb gezegd dat ik daar niet voor teken. Maar wat zijn mijn rechten; kan hij eenzijdig een testament opstellen zonder dat ik daar iets van af weet en kan hij mij uitsluiten wat betreft de winst van de B.V. bij een scheiding?     2010-04-19 10:04:27           

Geachte heer, mevrouw,

Iedereen maakt zijn of haar eigen testament. Dus dat betekent dat uw man ook alleen naar de notaris kangaan om een testament alleen voor hem zelf op te stellen. U weet of hoort daar niets van (ook niet via de notaris) tot het moment dat uw man overlijdt en blijkt dat het testament het laatste testament is geweest van uw man.

Uw man kan u in dat testament ook helemaal uitstluiten als erfgenaam. Op grond van Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek heeft u dan hoogstens recht op het vruchtgebruik van de inboedel en het recht om in de woning te blijven wonen. Afhankelijk van de financiële situatie die u dan als weduwe heeft, kunt u wellicht nog aanvullende rechten claimen (zoals vruchtgebruik van de erfenis). Maar u bent dan nog steeds geen erfgenaam.

Omdat u getrouwd bent in wettelijke (algehele) gemeenschap van goederen, zou het wel zo zijn dat u recht heeft op de helft van alles wat uw man bezit. Dus ook 50% van de aandelen in de BV. Er zijn hier uitzonderingen op, bijvoorbeeld als er geld uit een schenking of een erfenis is ontvangen, waarbij de schenker of de overledene nadrukkelijk heeft bepaald dat het geld/vermogen BUITEN de gemeenschap van goederen moet blijven.

Overigens is het zo dat een directeur/eigenaar van een BV zichzelf een “gebruikelijk loon” moet uitbetalen van de fiscus. De meeste directeuren/eigenaren willen dat loon zo laag mogelijk houden omdat anders er (te) veel belasting betaald moet worden. Allereerst winstbelasting door de BV over de winst en vervolgens loon-/inkomstenbelasting over het salaris. Hoe lager je het salaris kunt houden, hoe minder belasting betaald hoeft te worden.

Dus dat kan een reden zijn waarom uw man zichzelf alleen een karig salaris uitbetaald.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Kantoorsite

 

 

 

2010-04-13 22:39:59

beeindiging samenlevingscontract
Hallo mijn vriend en ik hebben een samenlevings contract afgesloten toen wij samen een huis kochtten nu een jaar later zijn we uit elkaar en woon in inmiddels tijdelijk bij een ander.Nu is mijn vraag ben ik verplicht hem de helft van de hypotheek te betalen zolang hij alleen in het huis blijft? of ben k verplicht te betalen als hij ook het huis uit is? M.v.g                                                2010-04-15 09:24:56           

Geachte heer, mevrouw,

Dit zal afhangen van wat u in het samenlevingscontract heeft afgesproken. Meestal is daar geregeld dat je door moet betalen, omdat je nu eenmaal samen de hypotheekakte hebt getekend.

Alleen staat er dan vaak wel weer dat degene die in het huis blijft wonen weer een vergoeding moet betalen aan de andere, omdat er een heel huis ter beschikking staat en niet alleen maar de helft.

Ik raad wel aan om uw samenlevingscontract nog eens door te nemen op dit punt met uw notaris.

Ook is een aandachtspunt dat als u moet betalen, u dat beter rechtstreeks aan de bank kunt doen. Als u aan uw vriend betaalt en hij de rente niet doorboekt aan de bank, ontstaat namelijk een betalingsachterstand. De bank kan dan het huis in het openbaar verkopen en u krijgt bij het BKR in Tiel een aantekening waardoor u mogelijk in de toekomst ook geen (hypothecaire) lening meer kunt krijgen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-04-13 20:59:45

Hoe verder met overschrijven bouwgrond?
Ik (zoon) heb via de gemeente een bouwvergunning aangevraagd op mijn vaders naam voor een loods op zijn agrarische bouwgrond. Mondelinge afspraak was dat als de goedkeuring van de loods binnen is dat de grond overgedragen wordt. Wat is de beste methode: bouwen op vaders naam en dan overschrijven of grond en vergunning overschrijven en dan bouwen. Ik wil niet dat mijn vader fiscaal wordt aangeslagen voor nieuwbouw en dan extra lasten moet betalen.              2010-04-15 09:36:19           

Geachte heer,

Mijn eerste reactie is om eerst de grond over te dragen en dan pas te gaan bouwen.

Ik schrijf dat omdat u anders problemen krijgt met de heffing van overdrachtsbelasting. U verkrijgt dan namelijk grond EN een loods. Over de totale waarde zou u dan 6% overdrachtsbelasting moeten betalen, terwijl u al BTW aan de aannemer heeft voldaan voro de bouw van de loods. Dus een dubbele heffing.

Nou is daar wel weer een verzachtende regel, dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over de waarde van hetgeen u zelf heeft (laten) bouwen. Maar dan moet u wel de bonnen en facturen hebben om dat bedrag aan te tonen.

Stel dat u zelf ook veel doet om de loods bruikbaar te maken (de aannemer doet alleen de buitenboel en u doet de afwerking), dan moet u er rekening mee houden dat u dus 6% overdrachtsbelasting moet betalen over de waarde die de loods extra heeft gekregen door uw werk.

Daarom advies om de grond eerst over te dragen en dan pas te bouwen.

Maar recent is er een uitspraak gekomen van het Europees Hof van Justitie te Luxemburg over de BTW (Don Bosco arrest). Van de belastingdienst begreep ik vorige week dat daardoor onduidelijk is geworden wanneer overdracht van grond (ook) belast is met BTW.
Ik raad u aan om met uw accountant te overleggen en eventueel aan de belastinginspecteur te vragen hoe hij of zij daarover denkt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-04-08 12:41:11

Vergoeding woning na echtscheiding
Ik woon in Belgie, ben Nederlandse, mijn exman is Nederlander en woont in Nederland. De vereffening-verdeling van het roerend en onroerend goed moet nog plaatsvinden. Nu valt dit onder Nederlands Recht. Ben ik volgens dit recht een woonstvergoeding verschuldigd aan mijn exman? Ik ben in onze gezamelijke woning blijven wonen met de kinderen. Het huis is nog steeds niet verdeeld na 11 jaar. De feitelijke scheiding is al sinds 2002 van kracht.                                                               2010-04-15 09:29:21           

Geachte mevrouw,

Ik raad u aan om hierover hele goede informatie in te winnen bij experts op dit gebied. Ikzelf ben dat niet als het gaat om grensoverschrijdende vragen.

Neemt u een contact op met de Universiteit in Maastricht en vraag dan naar professor mr R. de Groot. Hij was mijn docent op het gebied van Internationaal Privaatrecht (IPR) en zeer kundig.
Hij gaf ook het advies om, als je niedt dagelijks werkt met dit vakgebied, een expert te raadplegen.

Dat de verdeling van de woning en de huwelijksgoederen gemeenschap volgens Nederlands recht moet verlopen, kan ik onderschrijven.

Maar dat een vergoeding voor het gebruik van een woning in België dus ook naar Nederlands recht moet plaatsvinden, vind ik een conclusie die erg snel getrokken is. Het zou mij niet verbazen als Belgisch recht hier voorrang krijgt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-04-06 20:00:19

Overwaarde/onderwaarde,Hoe zit het echt in elkaar?
Mijn ex en ik zijn uit elkaar, Het eigen huis staat op beider namen maar ik woon er niet meer. Mijn ex wil in de woning blijven wonen. Hoe zit het in elkaar met het overnemen van de hypotheek door mijn ex? Hoe wordt het geregeld als een taxatie uitwijst dat er overwaarde dan wel onderwaarde op het huis is? Hoe zit het met het spaargedeelte van de hypotheek?          2010-04-07 09:12:55           

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel is het zo dat u met uw ex moeten bepalen welk bedrag u van haar krijgt (of andersom) in verband met de verdeling. Degene die meer dan zijn of haar deel van de spullen krijgt, zal de ander daarvoor moeten betalen.

Dit geldt dan niet alleen voor de woning, maar ook voor de inboedel.

Stel dat het huis waard is 300.000 en er een hypotheekschuld is van 200.000. Dan is er een overwaarde van 100.000 op het huis en heeft u ieder recht op 50.000. Neemt uw ex het huis over, dan krijgt zij dus de overwaarde, maar moet zij u 50.000 uitbetalen.
Zij zal waarschijnlijk ook de spaarhypotheek over (moeten) nemen. Stel dat daar 20.000 aan waarde inzit, dan moet zij u nog 10.000 betalen.
Als u vervolgens van 3/4 van de inboedel meeneemt, dan zult u haar weer zoveel moeten betalen dat u dus 1/4 van de inboedel van haar koopt.

Maar uw ex zal dit met de bank moeten regelen, want u moet niet meer aansprakelijk zijn voor de schuld op het huis dat straks niet meer van u is (ontslag aansprakelijkheid). Daarom is het verstandig om eerst naar een financieel adviseur (van de bank) te gaan en na te gaan of uw ex wel in de woning kan blijven wonen. Daarbij zal de adviseur willen weten hoe hoog haar inkomen is, waarbij ook van belang is of u afspraken heeft gemaakt over de alimentatie.

U kunt nu 2 dingen doen:
of eerst naar een advocaat gaan om de afspraken over de verdeling en de alimentatie vast te leggen
of eerst naar de financieel adviseur gaan om te kijken of overname van het huis financieel wel mogelijk is.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2010-04-06 09:01:52

ik wil mijn kindsdeel opeisen wat moet ik doen
moeder 2 jaar overleden                        2010-04-06 13:06:46           

Geachte heer, mevrouw,

Als uw moeder geen testament heeft gemaakt, dan valt haar erfenis onder de zogeheten wettelijke verdeling (ingegaan op 01-01-2003).

Dat betekent dat het opeisen van uw moedersdeel bij haar echtgenoot nu niet meer kan.

Als uw moeder wel een testament heeft opgesteld, dan zal gekeken moeten worden of zij daarin iets heeft opgenomen over wanneer u uw moedersdeel kunt opeisen.

Ik raad u aan met een notaris hierover te praten. Opeisen kan namelijk betekenen dat u nog maar de helft krijgt en dan bovendien nog steeds niet eerder dan wanneer u niets had gedaan.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//:www.hwj-notarissen.nl

Bekijk

 

 

2010-03-31 17:22:51

als een van je kinderen gaat samenwonen wat dan?
Indien een van je kinderen gaat samenwonen, wat moet je als ouders dan regelen, wat betreft erfrecht ?                                                               2010-04-06 13:09:35           

Geachte heer, mevrouw,

U hoeft waarschijnlijk niets te regelen. Als u overlijdt, dan is alleen uw kind (en niet de samenwonende partner) die (eventueel samen met uw andere erfgenamen) van u erft. De samenwonende partner heeft nergens recht op.

Maar voor uw kinderen is het wel aan te raden om iets te regelen, bijvoorbeeld de afspraken over betaling van boodschappen en huur vast te leggen in een samenlevingscontract.

Gaat u eens samen met uw kind(eren) naar de notaris.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//:www.hwj-notarissen.nl

Bekijk

 

 

2010-03-31 11:45:59

Moet ik opnieuw trouwen?
Wij wonen in Duitsland werken in Nederland. Hebben geregistreerd partnerschap. Voor duitsland zijn wij “ledig” Welke gevolgen heeft dit als 1 van ons 2 komt te overlijden. We hebben een koophuis met levensverzekering                                                               2010-04-06 13:12:15           

Geachte heer, mevrouw,

Het geregistreerd partnerschap wordt maar door een heel beperkt aantal landen erkend. Voor de rest van de wereld bent u niets van elkaar.

Nu u in Duitsland woont, zal zeer waarschijnlijk Duits recht bepalen wie uw erfgenamen zijn en dat zou wel eens niet de langstlevende kunnen zijn.

Ik denk dat het raadzaam is om uw geregistreerd partnerschap in Nederland om te zetten in een huwelijk. Overleg eens met de ambassade of de gemeente waar u uw geregistreerd partnerschap bent aangegaan, hoe dit kan gebeuren.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//:www.hwj-notarissen.nl

Bekijk

 

 

2010-03-31 11:32:03

Mag ik alles opmaken na overlijden echtgeno(o)t(e)
Ik heb een langstlevend testament opgemaakt bij de notaris Mag dan alles opgemaakt worden. Als een van ons komt te overlijden. Of hebben wij verpichtingen naar de kinderen toe. En zo ja welke moeten wij dan in acht nemen dan. Met vriendelijke groet J.Veltrop    2010-04-06 13:16:19           

Geachte heer, mevrouw Veltrop,

De langstlevende heeft op grond van een “normaal” langstlevende testament geen verplichting om het geld of vermogen niet op te maken. Dus in principe kan de langstlevende alles verkopen en het geld er door jagen.

Maar er is een adder onder het gras.
Het kindsdeel dat de kinderen nog moeten krijgen van degene die als eerste is overleden, moet na het tweede overlijden nog uitbetaald worden. Dit komt dan voor rekening van de erfgenamen van degene die als laatste overlijdt.

Als de kinderen die krijgen dezelfde zijn als de erfgenamen van de langstlevende, dan is dat natuurlijk een broekzak/vestzak situatie, maar als er anderen personen zijn, dan moeten de erfgenamen van de langstlevende erg opletten na het overlijden.

De notaris kan hierover (dan) meer informatie geven.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//:www.hwj-notarissen.nl

Bekijk

 

 

2010-03-30 16:47:25

Hoe kan ik mijn testament herroepen of stopzetten?
Ik heb tot 2 jaar geleden samengewoond en met mijn toenmalige vriend een testament opgesteld waarin we elkaar als erfgenaam hebben aangewezen. Aangezien we niet meer samen zijn wil ik graag van dit testament af. Is het mogelijk om dit te stoppen en hoe kan ik dit dan het beste doen?    2010-04-06 13:18:34   

Geachte heer, mevrouw,

Ga eens praten met de notaris die het testament heeft opgesteld. Als het toen goed is opgeschreven staat er dat uw vriend alleen van u erft als u samenwoont op het moment van uw overlijden. Nu u niet meer samenwoont, erft hij dus niets van u.

In dat geval hoeft u dus niets te doen.

Staat het niet zo in uw testament, dan zult u uw testament moeten herroepen. Dat moet bij de notaris gebeuren.

Dus daarom het advies om naar een notaris te gaan met uw testament.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//:www.hwj-notarissen.nl

Bekijk

 

 

2010-03-24 10:46:02

huis ex en onze minderjarige kinderen
We zijn zojuist gescheiden en mijn ex heeft mij uitgekocht. Zij heeft de woning nu op haar naam en zo ook de hypotheek natuurlijk. Onze kinderen zijn 5 en 7 jaar en wonen bij haar. Als zij komt te overlijden en ze heeft niks opgemaakt bij een notaris en ze is niet opnieuw gehuwd etc etc. zijn de kinderen directe erfgenamen. Wat betekent dat verder? Wordt de woning dan verkocht en het geld van de overwaarde op rekening van mijn kinderen gezet? Of ben ik als vader dan degene die mag meebeslissen? Hoe is dit wettelijk geregeld als er geen akte is opgemaakt bij de notaris?                                        2010-03-26 08:38:52           

Geachte heer,

Uitgaande van de situatie dat uw ex-echtgenote NIETS heeft geregeld en niet getrouwd is of een geregistreerd partnerschap is aangegaan als zij overlijdt:

door haar overlijden zijn de kinderen haar enige erfgenamen, ieder voor een gelijk deel. Zolang de kinderen minderjarig zijn en u de ouderlijk macht/gezag heeft, bent u degene die vervolgens haar nalatenschap moet afwikkelen namens de kinderen.

U zult dat moeten doen terwijl de rechter over uw schouder meekijkt.

Wilt u het huis verkopen, dan zult u toestemming moeten krijgen van de rechter om dat te mogen doen. De rechter zal waarschijnlijk om taxatierapporten en/of de OZB-aanslag vragen en eisen dat de opbrengst van het huis (per kind) op een speciale rekening wordt gestort door de notaris.

Zodra een kind 18 jaar wordt (meerderjarig wordt) dan kan het eisen dat het zelfstandig aan dit geld kan komen. Dat kan dus betekenen dat het kind het geld er snel doorheen jaagt in plaats van nuttig gebruikt voor studie of aankoop huis o.i.d..

Als ik uw ex-echtgenote mag aanraden, zou ik:

  • in ieder geval een executeur aanwijzen (dat maakt de afwikkeling van de erfenis makkelijker);
  • een bewindvoerder over het geld instellen maar dan wel tot bijvoorbeeld 23 jaar (dan zijn de kinderen hopelijk de wilde haren kwijt).

Er is nog een kleine complicatie. Als er niets geregeld is en zij samen met de kinderen komt te overlijden (bijvoorbeeld bij een verkeers-ongeval). Als één van de kinderen als laatste overlijdt (bijvoorbeeld in de trauma-helikopter op weg naar het ziekenhuis terwijl uw ex-echtgenote en de het andere kind op slag dood waren), dan komt het huis weer bij u terecht.
Het langstlevende kind erft namelijk alles van zijn of haar moeder en vervolgens bent u de enige erfgenaam van dit (nog minderjarige) kind.
In een testament kan uw ex-echtgenote bepalen dat in zo’n geval het huis niet naar u, maar anderen moet gaan.

In een krantencolumn heb ik hierover al eens geschreven. Die staat op mijn weblog (adres staat hieronder).

Overigens geldt dit alles natuurlijk ook voor u en niet alleen voor uw ex-echtgenote.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2010-03-22 21:00:26

Hoe krijg ik een priveterrein? (bouwvallig huis)
Een overleden plotseling halfbroer van een achternicht heeft een bouwvallig huis op een priveterrein. De achternicht wil het terrein afstaan aan mij. Er is niets offisieel. De broer heeft geen andere familielid. Het huis is helemaal kapot. Dus moet opgeruimd wordem. Il zal de kosten zelf betalen. Het probleem is, dat de eigenaar van het grond meer duidelijkheid wil hebben over de halszussen. Ze hebben geen andere bewijzen. Wat kunnen we doen? De overleden broer ziet er presies uit als hun vader.  2010-03-23 09:29:11   

Geachte heer, mevrouw,

Ik denk dat u deze duidelijkheid alleen krijgt door een Verklaring van Erfrecht te laten opstellen door een notaris.

De notaris zal dan namelijk zowel de familierelatie tussen de overledene en de halfzussen nagaan, maar ook kijken of er in testamenten niets is vastgelegd over wie de erfgenamen zijn.

Als u dat wilt, raad ik wel aan om zo veel mogelijk gegevens alvast mee te nemen voor de notaris en te vragen om een kostenindicatie. Zo’n onderzoek kan namelijk veel tijd en dus geld kosten.

Overigens is daarnaast nog een vraag of de eigenaar van de grond niet gewoon ook eigenaar van het huis is. Als er namelijk daarover niets is geregeld bij de notaris, dan is de regel van Natrekking van toepassing. Op mijn weblog staat een krantencolumn hierover.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-22 11:04:11

in gemeenschap van goederen trouwen
Ik trouw in gemeenschap van goederen. Mijn partner is enig kind. Haar vader is reeds gestorven. Haar moeder vraagt zich het volgende af: Wat gebeurd er met de erfenis van de moeder van mijn partner als ik scheid van mijn partner of als mijn partner sterft? En wat na de dood van haar moeder?   2010-03-23 09:24:31   

Geachte heer, mevrouw,

Als u in gemeenschap van goederen trouwt, is al het vermogen van uw partner ook voor 50% van u geworden. (en andersom uw vermogen voor 50% van haar).

Een uitzondering hierop kan zijn als het vermogen bestaat uit een erfenis. Maar dan moet degene die overleden is (uw overleden “schoon-”vader of uw schoonmoeder) in een testament hebben bepaald dat de erfenis niet op deze wijze gedeeld wordt. Dit wordt wel de anti-schoonzoon of prive-clausule of uitsluitingsclausule genoemd.

Omdat ik niet weet of uw schoon-ouders een testament hebben opgesteld en wat daar in staat, kan ik u dus niet zeggen of uw echtgenote al dan niet de erfenis van haar ouders met u moet delen.

U (of eigenlijk uw schoonmoeder ivm de geheimhoudingsplicht) kunt dit navragen bij de notaris van uw schoonouders.

Een andere optie is dat u en uw echtgenote in huwelijks voorwaarden vastleggen dat al het vermogen gemeenschappelijk is (dus 50/50 gedeeld moet worden) BEHALVE de eventuele erfenissen. Dan legt u het vast en bent u niet afhankelijk van wat uw ouders of uw schoonouders hebben geregeld.
Als u dit wilt, zult u de huwelijks voorwaarden met een notaris moeten bespreken en de akte moet getekend zijn voordat u trouwt.

Een woord van waarschuwing:
Als u niet bijhoudt wat er met de erfenis wordt betaald, dan is er bij een eventuele scheiding toch een probleem. U kunt het beste een kleine administratie bijhouden van wat er met de erfenis wordt gekocht of betaald. Op zich hoeft dat niet een omvangrijke administratie te zijn die door een boekhouder wordt bijgehouden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-21 18:34:54

Successie rechten na overlijden beide echtlieden
Ons gezin bestaat uit: Mij, mijn echtgenote en een grtrouwde dochter. Stel, mijn vrouw en ik, hebben beide een 2 traps testament laten maken. Ik kom te overlijden en op dat moment is de totale waarde van ons vermogen 400.000 euro. Mijn vrouw erft dan alles en betaalt dus geen successierechten. Nu maakt ze het hele vermogen, wat ze heeft geerfd, op en komt vervolgens te overlijden. Mijn vraag is nu wat moet mijn dochter eventueel aan successierechten betalen, zeg dat er nog 10.000 euro te erven is.     2010-03-23 09:15:16   

Geachte heer, mevrouw,

Als u een 2-trapstestament heeft erven uw kinderen bij het eerste overlijden helemaal niets. Alles gaat naar de langstlevende. De kinderen betalen dus ook geen successierecht (sinds 01-01-2010 is dat officieel: erfbelasting).

Als er bijna niets meer over is (bijvoorbeeld omdat de langstlevende het vermogen heeft weggeschonken aan de kinderen) als de langstlevende overlijdt, dan is er door de kinderen ook dan geen successierecht verschuldigd.

Op dit moment mogen de kinderen € 19.000,- erven zonder dat er erfbelasting verschuldigd is.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-18 17:18:23

Hoe kom ik van een eigen woning af ?
Ik ben ongehuwd, en woon al 2 jaar met mijn ex-partner in ons huis. Hij doet er niks aan om hem te willen verkopen of de helft te betalen. Mij uitkopen kan hij niet, en er alleen blijven wonen ook niet. Zelf raak ik zo in diepe schulden. Wat kan ik doen om van mijn/ons hius af te komen?          2010-03-19 09:25:22   

Geachte heer, mevrouw,

U kunt eens met uw bank gaan praten. Als de hypotheekrente niet betaald wordt, dan zal het huis gedwongen verkocht moeten worden. Om dat te voorkomen wordt door de bank wel gebruik gemaakt van een onherroepelijke volmacht tot verkoop en levering van de woning.
Alleen: als er niet betaald wordt, krijgt u beiden een hele slechte aantekening bij het BKR in Tiel en krijgt u later niet of nauwelijks nog een lening.

Een andere mogelijkheid is dat u bij de rechter afdwingt dat u uw partner kunt uitkopen, uw partner u moet uitkopen of het huis verkocht moet worden. (Recent heb ik op deze site daar een soortgelijk antwoord gegeven in een situatie van 4 erfgenamen waar 1 niet wilde verkopen voor een reeel bedrag).

Dan zult u wel naar een advocaat toe moeten gaan.
Ik weet dat Mr Katja Bouwens van Advocaten Kantoor Exaten te Baexem op deze site ook vragen beantwoord. Wellicht kunt u contact met haar opnemen.

Een andere advocate die vasthoudend is, is Flora Tjalma. Zij heeft haar kantoor in Gulpen.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-Notaris
Bekijk

 

 

2010-03-16 16:42:23

akte van schenking
Mijn ouders hebben 8 jaar achter elkaar een belastingvrij bedrag aan mij geschonken via akte bij notaris in totaal ongeveer 40.00 euro zij hebben hierover rente aan mij betaald echter contant , wel schriftelijk vastgelegd zij hebban als betaler en ik als ontvanger hiervoor getekend Nu is onlangs mijn moeder overleden en er werd mij door iemand verteld dat dit bedrag overgeboekt had moeten worden klopt dit of is het ook voldoende dat dit schriftelijk door ons beide getekend is                     2010-03-17 09:04:46           

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel is wat u gedaan heeft niet voldoende voor de belastingdienst om de schenkingen te erkennen. Dit zou betekenen dat de helft van het geschonken bedrag meetelt voor de erfenis van uw moeder en dus kan de fiscus daar erfbelasting over heffen.

Bij overlijden van uw vader zou u daar weer tegen aan lopen, maar dan voor de andere helft van het geschonken bedrag.

Voor wat betreft de situatie met uw moeder: er zijn een aantal rechters geweest die coulanter waren dan de belastingdienst en betalingen zoals door u vastgelegd toch hebben geaccepteerd. Dit zou wel betekenen dat u dus na de belastingaanslag nezwaar en beroep zult moeten aantekenen als de belastingdienst de schenkingen niet accepteert.

Voor wat betreft de situatie van uw vader, is het mogelijk om in een akte bij de notaris vast te leggen dat er nooit rente is betaald, het totaal van dat bedrag te noemen en vanaf dat moment jaarlijks de rente te betalen via de bankrekeningen.

Maar daarmee ontkracht u wel weer het argument dat u moet gebruiken bij de successie-aangifte van uw moeder.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-16 12:56:58

2009 gescheiden 2010 weer samenwonen gevolgen?
ik ben in mei 2009 gescheiden van mijn vrouw wij waren getrouwd in gemeenschap van goederen ieder zijn eigen zaak dat is ook opgenomen in het convenant schulden van de een hebben geen betrekking op de ander.Nu willen wij weer gaan samenwonen na een geweldige verzoening.Mijn vraag kan dat gevolgen hebben als de een faiiliet zou gaan is de ander dan nog steeds aansprakelijk Alvast bedankt        2010-03-17 09:09:25   

Geachte heer, mevrouw,

Als samenwoner bent u niet aansprakelijk voor de schulden van de ander.

Praktisch echter kan bij faillissement van de ander de deurwaarder of curator wel beslag leggen op al hetgeen die ander bezit. En als dat bijvoorbeeld inboedel is die u samen bezit of de en/of bankrekening, dan krijgt u dus toch te maken met het faillissement. Uw aandeel in de inboedel of het saldo van de rekening blijft buiten wel schot, maar u zult moeten aantonen wat van u is. En dat kan problematisch worden.

Mocht u nu besluiten om te gaan (her-)trouwen: Let op !
Als u niet van tevoren van de rechtbank toestemming hebt gekregen om huwelijks voorwaarden te maken, (her-)trouwt u weer in gemeenschap van goederen, omdat het oude “huwelijks goederen regime” weer herleeft.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-13 14:21:16

verkoop woning na overlijden ouders
We zijn met 4 erven waarvan 1 moeilijk doet over de verkoop van de woning. Hij vraagt teveel voor deze woning en deze woning staat nu al 2 jaar te koop. Nu is het spaargeld bijna op en er zit nog een rest schuld op deze woning. Zijn wij (3) nu verplicht deze kosten te betalen wat hierna volgen of kunnen wij ons hiervan terugtrekken. Want door het te hoge bedrag zal deze woning niet verkocht worden. Mede omdat het een gedateerde woning is. Bij de notaris hebben wij getekend voor de lusten en de lasten.     2010-03-16 09:02:57   

Geachte heer, mevrouw,

U heeft hier volgens mij maar 1 goede mogelijkheid, namelijk via de rechter afdwingen dat de onverdeeldheid (van het huis) wordt opgeheven.

Daar zijn dan 2 varianten voor:
de eerste is dat u de rechter vraagt dat de 3 worden uitgekocht door die ene erfgenaam en wel voor het (volgens u te hoge) bedrag dat die ene erfgenaam dus een goede vraagprijs vindt.
de tweede is dat u de rechter vraagt dat de 3 erfgenamen die ene erfgenaam kunnen uitkopen, waarbij echter het volgens de 3 reeele bedrag als waarde wordt genomen.

Een minder goed alternatief is om de rechter te vragen om die ene erfgenaam te dwingen mee te werken aan het verlagen van de koopprijs. Nadeel is dat u dan vervolgens toch zijn of haar medewerking moet hebben als er een koper komt die een bieding doet en er onderhandeld moet worden over de koopprijs.

Mocht één van de 3 erfgenamen een rechtsbijstandsverzekering hebben, dan raad ik aan om deze erfgenaam met die verzekeraar te laten overleggen (om de kosten te drukken). Er hoeft namelijk maar 1 van de 3 een rechtzaak aan te spannen tegen nummer 4.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris
Bezoek ook eens mijn weblog:
2010-03-11 19:51:58

Zieke boom veroorzaakt overlast en schade dreigt
Mijn buren hebben een boom die in de zomer maar aan een enkele zijde blad krijgt (krijgt aan alle kanten ruimschoots licht). De andere zijde ziet er ziek/dood uit en verliest takken bij elk zuchtje wind. De eigenaar wil hier niets aan doen en claimt dat de boom monumentaal is. Ik weet niet of dit waar is en of dit verder gevolgen voor mijn vraagstelling heeft. Ik vrees dat de boom definitief om gaat vallen wanneer in een nabije zomer een storm op zou steken en de boom door zijn blad meer wind gaat vangen (en bovendien in minder evenwicht zal zijn doordat het blad maar aan één zijde groeit). Wie is in dat geval aansprakelijk voor de schade? Is het mogelijk de boom te laten onderzoeken door een deskundige zonder toestemming van de eigenaar; deze stelt zich alles behalve cooperatief op? En kan het eventuele (kap)advies van een deskundige bindend zijn? Bij voorbaat dank voor Uw antwoord                                                2010-03-12 09:22:44           

Geachte heer, mevrouw,

Of de boom monumentaal is moet de gemeente u kunnen melden. Is dat zo, dan hoort dat namelijk geregistreerd te zijn.

Als er schade ontstaat, dan is de eigenaar van de grond waar de boom staat verantwoordelijk en aansprakelijk. Risico voor deze eigenaar is dat de WA-verzekering wel eens dekking kan weigeren als blijkt dat de eigenaar te weinig heeft gedaan (lees onderzoek en snoeien of desnoods kappen) om de schade te voorkomen of te minimaliseren.

In dat geval heeft u een probleem want dan is het de vraag of u de schade daadwerkelijk kunt verhalen (kale kip is niet te plukken).

Als u van mening bent dat er een groot risico is op schade, kunt u altijd een onderzoek laten instellen door een bomendokter (wellicht heeft de gemeente een naam voor u).

Deze bomendokter zal in eerste instantie alleen in uw tuin mogen komen. Mocht echter de bomendokter van mening zijn dat er sprake is van gevaar en daarom ook de boom willen onderzoeken vanuit de tuin van de buurman, dan zal deze uiteindelijk daaraan moeten meewerken.

Dat kan wel betekenen dat de bomendokter na een schouw vanuit uw tuin weggaat, een rapport opstelt en dat u dat rapport moet aanbieden aan de gemeente (die dan zelf een onderzoek instelt vanuit de tuin van de buurman) of via de rechter afdwingt dat de bomendokter ook vanuit de tuin van de buurman mag kijken naar de boom.

De kosten van het onderzoek zijn overigens wel voor uw rekening.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

 

 

 

Lijst type: Beantwoord
Pagina 5 (Vragen 201 – 250)          Ga naar pagina
Vragen                                          Antwoorden2010-03-11 16:00:22

wat kost testament herroepen
ik ben net gescheiden en in mijn testament staat dat mijn stiefdochter erft, net als mijn 2 eigen dochters. Er is geen uitsluiting opgenomen, ze wordt expliciet genoemd en ik wil haar uit mijn testament. Wat gaat dit kosten, ik wil een simpel testament waarin alleen mijn dochters erven van mij.          2010-03-12 09:14:22   

Geachte heer, mevrouw,

Een simpel testament zal ongeveer € 350,- exclusief 19% BTW en exclusief € 10 aan registratiekosten kosten.

Daarbij ga ik er dan wel van uit dat u een regeling wenst op te nemen om te voorkomen dat uw erfenis via uw kinderen bij uw ex-partner terecht komt.
(Op mijn weblog staat een krantenartikel over zo’n echtscheidings-testament)

Wilt u niets anders dan alleen het noemen van uw dochters, dan is een simpele herroeping en een uitsluitingsclausule voldoende. Dat kost waarschijnlijk € 250,- ex BTW en registratiekosten.

Maar als uw kinderen nog minderjarig zijn dan wel nog niet goed met grotere geldbedragen om kunnen gaan, dan heeft u toch echt een uitgebreider testament met bijvoorbeeld een executeur en bewind nodig.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//www.hwj-notarissen.nl

 

 

 

2010-03-10 16:30:01

moet ik nogmaals successie betalen over schenking?
In 1994 heb ik een schenking van mijn ouders in een testament laten vastleggen. Hierover heb ik toen successierechten betaald. Nu de langstlevende ouder overleden is, zegt de belasting dat ik nogmaals successierechten moet betalen over de schenking van toen, die feitelijk niet uitbetaald is maar wel in een testament is vastgelegd. Dat kan toch niet of wel?              2010-03-11 10:01:48         

Geachte heer, mevrouw,

Ik vrees dat ik u hier geen antwoord op kan geven. De situatie is niet duidelijk genoeg daarvoor.

Een schenking is iets dat je doet als je in leven bent, terwijl een testament iets is dat pas geldt na het overlijden. Dus een schenking in een testament laten vastleggen is niet mogelijk.

Wel kan er in een testament bepaalt worden (via een legaat) dat u eerst een bedrag krijgt en dat de rest dan gedeeld wordt.

Maar dan krijgt u dat geld dus vanwege het overlijden en dan zijn dus successierechten (of sinds 01-01-2010 erfbelasting) verschuldigd.

Ik raad u dan ook aan om naar uw notaris te gaan waar in 1994 het testament is opgesteld.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot.
Kandidaat-Notaris
2010-03-10 10:43:21

mag moeder erfdeel kinderen weggeven
Na overlijden vader kunnen kinderen krachtens testament hun erfdeel pas krijgen na overlijden moeder. Moeder mag dit geld opmaken, mag ze het ook weggeven aan één van de erfgenamen, waardoor er niets meer over is voor andere erfgenamen? 1. Wat kunnen andere erfgenamen hiertegen doen? 2. Bestaat er zoiets als een verplichting van moeder om dit geld goed te beheren en verantwoording af te leggen aan alle erfgenamen?    2010-03-11 09:58:33                                                                

Geachte heer, mevrouw,

Dit hangt oa. af van de vraag of uw vader een testament had of niet. Als hij een testament had, moet eerst daar in gekeken worden welke rechten uw moeder heeft.

Is er geen testament, dan is van belang wanneer uw vader is overleden; onder het oude erfrecht of het nieuwe.

Doorgaans zal de langstlevende de mogelijkheid hebben om geheel zelfstandig te besluiten wat er met het vermogen gebeurt. Dus ook om te besluiten om te schenken.

Onder de huidige wetgeving is het dan ook nog zo dat de regel is:
eens geschonken blijft geschonken.
Met andere woorden er wordt niets verrekend met de erfenis van moeder.

Praat u hierover eens verde rmet uw notaris.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot.
Kandidaat-Notaris
2010-03-09 20:57:07

Wat kunnen wij het beste doen?
Wij zijn sedert 19 jaar in gemeenschap van goederen getrouwd. Mijn man heeft een kind en ik drie kinderen uit een eerder huwelijk. Samen hebben we nog een zoon gekregen. We willen dat de dochter uit het 1e huwelijk haar legitieme portie krijgt. Is het verstandig om een tweetrapstestament te laten maken? Als mijn man of ik sterven, gaat het huis naar de langstlevende en moeten we ondanks het feit dat er geen testament is toch succesierechten betalen? Hpe ziet het eruit als we het huis verkopen? groet jori      2010-03-11 09:54:52   

Geachte heer, mevrouw,

Een kind in de legitieme stellen en een tweetrapsmaking gaan niet goed samen. Dat kind zou dan toch ineens mede-eigenaar kunnen worden van het huis.

Beter is een goed langstlevende testament (officieel: wettelijke verdeling) ipv tweetrapsmaking.

Afhankelijk van welk soort renteclausule wordt opgenomen daarin kan (bijna) voorkomen worden dat bij het eerste overlijden al successierecht moet worden betaald.

Overleg eens met uw notaris hierover.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot.
Kandidaat-Notaris
2010-03-09 19:41:16

beheer over vermogen bij leven
Moeder is 82 en woont zelfstandig in een eigen huis. Zij wil een van haar kinderen aanwijzen als executeur. Maar zij wil dat dit kind ook al bij leven haar financiën gaat beheren als zij naar een verzorgingstehuis moet (verkoop inboedel en huis) of haar zaken zelf niet meer kan behartigen. Dit kind moet evt. kunnen handelen zonder toestemming van de andere kinderen. Het gaat niet om bewindvoering omdat ze nu nog volledig handelingsbekwaam is, maar ze wil alvast wat regelen voor later omdat meerdere familieleden door herseninfarct opeens niets meer konden en er over hun hoofd werd geruziet over wie wat mocht doen. Zij wil dat nu zelf alvast bepalen. Wat moet ze regelen?                             2010-03-10 09:08:19         

Geachte heer, mevrouw,

Ik denk dat het verstandig is om hierover met uw notaris te overleggen. Het aanwijzen van een kind als executeur zal namelijk in een testament moeten gebeuren, terwijl het nu al aanwijzen van dat kind als gevolmachtigde het beste via een notariele akte van volmacht kan gebeuren.

De notaris zal wel aangeven dat het gevaarlijk is om 1 kind nu al te machtigen. Want dan kan dat kind nu al moeder “uitkleden” door misbruik te maken van die machtiging. Daarnaast kan de vervelende situatie ontstaan dat dat kind na het overlijden van moeder “ter verantwoording” wordt geroepen door de andere kinderen. (Of zij daar recht toe hebben is iets anders, maar een ruzie kan daardoor wel ontstaan).
(Op mijn weblog heb ik een column staan over een regelneef die zo’n volmacht wilde van zijn oude tante).

Dus misschien is het goed om voordat er naar de notaris gegaan wordt, dit allemaal ook met de andere kinderen te bespreken en dan duidelijk te maken dat het moeder’s wens is om dit ene kind te machtigen bij leven en na haar overlijden als executeur te laten optreden.

Wellicht is het daarnaast ook goed om na te denken over een reserve gevolmachtigde of executeur, voor het geval dat het eerst aangewezen kind de taken niet meer kan of wil uitvoeren.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2010-03-09 13:45:02

wat kost een testament wijzigen?
wij hebben al jaren een testament maar willen dit wijzigen omdat er dingen in staan die niet meer van toepassing zijn                                                                        2010-03-11 09:51:01         

Geachte heer, mevrouw,

De kosten hangen af van wat uw wensen zijn en hoe moeilijk of makkelijk die in een testament zijn te vatten.

Zet voor u zelf eens op papier wat u wilt en hoe uw huidige situatie is en overleg dan eens met uw notaris of hij/zij dan een kostenopgaaf kan doen aan u.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot.
Kandidaat-Notaris
2010-03-09 00:40:15

Burenrecht, erfgrens, mandeligheid en verjaring
Heb met buur (is dat sinds 2003) een gezamelijke ( ?? vanwege mandeligheid en /of verjaring ?) een-steens terrasmuur van zo’n 3m lang. Buur zegt dat het zijn eigendom is, want staat op zijn terrein (wil mij echter niet de gegevens van het kadaster geven waaruit dat zou moeten blijken). De terrasmuur staat nu iets links van het midden van de gezamelijke huismuur onder de achterbalkons. Hij wil de terrasmuur vernieuwen, verlengen en 6cm (!) verplaatsen want volgens hem is daar het midden van de erfgrens. Daar de nieuwe terrasmuur langer wordt, zou min. 1.5m van een begroeid hekwerk weg moeten. Dit hekwerk staat in het verlengde van de terrasmuur. De terrasmuur staat er min. 30jr en het begroeide hekwerk sinds 1988 (door mij geplaatst ). Ik woon er sinds 1981. Hoe zit het nu met : – de huidige terrasmuur , van wie is die en op wiens grond staat die ? – ik weet niet anders dan dat de muur op de grens staat ; is altijd op die manier ‘gebruikt’ met vorige buren. – ben er altijd vanuit gegaan dat het hekwerk met begroeiing gezamelijk bezit is, ondanks mijn aanleg en kosten. De klimopplanten staat aan mijn kant. Waar begin ik met vaststellen van de eigendom van muur en hekwerk ? En het vaststellen van de erfgrens in deze situatie ? Waar moet en mag de nieuwe muur komen ? p.s. één groot pluspunt : buur wil alles betalen als er aan mijn kant gevoegd kan worden. Echter, hij wil ook de muur verder de tuin in laten lopen = 18 m x2m hoog (neemt veel licht weg en daarmeer zou de groene ‘wand’ vervallen) Alvast heel erg bedankt voor het lezen , en later beantwoorden ;-)                                                   2010-03-09 10:04:13         

Geachte heer, mevrouw,

Ik stel voor dat ik uw vraag niet in 1 keer volledig beantwoord, al was het maar omdat het veel-omvattend is en ik niet alle gegevens heb.

U kunt contact opnemen met het Kadaster.nl en daar het zogeheten Veldwerk opvragen. Dit kost u waarschijnlijk een paar tientjes, maar dan kunt u exact nagaan waar de grens loopt. Op een gewoon kadastraal kaartje (van een paar euro’s) , kun je dat niet zien.
(U kunt ook het Kadaster vragen de erfgrens te reconstrueren, maar de landmeter die dan ter plaatse komt, kost u heel wat meer)

Als u de erfgrens weet, is de volgende vraag of er niet ergens een akte is waarin eventueel afspraken zijn vastgelegd door vorige eigenaars over de opgerichte muur e.a. zaken.. Zijn die afspraken namelijk vastgelegd, dan kan er eigenlijk nooit sprake zijn van verjaring.

Zijn er geen afspraken, dan kom je toe aan verjaring. Simpel gezegd valt een muur die al 30 jaar op die plaats staat onder het begrip verjaring.
Daarnaast s er nog een regel die al na 20 jaar verjaring geeft en heel soms is er nog eentje toepasselijk zodat al na 10 jaar sprake kan zijn van verjaring.

Het maakt overigens niet uit vanaf wanneer u of uw (huidige) buren er wonen, maar er wordt geteld vanaf het moment dat de muur of schutting er staat.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Kantoor site:

 

 

 

 

2010-03-08 10:47:01

Bewoonde woning verkopen.
Hallo,In 2003 is mijn broer (eigen woning,was vroeger van ouders)overleden.Moeder(92) woont er nog (heeft recht het recht van levenslange bewoning).Woning staat nu op naam van erven. Kan de woning in bewoonde staat nu al (b.v.optioneel) verkocht worden? Of is dit zo niet te beantwoorden. Dank voor uw reactie.           2010-03-08 16:11:47                                                                

Geachte heer, mevrouw,

Heeft u dan al een koper gevonden die een goede prijs wil betalen ?

Want als het een koopcontract is waarbij 1 van de erven het huis koopt, dan kan dat fiscaal wel eens heel nadelig uitpakken.

Waar het dus op neer komt is dat ik nog onvoldoende gegevens heb om u goed te kunnen beantwoorden. Eventueel kunt u natuurlijk met alle documentatie naar de notaris gaan en u daar goed laten voorlichten.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

 

 

2010-03-06 23:12:04

Tweetrapstestament
Wij hebben een testament op de langstlevende, eigen huis en drie kinderen. Is het verstandig om het testament te wijzigen in een tweetraps testament? Wat zijn ongeveer dekosten? 2010-03-08 14:28:56   

Geachte heer, mevrouw,

Op mijn weblog zal vanavond of morgenochtend een en ander hierover komen te staan. Kijkt u daar eens.

Kosten bedragen ongeveer € 225,- ex BTW ex leges per testament, oftewel voor een echtpaar € 580,-

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

 

 

 

2010-03-06 20:38:30

Testament ongedaan maken?
Heb testament, vrouw, 2 kids, eigen huis, vermogen = ca 120.000euro bij overlijden. Kan ik beter testament opheffen?? De huidige wetgeving is voldoende. Of gaat alles hetzelfde met of zonder testament bijv taxatie huis en boedelwaarde bezien.                                           2010-03-08 16:09:29         

Geachte heer, mevrouw,

Ik raad u aan om morgenochtend mijn weblog te bezoeken omdat daar meer informatie komt te staan.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

 

 

2010-03-03 20:46:49

heb testament moet dit nu aangepast worden
ivm nieuwe wet, staat op langstlevende, heb eigen huis, 2 kinderen 2010-03-04 09:41:11   

Geachte heer, mevrouw,

Op zich hoeft u vanwege de nieuwe successiewet (van 01-01-2010) geen nieuw testament te maken. Is uw testament opgesteld voor de invoering van het nieuwe erfrecht (01-01-2003) dan is dat waarschijnlijk ook niet nodig.

Maar ik raad u aan om geregeld een APK te laten doen van uw testament. Bij voorkeur iedere 5 jaar of als er iets wijzigt in uw persoonlijke situatie.

Mocht deze vraag gesteld zijn naar aanleiding van de uitzending op 01-03-2010 van RADAR, leest u dan nog even door:
U zult moeten kiezen tussen een langstlevende testament OF de 2trapsmaking van Radar. Dus of u houdt uw huidige testament of er komt een nieuw testament.

Op mijn weblog heb ik nu al een paar bedenkingen over de 2trapsmaking staan, want het is geen wondermiddel. Kijkt u daar eens (adres hieronder) en hou dat in de gaten, want ik ben van plan daar wat meer info te zetten.

Overigens is het door Radar genoemde bedrag van € 200,- per testament en ook exclusief BTW en CTR. Dus een echtpaar komt uit rond € 500,-.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-03 17:37:10

Samenlevingscontract en twee testamenten afdoende?
Wij hebben gezamelijk 2 kinderen en ik heb nog een kind uit een eerder huwelijk. momenteel wonen mijn huidige partner en ik ongehuwd samen. Onze gezamelijke kinderen zijn erkend en we oefenen beiden het ouderlijk gezag uit. Aangezien we alles goed geregeld willen hebben kunnen we trouwen / ger.partnerschap en twee tweetrapstestamenten afsluiten. Is het echter ook mogelijk om alles afdoende af te dekken door twee tweetrapstestamenten af te sluiten en een samenlevingscontract. Er van uitgaande dat het samenlevingscontract zo opgesteld wordt met alle rechten en plichten als waren we gehuwd of geregistreerd partners. Bij voorbaat dank voor uw reactie.                                                   2010-03-04 09:53:03         

Geachte heer, mevrouw,

Dankzij de nieuwe erfwet (per 01-01-2003) is het mogelijk dat samenwoners (bijna) dezelfde langstlevende regeling krijgen als een echtpaar met kinderen.

Dan moet er wel een testament in combinatie met een samenlevingscontract worden opgesteld.

U zult moeten kiezen tussen een langstlevende testament OF de 2trapsmaking van Radar.

Op mijn weblog heb ik nu al een paar bedenkingen over de 2trapsmaking staan, want het is geen wondermiddel. Kijkt u daar eens (adres hieronder) en hou dat in de gaten, want ik ben van plan daar wat meer info te zetten.

Praat er eens over met een notaris wat de (on)mogelijkheden zijn en wat uw wensen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-03 16:16:20

Erfenis ex-schoonmoeder
mijn kinderen hebben elk € 25.000 van oma georven. Hun vader(mijn ex) beweert echter dat er geen geld meer van die erfenis over is. Zelf heeft hij wel dure aankopen gedaan en zijn eigen schulden afbetaald. Kunnen mijn kinderen toch aanspraak maken op -hetzij een deel- van hun erfenis? Aangezien de kinderen bij mij wonen is het toch niet zo dat ik bij de aangifte inkomstenbelasting dat geld alszijnde spaargeld moet aangeven?     2010-03-04 09:48:30   

Geachte mevrouw,

Ik kan deze vraag niet beantwoorden zonder extra informatie. Gaat u daarom langs bij een notaris met alle gegevens.

Wel kan ik stellen dat als de kleinkinderen vernoemd waren in het testament van hun oma, zij recht hebben op (een deel van) de errfenis NADAT alle schulden van oma zijn afbetaald.

Nu kan het zijn dat opa en oma een langstlevende testament hadden, waardoor opa’s erfdeel bij oma is gebleven maar hun zoon (uw ex-echtgenoot) wel recht had op een geldbedrag ter grootte van zijn vaders-erfdeel. Dat recht is een schuld die oma dan aan haar zoon had.

Dus het kan zijn dat uw ex-echtgenoot een geldbedrag heeft gekregen (als aflossing/uitbetaling van zijn vaders-erfdeel) en dat er daarna niets meer over is voor uw kinderen als mede-erfgenaam van hun oma.

Maar nogmaals, bespreek dit eens met een notaris met alle beschikbare gegevens erbij.

Als er geen geld is voor de kinderen, is er natuurlijk ook niets op te geven bij de inkomstenbelasting. Wellicht kunt u bij de belastingdienst de successie-aangifte van oma opvragen, zodat u weet of er volgens de belastingdienst wel iets is dat aan uw kinderen is toegekomen. Dan heeft u ook die extra informatie die u nodig heeft voor het gesprek met de notaris.

Overigens raad ik aan om ook eens uw testament met uw notaris te bespreken. Mogelijk loopt u nu het risico dat als u en de kinderen overlijden na bijvoorbeeld een auto-ongeluk, uw ex-echtgenoot uw vermogen erft. Op mijn weblog (zie onderaan voor het adres) heb ik een krantencolumn gepubliceerd dat gaat over een echtscheidings-testament.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-03 09:42:26

testament.
wij hebben een langstlevende testamant,is dit aan te passen middels een clausule in een tweetrapstestament of moet er een kompleet nieuw testament worden opgemaakt? graag reactie. Mvg. W.L.   2010-03-04 09:38:38   

Geachte heer, mevrouw,

U zult moeten kiezen tussen een langstlevende testament OF de 2trapsmaking van Radar. Dus of u houdt uw huidige testament of er komt een nieuw testament.

Op mijn weblog heb ik nu al een paar bedenkingen over de 2trapsmaking staan, want het is geen wondermiddel. Kijkt u daar eens (adres hieronder) en hou dat in de gaten, want ik ben van plan daar wat meer info te zetten.

Overigens is het door Radar genoemde bedrag van € 200,- per testament en ook exclusief BTW en CTR. Dus een echtpaar komt uit rond € 500,-.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2010-03-01 22:40:23

ERFBELASTING 2010
55.000 UERO over 8 kinderen moet daar belasting over worden betaald of geld daar vrijstelling over dit is een oud langslevend testament van 1990 gr.lj                  2010-03-02 09:13:12         

Geachte heer, mevrouw,

Dit betekent dat per kind € 6.880,- wordt verkregen.

Volgens de nieuwe erfbelasting is per kind een bedrag van € 19.000,- vrijgesteld van belasting. Dus er hoeft niets betaald te worden.

Omdat u een opmerking plaatst over een langstlevende testament wel echter nog deze waarschuwing: de genoemde bedragen zijn alleen van toepassing als de overleden ouder pas in 2010 is overleden en de erfenis ook uit het vermogen van deze ouder komt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Kantoorwebsite:
 
Bekijk          

 

Reactie vraagsteller:
hartelijk dank voor uw antwoord
deze ouder is overleden in 2003
de erfenis komt wel uit dat vermogen gr.lj op-den-camp
      Beheerder reactie:

In dat geval hoeft er nu geen erfbelasting betaald te worden over datgene wat (op papier) al in 2003 is verkregen.

De huidige erfbelasting is alleen van toepassing op de erfenis die in 2010 vrijkomt. En de erfenis is het totale vermogen minus de schulden. Onder die schulden wordt ook begrepen de vordering van de kinderen op de langstlevende ouder die ontstaan is door het eerdere overlijden van de andere ouder in 2003.

Op 1 maart jl. is in het TV programma RADAR ook hier aandacht aan besteed. Via uitzending gemist kunt u dat programma alsnog bekijken.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris 

Kantoorwebsite:
 

Bekijk
                                                                               

 

 

2010-02-26 19:32:48

vruchtgebruik en verhuur aan derden
1988: Drie kinderen krijgen bloot eigendom van winkelpand (woning en winkel) Moeder krijgt het vruchtgebruik zij blijft er wonen en verhuurt de winkel aan een derde. 2004: Schoondochter huurt eerst een gedeelte van de winkel en gebruikt dit zelf. Later huurt ze hele winkel van schoonmoeder ( momenteel 91 jaar) en verhuurt het grootste gedeelte door aan derde. Er wordt een huurcontract opgemaakt tussen de schoondochter en haar moeder zonder medeweten van alle kinderen. Moeder tekent het huurcontract dat door de schoondochter zelf opgemaakt werd. Nu is bekend geworden dat de schoondochter een veel groter bedrag aan huur ontvangt van de derde dan het bedrag dat zij aan haar schoonmoeder betaalt ( 76 % meer). Is het huurcontract rechtsgeldig omdat niet alle bloot eigenaren hierin gekend zijn? Als het toch rechtsgeldig is, kan het huurcontract ontbonden worden bij het einde vruchtgebruik? Kan de huur in een keer verhoogd worden naar het reële bedrag door de moeder nu zij nog het vruchtgebruik heeft ( minimaal het bedrag dat aan de derde gevraagd wordt)?     2010-03-02 09:15:33   

Geachte heer, mevrouw,

Deze vraag is te uitgebreid en veelomvattend om hier te kunnen beantwoorden.

Ik raad u aan om met deze zaak naar een notaris te gaan en uw vragen door deze te laten beantwoorden. Wel zult u er rekening mee moeten houden dat u hiervoor kosten in rekening gebracht worden.

 

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Kantoorwebsite:
 
Bekijk          

 

 

2010-02-26 10:51:07

Moet je belasting betalen over een ontvangenLegaat
Heb een Legaat geërfd van 10.000 euro              2010-03-01 08:55:05         

Geachte heer, mevrouw,

Ook over een legaat moet erfbelasting betaald worden tenzij in het testament bepaald is dat het legaat Vrij Van Recht is. In dat laatste geval krijgt u het gelegateerde bedrag netto in handen en moeten de erfgenamen de belasting daarover namens u betalen.

Maar dit soort Vrij Van Recht-legaten zijn vrij zeldzaam (en tegenwoordig zelfs af te raden), dus gaat u er van uit dat u erfbelasting moet betalen.

Is de overledene in 2010 overleden, dan gelden de tarieven van dit jaar (en in uw situatie betekent dat maximaal 30%). Heeft het overlijden eind 2009 plaatsgevonden, dan gelden nog de tarieven van dat jaar.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Http://hwj-notarissen.nl
Bekijk          

 

 

2010-02-23 06:16:54

kan ik trouwen met mijn verloofde in zuid afrika
door omstandigheden kan zij voorlopig niet terugkeren naar belgie .visum is vervallen.gemeente weigerde huwelijksaanvraag te geven of bij visumverandering te helpen.      2010-03-01 09:00:51   

Geachte heer, mevrouw,

Ik weet niet zeker of uw vraag voor een Nederlandse dan wel Belgische notaris bedoeld is.

In beginsel is het mogelijk dat u in Zuid-Afrika trouwt en niet in Nederland of België. Of dat ook plaats kan vinden ten overstaan van de ambassadeur in Zuid-Afrika weet ik niet.

Ook zou u eens kunnen nagaan of het zogehten trouwen met de handschoen mogelijk is in Nederland of België. (Dan is 1 van de echtelieden niet aanwezig, maar wordt dat middels een volmacht geregeld).

Of de IND dat allemaal ook accepteert en uw verloofde alsnog een verblijfsvergunning geeft, moet u zelf nagaan. Daar heb ik geen kennis van.

Waar ik u nog wel op wil wijzen is het huwelijksvermogensrecht. Nu u niet in Nederland trouwt met een Nederlander/Nederlandse en niet allebei hier in Nederland woont, kan het zijn dat niet het Nederlandse huwelijks vermogensrecht van toepassing is (de wettelijke, algehele, gemeenschap van goederen) maar het Zuid-Afrikaanse dan wel belgische recht. Laat u zich goed informeren wat de gevolgen zijn van deze rechtstelsel en maak eventueel huwelijkse voorwaarden op, desnoods met alleen een keuze voor toepassing van het rechtstelsel van Nederland.

 

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Http://hwj-notarissen.nl
Bekijk          

 

 

2010-02-19 12:22:03

staat een kindsdeel mijaltijd toe???
mijn moeder is overleden en het testament staat dat alles vast gelegd is op de langstlevende. mijn vader is nu hertrouwt. kan ik mijn kindsdeel dan op eisen??      2010-02-22 09:38:29   

Geachte heer, mevrouw,

Het antwoord hierop kan alleen gevonden worden door eerst naar het testament van uw moeder te kijken.

Daarin kan namelijk bepaald zijn dat u bij hertrouwen van uw vader wel of geen recht heeft om uw moedersdeel op te eisen.
Maar net zo goed kan daarin staan dat u nu alleen uw wilsrechten kunt uitoefenen. Dat betekent dat u bepaalde objecten uit de inboedel kunt aanwijzen die u dan laten krijgt als uw vader overleden is. Echter uw vader mag deze spullen tot zijn dood blijven gebruiken en u krijgt dan straks dus de (versleten) bank e.d..

Dus mijn advies is om naar de notaris te gaan waar ook het testament is opgesteld en na te vragen wat de gevolgen zijn van het hertrouwen van uw vader.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Kantoorwebsite:
 
Bekijk          

 

 

 

2010-02-19 12:07:33

mag mijn moeder alle inboedel mee nemen?
Mijn vader is overleden en het huis stond op hem zijn naam. Nu hij is overleden staat het op mijn naam (ik 16 jaar,minderjarig).Mijn moeder heeft een nieuwe man gevonden en ze gaat daar bij wonen als het huis verkocht is.mijn vader heeft vast laten leggen dat A. Al zijn vroegere uiterste wilsbeschikkingen heeft herroepen. B. zijn echtgenote mevrouw Evalina Henrica Hinssen heeft uitgesloten als erfgename van zijn nalatenschap. C. aan zijn echtegenote heeft gelegateerd van het vruchtgebruik over alle goederen behoren tot zijn nalatenschap, gedurende haar gehele leven, zulks onder de bepalingen zoals nader in het testament omschreven. Op basis van het testament is geen vervreemdings-en verteringsbevoegdheid toegekend. D. een uitsluitingsclausule als bedoeld in atrikel 1:94 lid 1 van het burgerlijk wetboek heeft opgenomen. Van het bestaan van een codicil is mij, notaris, niet gebleken. BENEFICIARIRE AANVAARDING. Volgens de nederlandse wet mede gelet op de inhoud van voormelde uiterste wil wordt als enige erfgename tot de nalatenschap van erflater geroepen zijn voornoemde dochter. Mevrouw Evalina Henrica Hinssen (mijn moeder) heeft in haar hoedanigheid van langstlevende ouder, van rechtswege belast met haar ouderlijk gezag over en mitsdien uitoefende het bewind over het vermogen en als zodanig vertegewoordigende haar minderjarige dochter Natascha catharina maria Beelen, de nalatenschap namens haar minderjarige dochter beneficiair aanvaard. Van de beneficiaire aanvaarding is door de rechtbank te roermond. ERFGENAME. Erflater liet mitsdien na tot enig erfgename van zijn gehele nalantenschap zijn dochter Natascha catharina maria Beelen. VRUCHTGEBRUIK. Uit aan te hechten verklaring blijkt dat de echtgenote zijn erflater heeft verklaard het legaat van vruchtgebruik niet te verwerpen. CONCLUSIE. Mitsdien is mevrouw Evalina Henrica Hinssen, vernoemd, handelend in haar hoedanigheid van langstlevende ouder, van rechtswege belast met het ouderlijk gezag over en mitsdien uitgeoefende het bewind over het vermogen en als zodanig vertegenwoordigende haar minderjarige dochter Natascha, vernoemd, met uitsluiting van ieder ander bevoegd en gerechtigd te beschikken over alle goederen en waarden, tot de nalatenschap van erflater behorende,deze van iedereen op te vorderen,daarover te beschikken goederen en waarden,tot de nalatenschap van erflater behorende,deze van iedereen op te vorderen,daarover te beschikken en voor de ontvangst rechtsgeldig kwijting te verlenen                                                                2010-02-22 09:42:16         

Geachte heer, mevrouw,

Op basis van het testament van uw vader heeft uw moeder het recht om de inboedel te blijven gebruiken (dat blijkt uit het sub C bepaalde waar het vruchtgebruik wordt genoemd).

Dat betekent dus ook dat zij deze mee mag nemen naar een nieuwe woning.

Maar dit vruchtgebruik betekent niet dat uw moeder de inboedel vervolgens weg mag doen of verkopen. Zij mag het alleen gebruiken. Dat het daardoor slijt en dus na een tijd kapot gaat, kan dus gebeuren.

U heeft als (mede-)eigenaar van de inboedel echter wel het recht om een lijst op te laten stellen van alle spullen die uw moeder mee wil nemen en dan ieder jaar te controleren of deze spullen er nog zijn.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Kantoorwebsite:
 
Bekijk

       

 

 

2010-02-19 08:06:34

samenwonen
na 25 jaar gaan ik en mijn partner uitelkaar, het huis staat op naan van mijn partner, wat zijn mijn rechten tov de woning                                                                  2010-02-22 09:45:09         

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel heeft u geen rechten. Dit omdat u samenwoont en in de wet niets is geregeld voor samenwoners (op dit punt). Dit kan anders zijn als u in een samenlevingscontract hierover iets heeft laten opnemen.

Is dat niet het geval, dan raad ik u aan om met een advocaat contact op te nemen. Wellicht kan via de “redelijkheid en billijkheid” toch iets gered worden.

Wellicht kunt u deze vraag daarom nog eens stellen op deze site maar dan voor een advocaat.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Kantoorwebsite:
 
Bekijk

       

 

 

2010-02-10 12:04:54

een huis kopen, een deel ‘verhuren’ aan ouders
Wij willen een vrijstaand huis kopen en we willen graag dat mijn ouders erbij komen wonen. Is er een constructie mogelijk waarbij zij huur aan ons betalen, waardoor voor ons de maandlasten dragelijker worden ? Kan je met zo’n constructie ook bij de bank aankloppen ? Ze willen niet een deel van de hypotheek op hun naam hebben. Die moet op onze naam komen                                   2010-02-11 09:31:08         

Geachte heer, mevrouw,

De door u voorgestelde constructie is mogelijk.
Er zijn een paar punten waarop gelet moet worden.

Zo zal de bank wel willen dat uw ouders een zogeheten “ontruimingsverklaring” tekenen. Daarmee geven uw ouders aan dat als de bank het huis moet verkopen omdat u uw rente niet meer betaald, dat ook uw ouders dan het huis zullen verlaten.

Daarnaast is het zo dat u over een deel van de hypotheek geen renteaftrek krijgt. Het stuk van het huis dat door uw ouders wordt gehuurd en bewoond is namelijk niet meer een “eigen woning” voor de fiscus. Ik raad aan om hierover inlichtingen in te winnen bij uw belastinginspecteur en/of afspraken te maken daarover.

Als laatste is nog verstandig om goed te kijken naar het nieuwe artikel 10 van de Successiewet. Het kan zijn dat het nodig is om uw ouders een huur te rekenen die minimaal 6% is van de waarde van het deel van het huis dat uw ouders van u huren.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
 

Bekijk          

 

 

 

2010-02-07 13:11:50

vader overleden, kan ik moeders deel opeisen nu
of na overlijden heb geen contact broer en zus,wil voorkomen dat ze mij uitschakelen. Dank u,    2010-02-12 08:57:09                                                                

eerst zal bekeken moeten worden of uw moeder een testament had en wat daar in staat. Dat kunt u doen via internet door te zoeken naar Centraal Testament Register.

 

Is er geen testament, dan is sinds 2003 de wettelijke verdeling van toepassing en dat betekent dat uw vader eigenaar wordt van al hetgeen uw moeder bezat. Dus u kunt dan niets opeisen.

 

 

 

 

2010-02-03 17:15:10

over opzeggen testamentair executeur
ben testamentair executeur en als zodanig genoemd in testament nu wil ik dit niet meer,wat moet ik doen om dit op te zeggen                                                               2010-02-05 09:00:50         

Geachte heer, mevrouw,

Als degene die u benoemd heeft nog leeft, is het heel simpel. U wacht tot het testament geopend wordt na het overlijden en weigert dan de benoeming.

Als degene die u benoemd heeft al is overleden en u de benoeming tot executeur heeft aanvaard, dan wordt het iets lastiger. U zult dan de tekst van het testament er bij moeten nemen en kijken wat er staat over het einde van het executeurschap. Aan die spelregels moet u zich dan houden.

Vaak is het zo dat er al bepaalt is wie de vertrekkende executeur opvolgt. Als dat niet het geval is, dan zal aan de rechter een verzoek gedaan kunnen worden om een ander als (nieuwe) executeur aan te wijzen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Kantoosite:
 

Bekijk          

 

 

2010-02-02 18:45:53

Kan ik het vruchtgebruik van mijn vader afkopen?
Onlangs is mijn moeder overleden. Het totale vermogen van vader en moeder was 159.415 euro. Moeder had een vruchtgebruiktestament met de verdeling 1/100 van haar nalatenschap voor mijn vader en 99/100 voor mij. Het gaat dus om de helft van 159.415 dat is 79.707 hiervan is dus voor mijn vader 796 euro en voor mij 78.910. Mijn vder heeft het vruchtgebruik over dit bedrag mijn eerste vraag hoe moet ik dat geld weg zetten? Ten tweede moeder heeft dat testament gemaakt om mij bewust die nalatenschap te laten toekomen. Van dit testament kan dus nimmer worden afgeweken? Na het ontvangen van de aanslag successierecht zie ik hierop dat bij mijn vader staat vruchtgebruik een bedrag en bij mij verkrijging hoe zit dat precies? Bij vorbaat dank.     2010-02-05 09:16:41   

Geachte heer, mevrouw,

Uw eerste vraag gaat over het beheer van het vermogen waarvan uw vader het vruchtgebruik heeft.
Vaak staat er in het testament hoe dat moet gebeuren en wie dat mag doen. Dus begin in het testament van uw moeder te lezen.

Als daar niets of te weinig in staat, zal een goede mix moeten komen van beleggingen (waaronder ik ook spaarrekeningen e.d. versta en dus niet alleen aandelen) om zowel aan de terechte wensen van u en die van uw vader tegemoet te komen.
Uw vader heeft het meeste aan een zo hoog mogelijk cash-rendement (rente of dividend) omdat dat vruchten zijn die hij kan en mag uitgeven.
U heeft er juist veel baat bij als er weinig cash-rendement is, maar zoveel mogelijk koerswinsten e.d.. (Een deposito bij een bank waarbij de rente pas over 10 jaar wordt uitgekeerd kan voor u heel prettig zijn, maar uw vader krijgt dan al die tijd niets).

Desnoods is het aan de rechter om hier besluiten te nemen.

Uw tweede vraag gaat over afwijken van het testament.
Als u wilt afwijken van het testament van uw moeder, had u dat veel eerder moeten doen. Namelijk vrij snel na haar overlijden.
Technisch had u of uw vader dan namelijk afstand gedaan van de erfenis en, na wat tussenstappen, had u dan met uw vader een andere afspraak kunnen maken over de verdeling.

Maar die tijd is dus voorbijgegaan.

Wat de successieaanslag betreft:
Uw vader heeft een legaat gekregen van het vruchtgebruik van uw deel van de erfenis.
Dat is (voor de fiscus) iets anders dan een erfenis krijgen.

U heeft (voor de fiscus) juist een erfenis verkregen.

Fiscaal heeft u dus allebei iets gekregen en daarover wordt belasting geheven.

 

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Kantoosite:
 
Bekijk          

 

 

 

2010-02-02 17:57:21

Wijzigen bij fiscus in vruchtgebruik.
Goedendag, Zo’n 15 jaar geleden heb ik het huis van mijn ouders, waar ik ook in woon, op mijn naam laten zetten via de notaris. Zij hielden het vruchtgebruik. We wonen nog steeds samen in dit huis. Dit was toen fiscaal gezien het voordeligst. Het kost toch nog altijd wat. Nu lees ik vandaag in de krant dat de fiscus dit gaat aanpakken. Zelfs in het verleden gesloten overeenkomsten gaan flink betalen. Is dit eerlijk, als je eerst door de wet iets legaal kunt regelen en later wordt je daarvoor gestraft? Hoe zit dit nu precies en wat is er eventueel aan te doen? m.v.g. Henk Peters                                                                   2010-02-05 09:06:55         

Geachte heer Peters,

U kent vast wel de uitdrukking dat de overheid de minst betrouwbare zakenpartner is.

Veel collega (kandidaat-)notarissen die met mij de cursussen over de nieuwe Erfbelasting hebben gevolgd, vonden dit ook toen we er achter kwamen dat oude situaties (overdracht woning door ouders aan kinderen) ineens niet meer gerespecteerd werden en waar nu alsnog belastingen betaald gaan worden.

Is aan uw situatie wat te doen ?
Ja, maar het zal misschien geld gaan kosten.
Ik raad u aan om met uw notaris te gaan praten en de akte van destijds goed te bestuderen.
Voor een oplossing moet o.a. gekeken worden naar de zogeheten “metterwoonclausule”, het partnerbegrip onder de nieuwe Erfbelasting en de zogeheten “zorgcomplement”.

Uw notaris weet wat hiermee bedoeld wordt.

Op mijn weblog vindt u ook een stuk over ouders/kinderen constructies. Ik meen dat dat (kort) in een krantencolumn is beschreven.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Kantoosite:
 
Bekijk          

 

 

2010-02-01 21:42:06

Kan ik door met scheiding alle schuld op me nemen?
Financieel heb ik er een zooitje van gemaakt, kan ik door een scheiding alle schuld op me nemen zodat mijn gezin buitenspel blijft?                                                   2010-02-02 09:16:58         

Geachte heer, mevrouw,

Als u in algehele gemeenschap van goederen bent getrouwd (dus zonder het maken van huwelijkse voorwaarden) dan kunnen uw schuldeisers zich verhalen op het totale vermogen. Dit verandert niet na een scheiding.

Alleen als de schuldeisers willen meewerken kunt u na een scheiding alle schulden op u nemen. Ik schat echter in dat de meeste schuldeisers dat niet zullen doen.

In dat geval rest er misschien maar één oplossing:
Schuldsanering Natuurlijke Personen.

U moet dat traject zelf aanvragen en dan wordt u gedurende enkele jaren financieel bijgestaan en gecoached. Als u in die tijd uw schulden zo goed mogelijk voldoet (er zijn daar eisen voor), dan komt u uiteindelijk schuldenvrij(er) uit de procedure.

Informatie hierover kunt u inwinnen bij Postbus 51 of contact opnemen met een advocaat. Ik weet dat mevrouw Mr Katja Bouwens van Advocatenkantoor Exaten ook op dit forum vragen beantwoord.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris
 
Bekijk          

 

 

 

2010-01-29 17:55:57

Onterven van ouder i.v.m. eventuele schulden
Ik durf met bijna 100 % zekerheide te zeggen dat als mijn ouders overlijden dat ze behoorlijke schulden zullen hebben, en hiervoor wil ik niet opdraaien. Daarvoor mijn vraag waar en hoe ik dat kan laten doen?       2010-02-01 09:18:53                                                                

Geachte heer, mevrouw,

Eigenlijk kan dat pas na het overlijden van uw vader of moeder gebeuren. U kunt dan namelijk naar de rechtbank toegaan en daar een zogeheten Verklaring van Verwerping tekenen. U bent dan geen erfgenaam en bent niet aansprakelijk voro de schulden, maar u krijgt ook helemaal niets uit de erfenis, dus ook niet de foto-albums of uw oude knutselwerkjes die u op school gemaakt heeft voor moederdag.

Bovendien als u kinderen heeft, komen deze vervolgens in dezelfde situatie, want er moet een erfgenaam gevonden worden.

Wat u bij de rechtbank ook kunt doen, is een Verklaring van Beneficiaire Aanvaarding tekenen (dat is dus een andere verklaring). U bent dan wel erfgenaam, krijgt ook de fotoalbums etc.. Maar als u alles netjes afwikkelt, dan bent u niet verantwoordelijk voor de schulden van uw ouders.

Wilt u nu al iets regelen, dan zult u uw ouders zover moeten krijgen dat zij hun testament aanpassen.

Zij kunnen u of iemand anders aanwijzen als executeur. Deze is namelijk niet aansprakelijk voor de schulden, maar moet alles wel netjes afwikkelen (een beetje vergelijkbaar met de Beneficaire Aanvaarding hiervoor). Wel is die verantwoordelijk als hij/zij de zaak niet netjes en duidelijk afwikkelt. Als u zowel erfgenaam als executeur bent, moet u wel altijd duidelijk maken dat u handelt als executeur, anders loopt u nog een risico.

Uw ouders kunnen u eventueel (daarnaast) nog een legaat maken van de spullen die zij bezitten en eventueel ook nog van het netto-saldo van hun erfenis. U bent dan legataris en geen erfgenaam, dus niet verantwoordelijk voor de schulden of de afwikkeling van de erfenis.
Wel zullen uw ouders dan iemand of een instantie moeten aanwijzen als erfgenaam. Als zij een hekel hebben aan een specifieke deurwaarder, dan kunnen zij die als erfgenaam aanwijzen. Die moet dan namelijk wel alles afwikkelen en krijgt niets en u krijgt dus de inboedel via deze deurwaarder.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http://hwj-notarissen.nl

Bekijk          

 

 

 

2010-01-26 16:27:29

Mag ik mijn huis verhuren?
Volgens mijn huidige hypotheekverstrekker mag ik mijn huis (met overwaarde) niet verhuren, de bank zegt dat ze anders het hele bedrag kunnen opeisen..Hoe gaat zo iets in zijn werk, wordt mijn huis dan per opbod verkocht???alvast vriendelijke dank voor uw kundig antwoord      2010-01-29 08:59:45   

Geachte heer, mevrouw,

Volgens de hypotheekakte of de Algemene Voorwaarden mag u uw huis alleen verhuren als de bank daar schriftelijk mee instemt. Verhuurt u toch, terwijl u geen toestemming heeft, dan kan de bank de lening volledig opeisen.

Dit betekent dat u dan binnen een redelijke termijn (van enkele weken) de totale lening moet aflossen, bijvoorbeeld door bij een andere bank een hypothecaire lening te sluiten. Alleen daar krijgt u hetzelfde probleem, omdat ook deze bank de regel heeft dat er niet verhuurd mag worden.

Stel dat u geen andere lening kunt krijgen, dan heeft uw huidige bank uiteindelijk het recht om het beheer van het huis over te nemen (u eruit te zetten) en de woning in het openbaar te verkopen. Daar zijn wettelijke regels voor en de KNB heeft daarover een folder die u kunt aanvragen via www.notaris.nl.

Ik raad u echter aan om niet in die situatie te komen, want als de opbrengst te laag is om de bank af te betalen, dan bent u wel het huis kwijt, maar de bank zal deze restschuld altijd bij u blijven vorderen, bijvoorbeeld door loon-beslag.

Daarnaast heeft u ook nog een probleem met de huurders, want die worden er uit gezet door de bank of de koper. Het hypotheekrecht van de bank was ouder dan het huurrecht. Dat betekent dat u schade-plichtig bent aan de huurders.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

http//www.hwj-notarissen.nl
Bekijk          

 

 

2010-01-26 08:37:06

nieuw huis gekocht met huidige partner
Ik ben samenwonend en heb in 2009 met mijn partner een huis gekocht.We hebben in 2005 een testament laten opmaken waarin bij mijn partner staat dat de toenmalige woning die van hem was naar zijn kinderen zou gaan bij zijn overlijden maar dat ik er nog een jaar in kon blijven wonen. Geldt dit ook nu nog ondanks dat wij samen een woning hebben gekocht?                                      2010-01-29 09:10:10         

Geachte heer, mevrouw,

Dat kan ik helaas niet zomaar zeggen.

Als in het testament van 2005 alleen het toenmalige huis is vermeld (met adres en zonder toevoegingen als dan wel het huis waar ik ten tijde van mijn overlijden woon), dan geldt de regeling niet meer.

Als er alleen staat mijn woning (dus zonder adres) of de woning waar ik ten tijde van mijn overlijden woon, dan geldt de regeling wel.

Alleen is het wel zo dat u samen eigenaar bent, dus het betekent dat zijn erfgenamen alleen van u kunnen eisen om zijn deel uit te kopen. Als u dat financieel niet lukt, moet u het huis verkopen en krijgt u uw deel en zijn erfgenamen zijn deel van de overwaarde.

Er zijn oplossingen voor deze situatie en ik raad u dan ook aan om met uw notaris te gaan praten over het testament en wat u wilt bereiken als u dan wel uw partner komt te overlijden.
Ook is een bezoek aan een financieel adviseur/verzekerings adviseur misschien ook goed. Dit om na te gaan of u in staat bent om alleen het huis te kunnen betalen als 1 van u wegvalt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

http//www.hwj-notarissen.nl
Bekijk          

 

 

2010-01-25 13:51:20

Renteberekening vordering testament
In het testament van mijn moeder, overleden in 2004, zijn de volgende bepalingen opgenomen: 1. Over de uitkeringen wegens overbedeling aan zijn mede-erfgenamen is een rente verschuldigd van zes procent per jaar vanaf de dag van haar overlijden 2. Te legateren aan haar genoemde echtgenoot het zakelijk recht van vruchtgebruik van de gemelde vorderingen wegens overbedeling. Mijn vader is ongeveer 4 jaar na het overlijden van mijn moeder hertrouwd. Op dat moment is conform het testament het vruchtgebruik beëindigd. Is er nu rente over de vordering verschuldigd vanaf de dag van overlijden van mijn moeder (ad 1), of is er rente over de vordering verschuldigd vanaf het moment dat het vruchtgebruik beëindigd is (ad 2), het moment dat mijn vader hertrouwde?                                                         2010-01-29 09:05:26         

Geachte heer, mevrouw,

De rente moet berekend worden vanaf het overlijden van uw moeder (dus situatie 1).

Deze rente is per dag te berekenen, dus er mag geen afronding plaatsvinden naar boven of naar beneden wat betreft het aantal dagen.

Het vruchtgebruik van uw vader betekent voor hem dat gedurende de 4 jaar voor zijn hertrouwen hij geen rente heeft hoeven uit te betalen. Nu hij hertrouwt is, is het vruchtgebruik kennelijk geeindigd en moet de rente (over dat jaar) gewoon ieder jaar aan de kinderen worden uitbetaald.

Waarschijnlijk moet ook de rente over de periode voor zijn hertrouwen nu uitbetaald worden, maar dat kan ik niet uit de door u aangehaalde teksten halen.
Ik raad u aan om met de notaris die het testament heeft opgesteld of zijn/haar opvolger de zaak nog eens goed te bespreken.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

http//www.hwj-notarissen.nl
Bekijk          

 

 

 

2010-01-21 21:06:42

hallo mijn oom is overleden mijn vader ook
mijn oom woonde alleen nu wordt het verdeeld over nichten en neven mijn vraag wij waren thuis met zijn drieen jammer genoeg is er ook al eentje overleden wat dus eigenlijk voor onze broer was wat gebeurt ermee   2010-01-22 09:05:01                                                                

Geachte heer, mevrouw,

Uw oom is overleden zonder in een testament aan te geven wat er met zijn erfenis moet gebeuren. Ook had hij geen kindeen en was hij niet getrouwd.
Dit moet de situatie zijn, anders kom je volgens de wet niet uit bij zijn zussen en broers (waaronder uw vader).

Het deel van uw vader komt toe (volgens de wet) aan zijn (klein-)kinderen. Dus in beginsel wordt het deel in 3 gesplitst, namelijk 1 deel voor u en 1 deel voor uw nog in leven zijnde zus/broer.

Met het derde deel, dat voor uw eerder overleden broer zou zijn, wordt als volgt gehandeld:

eerst wordt gekeken of deze overleden broer zelf (klein-)kinderen heeft achtergelaten. Is dat het geval dan komt zijn 1/3 deel gewoon aan deze kinderen toe.

heeft uw overleden broer geen (klein-)kinderen achtergelaten, dan lomt zijn 1/3 deel aan u en uw nog in leven zijnde broer/zus toe. Dat betekent dat u en uw nog in leven zijnde broer/zus nu in plaats van ieder 1/3 ineens ieder 1/2 deel van uw vaders aandeel in de erfenis van uw oom krijgen.

Het maakt dus niet uit of uw overleden broer bij zijn overlijden een testament had gemaakt of getrouwd was. De bloedband wordt gevolgd.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Bekijk
       
 

 

 

2010-01-15 13:23:56

Vruchtgebruik moeder, en vermogen dochter
over een tijdje gaat mijn moeder bij haar vriend wonen en ik bij mijn vriend. Ik ben nu 16 jaar en het huis staat te koop. het huis is naar mij geerfd (mijn vader is onlangs overleden) en mijn moeder heeft alleen het vruchtgebruik. Klopt het dat mijn moeder dan alle spullen in huis mee mag nemen omdat zij het vruchtgebruik heeft? En als het huis verkocht is krijg ik een deel en mijn moeder. We zijn bij de notaris geweest en de die heeft gezegt dat ik dan geld aan mag vragen voor onderhoud voor mij. Ik heb al jaren een beugel nodig en mijn moeder kan het niet betalen mag ik dat dan doen van het geld van het huis of valt dat niet onder onderhoud voor mij?          2010-01-18 09:13:59                                                                

Geachte heer, mevrouw,

IK neem aan dat uw vader een testament had waarin hij regels heeft laten vastleggen over het vruchtgebruik. Dat betekent dat daar gekeken moet worden naar hoe met de nieuwe situatie om te gaan.

Normaal gesproken betekent vruchtgebruik voor uw moeder, dat zij alles mag gebruiken dat uw vader aan u heeft nagelaten. Met andere woorden zij mag de inboedel gebruiken (dus ook mee mag nemen), maar ook de rente van het geld dat na de verkoop van het huis overblijft. Maar niet het stam-kapitaal zelf.

Meestal is er dan bepaald dat de vruchtgebruiker (dus uw moeder) gewone handelingen mag verrichten zonder u daarover te vragen (denk aan het opnieuw bekleden van een bank of laten repareren van de TV). Voor andere dingen is meestal de regeling opgenomen dat uw moeder dat alleen met u samen mag doen. Nu u nog minderjarig bent, is dat iets anders.

Ik kan de opmerking van de notaris daarom niet zo goed plaatsen. Normaal is er bij een vruchtgebruik van de erfenis sprake van dat uw moeder het geld mag beheren en de rente volledig mag opgebruiken. U heeft dan geen recht op uitkering van welk bedrag dan ook.

Daarom raad ik aan om het testament van uw vader te pakken en te lezen wat nu precies de regels zijn voor u en uw moeder. Als u daar niet uitkomt, kunt u weer hulp vragen aan de notaris of een andere deskundige.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
 

Bekijk          

 

 

 

2010-01-11 16:46:27

Huis verkopen onder de markwaarde aan dochter
Ons huis heeft een waarde van ongeveer 5 ton. Wij willen dit aan onze dochter verkopen voor 350.00 euro, waarvan we haar dan nog 50.000 euro schenken. Kan dat en wat zijn de fiscale gevolgen hiervan?         2010-01-12 09:05:07                                                                

Geachte heer, mevrouw,

Als u de woning verkoopt voor € 150.000,- minder dan de marktwaarde, dan ziet de belastingdienst als een schenking van dat bedrag aan haar. Hierover zal uw dochter maximaal 20% schenkingsrecht moeten betalen. De ook door haar te betalen 6% overdrachtsbelasting mag wel verrekend worden daarmee.

Omdat u ook nog eens € 50.000,- wil schenken aan uw dochter van de prijs van € 350.000,-, wordt de totale schenking € 200.000,-. Waarover dus maximaal 20% schenkingsrecht betaald moet worden. Eventueel geldt voor die € 50.000,- een bijzondere vrijstelling van schenkingsrecht, maar dan moet uw dochter nog geen 35 jaar oud zijn.

Ik raad u aan om, vanwege de complexiteit van de zaak, contact op te nemen met uw notaris. Deze kan u dan aangeven welke mogelijkheden er eventueel nog zijn.
Als huiswerk raad ik u aan om op mijn weblog te zoeken naar de krantencolumn over lenen van geld door de ouders aan kinderen en renteaftrek.         

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst Loendersloot

Kandidaat-notaris

 

 

 

 

 

 

2010-01-10 17:49:22

schenking van broer naar zussen en broer
hoeveel mag men aan euro’s schenken per jaar van broer naar zussen en broer     2010-01-12 09:08:29   

Geachte heer, mevrouw,

U mag elk bedrag schenken, zolang de belastingdienst maar haar deel daarvan krijgt via de schenkbelasting.

Voor 2010 geldt dat u aan iedereen € 2.000,- per jaar mag schenken zonder dat daar schenkbelasting over betaald hoeft te worden. Dus ook aan iedere broer of zus kunt u dat bedrag schenken.

Voor kinderen gelden hogere bedragen, maar die zal ik hier niet vermelden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

Bekijk          

 

 

2010-01-05 14:16:53

gemeenschap van goederen aanpassen?
Mijn man en ik zijn pas getroued in gemeenschap van goederen mijn ouders hebben een eigen zaak waar als hun allebei overlijden mijn broer en ik erfgenaam van worden nu willen mijn ouders niet dat bij eventuele scheidieng de schoon familie met hun geld er van door kan gaan hoe kunnen we dit het beste regelen en wat zijn de kosten daar van? kunnen mij ouders dit ook zelf vastleggen of moeten wij dat doen?    2010-01-06 09:08:16   

Geachte mevrouw,

U kunt dit regelen door alsnog huwelijkse voorwaarden op te stellen. Dat kost tijd en geld, want er zal aan de rechtbank toestemming gevraagd moeten worden om dat te doen.

Een andere methode is als uw ouders dat zelf regelen in een testament. Dit is sneller en waarschijnlijk goedkoper omdat de rechtbank geen geld vraagt.
Uw ouders kunnen heel eenvoudig een Uitsluitings-clausule (ook wel anti-schoonzoon-clausule genoemd) opnemen in het testament. Daarmee regelen ze alleen dat als u en uw man zouden gaan scheiden, de erfenis niet verdeelt hoeft te worden tussen u en uw man.

Maar als zij zeker willen weten dat de erfenis niet op de een of andere manier bij de schoonfamilie terechtkomt, dan zullen ze meer moeten regelen. Dat kan dan via een Twee-traps-making. Anders is de kans aanwezig dat u van uw ouders erft, u daarna overlijdt, uw man van u alles erft en dan vervolgens na het overlijden van uw man alles bij de schoonfamilie komt.

Als uw ouders dit willen, zal een speciaal op maat gemaakt testament nodig zijn.

Ik raad dus aan dat u samen met uw ouders eens bij de notaris langsgaan om de zaak te bespreken. Dan kunnen diverse situaties aan de orde komen, waar dan een oplossing voor gevonden moet worden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
 

 

 

 

 

2009-12-26 22:27:13

ik bart als mijn vader te komen overlijden
ik wil mijn vader begraafen en niet anders          2009-12-28 09:01:11         

Geachte heer, mevrouw,

Let op de volgende punten:

Als u de uitvaart gaat regelen, bent u ook degene die de rekening van de begrafenisondernemer moet betalen. Of en hoe u dat geld weer bij de erfgenamen kunt incasseren wordt dan uw probleem, niet dat van de begrafenisondernemer.

Een tweede punt is dat u door de uitvaart te regelen, ook de erfenis ZUIVER zult hebben aanvaard. Dat betekent dat alle schuldeisers van uw vader u kunnen aanspreken om de schulden volledig te betalen.
Als u dat niet wilt, dan moet u eerst naar de rechtbank (of de notaris) om de zogeheten Verklaring van Beneficiaire Aanvaarding te laten noteren.
Dan moet u wel de erfenis van uw vader goed afwikkelen, maar dan bent u niet zonder meer aansprakelijk voor de schulden van uw vader. Regelt u eerst de begrafenis en dan pas de Beneficiaire Aanvaarding, dan werkt dit niet

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
 

 

 

 

 

2009-12-26 12:41:13

schoonmoeder heeft een vruchtgebruik testament
vraag is of ze het huis kan/mag verkopen tbv een senioren woning er zijn 5 kinderen uit 2 relaties ze heeft geen zekerstelling                                                          2009-12-28 09:08:42         

Geachte heer, mevrouw,

Ik ga er van uit dat u bedoelt dat uw schoonmoeder een vruchtgebruik heeft vanwege het testament van haar overleden echtgenoot. Haar testament heeft namelijk pas werking als zij is overleden.

Uw vraag kan ik voor u niet beantwoorden, want dat hangt af van wat er in dat testament staat. Soms is geregeld dat de woning verkocht kan worden zonder medewerking van de kinderen, maar meestal zal dat niet het geval zijn.

Als er sprake is van een vruchtgebruik en de bedoelde uitzondering niet van toepassing is, dan zullen de kinderen en uw schoonmoeder samen de opdracht aan de makelaar voor verkoop, de (voorlopige) koopovereenkomst en de akte van levering bij de notaris moeten tekenen.

Als er sprake is van rechten van gebruik en bewoning, dan is soms bepaalt dat die al vervallen als uw schoonmoeder niet meer in het huis woont. Dan kan dus de situatie ontstaan dat alleen de kinderen hoeven te tekenen.

Juist vanwege dit verschil (op grond van de tekst uit het testament) raad ik aan om naar een notaris te gaan en deze het testament te laten beoordelen op dit punt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
 

 

 

 

2009-12-21 13:23:39

Appartement huren met ca 750 euro loon?
Omdat ik niet weet bij wie ik terecht kan met deze vraag, hoop ik hier een antwoord te kunnen krijgen. Ik zit namelijk met de vraag, hoe het werkt, als je 2 kinderen hebt, 750 euro loon hebt en een appartement wilt gaan huren. Wat hierin de mogelijkheden zijn. Is dit mogelijk, krijg je huursubsidie, of aanvullende uitkering? Het is voor mij namelijk moeilijk nog meer uren te gaan werken met 2 kleine kinderen. Hopelijk kan ik hier een antwoord op krijgen. Met vriendelijke groet, Wendy Bom       2009-12-22 09:05:02         

Geachte heer, mevrouw,

Ik kan u hierover helaas geen concrete informatie geven. Het ligt toch net buiten mijn dagelijkse werk.

Wel kan ik u verwijzen naar de internetsite www.toeslag.nl
Deze site van de belastingdienst geeft algemene informatie en daar vindt u ook allerhande formulieren en berekeningsprogramma’s zodat u kunt uitrekenen waarop u recht heeft.

Nu is dat een beetje afstandelijk en wilt u liever met echte mensen aan tafel zitten die u kunnen helpen.

U kunt ook naar de volgende webpagina gaan:
http://www.toeslagen.nl/reken/hip/index_nojs.html
Dan kunt u onderaan de bladzijde klikken op de beginletter van uw woonplaats en kunt u alle adresgegevens vinden van de instanties die u kunnen helpen.

Voor Maastricht (de plek waar ik werk) komt u dan bijvoorbeeld terecht bij:

Huurtoeslag

  • Servatius Wonen en Vastgoed, Sphinxlunet 1, 6221 JD, Maastricht,
  • Servatius Wonen, Sint Annalaan 23, 6214 AA, Maastricht,
  • Servatius Wonen en Vastgoed, Prins Bisschopsingel 22, 6211 JX, Maastricht,
  • Woningstichting Maasvallei Maastricht, Severenstraat 200, 6225 AH, Maastricht,
  • Gemeente Maastricht / Sociale dienst, Calvariestraat 11, 6211 NH, Maastricht,
  • Belastingdienst regio Limburg, Terra Nigrastraat 10, 6216 BL, Maastricht, Telefoon: 0800-0543

Kinderopvangtoeslag

  • Gemeente Maastricht / Sociale dienst, Calvariestraat 11, 6211 NH, Maastricht,
  • Belastingdienst regio Limburg, Terra Nigrastraat 10, 6216 BL, Maastricht, Telefoon: 0800-0543

Zorgtoeslag

  • Gemeente Maastricht / Sociale dienst, Calvariestraat 11, 6211 NH, Maastricht,
  • Belastingdienst regio Limburg, Terra Nigrastraat 10, 6216 BL, Maastricht, Telefoon: 0800-0543

Kindertoeslag

  • Belastingdienst regio Limburg, Terra Nigrastraat 10, 6216 BL, Maastricht, Telefoon: 0800-0543

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

 

2009-12-17 18:07:43

Het vruchtgebruik verhuren?
Mijn vader is 5 jaar geleden gestorven. Ik ben sindsdien eigenaar van het huis, maar de vriendin van mijn vader heeft 10 jaar vruchtgebruik (nu dus nog 5 jaar). Bij het verkrijgen van het vruchtgebruik waren 2 appartementen in het huis verhuurd. Mag mijn vaders vriendin nieuwe huurcontracten aangaan? Moet ze dit melden? Is er een maximum termijn aan een eventueel huurcontract afgesloten door de vruchtgebruiker? Wat kan ik nu het beste doen om over 5 jaar de huurders uit het huis te krijgen?     2009-12-18 09:13:40   

Geachte heer, mevrouw,

U zult hier het testament van vader (waarin het vruchtgebruik is geregeld) er bij moeten pakken. Waarschijnlijk staat daar in wat zijn vriendin wel en niet mag doen. Bij twijfel kunt u dan advies vragen aan de notaris die de akte heeft opgesteld.

HEEL algemeen kan ik melden dat een vruchtgebruiker het recht heeft om afspraken te maken over het vermogen zodat daar een redelijk rendement (= de vruchten) uit komt.

Maar de vruchtgebruiker moet daarbij wel rekening houden met de belangen van de zogeheten bloot-eigenaar (u dus in deze situatie).

Normaal betekent dat dan dat er geen afspraken gemaakt mogen worden over het vermogen die de bloot eigenaar in de problemen brengen bij het einde van het vruchtgebruik.

Soms is het zo dat geregeld is dat voor gewone handelingen de vruchtgebruiker alleen mag optreden en voor bijzondere ingrijpende handelingen alleen samen met de bloot eigenaar afspraken kan maken.

Ik hoop u hiermee toch iets op weg geholpen te hebben.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Bekijk

       
http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-12-15 20:04:55

Hallo, ik wilde gaarne de volgende vraag stellen.
Mijn dochter heeft alle kontakten met mij verbroken. Op welke manier kan ik haar uitsluiten wat betreft het erven van mijn tegoeden na mijn dood. Wij hebben een samenlevingsovereenkomst bij de notaris liggen, en ook hoe de erfenis geregeld moet worden. Kan een uitsluiting op papier geregeld worden ???? Gaarne U deskundige mening.                                                                              2009-12-17 10:12:37         

Geachte heer, mevrouw,

Ik raad aan om met uw notaris te gaan praten, want het is erg belangrijk om de tekst van uw samenlevingscontract en testamenten goed op te stellen.

Het is mogelijk om uw dochter te onterven. Maar zij heeft dan wel recht op de zogeheten legitieme portie en daar kunt u niets aan doen. Zij kan dat recht inroepen na uw overlijden. Zij krijgt dan recht op een bedrag in geld (dus niet op uw inboedel).

Door een goed testament en samenlevingscontract op te stellen is het echter wel mogelijk om het moment waarop zij dit bedrag ontvangt door te schuiven tot de verre toekomst. Dus zij krijgt dan niets in handen bij uw overlijden.

Eventueel kunt u gebruik maken van wat populair het Boedelbak-artikel wordt genoemd. Dit kan alleen als u iets bezit dat uw dochter dolgraag wil hebben (bijvoorbeeld de klok van opa).
U bepaalt dan dat uw dochter deze klok direct bij uw overlijden krijgt (de wortel) maar alleen als zij verder afstand doet van haar legitieme portie. Doet zij toch een beroep daarop, dan vervalt haar recht op de klok (de stok) en is het testament verder zo opgebouwd dat zij het geldbedrag waar zij dan recht op heeft, pas in de verre toekomst krijgt.

Een (minder goed) alternatief kan zijn dat u haar juist tot enig erfgenaam benoemd maar aan uw partner een legaat maakt van uw hele erfenis. Uw partner krijgt dan alles en uw dochter krijgt effectief niets, maar wel de officiele plicht om alles af te wikkelen. Uw partner is dan wel afhankelijk aan het worden van uw dochter als het gaat om bijvoorbeeld afgifte van eigensdomsbewijzen etc..

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-12-15 13:56:20

i.v.m. scheiding nieuwe voogd voor de kinderen
mijn a.s. ex en ik hebben een testament op de langstlevende en voogdijschap geregeld voor de kinderen. Nu is onze vraag: komt het testament met zijn bepalingen automatisch te vervallen wanneer de scheiding definitief is? dus ook het voogdijschap? wij willen graag, dat hebben we overlegd, de voogdij aan iemand anders toewijzen dan dat dat nu bepaald is in ons testament. Kunnen we dat nu al regelen of moeten we wachten tot de scheiding definitief is en het vorige testament eventueel komt te vervallen? M.vr.gr. M. Duijster     2009-12-17 10:21:31   

Geachte heer, mevrouw Duijster,

Door uw scheiding vervalt uw testament NIET automatisch.

Eventueel vervallen de delen daaruit die betrekking hebben op een “langstlevende regeling”. Dit omdat u daarin uw echtgen(o)t(e) heeft genoemd als iemand die van u erft. Na de scheiding is uw ex natuurlijk niet meer uw echtgeno(o)t(e) en heeft dat stuk dus geen werking.

Alle andere regelingen, waaronder voogdij, blijven in stand. Dus als u daar een ander persoon wilt, dan zult u uw testamenten op dit vlak moeten aanpassen.

U hoeft hiermee niet te wachten tot het moment dat de scheiding definitief is, maar kunt dat nu al regelen.

Overigens wil ik u nog wijzen op een krantenartikel dat ik geschreven heb over het zogeheten echtscheidingstestament. U kunt dit op mijn weblog vinden onder het kopje Krantencolumn.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-12-10 10:51:44

Hoe kunnen we dit het beste oplossen?
Wij bezitten een huis met een waarde van ongeveer 250.000 Euro(hypotheek 210.000). Volgend jaar zouden we het ouderlijk huis van mijn moeder over kunnen nemen, daar zij naar een woon-zorg huurhuis gaat. De waarde van haar huis is ongeveer 300.000 Euro. Er moet voor zeker 100.000 Euro of meer aan verbouwd worden. Ik heb nog 1 broer, die niet in het huis wil wonen, en ook financieel niet direct behoeften heeft. Wij hebben een goede verstandhouding samen en dat willen we vooral zo houden. Wat voor mogelijkheden zijn er voor ons om dit huis aan te schaffen en te verbouwen, en wat voor gevolgen heeft dat voor alle partijen? Wat zal er allemaal v.t.v. geregeld moeten worden via een notaris? Graag hierop uw antwoord. Dank u voor uw moeite.   2009-12-11 09:24:55                                                                

Geachte heer, mevrouw,

De door u beschreven situatie kan ik helaas niet zonder meer beantwoorden. Er zitten namelijk erg veel elementen in die ieder afzonderlijk bekeken moeten worden. Ik raad aan om met mij of uw eigen (familie-)notaris een afspraak te maken om e.e.a. door te nemen.

 

Wel kan ik aangeven dat u niet te lang moet wachten als u nog een fiscaal voordeel wilt behalen. Tot 31 december a.s. kunt u namelijk nog gebruik maken van de zogeheten samenloop regeling van de overdrachtsbelasting en schenkingsrecht.

Dit betekent dat u tot een bedrag van € 38.000,- (afgerond) van uw moeder geschonken kunt krijgen zonder dat u daar (extra) schenkingsrecht over betaald. Dan moet wel dit jaar het huis worden overgedragen aan u.

De berekening is dan als volgt:
Koopsom € 300.000,-
Kwijtschelding als schenking € 38.000,-
Resterende schuld aan uw moeder: € 262.000,-.

U betaalt nu wel gewoon 6% over de waarde van het huis van uw moeder, oftewel € 18.000,- en de kosten van het kadaster en de notaris.

Als u dit niet dit jaar doet, dan vervalt per 1-1-2010 de mogelijkheid om € 38.000,- zonder extra belasting te schenken (eigenlijk dus kwijtschelden op de koopsom).

Dit werkt waarschijnlijk alleen als er op het huis van uw moeder geen hypotheek rust.

De relatie met uw broer kan geregeld worden, doordat in het testament van uw moeder wordt vastgelegd dat hij eerst € 38.000,- ontvangt uit haar erfenis (omdat u die al bij de overdracht van het huis heeft gehad) en dat wat er dan over blijft 50/50 gedeeld wordt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

Kantoor website:
http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

 

2009-12-07 19:29:35

Kan(mag)notaris ietrs vergeten uit nalat.schap
Bij overlijden broer heeft de notaris over het hoofd gezien dat uit een ander testament nog voor 1/7 deel rechten zijn mbt grond. Hoe dit aan te pakken?               2009-12-10 08:57:13         

Geachte heer, mevrouw,

Als de notaris enkel een Verklaring van Erfrecht heeft opgestelt, dan is er niets over het hoofd gezien. In di everklaring meld je alleen WIE de erfgenamen zijn, niet WAT ze erven.

Heeft de notaris de nalatenschap van uw broer afgewikkeld, dan kan het gebeuren dat je dit 1/7 deel in de eigendom van de grond niet ziet. Zeker als het Kadaster uw broer niet als mede-eigenaar heeft vermeld.

Afhankelijk van wat er gecorrigeerd moet worden, zijn er verschillende praktische oplossingen mogelijk.

Om dat te bespreken raad ik u aan om contact op te nemen met de notaris die de erfenis van uw broer heeft behandeld of anders de notaris die de afwikkeling doet van de eigendom van de grond (dus van de 7/7 eigendom).

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       

Kantoor website:

hyyp://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-12-01 10:32:20

Onterven
stel dat je ouders veel schuld op hun naam hebben. Moeten wij als kinderen als ouders zijn overleden deze schuld afbetalen?                                                             2009-12-02 09:02:38         

Geachte heer, mevrouw,

Als erfgenaam krijg je alle rechten maar ook alle plichten van de overledene (als je geen maatregelen neemt). In de door u geschetste situatie betekent dat de plicht om de schuld af te betalen.

Als u denkt dat de ouders meer schulden dan bezittingen hebben, is het goed om maatregelen te nemen. Alleen kunt u deze maatregelen pas nemen als een ouder overlijdt. De ouders kunnen nu al maatregelen nemen.

Om met dat laatste te beginnen:
Uw ouders kunnen nu een testament opmaken waarin zij niets meer hoeven te regelen dan dat zij iemand als executeur benoemen. Deze wordt na het overlijden gevraagd of die de taak op zich wil nemen. Als dat zo is, dan zal deze persoon de nalatenschap moeten afwikkelen en proberen om alle spullen zo gunstig mogelijk te verkopen zodat er zo veel mogelijk geld komt om de schuldeisers zo veel mogelijk af te betalen.
Blijven er dan nog schulden over, dan zal op dat moment aan de erfgenamen gevraagd worden welke keuze zij willen maken. (zie hieronder).
De executeur houdt als het ware de schuldeisers weg van de erfgenamen.

Zelf kunt u (na het overlijden) het volgende doen (en dat zijn ook de keuzes van hiervoor):
U kunt kiezen voor VERWERPING.
Dat gaat via de rechtbank (of via de notaris die contact heeft met de rechtbank). Je krijgt niets, maar bent ook niet verantwoordelijk voor de schulden.
Maar als je kinderen hebt, dan zullen deze in jouw plaats erven en met dezelfde problemen worden geconfronteerd. Wil je ook namens deze (klein)kinderen verwerpen terwijl ze nog geen 18 zijn, dan moet je zelfs bij een andere afdeling van de rechtbank vragen of het mag.

Een andere keuze is BENEFICIAIR AANVAARDEN.
Ook dat gaat via de rechtbank (of via de notaris die contact heeft met de rechtbank). Je krijgt alleen iets als er wat overblijft nadat alle schulden zijn betaald. Maar je bent nog steeds niet verantwoordelijk voor de schulden.
Zijn er meer schulden dan bezit, dan krijg je dus niets, maar  hoeft ook niet bij te betalen.
Maar je moet wel alles afwikkelen volgens de speciale wettelijke regels. Hou je je daar niet aan, ben je toch weer de klos en moet je toch bijbetalen.

De laatste keuze is ZUIVER AANVAARDEN.
Dan ben je weer gewoon erfgenaam met alle rechten en vooral alle plichten. Dit is dus alleen handig als je weet dat er geen of weinig schulden zijn.

Maar let op: zuiver aanvaarden hoeft niet bij de rechtbank of de notaris te gebeuren. Je kunt namelijk al zuiver aanvaarden door iets te doen dat alleen een erfgenaam zou doen. Dit  eigenlijk levensgevaarlijk, want k weet niet wanneer je over de grens heen gaat.
Er zijn (veel) uitspraken van rechters over dit onderwerp en ik weet daardoor dat het buiten zetten van de vuilniszak van de overledene, het weggooien van bederfelijke etenswaar en het opzeggen van de krant nog niet te ver gaat. Maar het opzeggen van de huur kan dat soms wel zijn.

Daarom is het advies om na het overlijden van iemand met grote schulden of iemand waarvan je niet weet of er veel schulden zijn, eerst naar de notaris of direct naar de rechtbank te gaan (dat laatste is iets goedkoper en sneller). Dan kun je direct kiezen voor verwerpen of beneficiair aanvaarden, zodat duidelijk is dat alle handelingen die je daarna doet, niet kunnen leiden tot zuiver aanvaarden.

Overigens is het wel zo dat als de uitvaart wordt geregeld door u, dat u dan wel degene bent die de uitvaartondernemer moet betalen. U heeft de opdracht gegeven en moet zelf maar proberen om het geld weer terug te krijgen van de (andere) erfgenamen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          
http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

2009-11-29 22:10:20

mag gemeente verbouwing buren op mijn erf toestaan
Mijn buren hebben illegaal aangebouwd. Ze hebben op mijn grond gebouwd en zelfs in mijn dak dingen veranderd om aanbouw te kunnen realiseren. Ik heb hen aangeschreven. Heb ook de gemeente aangeschreven en bezwaar gemaakt. Het kadaster is geweest. Het kadaster schrijft in rapport dat de muur waar buren in bouwen mijn eigendom is. Gemeente geeft terwijl ze dit weten desondanks een vergunning af en wijst ons naar de rechter. Volgens mij gaat de gemeente hier mank. Kan een gemeente een illegale bouw legaliseren terwijl ze schriftelijk op de hoogte zijn van het feit dat de aanbouw wettelijk voor een deel op de grond van een ander staat en nota bene in een huis van een ander is vastgemaakt?              2009-11-30 09:15:26         

Geachte heer, mevrouw,

Hier is te zien dat in Nederland verschillende rechtsgebieden zijn. Er is her sprake van publiekrecht (de vergunning van de gemeente) en privaatrecht (uw eigendomsrecht t.o.v. de in/aanbouw van uw buren).

Volgens de Hoge Raad en de Raad van State zijn die twee gebieden gescheiden en kan de gemeente alleen oordelen over de publiekrechtelijke vragen. Als de aanvraag van uw buren voor een vergunning voldoet aan alle publiekrechtelijke eisen, dan moet de gemeente de vergunning afgeven.

Als privé persoon moet u dan zelf voor uw rechten opkomen in een procedure bij de (civiele) rechter om daar de privaatrechtelijke vragen te beantwoorden.

Ik raad u dus aan om met een advocaat of uw rechtsbijstandverzekeraar te gaan praten.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

2009-11-27 11:24:39

Vervallen vruchtgebruik?
Als de vruchtgebruiker niet meer in het pand woonachtig is vervalt dan het vruchtgebruik?         2009-11-30 09:19:13                                                                

Geachte heer , mevrouw,

De hoofdregel is dat bij  een vruchtgebruik het recht niet vervalt als de vruchtgebruiker niet meer in de woning woont.

Hij/zij heeft namelijk het recht de vruchten van de woning te gebruiken. Die vruchten kunnen ook de huur-penningen zijn als de woning aan een ander wordt verhuurd.

Bij de speciale Rechten van Gebruik en Bewoning, geldt echter weer wel dat die in beginsel vervallen bij verhuizing. Je hebt dan nl. het recht om het huis (zelf) te gebruiken of te bewonen. Als je dat niet doet, heb je dus (in beginsel) geen rechten.

Daarom is het van belang om goed na te gaan of er sprake is van:

- gewoon Vruchtgebruik (in beginsel blijft dat)
of
- speciaal Rechten van Gebruik en Bewoning (in beginsel vervalt dit)

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-11-25 18:27:17

antwoord op de nalatenschap
Als kind uit een eerder huwelijk heb ik recht op een gedeelte van de erfenis van mijn vader zo staat het ook omschreven in ‘t testament hoe kom ik er achter hoe hoog of laag de erfenis is. heb geen contact met de vader hij is sinds kort overleden de rest gaat naar zijn 2 stiefkinderen die hebben ook ‘t testament. niemand wil wat vertellen wat moet ik doen???                                            2009-11-26 09:09:30         

Geachte heer, mevrouw,

Ik raad u aan om via het Centraal Testamenten Register (op internet te raadplegen) te kijken of uw vader een testament heeft gemaakt. Als dat zo is staat daar ook de naam van de notaris die dit testament in de kluis bewaart.

Vaak is het zo dat deze notaris ook betrokken is bij de afwikkeling van de erfenis, bijvoorbeeld omdat er een Verklaring van Erfrecht is opgesteld. Dan heeft u een aanspreekpunt via deze notaris.

Mocht die notaris niet betrokken zijn, dan heeft hij/zij misschien wel een kopie van het testament gestuurd naar een andere notaris. Deze zal hier naar gevraagd hebben omdat die een Verklaring van Erfrecht op stelt. Dan kunt u deze notaris benaderen.

Ook is het mogelijk om bij de rechtbank van de plaats waar uw vader woonde na vraag te doen bij het zogeheten Boedelregister. Iedere notaris die te maken heeft met de erfenis van uw vader moet zich daar (uiteindelijk) registreren. Dan weet u ook welke notaris u kunt aanspreken.

Als dat alles niet werkt, dan moet u zelf een notaris of advocaat inschakelen. De kosten daarvan zijn dan natuurlijk zeker voor u.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

2009-11-16 13:00:19

Opeisen erfdeel
Op 15 april j.l. is mijn vader overleden. Mijn moeder is enkle jaren geleden overleden. Mijn vader heeft tot zijn overlijden een eigen bedrijf gehad. De erven betaan uit drie kinderen, waarvan ik er een ben. Een van de erven, wil momenteel niet dat het bedrijf verkocht wordt en onder de erven verdeeld wordt. Zelf geeft hij niet aan wat hij zelf wil met het bedrijf. Ik denk dat hij het bedrijf zo lang mogelijk niet wil verkopen, aangezien dit een hobby van deze persoon is. Ik en de andere erfgenaam willen het bedrijf verkopen. Er kan absoluut niet gepraat worden over de verkoop met de hobbyist. Het is dus 2 tegen 1. Nu is mijn vraag: Kan ik mijn erfdeel op korte termijn opeisen? Zo ja, moet het bedrijf dan verkocht worden of moet de hobbyist, als hij het bedrijf niet wil verkopen, ervoor zorgen dat ik mijn aandeel krijg.                                     2009-11-17 09:22:56         

Geachte heer, mevrouw,

Recent heb ik over dit onderwerp ook een antwoord gegeven. Toen was echter de inzetde verkoop van de woning (nog voor de begrafenis). Ik vlsta hier dan ook met verwijzing naar dit antwoord.

In uw situatie speelt echternog iets. Dat is namelijk het gegeven dat het verplicht uitkopen van 2 erfgenamen uit het bedrijf door de derde (de hobbyist) een fors cash-flow probleem kan zijn. Daardoor zou het bedrijf wel eens failliet kunnen gaan. De rechter zal dat meenemen in een besluit over de verkoop dan wel uitkoop.

Daarnaast is er nog een fiscaal punt. Een groot deel van het bedrijfsvermogen is vrijgesteld van de heffing van successierecht. (straks zelfs tot € 1 miljoen). Een eis is wel dat het bedrijf een paar jaar wordt voortgezet door de erfgenamen. Daardoor kan verkoop wel eens nadelig uitpakken. Misschien is het beter om het bedrijf voort te (laten) zetten door een bedrijfsleider en dan na 5 jaar het bedrijf te verkopen aan deze persoon.

Ik raad aan om hierover met een accountant of fiscalist of notaris te praten voordat u besluiten neemt.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          
 

 

 

 

2009-11-15 10:51:47

nederlands testament geldig in duitsland?
wij hebben een testament in nederland waarin oa staat vermeld dat de schenkingen niet in de gemeenschappelijke boedel mogen komen bij echtscheiding. onze zoon zet zijn schenkingen in bij de koop van een huis in duitsland waar hij gaaat wonen, moet dit apart worden vastgelegd?           2009-11-16 09:10:23   

Geachte heer, mevrouw,

De regeling uit uw testament geldt alleen voor het vermogen dat u aan uw zoon nalaat NA uw overlijden.

De schenkingen doet u VOOR dat u bent overleden en daarom is die regeling daarop niet van toepassing.

Als u wilt dat de regeling ook van toepassing is op schenkingen, dan moet u dat direct bij de schenking (mondeling) vermelden. Omdat bij een scheiding van kinderen lastig te bewijzen is dat dit is gezegd, is het verstandig het ook direct vast te leggen. Dit kan bijvoorbeel din een brief die aan een kind is gestuurd of een document dat door de ouders en het kind wordt getekend.

Soms is het mogelijk om ook nog achteraf zo’n document op te stellen, waarin dus wordt aangegeven dat u het bij de schenking heeft gezegd, maar het nu op papier vast legt. Wel raad ik aan om bij zo’n reparatie achteraf ook de schoonkinderen mee te laten tekenen dat zij het er mee eens zijn.

Dan nog moet een kind bijhouden wat er allemaal met het geschonken geld is gedaan. Als niet aangetoond kan worden dat een kind het geschonken geld in een huis heeft gestoken, dan is de kans groot dat de rechter bij een echtscheiding bepaalt dat het huis gewoon 50/50 gedeeld moet worden.

Daarom voor u concreet dit advies:
Leg vast in een document dat u schenkingen heeft gedaan en dat de zogeheten prive-clausule op die schenkingen van toepassing is.
Leg dan ook direct vast dat die schenkingen gebruikt worden door uw zoon om het huis te kopen en vermeld om welk totaal bedrag het gaat.
Vervolgens moet er nog vastgelegd worden of uw zoon bij een eventuele echtscheiding alleen dat bedrag terugkrijgt of dat hij nog een soort rente daarover krijgt. Als hij het geld op een spaarrekening had gezet, had hij van de bank in ieder geval wel rente gehad.

Dit document moet dan door u, uw zoon en schoondochter getekend worden.

Ik raad aan om dit document door een notaris te laten opstellen, zodat er geen heibel achteraf kan ontstaan.

Ook zult u dan met de notaris in Duitsland (waar uw zoon het huis koopt) moeten overleggen of dit voldoende is. Mogelijk is namelijk Duits huwelijks vermogensrecht van toepassing en dan kan het zo zijn dat deze regeling daar niet wordt geaccepteerd.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          
 

Reactie vraagsteller:
Geachte heer, mevrouw,

Hartelijk dank voor de snelle en goede uitleg. Ik bedeel u een 9 toe.

Hartelijke groeten,

Maria

 

 

 

 

Profiel               Contact             Vragenoverzicht  Afwezigheid

 Onderwerp                                                 Vragen Beantwoord /
met reactie                                                Onbeantwoord /
Geen antwoord      
Mens & Maatschappij»Recht»Notaris»Notaris-Limburg

                                                                  337      337 / 41         0 / 0


 

Onderwerp: Notaris-Limburg
Lijst type: Beantwoord
Pagina 6 (Vragen 251 – 300)          Ga naar paginaVragen                                                         Antwoorden2009-11-09 10:26:50

 

Kreditcontract
Moet ik het kredietcontract voor het huis bij notaris tekenen als dit huis volledig op de naam van het bedrijf van mijn man staat.Wij hebben huwelijkscontract het propere scheiding van goederen.           2009-11-12 08:53:03   

Waarschijnlijk moet u tekenen om de toestemming als bedoeld in artikel 88 van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek te geven.

Dit betekent dat u nu tekent dat u straks het huis zult verlaten als dat in het openbaar verkocht wordt. Dat zal zijn als de rente op de lening niet meer betaald zou worden, dus nooit zomaar.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
 

 

 

 

2009-11-04 11:46:17

Deling bij overlijden van beide ouders
Beide ouders zijn overlijden en er is geen testament. Een van de kinderen wil overhaast het huis verkopen. De andere kinderen willen het wat rustiger aandoen. Kan 1 kind eisen het huis snel en tegen de wil van de andere kinderen verkopen ? Hij wil zelfs de verkoop starten voor de begrafenis.   2009-11-05 08:59:53   

Geachte heer, mevrouw,

Allereerst gecondoleerd met het recente overlijden van de langstlevende van uw ouders.

Een algemene regel is dat een erfgenaam niet gedwongen kan worden om in een zogeheten onverdeeldheid te blijven. Dit betekent dus dat niemand tegen zijn/haar zin mede-eigenaar hoeft te blijven van het huis van de ouders.

Maar dan zijn er 3 manieren om daaruit te komen:
de eerste is dat deze persoon wordt uitgekocht door de andere kinderen.
de tweede is dat deze persoon juist de andere kinderen uitkoopt.
de derde (en meest waarschijnlijke) is dat de kinderen samen beslissen het huis te verkopen.

In dat geval moeten echter wel alle kinderen het eens zijn met de wijze van verkopen, dus welke makelaar, welke foto’s op Funda komen, wel of niet bord in de tuin, welke vraagprijs, en dergelijke.

In alle 3 de gevallen is er nog een andere regel. Dat is namelijk de regel van redelijkheid en billijkheid. Je moet altijd rekening houden met de reeele belangen van de andere erfgenamen. Je moet nette voorstellen doen en de anderen altijd voldoende tijd geven om het voorstel te bekijken, eventueel een tegenvoorstel te hebben, etc..

Omdat u schrijft dat er 1 erfgenaam haast heeft en zelfs wil beginnen met verkopen voordat de uitvaart is geweest, denk ik dat iedere rechter dat overhaast en tegen de regels van redelijkheid en billijkheid zal vinden.

Overigens is het zo dat degene die tempo wil maken degene zal zijn die de anderen (desnoods via de rechter) tot spoed zal willen manen. Met andere woorden de anderen hoeven niets te doen en die ene persoon zal het initiatief moeten nemen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

Kantoor:
 

 

 

 

2009-10-28 00:37:41

voogdij
Ik ben alleenstaande moeder. Mijn kind is niet erkend door de vader. Kan ik iemand in het buitenland aanstellen als voogd?                                                   2009-10-28 08:43:23           

Geachte mevrouw,

 

In uw situatie kunt u iemand aanstellen als
voogd (voor de opvoeding)
en/of
bewindvoerder (voor het beheer van uw erfenis tot bijvoorbeeld 23 jaar)
en/of
executeur (voor het afwikkelen van uw erfenis; duurt meestal 1 jaar).

Dit hoeft niet telkens dezelfde persoon te zijn, maar het mag wel.
Wel moet het iemand zijn die de betreffende taak goed kan uitvoeren.

Of het verstandig is iemand die in het buitenland woont tot voogd te benoemen is wel een vraag. Het betekent namelijk dat uw kind(eren) in dat gezin moeten worden opgevoed. En dat betekent dus dat er geemigreerd moet worden.

Wat u ook doet, u zult dit in een testament moeten vastleggen. Daarvoor zult u naar de notaris toe moeten.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          
 

 

 

 

2009-10-25 15:00:39

Erfenis minderjarige kinderen na echtscheiding
Ik heb gelezen dat de langstlevende ouder bevoegd is om te beschikken en beslissen over de erfenis van de minderjarige kinderen. Ik ben gescheiden van de vader van mijn kinderen. Kom ik te overlijden en zijn mijn kinderen minderjarig, kan mijn ex dan beslissen en beschikken over mijn koophuis, spaargeld dat ik nalaat aan mijn kinderen?                                       2009-10-28 08:54:02           

Geachte mevrouw,

Wat u stelt klopt. De vader van uw kinderen mag en moet beslissen over het vermogen (dus ook de erfenis) van de minderjarige kinderen.

Het is zelfs nog erger: hun vader heeft het zogeheten ouderlijk vruchtgenot en dat betekent dat de rente over het vermogen door hem gebruikt kan worden ZONDER dat daar rekenschap over afgelegd hoeft te worden. Wil hij van die rente een nieuwe stereo kopen voor zichzelf dan kan dat dus.

Ook kan een situatie ontstaan dat uw ex van u erft. Namelijk u overlijdt eerst, dan zijn uw kinderen erfgenaam van u. Door hetzelfde autoongeluk overlijden de kinderen (kort) daarna, waardoor hun vermogen (dus uw erfenis) naar hun vader toegaat als dichtsbijzijnde familielid.

Gelukkig is hier wel wat aan te doen, maar dat moet via een testament bij de notaris. Dan moet u:

  1. Ouderlijk vruchtgenot ontnemen (dan is de rente voor de kinderen);
  2. Een ander als voogd aanstellen (voor de opvoeding);
  3. Een ander als bewindvoerder aanstellen (dan beheert deze het geld);
  4. Een ander als executeur aanstellen (die wikkelt uw erfenis af);
  5. Een twee-traps-making doen (u legt vast dat uw kinderen van u erven, maar dat als zij kort na u overlijden, dat de erfenis dan niet naar hun vader gaat, maar naar de mensen die u nu al aanwijst).

Over punten 2 t/m 4 heb ik ook net een vraag beantwoord op deze website.
Over punt 5 kunt u op mijn weblog (adres staat hier onder) een stukje lezen. Ik heb hierover namelijk al eens een stukje geschreven voor een krant.

Als u die stukken leest en uitprint en dan meeneemt naar uw notaris, dan begrijpt die heel snel wat de bedoeling is. Dat kan de gesprekstijd korter houden en daardoor de rekening wat lager maken.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
 

 

 

 

2009-10-22 23:01:33

schenking ofgift broer naar broer en zus hoeveel €
ben curator van heel erg gehandicapte broer hoeveel € mag hij aan ons per gift of schenking overmaken,zonder moeilijkheden bij de rechtbank te krijgen? zijn bezit is +-€90000,00 gr Albert.      2009-10-23 10:20:44   

Beste Albert,

Vroeger was de rechtbank nog wel genegen om schenkingen toe te staan (en dan maakte het niet uit wie de ontvanger was).

De ervaring nu is dat de rechtbank niet snel toestemming geeft voor schenkingen. Er moeten al regelmatig schenkingen in het verleden gedaan zijn (voordat het bewind of curatele werd ingevoerd), wil een rechtbank nu akkoord gaan met (vervolg)schenkingen.

IK denk dat u het beste eerst met de rechtbank (informeel) kunt gaan praten, voordat u overboekingen gaat doen. Als bewindvoerder/curator moet u zich volgend jaar verantwoorden tegenover de rechtbank als er geld is overgeboekt zonder de toestemming van de rechter.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2009-10-19 09:13:55

overmakking van vermogen
Wij zijn getrouwd op gemeenschap van goederen,kunnen wij een verandering brengen op hoewelijksvoorwaarde om alle vermogen op naam van mijn vrouw te zetten?Zij wordt de einige eigenaar van alles. Als dat kan dat moeten wij overdragbelasting 6% betalen of niet? Bedankt 2009-10-20 09:27:13   

Geachte heer, mevrouw,

Wat u wilt is wel mogelijk, maar de vraag is of u daar veel mee opschiet.

Allereerst is het mogelijk om huwelijkse voorwaarden op te stellen waarbij geregeld wordt dat ieder vanaf dat moment eigenaar is van zijn eigen spullen. (Hiervoor is wel toestemming van de rechtbank nodig omdat schuldeisers benadeeld kunnen worden)

Daarna moet er een akte van verdeling worden getekend om vast te leggen wie eigenaar wordt van alle spullen die u al bezit. Dus wie het huis krijgt.

Dit kan zonder overdrachtsbelasting te hoeven betalen.

Maar ook zal dan vastgelegd moeten worden dat uw echtgenote uw helft van de overwaarde nog aan u zal moeten betalen.

Vanwege dit laatste bereikt u waaschijnlijk niet wat u wilt bereiken, namelijk dat uw schuldeisers zich niet op het huis kunnen verhalen. Zij kunnen zich dan namelijk wel verhalen op de schuld die uw echtgenote heeft aan u vanwege de helft van de overwaarde.

Daarnaast kan de bank altijd haar rechten uit de hypotheekakte inroepen als u de hypotheekrente niet iedere maand betaalt. Dit ongeacht wie eigenaar is van het huis.

Wilt u meer informatie, dan raad ik u aan om eens langs een notaris te gaan om uw redenen te bespreken en te kijken wat een goede oplossing is.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
 

 

 

2009-10-12 20:01:13

Legitieme portie
Kunnen kinderen een beroep doen op legitieme portie als in het testament de eerste de opeisbaarheid van de legitieme portie uitgesteeld tot na overlijden van erfnaam Kunnen zij toch hun wilrechten worden uitgeoefend?                                                               2009-10-13 11:28:45           

Geachte heer, mevrouw,

Helaas kan ik deze vraag nu niet beantwoorden. Dit hangt  namelijk erg af van de exacte bewoordingen van het testament.

Ik raad u aan om met het testament naar een notaris te gaan en te overleggen.

Met vriendelijke groet,

 

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2009-10-09 11:46:30

Testament veranderen.
Wij hebben een testament op de langstlevende. Hebben 1 zoon. Bezitten eigen huis, vrij van lasten. Is het nodig om dit testament nietig te laten verklaren, ivm de nieuwe wetgeving.   2009-10-12 09:31:08   

Geachte heer, mevrouw,

Het is altijd goed om 1x per 5 tot 7 jaar uw testament eens te laten keuren (zeg maar een APK).

Uw langstlevende testament hoeft op grond van de nieuwe wetgeving inzake het erfrecht niet aangepast te worden.

Wel is het verstandig om te kijken naar het nieuwe successierecht (officieel: Erfbelasting) en uw testament daarop aan te passen. Anders betaalt u (of uw zoon) misschien onnodig veel belasting over de erfenis.

Helaas weten we nog niet goed hoe de nieuwe regels precies gaan luidden. Ik las dat PvdA en SP een extra hoge vrijstelling willen invoeren (zodat over € 60.000,- geen belasting betaald hoeft te worden), maar of staatssecretaris De Jager dat zal accepteren is heel erg de vraag.

Sowieso moet het allemaal niet meer kosten (budget neutraal) en is er forse kritiek op de plannen.

Mijn advies: hou de krant, het Journaal en mijn weblog in de gaten en bel ook eens met uw notaris.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2009-10-08 18:05:50

erfenis bij overlijden
Hoe kom ik erachter hoe mijn vader zijn erfenis heeft geregeld?Ik heb al meer als 20 jaar geen contact meer met hem.Heb dit destijds verboden tijdens de echtscheiding van mijn ouders. Heb nu vernomen dat hij ernstig ziek is.Hoe is het kindsdeel geregeld en bestaat de mogelijkheid tot het erven van schulden?Hoe weet ik bij welke notaris de erfenis is vastgelegd of kan ik hierna pas informeren bij het te komen overlijden van hem?     2009-10-09 09:06:34                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Omdat uw vader nog niet is overleden, is er ook nog geen erfenis. Wel is er zijn vermogen, waar hij bij leven mee mag doen en laten wat hij wil. Hoogstens kan er na zijn overlijden nog een correctie volgen om al te vreemde dingen (schenkingen vlak voor zijn dood, bijvoorbeeld) te corrigeren.

Pas nadat uw vader is overleden, kunt u via het Centraal Testamenten Register nagaan of hij een testament heeft opgemaakt in Nederland en bij welke notaris dat testament nu ligt. U kunt dit via internet doen.

Vervolgens kunt u met die notaris of een andere notaris contact opnemen om te bezien wat er in dat testament staat.

Ook kunt u dan, al dan niet in overleg met de notaris of een advocaat, nagaan of u een beroep wilt of kunt doen op uw legitieme portie.

U moet er wel rekening mee houden dat de regel in Nederland is dat als u zich gedraagt als erfgenaam, u de erfenis zuiver heeft aanvaardt en dus volledig aansprakelijk wordt voor alle schulden van uw vader.
Om dat te voorkomen kunt u ook beneficiair aanvaarden (via de rechtbank) en dan moet u wel alles afwikkelen, maar kunnen de schuldeisers van vader zich alleen richten op het bezit van vader.
Als u helemaal niets te maken wilt hebben met de erfenis (bijvoorbeeld omdat er alleen schulden zijn), dan kunt u ook verwerpen (via de rechtbank). Heeft u minderjarige (klein)kinderen, dan moeten die vervolgens in uw plaats dezelfde keuzes maken en daarvoor goedkeuring krijgen van de rechtbank.

Over dit onderwerp staat op onze kantoorsite meer informatie.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
 

 

 

2009-10-06 23:24:32

mag je 1 van je kinderen iets schenken en de ander
mag mijn schoonmoeder anderhalf jaar voor haar overlijden een caravan voor ons betalen van € 4500 en haar andere kinderen niets schenken bij deze betaling staat niet bij schenking en is regel recht aan de caravan dealer overgemaakt                                          2009-10-07 09:47:57           

Geachte heer, mevrouw,

Het geld is op het moment van schenking van uw schoonmoeder en zij mag natuurlijk doen en laten met haar geld wat zij wil.

Maar onder het nieuwe erfrecht (dat sinds 2003 geldt) is het zo dat een schenking aan 1 van de kinderen bij de erfenis alsnog verrekend moet worden. De algemene regel is dus niet meer: eens gegeven blijft gegeven.

Uw schoonmoeder mag echter wel per schenking bepalen dat er geen verrekening hoeft te gebeuren. Omdat dit bewezen moet kunnen worden, raad ik aan om dit toch nog even op papier te zetten.

Daarin kan dan beter ook vermeld worden hoe de schenking heeft plaatsgevonden (directe betaling aan de leverancier) en dat het alleen voor het eigen kind bedoeld is en niet voor u als aangetrouwde.

Legt u dit alles niet vast op papier, dan is het bewijs moeilijk te leveren en kunnen de andere erfgenamen verrekening met de erfenis vorderen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
2009-10-04 11:45:52

Hebben wij ergens recht op en wat zijn de kosten ?
Ouderlijke woning “verkocht” in 1983 aan ‘n zoon uit medelijden. Waar en wanneer hebben wij vieren nog recht op ? Bij overlijden van beide ouders? En als wij dit aan kunnen vechten,wat gaat ons dat ( grapje ) dan ongeveer kosten ? En zo is het met de grond ook gegaan,na de dood van vader,nu vijf jaar geleden.Want het is toch te gek voor woorden.Wij hebben allemaal armoede en hij is “stront”-rijk.En maar dikke auto rijden en voor de kinderen huizen kopen.En wij zijn blij dat we leven.Dus onze hoop is op U gericht.Bij voorbaat dank,Thieu Peymen.                                                               2009-10-05 09:23:35           

Geachte heer Peymen,

Er van uitgaand dat de verkoop van het huis en later de grond tegen normale prijzen zijn gebeurd, heeft u weinig om u nog op te verhalen. Deze verkopen blijven dan buiten de erfenis(sen). Dus ook de waardestijgingen (of -dalingen) van de woning en de grond zijn dan voor uw broer.

Wel is de vraag of uw broer ten tijde van de overdracht de koopsom(men) volledig heeft betaald of dat hij deze schuldig is gebleven. In het laatste geval zal dat nog te betalen bedrag door hem alsnog betaald moeten worden op het moment van overlijden van de langstlevende van uw ouders.

Dit is allemaal erg afhnakelijk van wat er nu precies is vastgelegd in de akten die uw ouders met uw broer hebben getekend. Deze kunt u eventueel opvragen bij het Kadaster en voorleggen aan een advocaat.
Een oud-collega van mij, met veel ervaring op het gebied van erfenissen, is nu mede-eigenaar geworden van een advocatenkantoor. U kunt hierover eventueel ook contact met haat opnemen (haar naam: Mw Mr Katja Bouwens en haar internetsite is: http://advocatenkantoorexaten.nl).

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
onze kantoorwebsite:
http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-10-03 09:57:49

wijziging testament en regeling erfenis
onlang heb ik met mijn moeder een akte laten passeren over de erfenis. mijn moeder heeft 50.000 euro geschonken en leent dat op papier terug met rente. nu betaald ze niet meer. we hebben beide deze akte moeten ondertekenen en nu heeft zij de betaling stop gezet. Kan dit zomaar en hoef ik hiervoor niets te ondertekenen?      2009-10-05 09:17:56                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Het teruglenen door uw moeder van het geld is vastgelegd in een “gewone” schuldbekentenis.

Als uw moeder dus de rente niet betaald, houdt zij zich niet aan de afspraken.

Normaal kan de schuldeiser (dus uzelf) dan betaling van de rente afdwingen. Dit hangt wel af van wat er precies in de akte staat. Ik raad dan ook aan om te bellen met het notariskantoor waar dit stuk is opgesteld.

Belangrijker is dat als uw moeder de rente niet betaald, de belastingdienst bij haar overlijden gewoon kan doen alsof de schenking nooit heeft plaatsgevonden. Dit betekent dat u alsnog over dit bedrag successierecht moet betalen. Heeft u geluk dan krijgt u wel de eventueel betaalde schenkingsrechten terug.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
onze kantoorwebsite:
http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-10-02 10:39:11

testament veranderen
Hallo Kan ik mijn testament veranderen zonder dat een zogenaamde partner hiervan afweet? met vr gr 2009-10-05 08:59:47                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Het is uw testament (of uiterste wil).
Dat betekent dat u dez ekunt aanpassen zonder dat uw partner daarvan weet.
De notaris zal (ook tegenover deze partner) hierover zijn of haar mond moeten houden.
Pas na uw overlijden wordt bekend welk testament uw laatste is en wat daar dan in staat.

Ik heb dit meer dan eens meegemaakt en daarom kan ik u de volgende praktische punten meegeven:

1. De notaris wil graag dat u voor het tekenen het ontwerp van de akte doorleest. Spreek af dat dit niet naar u thuis wordt gestuurd, maar dat u deze bijvoorbeeld zelf komt ophalen.
Laat ook de notaris uw adres gegevens uit het computersysteem halen. Dan kan ook nooit een medewerker per ongeluk een brief aan u sturen.

2. De notaris zal u een afschrift van het testament willen meegeven. Als u dit niet thuis kunt opbergen zonder dat de partner dit kan vinden, spreek dan met de notaris af dat u geen afschrift wilt.

3. Vraag aan de notaris wat de kosten zijn en betaal deze direct na het ondertekenen van de akte. Dan kan er nooit (per ongeluk) een aanmaning worden gestuurd.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       
onze kantoorwebsite:
http://hwj-notarissen.nl

 

 

2009-09-30 18:17:59

Wat te doen met huis bij een officiele scheiding?
We zijn al enkele jaren feitelijk gescheiden en nu wil ik het officieel gaan maken. Het huis staat nog op beide namen. Zij had eerst voorgesteld om haar deel op naam van de kids te zetten,maar dat gaat nu niet door. Daarna had ze voorgesteld om via haar notaris haar naam gewoon van het huis weg te nemen omdat zij iets nieuws wilde kopen, dat gaat nu ook niet door. Nu wilt ze haar naam op het huis behouden om later “haar” deel te krijgen. Ik heb al 8 jaar de lening alleen betaald. Als zij haar naam op het huis wilt behouden moet zij dan niet de helft van de lening enz betalen om zo haar recht te behouden? Kan ik soms ook met terugwerkende kracht haar achterstand vragen van de lening? Zij heeft in die jaren alleen wat alimentatie betaald voor de kids, wat nu gedaan is omdat ze werken. Dank bij voorbaat                    2009-10-01 09:28:12           

Dit is een hele vervelende vraag omdat het vooral van de rechter zal afhangen wat er beslist gaat worden.

U kunt afdwingen dat het huis op uw naam wordt gezet, dan wel dat u wordt uitgekocht.

Als u wacht, dan zal in beginsel de waarde van het huis op dat moment (van verdeling) dus niet van de feitelijke scheiding worden genomen.
De kosten die u al betaald heeft, worden als u geluk heeft, verrekend.

Maar dat kan nadelig uitpakken, want u moet dan de waardestijging van het huis delen, terwijl de door u betaalde kosten gewoon worden opgeteld en niet worden geindexeerd.

Ik raad u aan om met een advocaat hierover contact op te nemen.
Mocht u noggeen advocaat hebben, dan kan ik u aanraden het Advocatenkantoor Exaten (www.advocatenkantoorexaten.nl).
Mevrouw Mr Bouwens heeft ook op een notariskantoor gewerkt en weet dus van dit soort situaties (meer) af.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

2009-09-30 14:00:39

georven
moeder is al 10 jaar dood.vader heeft als langstlevende testementair het huis,Mijn zes andere broers en zussen willen na zijn dood het huis verkopen als vader zou sterven maar ik wli niet verkopen hoe zit dat nou in elkaar?                                                               2009-10-01 09:23:33           

Geachte heer, mevrouw,

Als vader sterft en niets geregeld heeft, dan bent u samen met uw broers en zussen erfgenaam. U wordt dan ook samen eigenaar van het huis.

U zult dan samen (in goed overleg) moeten beslissen wat er gaat gebeuren met het huis. Ieder heeft daarin een zelfde stemrecht en in beginsel ook een veto-recht.

Als u er niet uitkomt zijn er 2 mogelijkheden:
A. u biedt de anderen aan hen uit te kopen voor een reeel bedrag en zij gaan hier mee akkoord.
B. als A niet lukt, dan kunnen de anderen via de rechter afdwingen dat zij u mogen uitkopen, waarna ze het huis alsnog aan een buitenstaander kunnen verkopen. (Mogelijk zal de rechter echter beslissen dat u gewoon moet meewerken aan de verkoop en pas uw deel van het geld ontvangt als het huis is verkocht.)

Overigens is het waarschijnlijk zo dat u geen 6% overdrachtsbelasting hoeft te betalen als u het huis overneemt van de andere erfgenamen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

2009-09-29 10:17:28

wij hebben een testament opgemaakt
bij het overlijden van de betrokkenen wat zijn de kosten voor de Notaris om het testament naar erfkuezen te verdelen ??                                            2009-10-01 08:56:54           

Geachte heer, mevrouw,

Ik weet niet zeker of ik de vraag goed heb begrepen, maar omdat u schrifjt dat u al een testament heeft, denk ik dat u de kosten van een Verklaring van Erfrecht wil weten.

Dit is een verklaring op te stellen na een overlijden, waaruit blijkt wie de erfgenamen zijn, voor welke delen en wie eventueel de zaken mag gaan afwikkelen (gevolmachtigde).

De kosten hiervan verschillen per notaris en soms is zo’n verklaring ook niet nodig. Bij ons op kantoor moet u op een € 450,- all in rekenen, tenzij er bijzondere dingen spelen (bijvoorbeeld ruzie tussen de erfgenamen of een hele grote groep erfgenamen).

Op mijn weblog heb ik ook iets geschreven over Verklaring van Erfrecht.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

2009-09-26 08:57:32

ma overleden,7 kinderen 1e man,1 kind 2e man
Als 2e echtgenoot overlijd, erft dan zijn enigste kind? Ze zijn niet in gemeenschap van goederen getrouwd omdat ma een huis had.                                    2009-09-29 08:55:19           

Geachte heer, mevrouw,

Het hebben van huwelijkse voorwaarden zegt niets over wie de erfgenamen zijn. Wel bepaalthet hoe groot de erfenis is.

Als uw moeder een langstlevende testament had, dan komt moedersdeel voor al haar kinderen vrij op het moment dat haar tweede echtgenoot komt te overlijden.

Heeft haar tweede echtgenoot niets geregeld, dan heeft die 1 erfgenaam, namelijk zijn enige kind.

Helaas zijn er veel variabelen (zijn er testamenten, wat staat er in, etc.). Dus kan ik u niet meer antwoorden dan in deze algemene zin.

Ik raad u aan om met de notaris te praten die ook betrokken was na het overlijden van moeder. Die zal meer gegevens hebben.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

 

2009-09-21 19:28:55

alleenstaande moeder en voogdij aanvragen?
ik ben een alleenstaande moeder en wil graag dat het kindje door mijn ouders verzorgd gaat worden als mij ooit iets zou gebeuren. moet dit bij een notaris vastgelegd worden? ik heb namelijk gehoord dat een toeziend voogd niet meer bestaat.                                         2009-09-24 09:36:29           

Geachte mevrouw,

De toeziend voogd bestaat inderdaad niet meer. Daarvoor in de plaats is gekomen de mogelijkheid om zelf een beheerder over de erfenis aan te stellen (officieel: bewindvoerder). Deze zal dan het geld voor uw kind(eren) beheren tot de 18e verjaardag van het betreffende kind of eventueel nog wat langer.
Deze aanwijzing gaat via een testament dat door een notaris wordt opgemaakt.

Wat betreft de voogdij: als u niets regelt, zal de rechter moeten bepalen wie de kinderen gaat opvoeden na uw overlijden. Waarschijnlijk zal dit dan de vader van het kind worden.
Wilt u dit anders, dan zult u bij de notaris een testament moeten laten opstellen waarin u aangeeft wie de voogd wordt.

Wel moet ik u melden dat als de vader de ouderlijke macht heeft en u eerder overlijdt, de door u benoemde voogd niet de opvoeding gaat doen, maar de vader die de ouderlijke macht heeft.

Overlegt u anders eens met een notaris of belt u eens de notaristelefoon.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

2009-09-20 00:57:10

Hoelang mag een notaris ons geld in depot houden?
3 jaar geleden ons appartement verkocht. Voorzitter VVE meldt telefonisch aan de notaris dat er nog openstaande vorderingen zijn,waarvoor wij €750,- in depot moesten geven. Tot op heden hebben wij nog geen rekening of ander bewijs van achterstallige vorderingen ontvangen. Hebben wij inmiddels recht op teruggave van die depotstorting?                                                               2009-09-24 09:39:22           

Geachte heer, mevrouw,

 

Hierop is geen eenduidig antwoord te geven, maar moet gekeken worden naar de omstandigheden van het depot.

Dat er geld wordt vastgehouden zodat de definitieve afrekening gedaan kan worden, is logisch. Dat die definitieve afrekening na 3 jaar nog niet is gedaan, is dat niet.

Ik raad aan om de notaris te vragen het geld aan u uit te betalen. De notaris zal dan verplicht zijn om contact op te nemen met de VvE om te vragen of er nog een deel van het depot naar de VvE moet worden overgemaakt.

Dan kan het depot worden afgewikkeld.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

 

 

 

2009-09-16 16:27:51

notariele overschrijven deel georven woning
Mijn moeder die gestorven is had samen met haar broer een woning in eigendom. Na haar overlijden gaat haar deel naar mijn broer, de kinderen van mijn overleden zus en naar mij. Wij moeten binnen 8 maanden met de fiscus afrekenen. Onze vraag is moet ons deel van de woning (ieder 1/6 deel meteen notarieel worden overgeschreven of kan dit wachten totdat mijn oom zijn deel (na vertrek naar bejaardentehuis) zijn deel van de woning schenkt aan mijn broer en mij.                                  2009-09-24 09:43:24           

Geachte heer, mevrouw,

U bent niet verplicht om bij het Kadaster de wijzigingen door te laten geven door een notaris. Het Kadaster is namelijk een passief orgaan.

Niet inschrijven betekent wel dat belastingaanslagen (OZB, Waterschap e.d.) misschien niet naar het goede adres worden gestuurd en dus niet betaald wordt. Dat brengt incasso-kosten met zich mee.

Als dit geen probleem vormt, dan kunt u het inschrijven door de notaris van het overlijden achterwege laten.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

       

 

 

2009-09-09 21:31:19

Partner Allimentatieplicht en nieuwe relatie
Ik ben gescheiden en heb een allimentatieplicht naar mijn partner. Indien ik met een nieuwe partner ga samenwonen of trouwen wordt zij dan mede verantwoordelijk voor deze allimentatieplicht? Nieuwe (mogelijke) partner heeft een baan en eigen huis. Zo ja, welke stappen zijn er te ondernemen zodat zij niet belast wordt met de allimentatieplicht?                                 2009-09-24 09:45:41           

Geachte heer, mevrouw,

 

Ik ben bang dat ik u hierover niet goed kan informeren. Alimentatie is eigenlijk iets dat advocaten regelen en waar notarissen alleen het resultaat van zien.

Er is nu een nieuw tijdschrift te koop met de naam EX, waarin hierover wel iets staat.

Ook kunt u eens uw bericht sturen aan een advocaat bij u in de buurt, met de vraag of zij daarop gratis antwoord willen geven.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

       

 

 

2009-09-09 07:35:38

passeren hypotheekakte
Als er een datum afgesproken wordt om te passeren, mag een notaris dan 4 dagen later geld storten op rek van geldverstrekker ipv de datum waar op gepasserd zou worden         2009-09-24 09:49:57   

Geachte heer, mevrouw,

Volgens de regels van de wet, mag de notaris het geld pas uitbetalen als de akte volledig is geregistreerd bij het Kadaster en duidelijk is dat er niet een andere (hypotheek)akte voor hetzelfde onderpand ook is getekend op dezelfde dag.

Volgens de interne regels van het Kadaster duurt de verwerking maximaal 4 werkdagen.
Door de KNB (de beroepsorganisatie van notarissen) is vastgelegd dat de notaris eventueel na 2 werkdagen mag uitbetalen, mits er voldaan is aan een aantal eisen.
Er zijn zelfs professoren die op grond van andere wetsartikelen menen dat er pas na 4 weken uitebtaald kan worden.

Al met al betekent dit dat doorgaans na 2 werkdagen wordt uitbetaald. Maar wordt de akte op donderdag of vrijdag getekend, dan komen daar nog 2 dagen bij (van het weekend).
Ook is het altijd puzzelen in het voorjaar (Pasen, Pinksteren, Koninginnedag, etc) en rond Kerstmis hoe deze regel uitpakt.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

 

       

 

 

2009-09-08 19:26:24

Waar kan ik verklaring van geen testament opvragen
Heb geen waardevolle bezittingen en derhalve ook geen testament. Wil geen problemen voor zoon achterlaten, mocht ik komen te overlijden.               2009-09-24 09:53:20           

Geachte heer, mevrouw,

Pas na uw overlijden kan uw zoon zo’n verklaring opvragen. Dit kan hij doen via een notaris (maar daar zijn kosten aan verbonden) of rechtstreeks bij het Centraal Testamenten Register (CTR) in Den-Haag.

Volgens mij kan dat zelfs online en zijn de kosten laag (circa € 25,-) of is het zelfs kostenloos.

Met het bewijs van overlijden, de uitdraai van het CTR en een uitreksel uit het bevolkingsregister waaruit blijkt dat hij uw enige kind is en u niet getrouwd bent ten tijde van uw overlijden (of het overlijden van de langstlevende), kan uw zoon bij de meeste banken de rekeningen laten deblokkeren.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

       

 

 

2009-09-08 16:10:17

Wijziging legitieme deel
Als iemand een testament opmaakt en een van de 2 kinderen in haar legitieme deel laat, wat is dan de situatie als ten tijde van overlijden de regels voor dat legitieme deel veranderd zijn of mogelijk zelfs het legitieme deel afgeschaft is? Wordt dan gekeken naar de regels mbt het legitieme zoals die waren ten tijde van het opmaken van het testament of naar de regels zoals ze ten tijde van overlijden zijn? En wat is op dit moment het legitieme deel als het een erfenis van de langstlevende ouder naar beide kinderen betreft.     2009-09-24 09:56:38   

Geachte heer, mevrouw,

Ik moet u hiervoor verwijzen naar een notariskantoor van uw keuze om daar de hele situatie door te nemen. Op basis van de aangeleverde gegevens, kan ik u niets concreets melden. Hoe er rekening mee dat hier kosten aan verbonden zijn.

Anders kunt u ook de Notaristelefoon bellen.

De algemene regel is dat de regels zoals die per 1-1-2003 zijn ingevoerd in het Nieuwe Erfrecht, direct gelden. Dus een oud testament van voor 1-1-2003 en een overlijden na die datum, betekent dan dat de nieuwe regels inzake de legitieme portie gelden.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
http//www.hwj-notarissen.nl

Bekijk

       

 

 

2009-09-03 21:21:41

successierechten
mijn zoon heeft een hypotheek afgesloten met zijn vriendin, maar nu is de relatie verbroken.nu willen we het huis op mijn zoon en mij laten zetten bij de notaris, alleen de hypotheek blijft dan alleen op mijn zoon staan,moet hij dan toch successierechten betalen als ik kom te overlijden. ook al is de hypotheek nog niet afgelost op het huis.                                                               2009-09-04 09:14:01           

Geachte heer, mevrouw,

Als u komt te overlijden en er een aangifte gedaan moet worden, zal de economische werkelijkheid moeten worden opgegeven.

Dat betekent in deze situatie dat aangegeven moet worden wat uw deel is van de waarde van het huis. En die is vrij laag omdat u nu eigenlijk geen half huis “koopt” maar slechts de halve waarde minus de halve schuld.

Dus eigenlijk moet bij uw overlijden aangifte gedaan worden van de halve overwaarde van het huis. Is er niets afgelost op het huis, dan is er natuurlijk alleen een overwaarde als het huis in waarde is gestegen.

Ik heb echter grote vraagtekens bij uw wens om het halve huis op uw naam te zetten. Dit betekent dat u Wouter Bos blij gaat maken met 6% overdrachtsbelasting over de helft van de waarde van het huis (en dan wordt er geen rekening gehouden met de hypotheek). Als het huis nu € 200.000,- waard is, dan betaalt u dus € 6.000,- overdrachtsbelasting.

Als uw zoon het huis gewoon 100% op naam neemt, dan is zeer waarschijnlijk een vrijstelling van de overdrachtsbelasting van toepassing (artikel 15 lid 1 sub g Wet Belastingen van Rechtsverkeer, mocht u het willen nalezen). Dan hoeft er ineens geen € 6.000,- betaald te worden.

Als de bank niet wil meewerken tenzij u meetekent, dan kan dat door u borg te stellen. U bent dan (ook) verantwoordelijk voor de betalingen naar de bank, maar uw zoon wordt dan gewoon 100% eigenaar. Wordt er niet betaald, dan kan de bank het huis verkopen en uw zoon (en ook u) uit het huis zetten. Is er een restschuld, dan zal de bank u als borg aanspreken op de betaling daarvan.

Helaas zijn er een klein aantal banken die dit niet (willen) snappen en eisen dat de beide schuldenaren (u en uw zoon) ook allebei eigenaar zijn van het huis dat onderpand is. Omdat dit u 6% overdrachtsbelasting kost over de helft van de waarde, raad ik aan om naar een andere bank over te gaan of een notaris dan wel advocaat in te schakelen om uit te leggen dat het juridisch onzinnig is om die eis van gezamenlijk eigendom te stellen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris

Webiste:

 
Bekijk          

 

 

2009-08-28 21:23:29

scheiden in Zweden.Onder welke recht?
Woon 6 jaar in Zweden Nat.Ned.. Gehuwd in Zweden met toen nog adres in Nederand Heb 2 kinderen 6 en 7 jaar. Partner wil scheiden                              2009-08-27 22:22:23           

Ik heb uw vraag voorgelegd aan een collega.

 

 

2009-08-21 22:21:30

Stuk tuin kopen van buren.
Wij wonen naast hoekhuis. Dit hoekhuis heeft een grote tuin. Van deze buren willen we een stukje tuin kopen. Hoe regel ik dit verder?                                2009-08-24 09:08:24           

Geachte heer, mevrouw,

Het beste is om (kort) op papier te zetten de afspraken die u met de buren heeft gemaakt. (Dus iwe is de koper, wie de verkoper, wat is de prijs, waar ligt het stuk grond en hoe groot is het).

Als u dan allemaal dat stuk tekent en naar de notaris stuurt, zal deze de akte van levering opmaken en u uitnodigen om de akte te komen tekenen.

Wel is er nog iets wat betreft het kadaster. Omdat het gaat om een stuk van een kadastraal perceel zal het kadaster u € 1.140,- in rekening brengen om de grenzen te meten.

Dit kunt u voorkomen door eerst aan het kadaster te vragen om de grenzen op te meten, voordat u de informatie naar de notaris stuurt. Het kadaster zal dan een offerte sturen waarop staat wat u daadwerkelijk gaat betalen voor het meten. Doorgaans is dat goedkoper.

Maar let op: als u niet meer dan 100 vierkante meter koopt EN niet meer dan € 5.000,- betaalt, dan betaalt u een lager tarief van € 205,70.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

 

2009-08-17 20:31:44

Machtiging
Mijn vader heeft onlangs gehoord dat hij ongeneeselijk is. Hij wil mij machtigen om zijn zaken te regelen ook na zijn overlijden. Hij vroeg ook of wij voor hem een soort convenant hiervoor konden opstellen. Mijn vraag is nu: Is dit geldig volgens de wet? En hoe doe ik dit op de beste manier.graag hoor ik van U. Rinie Debeij           2009-08-18 08:58:23                                                  

Geachte mevrouw Debeij,

Allereerst wil ik uw vader, u en de andere familieleden sterkte wensen met het verwerken van het slechte nieuws en alles wat de komende tijd op u af gaat komen.

Om inhoudelijk op uw vraag in te gaan:
Uw vader zou eigenlijk via een notariële volmacht u (en/of anderen) moeten machtigen om alles te regelen tijdens zijn leven.
Daarnaast zou hij in een testament moeten opnemen dat hij u (en/of anderen) aanwijst als executeur, zodat u ook na zijn overlijden alles kunt afhandelen.

Het overlijden van uw vader is juridisch een soort waterscheiding. Een volmacht afgegeven bij leven stopt namelijk bij het overlijden. Na het overlijden moeten dan de erfgenamen weer een machtiging geven aan u om alles af te wikkelen, tenzij uw vader in een testament een andere regeling heeft opgenomen.

Het convenant waar u over spreekt, zie ik als een regeling van uw vader over zijn uitvaart en de verdeling van zijn nalatenschap. Dat is alleen geldig als uw vader dat opstelt in de vorm van een codicil. Dit moet door uw vader met de hand geschreven worden, gedateerd en getekend.
Daarin kan hij wel aangeven wie welk tastbaar object (horloge, ring, etc.) moet krijgen, maar niet wie welk bedrag of deel van de erfenis moet krijgen. Dat moet in een testament.

U kunt natuurlijk ook zelf zaken afspreken en onderling vastleggen, maar daar hoeft niemand zich (na het overlijden) aan te houden.
Ook kan uw vader u nu machtigen op de bankrekeningen e.d., maar zo’n machtiging gaat niet zo ver als een notariële volmacht. U kunt natuurlijk eerst beginnen met zo’n bankmachtiging, maar als later toch een notariële machtiging nodig is, moet uw vader op dat moment nog wel capabel zijn om die te tekenen (op mijn weblog staat een krantencolumn hierover).

Los van dit alles zou ik u aanraden om ook met de (huis)arts te praten over wie het aanspreekpunt is binnen de familie voor medische vragen en wie eventueel besluiten kan nemen (namens uw vader) als medische behandelingen moeten worden opgestart of juist geeindigd. Mocht uw vader in coma raken, dan is het goed dat dit duidelijk is besproken met de artsen.

Ik wens u nogmaals sterkt,

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

 

2009-08-12 19:59:18

Verjaring erfafscheiding?
Mijn ouders hebben een hoekhuis met een tuin, en doordat het een hoekhuis is ook veel verschillende buren . De erfafscheidingen met al die buren zijn in de 37 jaar dat ze er nu wonen nooit een probleem geweest|: ze hebben een stukje tuja’s bv, dan weer drie meter hek, etcetera. Alles is altijd in der minne geschikt en opgelost, ook toen bijvoorbeeld een buur een garage bouwde een stukje over hun grens hebben ze daar niet moelijk over gedaan en het laten rusten. Nu zijn bepaalde buren blijkbaar van plan op termijn hun huis te verkopen, en zijn met een landmeter en veldkaarten aan de slag gegaan om alles op te meten. Volgens hen (en het ziet er naar uit dat dit klopt) hebben mijn ouders over een breedte van 3 a 4 meter en een diepte van 43 cm al die tijd grond van hen in gebruik gehad. Alleen, dat wisten mijn ouders niet, en toen de buren zonder enige aankondiging het hek op die plaats verwijderden zodat er inkijk ontstond, hebben mijn ouders daar wilgetenen schermen geplaatst, om ieder geval voorlopig de inkijk weg te nemen. Die schuttingen zijn ook weer door de buren zonder overleg weggehaald. De buren zijn jurist, en stellen dat er van gewoonterecht c.q. verjaring geen sprake is. Ze zijn er op gebrand hun grond terug te krijgen, en hebben al aangekondigd dezelfde procedure met de buren aan de andere kant te zullen volgen (die vorig jaar net een nieuwe schutting hebben geplaatst…). Als iemand advies in deze heeft, met name wat betreft het feit of verjaring c.q. gewoonterecht hier van toepassing zou kunnen zijn, dan heel graag! Bij voorbaat dank.                                                      2009-08-13 09:25:41           

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel kan hier wel degelijk sprake zijn van verjaring.

Misschien dat uw ouders niet eigenaar zijn geworden, maar zij kunnen wel een zogeheten erfdienstbaarheid hebben gekregen tot het gebruik van de bedoelde stukken tuin en het neerzetten van de schuttingen.

Als uw ouders niet beter wisten dan dat de grenzen daar lagen waar zij (en de buren) dachten en ook duidelijk al jaren gebruik maken van de stukken grond waar nu discussie over is, dan hebben zij een sterk punt.
Wel zullen uw ouders moeten aantonen dat zij al 10 of 20 jaar op deze manier gebruik maakten van de tuin. (10 jaar als ze te goeder trouw waren of 20 jaar als ze te kwader trouw waren).

Mijn ervaring is dat het hierbij helpt om oude foto-albums door te spitten en te kijken of daar foto’s van tuin-feestjes e.d. zijn waarop ook de stukken tuin staan waarover het nu gaat. Als daar dan ook mensen op staan die duidelijk in kleding van bijvoorbeeld de jaren ’70 rond lopen (wijde broekspijpen, grote punten aan de mouwen, etc.) dan hebben uw ouders bewijs.
Ook als u daar als peuter in een zwembadje op staat, kan de rechter eenvoudig terugrekenen wanneer de foto ongeveer gemaakt moet zijn.

Ik raad u aan om u niet onmiddelijk in een hoek te laten drukken alleen maar door het feit dat de buren jurist zijn. Ik ben ook jurist en ik weet dat er heel wat verschillende soorten juristen rondlopen. Ik weet bijvoorbeeld niets van intelectuele eigendomsrecht, maar een studiegenoot die dat wel weet, geeft eerlijk toe niets (meer) te weten van erfrecht.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

 

2009-08-12 16:22:07

Erfrecht en voogdij na echtscheiding
Wat gebeurt er met de erfenis als ik ben gestorven en vervolgens mijn zoontje sterft? Is mijn ex-partner dan wettige erfgenaam? En als mijn ex-partner sterft, is dan de door hem toegewezen voogd van toepassing? Of is dit pas van toepassing als ik kom te overlijden?     2009-08-13 09:15:17           

Geachte heer, mevrouw,

Als u eerst overlijdt, gaat uw erfenis naar uw zoontje.
Als uw zoontje (kort) daarna ook overlijdt, gaat het vermogen van uw zoontje (inclusief dus uw erfenis voor hem) naar zijn wettige erfgenamen toe. Dit zal zijn vader zijn (en eventueel stiefbroers of -zussen als de vader uit een andere relatie ook kinderen heeft).

Hier is wat aan te doen. Ik verzoek u om naar mijn weblog te gaan (zie onderstaande link en daar in de krantencolumns te kijken. Ik heb daar al eens overgeschreven.)

Wat betreft de voogd:
Als uw ex-partner eerst sterft geldt de voogdij-benoeming van hem niet. U bent er dan nog steeds als ouder. Sterft u na hem dan geldt de voogdijbenoeming zoals u die in uw testament heeft staan.

Alleen als u eerst sterft en dan uw ex-partner, dan zal de voogdijbenoeming uit zijn testament gevolgd moeten worden.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

2009-08-11 17:42:10

Verkoop grond
Als je met 5 pers.eigenaar bent van een stuk bouwgrond , kan een persoon dit dan tegenhouden of kun je het toch verkopen. 4 pers.zijn voor                     2009-08-12 08:45:50           

Als de eigendom niet uit een nalatenschap komt, spreken we van een eenvoudige gemeenschap.

Dan kunnen de 4 voorstanders de ene tegenstander (via de rechter) dwingen om
of het 1/5 deel eigendom te verkopen en leveren aan de buitenstaander die het hele perceel wil hebben

of het 1/5 deel over te dragen aan de 4 anderen (waarna deze 4 dus ieder 1/4 deel kunnen verkopen en leveren aan een buitenstaander)

of door het kadaster de grenzen te laten trekken van het 1/5 deel van de grond, waarna de anderen dus hun stuk kunnen verkopen en leveren (maar dat is dus minder m2 dan het hele stuk).

Wel is het goed om aan dossier/bewijs opbouw te doen. Stel geregeld voor aan die ene dwarsligger wat u wilt, waarom u het wilt en nodig hem/haar uit voor besprekingen. Doe dat allemaal schriftelijk.
Als dat niet werkt, dan heeft u bewijzen dat u heel realistisch bent geweest en de ander een dwarsligger is. Dat helpt om een uitspraak van de rechter te krijgen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

 

2009-08-10 12:56:08

kontante erfenis van mijn vader
Hallo. Ik heb een heel grote kontante erfenis/gift van mijn vader gekregen in de vorm van een envelop die hij me vorig jaar kort voor zijn dood gaf. Mijn moeder en broers en zus weten hier niets van en mogen dat ook niet weten. (wens van pap) Met dit geld kunnen wij eindelijk onze droom verwezelijken. Maar het bedrag is dus in kontanten. Als ik dit op mijn rekening stort komen daar dan vragen over en ook belasting? Ik heb gelezen dat er dan misschien wel de helft naar de belasting gaat. In een begeleidende brief schreef mijn vader hier vele, vele jaren aan gespaard te hebben. Hij heeft dit bedrag van zijn salaris en aow gespaard maar daar heb ik natuurlijk geen bewijzen van. Ik wil dit goed aanpakken dus hoop dat u mij advies geven kunt. Met vriendelijke groeten, Desiree 2009-08-11 12:40:18                                                  

Geachte mevrouw,

Allereerst is het zo dat dit geld mogelijkerwijs meegenomen moet worden in de berekening van de omvang van de nalatenschap. Als dat gedaan is, dan wordt berekend hoe groot ieders erfdeel daarin is en dat wordt dan bij u afgetrokken van het bedrag dat u al heeft gekregen.

Of deze berekening moet, hangt o.a. af van de vraag of uw vader bepaald heeft dat het bedrag ingebracht moet worden. Ik vermoed dat dit niet zo is in uw situatie.

Er dan van uitgaand dat u dit bedrag niet hoeft te delen met de andere kinderen en de langstlevende, heeft u contanten waar u iets mee moet.
Regel daarbij is dat een betaling of storting in contanten van € 15.000,- gemeld moet worden (door uw wederpartij (dus de koper, bank of notaris)) bij de Financial Inteligence Unit (FIU).
Kleinere bedragen kunnen gemeld worden, maar dan moet de wederpartij een vreemd gevoel hebben bij de transactie. Dit is om het zogeheten smurfen tegen te gaan.

De FIU zal de transactie doorgeven aan o.a. de belastingdienst, waarna die geheel zelfstandig een onderzoek kunnen instellen.

Het bedrag dat u misschien aan de belastingdienst moet betalen is een % van de erfenis (de schenking wordt namelijk opgeteld bij uw erfdeel als deze minder dan 180 dagen voor het overlijden van uw vader heeft plaatsgevonden). De tarieven staan vermeld op de website van de belastingdienst en lopen van 5 tot 27%.
Hierboven komt nog eens een naheffings-boete die hetzelfde kan zijn als het te betalen successierecht.
(Nb alles bij elkaar komt u dus nooit hoger uit dan 27% belasting en dan 27% boete = 54% betalen. Maar dan moet u wel meer dan € 950.000,- hebben gekregen. Ik wens u dat toe, maar gezien uw schrijven denk ik niet dat u in die situatie zit).

Ik moet u erop wijzen dat u officieel verplicht bent om zelf contact op te nemen met de belastingdienst hierover.

Ik heb echter ook meegemaakt dat een (belasting)ambtenaar mij vertelde dat er contant geld in de kluis van de overleden ouder was gevonden en dat dit gewoon verdeeld was onder alle kinderen, waarbij de verplichting om aangifte te doen even “vergeten” werd. De kinderen hebben dat contante geld toen gebruikt om allerhande kosten contant te betalen, zoals reparatie van de auto, schilderen van het huis, (een deel van) de kosten van verbouwing van de keuken etc..

De belastingdienst weet dat er vaak contant wordt afgerekend door particulieren en voert soms extra boekenonderzoek uit bij bedrijven om achter de namen van deze particulieren te komen. Zo is een keer een actie geweest bij reisburo’s omdat de fiscus benieuwd was welke particulieren hun dure vakanties cash betaalden, waarna de aangiften voor de inkomstenbelasting van deze mensen extra aandacht kregen. In de boekhouding van het reisburo waren deze mensen nl. gewoon geregistreerd, want anders kregen ze hun vliegtockets niet.

Dit alle sin het kader:
Leuker kunnen we het niet maken, maar geld willen ze wel zien.

Nogmaals: Ik ben verplicht u erop te wijzen dat u verplicht bent om aangifte te doen van de schenking door uw vader.
Of de belastingdienst voldoende capaciteiten heeft om hier zelf achter te komen als u dit onopzettelijk vergeet, weet ik niet.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

 

2009-07-27 21:13:32

bouw garage/carpoort op erfafscheiding
Wij hebben deze gebouwd met vergunning van de gemeente op de erfgrens,hier tegen hebben de buren bezwaar tegen ingediend,( deze is door de gemeente ongegrond verklaart )omdat zij daar een raam in de zijmuur van hun huis hebben deze staat op 40 cm van de erfgrens. de buren beroepen zich nu op erfdienstbaarheid.en eisen afbraak. wij zijn hier 2 jaar geleden komen wonen en ons is niets van erfdienstbaarheid bekend. hebben zij hier recht op.                                                               2009-07-28 09:24:33           

Geachte heer, mevrouw,

Ik heb helaas geen duidelijk antwoord voor u, want het hangt erg af van de feitelijke situatie.

Een erfdienstbaarheid kan op 2 manieren ontstaan.
De eerste is die waarbij de afspraken worden vastgelegd in een notariële akte die ook bij het kadaster wordt ingeschreven. Dan is duidelijk wat de regels zijn. Ik neem aan dat dit bij u niet speelt.

De tweede manier van ontstaan is door verjaring. Als je maar lang genoeg gebruik maak van iets, dan kan er daardoor een erfdienstbaarheid ontstaan. Het probleem hier is altijd de onduidelijkheid: bestaat de erfdienstbaarheid eigenlijk wel en zo ja wat zijn de regels met betrekking daartoe.

Een erfdienstbaarheid kan door verjaring ontstaan als de gebruiker of hun voorgangers in goed vertrouwen mochten uitgaan dat het gebruik was geregeld. In dat geval geldt een termijn van 10 jaar om te kunnen spreken van een erfdienstbaarheid.
Waren de gebruikers te kwader trouw (ze wisten dat ze het gebruik niet mochten hebben) dan is de termijn 20 jaar.
Wel is altijd van belang om eerst na te gaan of er toch niet een afspraak is gemaakt op grond waarvan de gebruikers hun recht konden hebben. Dan kan er namelijk geen erfdienstbaarheid ontstaan.

In uw situatie betekent dit dat eerst gekeken moet worden of er afspraken zijn gemaakt tussen uw buren (of hun voorgangers in het huis) en uzelf, dan wel uw voorgangers in uw huis.

Is dat niet het geval, dan moet nagegaan worden hoelang het raam al op die plaats zit. Is dat korter dan 10 jaar, dan is er geen erfdienstbaarheid. Is het langer dan 20 jaar, dan is er (kort gezegd) altijd een erfdienstbaarheid.

Als het raam tussen 10 en 20 jaar geleden is geplaatst, dan is het de vraag of uw buren (of hun voorgangers) te goeder of te kwader trouw zijn. In het eerste geval is er sprake van een erfdienstbaarheid, in het laatste geval nog niet.
(Ik denk zelf dat er juridisch sprake is van te kwader trouw, want je hoort te weten dat je niet binnen 40 cm van de erfgrens een raam mag plaatsen).

Als de rechter oordeelt dat er een erfdienstbaarheid is voor het hebben van een raam op die plaats, is nog maar de vraag wat die erfdienstbaarheid precies inhoudt. Dat hoeft namelijk niet te zijn een erfdienstbaarheid van onbeperkt uitzicht, maar kan er ook een zijn van toegang van licht door dat raam.
In dat geval zal een rechter er geen probleem mee hebben om vast te stellen dat er nog steeds licht door het raam binnen kan komen en dat de bouw van de garage daar geen belemmeringen voor vormt.

Zoals aangegeven heb ik geen pasklaar antwoord op uw vraag. Ik kan u alleen aanraden om met een goede advocaat te gaan praten hierover. Ook zou ik met buren e.d. gaan praten om na te gaan hoelang het raam er al is. Ook bij de gemeente kunt u natuurlijk navragen of en wanneer toestemming is gegeven om het raam op die plek te installeren.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       

http://hwj-notarissen.nl

 

 

 

2009-07-22 10:57:56

Wat zijn mijn rechten als nederlander op een Belg
Wat zijn mijn rechten als nederlander als ik een lening in nederland neem voor iemand. En ik laat in Belgie bij een notaris vastzetten dat hij de hoofdverantwoordelijke is.      2009-07-23 09:10:26   

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel heeft u dezelfde rechten als in Nederland. Alleen is een probleem het te gelde maken van die rechten in België.

Er is daar een verdrag over gesloten tussen Nederland en België, maar dan nog kan het betekenen dat er gewoon andere (en misschien langere) procedures gevolgd moeten worden..

Ik raad u aan hierover met een Belgische notaris te overleggen. Ik kan u notariskantoor Boes en Joossens in Lanaken aanraden.
(Telefoon: 0032-89714101 en 0032-89714473)

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Website kantoor
http://hwj-notarissen.nl
Bekijk

       

 

 

Reactie vraagsteller:
Ik ben heel erg tevreden met het antwoord. En er is zelfs ook voor mij gezocht naar welke notaris ik in Belgie kan gaan.
Verder ben ik ook heel erg tevreden over hoe snel ik een antwoord heb gekregen op mijn vraag.

Nogmaals bedankt                                  Beheerder reactie:
Graag gedaan.                                       

 

 

2009-07-12 19:46:45

Huis van ouders kopen zonder maandelijkse kosten
Ik wil het huis van mijn ouders kopen (circa 300.000 euro) en tegelijkertijd mijn financiële slagkracht gelijk houden. Mijn ouders zijn 66 en 62. Ze hebben geen hypotheek meer. Ik wil de volgende constructie toepassen. Zij lenen me (op papier) 300.000 euro, die ik hen direct weer terugbetaal om het huis te kopen (voor taxatiewaarde). Ik betaal hen maandelijks 1250 euro rente (5% p/j) over de lening en zij betalen mij 1250 euro huur terug. De rente is niet aftrekbaar (box 3) en de huuropbrengsten zijn onbelast voor mij. Het wordt een huurcontract voor onbepaalde tijd. Concreet betekent dit dat ik het huis al gekocht heb, maar dat ik niet in hoef te leveren op financieel slagkracht, want misschien woon ik er de komende 20 jaar nog niet en ik wil wel ergens anders ook een huis kopen om zelf in te wonen. Ook mijn ouders hoeven niet in te leveren op financiële draagkracht. 1) kan dit, 2) mag dit, 3) zie ik nog iets over het hoofd?               2009-07-13 11:40:26           

Geachte heer, mevrouw,

Op zich kan de door u voorgestelde werkwijze, maar er zijn een paar punten om op te letten (die uw berekeningen mogelijk nadelig beinvloeden).

Allereerst zal de belastingdienst 6% overdrachtsbelasting willen ontvangen over de koopsom van € 300.000,-.
Deze € 18.000,- zult u moeten lenen van uw ouders of van een bank. In beide gevallen betekent dit dat uw maandelijkse financiële armruimte kleiner wordt (nl. 5% x € 18.000,- / 12 maanden = € 75,- / maand).

Daarnaast is het zo dat u een drempel heeft in Box 3 voor de schuld. Pas boven dat bedrag is de schuld in mindering te brengen op uw vermogen in Box 3 en bovendien is een negatief vermogen onmogelijk in Box 3.

Uw ouders hebben daarentegen ineens bezit in Box 3, namelijk de vordering op u ter grootte van € 300.000,-. Zij betalen daarover 1,2% per jaar aan belastingen (let op: er is een drempel van ongeveer € 19.000,- per persoon).
Dus u betaalt niets over de schuld, maar uw ouders betalen wel belastingen in Box 3 (1,2% over € 300.000 -/- € 38.000,-).

Daarnaast geldt nog dat de huur die uw ouders betalen wel reeel/marktconform  moet zijn. Ik kan niet beoordelen of € 1.250,- kale huur marktconform is.
Mocht dat niet zo zijn, dan kunt u nog een naheffing krijgen (ieder jaar) omdat de fiscus dan stelt dat de te hoge huur een schenking is van uw ouders aan u.
(stel dat de huur eigenlijk € 800,- moet zijn, dan is de schenking ieder maand dus € 1.250 -/- € 800 = € 450,-. Op jaarbasis is dat € 5.400,-. Over een deel daarvan mag u dan schenkingsrecht betalen (5% in 2009 en 20% in 2010 e.v. als de nieuwe wet er door komt.)

Ik denk dat deze informatie eerst in uw berekeningen moet worden meegenomen.

Overigens zou ik daarnaast ook eens met een hypotheek adviseur gaan praten. Banken hanteren namelijk de laatste tijd hun regels strenger dan voorheen. Het zou kunnen dat omdat u al eigenaar zou zijn van een huis (dat van uw ouders) dat u ineens niet meer zo makkelijk een hypotheek aan kunt gaan als u een eigen woning wilt kopen.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

 

 

 

 

2009-07-12 13:00:39

Bosgrond met bouwbest.: BTW + overdrachtsb.?
geachte heer/mevrouw, Ik heb een stuk bosgrond op het oog waar volgens bestemmingsplan een recreatiewoning mag worden gebouwd. In de nabijheid van de woning is GWE aanwezig alsmede een riolering. Er is nog geen bouwvergunning o.i.d. aangevraagd. Als er echt gebiuwd gaat worden moet ongeveer 1/5 van het perceel bomen worden gekapt. Kunt u mij aangeven hoe het zit met de betaling van BTW en/of overdrachtsbelasting. Ik ben zelf een particulier. Hoop dat u mij helderheid kan verschaffen. Vriendelijke groeten Eric vab Olst    2009-07-13 11:25:56                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Deze vraag kan alleen via deelvragen worden beantwoord. Daarbij hoeft het hele vragenschema alleen doorgelopen te worden als er niet al een duidelijk antwoord komt op de vorige deel-vraag.

De eerste vraag is wie de verkoper is.
Is dit namelijk een particulier, dan is er nooit BTW verschuldigd en alleen 6% overdrachtsbelasting.

Is de verkoper wel een ondernemer (die ook wat betreft d everkoop handelt als ondernemer) dan is de volgende vraag of er een bouwvergunning is afgegeven.
Zo ja: BTW,
Zo nee: door naar de volgende vraag.

Dit is:
Zijn er in de nabijheid nutsvoorzieiningen (wat in uw geval zo is), dan kan er BTW verschuldigd zijn. Maar let op, zolang u als particulier koopt, is het ook alleen maar BTW en niet ook nog overdrachtsbelasting.

Het nadeel van de aanwezigheid van nutsvoorzieningen is dat het afhangt van de feitelijke situatie of dit dicht bij genoeg is om te kunnen spreken van BTW.
Ik raad daarom aan om (via de notaris) contact op te nemen met de inspecteur van belastingen en aan deze te vragen wat zijn/haar mening is. Dan weet u van te voren of het 6% overdrachtsbelasting of 19% BTW is.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk

       

 

 

 

2009-07-07 11:42:58

Erfrecht na overlijden moeder van VOF
Mijn moeder en ik hebben op papier samen een zaak ( VOF), moeders is niet meer in goede gezondheid. In de praktijk run ik de zaak alleen. Ik heb nog een broer.Hoe kan ik de zaak afschermen,zonder met mijn broer te moeten delen na het overlijden van mijn moeder.     2009-07-08 08:44:32   

Geachte heer, mevrouw,

Dit zal in goed overleg met de accountant en de notaris geregeld moeten worden. In het VOF contract kunt u namelijk vastleggen dat uw moeders aandeel in de zaak automatisch naar u toe gaat als zij komt te overlijden. Tevens kan dan vastgelegd worden of u daar een bepaald (laag) bedrag voor moet betalen en in welke periode u dit bedrag moet betalen.

Dit is een aanpassing in het VOF contract en de accountant kan beoordelen of de aanpassing mogelijk is zonder dat de belastingdienst bij uw moeder of u stakingswinst wil heffen (het wijzigen van het contract kan gezien worden als een einde van de oude VOF en start van een nieuwe).

Omdat het een regeling is die geldt bij het overlijden van uw moeder, moet die vastgelegd worden in een akte van de notaris. Het wordt nl. gezien als een (soort) testament. Wordt het niet vastgelegd bij de notaris, dan is de regeling vernietigbaar door uw broer.

Als u dan toch het nieuwe VOF contract tekent bij de notaris, kan er voor uw moeder ook nog een testament opgemaakt worden. Daarin kan zij u tot enig erfgenaam benoemen en (eventueel) bepalen dat uw broer een bedrag in geld krijgt (ook weer met een regeling in welke periode dat uitbetaald moet worden).

Daar moet dan wel een stok achter de deur bijkomen. In het testament moet vastgelegd worden dat als uw broer het niet eens is met deze regeling (en een beroep op zijn legitieme portie doet), dat hij dan ook het geldbedrag niet krijgt en zijn vordering op grond van de legitieme portie pas opeisbaar is na x jaar.

Als u wilt kunt u hierover met notarisHans Joosten van ons kantoor contact opnemen. Hij is binnen het MKB opgegroeid en maakt dagelijks dit soort zaken mee.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

http://www/hwj-notarissen.nl

 

 

 

2009-07-07 09:01:41

legitieme portie
Hebben kinderen van mijn man wilrechten op legitieme portie als in testament is niet -opeisbaarheidsclausule bepaald,en eerst is opeisbaar na mijn overlijden.Kan ik alles doen zoals huis verkopen verhuizen naar buitelend,geld opeten…?Ik ben veel jaren jonger dan mijn man.en de nalatenschap wordt niet groot.ik heb gehoord dat in algemeen geld dat de wet er in voorziet dat de langslevende ouder na het overlijden van de partner een min of meer zelfde leefpatroon moet kunnen voorzetten en de kinderen moeten dan in beginsel wachten op hun erfdeel tot het overlijden van de andere ouder.de kinderen kunnen hun erfdeel veilig stellen d.m.v. uitoefening van hun wilrechten.de kinderen worden dan eigenaar van de goederen(tot het bedrag van de vordering dat zij hebben op de langstlevende inc.rente)en de langstlevende ouder krijgt dan vanaf dat moment vruchtgebruikt.Als veel meer wordt nagelaten dan nodig is voor de verzorging van de partner ligt de zaak mogelijk anders.het is gebruikelijk rente te berekenen op de vordering zodat de schuld van de langstlevende aan de kinderen elk jaar wat groter wordt hetgeen de kinderen bij het overlijden van de langstlevende successierechten bespaart.Mijn vraag is of dat alles klopt,en wie heeft meer rechten ik of die kinderen?De vordering van de legitirme portie eerst opeisbaar is na ijn overlijden,dus dat is niet geldig?                                   2009-07-07 09:04:58           

Geachte mevrouw,

Ik vrees dat deze vraag iets te uitgebreid is om hier volledig en vooral goed en duidelijk te beantwoorden.

Ik raad U aan om contact op te nemen met een van onze specialisten op dit gebied, de heer Thomas de Klein of de heer Antoine Huenges Wajer.
U kunt hen bereiken op telefoon nummer 043-3509950.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst Loendersloot Bekijk

       

 

Reactie vraagsteller:
Cheachte meneer Loendersloot
Bedankt voor u snele reactie,ik heb gebeld en heb ik ook gesproken met meneer Klein ,hij verwijst mij naar notaris ,wie heeft de testament opgemaakt.
Bedankt
Mijn waardering voor die snelheid is 10
Beheerder reactie:
Ik wens u veel wijsheid toe in deze. En wil u danken voor uw positieve mening/waardering.         

 

 

2009-06-30 13:07:33

Verkoop onr.goed door één der erfgenamen
Er is sprake van de volgende gezinssituatie; vader/moeder (gem van goederen) en 3 kinderen. Vader overlijdt. Moeder wil onr.goed (landbouwgrond) verkopen aan één van de kinderen. Kan dit (zonder dat kinderen hiervoor meetekenen )                                          2009-07-01 08:51:58           

Geachte heer, mevrouw,

Als vader geen testament heeft gemaakt en is overleden voor het nieuwe erfrecht is ingevoerd (2003), dan kan moeder alleen haar onverdeeld aandeel in de grond verkopen. Zij is namelijk samen met de kinderen eigenaar. Zij heeft de helft en een kindsdeel en ieder van de 3 kinderen heeft ook een kindsdeel.
(een kindsdeel is 1/4 van de helft van vader, oftewel 1/8 van het totaal).

Is vader overleden zonder testament op te maken, maar wel na de invoering van het nieuwe erfrecht, dan kan moeder de grond gewoon verkopen en overdragen. Door de zogeheten wettelijke verdeling is zij namelijk 100% eigenaar geworden van de grond en hebben de kinderen niet meer dan een vordering in geld op moeder.

Is vader overleden en heeft hij wel een testament opgemaakt, dan hangt het allemaal af van wat daarin geregeld is. Bij een zogeheten langstlevende testament is moeder waarschijnlijk ook voor 100% eigenaar geworden en kan zij de grond dus verkopen.

Hier is het dus belangrijk om na te gaan welke situatie hier speelt. Ik raad u aan om contact op te nemen met een notaris, bijvoorbeeld de notaris die het testament van uw vader heeft opgesteld. U kunt zijn of haar naam en adres vinden via het Centraal Testamenten Register. Dat is dacht ik ook voor u via internet te raadplegen.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
Bekijk          

 

 

 

2009-06-27 22:51:26

Fiscale gevolgen als ouders woning kopen voor zoon
Onze studerende zoon wil een appartement kopen en hierop een hypotheek afsluiten. Hij vraagt of wij (de ouders) borg willen staan. In dit appartement gaat hij kamers aan andere studenten onderverhuren. Wat zijn de juridische en fiscale gevolgen voor onze zoon én voor ons als ouders? 2009-06-29 09:16:08   

Geachte heer, mevrouw,

Een veelomvattende vraag, waar niet een eenduidig antwoord op mogelijk is.

Allereerst weet ik niet wat de gevolgen zijn voor de studieberus van uw zoon als hij vermogen (het huis) en inkomen (de huur) heeft. Vraagt u dat na.

Een ander punt is dat de bank toestemming moet geven voordat uw zoon mag gaan verhuren. Dit staat standaard in iedere hypotheekakte. Vraagt hij geen toestemming en verhuurt hij toch, dan kan de bank op ieder moment de financiering stopzetten en volledige terugbetaling eisen.

Daarnaast is het de vraag of uw zoon de hypotheekrente kan aftrekken en zo ja wat dan de teruggaaf is. Uw zoon heeft weliswaar een eigen woning, maar omdat hij veel ruimten gaat verhuren, kan de fiscus de aftrek van de hypotheekrente beperken tot de vierkante meters die uw zoon zelf gebruikt (of helemaal weigeren). Daarnaast zijn de huren inkomsten uit vermogen, maar zouden als zodanig niet belast mogen worden. De renteaftrek zou dan plaatsvinden voor het inkomen dat uw zoon uit arbeid heeft. Nu hij studeert zal dat een laag inkomen zijn en dus weinig of geen aftrek geven.

Bovendien is de vraag wat uw zoon na zijn studie gaat doen. Als hij dan voor zijn werk moet verhuizen, dan zal hij misschien het huis weer willen verkopen. Hij moet nu de kosten betalen van de aankoop (waaronder 6% overdrachtsbelasting) en het is dan nog maar de vraag of hij die kosten in een beperkte tijd kan terugverdienen.

Mocht uw zoon geen baan vinden na zijn studie, dan zal de gemeente hem misschien een uitkering weigeren. Hij heeft vermogen (huis) en inkomsten (huur). Die huur zal dan zo hoog moeten zijn, dat hij dit gemis van de uitkering kan compenseren. Maar dan zal hij moeilijker huurders kunnen vinden.

Als u zich borg stelt, betekent dat dat als uw zoon niet aan zijn financiele verplichtingen kan voldoen, u de schuld aan de bank heeft. Hoe u een en ander met uw zoon regelt is dan niet het probleem van de bank. In het ergste geval kan dit betekenen dat u uw eigen huis moet verkopen om de hypotheekschuld vaqn uw zoon te kunnen aflossen bij de bank.
Als u nog andere kinderen heeft, kan dat leiden tot flinke familieruzies.
Over het borgstellen kunt u op mijn weblog informatie vinden in krantencolumn nummer 6. (adres staat hieronder).

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst Loendersloot

Bekijk          

 

 

 

2009-06-23 12:47:18

testament herroepen
Ik krijg allemaal offertes aangeboden dat de kosten honderde euro’s zijn op deze site staat dat de kosten ca. € 90 zijn maar tot wie kan ik mij dan richten        2009-06-24 13:44:37   

Geachte heer, mevrouw,

Ik weet niet waar u die informatie ziet, dus kan ik er weinig over zeggen.

De kosten zijn per testament (afgerond) € 10,- aan registratiekosten.
Daar komen de kosten voor het opstellen van de akte en bewaren daarvan nog bij.
Rekent u daarvoor op minimaal € 350,- exclusief19% BTW.

Vraag heel duidelijk bij een notariskantoor wat de totale kosten zijn.

Met vriendelijke groet,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris
website
http://hwj-notarissen.nl
Bekijk          

 

 

 

2009-06-22 22:11:32

onterven van ouders
vader is overleden kan ik mij laten onterven bij rechtbank eerste aanleg maar heb ook nog een zoontje die nog geen twee jaar is hoe zit dat voor hem moeten wij dan tekenen in zijn olaats groten saskia aanleg heb    2009-06-23 10:33:41                                                  

Geachte heer, mevrouw,

U kunt een verklaring van verwerping afleggen bij de griffier van de rechtbank.

Onder de huidige regels betekent het echter dat uw erfdeel door gaat naar uw kinderen. Als u ook voor hen wilt verwerpen moet u, omdat de kinderen minderjarig zijn, een verzoek doen bij dezelfde rechtbank.

Pas na de machtiging door de rechtbank, kunt u ook namens uw kinderen de erfenis verwerpen.

Of u de machtiging krijgt is echter de vraag. Dat hangt af van uw argumenten en of er weinig of veel geld in de erfenis zit.

Een alternatief is dat u een verklaring van beneficiaire aanvaarding aflegt bij de rechtbank. U verwerpt dan niet, maar u bent ook niet zonder meer aansrakelijk voor de eventuele schulden van uw vader. Omdat u dan erfgenaam bent, hoeven uw kinderen er niet bij betrokken te raken.

Op onze website vindt u meer informatie.

Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot
Website
 

weblog
       

 

 

2009-06-22 10:21:02

overdrachtsbelasting terug?
03-11-2009 aankoop monumentaal appartement in Stein, is de overdrachtsbelasting van € 11.520,00 terug te ontvangen?                                            2009-06-23 10:28:07           

Geachte heer, mevrouw,

Ik volsta hier met verwijzing naar mijn weblog.
Daarop is veel meer informatie te vinden over dit onderwerp en kunt u zich ook kostenloos en vrijblijvend opgeven om op de hoogte gehouden te worden van de ontwikkelingen.

U vindt mijn weblog op:
       

Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot

website:
 

 

 

2009-06-15 14:28:52

onterft door samenlevingscontract en testament?
De vader van mijn vrouw is in januari overleden. Hij woonde al (zeer) langdurig samen en had een samenlevingscontract op de langslevende. Daarnaast was er een (vrij standaard) testament. Een notaris heeft nu uitleg gegeven over de erfernis en vertelde ons dat er voor mijn vrouw (vrijwel) niets overblijft. Door het samenlevingscontract gaat alles wat gezamelijk eigendom was (huis en alle en/of rekeningen) naar de overblijvende partner, alleen de helft van de waarde van de auto die op zijn naam staat zou naar mijn vrouw gaan. Bij overlijden van de overblijvende partner gaat de volledige erfenis naar haar kinderen, en niets naar mijn vrouw. Ik begrijp deze uitleg wel maar dat komt in de praktijk neer op onterven van je eigen kind. Ik dacht dat dat nou net niet kon. Klopt het dat dat op deze manier kan en dat er van het gezamelijke deel van mijn schoonvader en mijn vrouw niet nog een kindsdeel onder de erfenis valt? Alvast vriendelijk bedankt voor uw inzichten! Erik.        2009-06-17 08:49:57                                                  

Beste Erik,

Helaas is dit niet mijn vakgebied en kan ik je dus geen duidelijk antwoord geven.

Ik wil daarom voorstellen dat je contact opneemt met:
De Notaristelefoon
Voor algemene notariële vragen, op werkdagen van 09.00 tot 14.00 uur:
0900 346 93 93 (€ 0,25 ct./p.m.)

of anders met een andere notaris dan degene die je gesproken hebt (second opninion). Je kunt ook met mijn collega Thomas de Klein contact opnemen.
Hou er wel rekening mee dat voor zo’n second opinion kosten in rekening kunnen worden gebracht.

Met vriendelijke groet,
Ernst Loendersloot

Website:
http://hwj-notarissen.nl
Bekijk
       

 

 

2009-06-14 13:57:19

Moet ik overdrachtsbelasting betalen.
Mijn vriendin en haar ex zijn eigenaar van een gezamenlijke woning. Mijn vriendin is inmiddels gescheiden, hun gezamenlijke woning staat nu te koop. Mijn vriendin en ik willen het betreffende huis nu gezamenlijk kopen. Ben ik/zijn wij overdrachtsbelasting verschuldigd           2009-06-16 09:53:45   

Geachte heer, mevrouw,

Ik ga er van uit dat uw vriendin en haar ex-partner ieder 50% van de eigendom hebben.

Dan zou het zo zijn dat u die 50% van de ex-partner koopt en daarover 6% overdrachtsbelasting moet betalen.

Als dat alles was, zou dit nog niet zo erg zijn. Maar als u en uw vriendin (onverhoopt) uit elkaar zouden gaan en één van u de woning wil overnemen, dat dan weer 6% overdrachtsbelasting betaald moet worden over 50% van de waarde van het huis op dat moment.

Er is een oplossing, waarbij u echter wel goed moet overleggen met de bank nodig is.

Wat u dan doet is dat uw vriendin de 50% van haar ex-partner toegedeeld krijgt. Als aan bepaalde voorwaarden voldaan is (en dat is meestal het geval) dan kan uw vriendin 100% eigenaar worden, zonder dat zij 6% overdrachtsbelasting hoeft te betalen.

Vervolgens sluit u een samenlevingscontract met elkaar en spreekt af dat, als u uit elkaar gaat, u wel meedeelt in de waardestijging of -daling van de woning vanaf vandaag tot het moment dat uw relatie verbroken wordt. U bent als het ware economisch eigenaar.
Omdat de bank meestal wil dat de beide schuldenaren ook eigenaar zijn, moet dit wel even goed besproken worden met de bank.

Er is slechts 1 addertje onder het gras. Als u uit elkaar zou gaan en u juist de woning weer wilt overnemen, zult u 6% overdrachtsbelasting moeten betalen over de volledige waarde.

Met vriendelijke groet, Mr. Ernst Loendersloot

 

 

 

 

2009-06-08 17:16:53

Toch dubbele belasting?
Mijn in België wonende broer overleed eind 2008. Hij had een bedrijf en nog een (verhuurd) huis in Nederland. Als erfgenaam heb ik de belasting in NL betaald. Aangifte in B heb ik gedaan met alle bewijzen erbij, incl. gewaarmerkt betalingsbewijs. In B is successie hoger en ik moet bijbetalen. Ik wil alleen het verschil betalen, maar B wil dat ik het totale bedrag betaal. Daarna zou ik pas kunnen beginnen met terugvorderen. Is betaling vooraf vereist?                                                               2009-06-09 09:12:32           

Geachte heer, mevrouw,

Op deze zeer praktische vraag heb ik niet onmiddelijk een antwoord. Ik ben namelijk op ons kantoor niet de expert op dit gebied en kom het daarom in de praktijk ook niet tegen.

Daarom wil ik u vragen om contact op te nemen met mijn collega die wel uitgebreide kennis heeft van dit vakgebied of anders (daardoor) contacten heeft om snel achter het antwoord te komen.

U kunt hem bellen op 043-3509950. Hieraan zijn geen kosten of verplichtingen verbonden.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot
Kandidaat-notaris

 

 

 

2009-06-03 15:48:08

Geachte mijne heren , Ik heb heb een vraagje,
Geachte mijne heren , Ik heb heb een vraagje, Wij wonen sinds 01.05.2005 in Duitsland,maar werken in Nederland.Zelf hebben wij ook een huis In Nederland.Wij hebben een Nederlandse Testament laten opmaken. Is ons Nederlandse Testament ook in Duitsland geldig???? Wij hebben gehoord,dat wij onze Nederlandse Testament wel geldig is in Duitsland,alleen wij moeten bij een Duitse notaris laten vastzetten,dat wij van de Nederlandse Erfrecht gebruik willen maken,als een van ons overlijdt. Na vijf jaar wonen in Duitsland moeten wij betreffende vastzetten in Duitsland,dat wij van de Nederlandse Erfrecht gebruik wil maken na het overlijden van een van ons beide. Mvg. S. Brandberg                                          2009-06-05 11:21:21           

Geachte heer, mevrouw Brandberg,

Ik ben helaas niet de expert bij ons op kantoor voor dit specifieke vakgebied (Internationaal Privaat Recht).

De collega die dat wel is, is helaas vandaag afwezig, zodat ik hem niet om een antwoord kan vragen.

Ik raad u daarom aan volgende week rechtstreeks contact op te nemen met hem via telefoon 043-3509950. U kunt dan met hem een afspraak inplannen om e.e.a. te bespreken want ik denk dat een eenvoudig antwoord in deze niet bestaat.

Via ons unieke netwerk Euracte kunnen wij contact leggen met een notaris in Duitsland, zodat u goede adviezen krijgt.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
kandidaat-notaris

 

 

2009-05-18 12:22:42

Wilsbeschikkingen niet meer geldig na scheiding?
Geachte heer, mevrouw, Wij gaan scheiden. We zijn in gemeenschap van goederen getrouwd in 2006. In 2002 woonden we samen en hebben we ieder een wilsbeschikking op laten stellen waarbij we elkaar als “mijn partner’ met wie ik een duurzame gemeenschappelijke huishouding heb een en ander hebben vast laten leggen voor wat betreft de erfenis bij overlijden van een van ons en over onze kinderen die er inmiddels zijn. Is het zo dat we deze moeten laten vernietigen of moeten laten aanpassen of komen deze automatisch te vervallen zodra de echtscheiding rond is? Alvast bedankt!                        2009-05-19 03:17:19           

Geachte heer, mevrouw,

Bij een situatie als die van u moest de Hoge Raad een antwoord geven. De Hoge Raad stelde vast dat als duidelijk is dat “mijn partner” alleen de partner is als partijen nog bij elkaar zijn, dan de bepalingen ten behoeve van de partner vervallen.

Op zich een mooi standpunt, maar het betekent wel dat het van de tekst in het testament afhangt. Dus raad ik u aan om aan de notaris die het testament heeft opgesteld te vragen of de tekst van de akte duidelijk is (en dus of het testament automatisch is vervallen of aangepast moet worden).

Los daarvan is er (nog) een andere reden om een testament aan te passen. Stel u overlijdt, dan gaat uw erfenis naar de kinderen. Als uw kinderen echter kort na u komen te overlijden (denk aan de situatie dat u samen met de kinderen in een auto zit en een ongeluk gebeurd), dan gaat uw erfenis via uw kinderen naar hun andere ouder (uw ex-partner).

Als u dat niet wilt, kunt u hiervoor een regeling opnemen in uw testament (twee-traps-making of fidei commis) waarbij u bepaalt dat uw erfenis in deze situatie niet naar uw ex-partner gaat, maar naar anderen.

Wellicht kunt u ook eens op mijn weblog kijken. Binnenkort komt daar een stukje te staan over deze situatie.
       

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot
2009-05-12 11:57:38

Hoi ik volg de opleiding bouwkunde
Wat is de relatie tussen een bouwkundige bestektekening en een tekening van een adviseur          2009-05-19 03:25:13                                                  

Geachte heer, mevrouw,

Op een notariskantoor komen we verschillende soorten tekeningen tegen.
De bestektekening geeft o.a. aan waar de stopcontacten komen, leidingen lopen, dikte van de muren, etc..
De kadastrale tekening geeft alleen maar aan waar (bij benadering) de grenzen van een perceel lopen (en als we geluk hebben ook wat er op gebouwd is).
Ook kennen we een tekening waarop de koper en verkoper aangeven waar de nieuwe erfgrens gaat lopen, als er een stuk van een perceel wordt verkocht.
Ook heeft het kadaster nog de zogeheten Veldtekening. Hierop is exact aangegeven waar de grenzen van een perceel lopen, zoals opgemeten door de landmeetkundige dienst van het kadaster.
Ook bestaat er nog zoiets als een splitsingstekening bij een appartementencomplex. Dit is een heel vereenvoudigde bestektekening waarop is aangegeven welke delen van het gebouw bij een specifiek appartements(recht) horen. De overige delen zijn gezamenlijk eigendom en gezamenlijk te gebruiken.

Afhankelijk van de soort tekening die de adviseur aanlevert, past het in een van de vorige categorien.

Voor meer informatie, kunt u ook eens op de website van het kadaster kijken.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

 

 

 

2009-04-29 13:24:21

Geldigheid eertse testament indien nieuw gemaakt?
Ik (neef) was in een eerste testament erfgenaam van de erfenis van mijn oom (nooit getrouwd, zonder kinderen), nu hebben mijn nichten een nieuw testament laten opmaken (via notaris) en mij en mijn broer en zus mogelijk onterft. Kan dit zomaar? Kan ik hier nog iets tegen doen? Mijn oom is vrij recentelijk gestorven. 2009-05-04 02:52:17   

Geachte heer, mevrouw,

Uw oom had niemand aan wie hij (volgens de wet) verplicht was zijn erfenis na te laten.

Dit betekent dat hij vrij is om in een (nieuw) testament een of meer andere erfgenamen te benoemen, dan in een eerder testament.

Wel is daar een zeer algemene beperking aan: uw oom moest op het moment van ondertekening van het nieuwe testament wel goed begrijpen wat hij deed en geheel vrij kiezen voor de nieuwe regeling.

De notaris ziet er op toe dat hiervan sprake is en dat uw oom niet zwaar onder druk is gezet door de nieuwe erfgenamen.

Er zijn door de Alzheimerstichting en de Koninklijke Nederlandse Beroepsorganisatie (KNB) richtlijnen opgesteld aan de hand waarvan een notaris kan nagaan of er sprake is van vrije wil en handelingsbekwaamheid.

Als u denkt dat uw oom niet meer compos mentis was toen hij tekende, kunt u via de KNB meer informatie krijgen hoe u verder kunt gaan in deze (www.notaris.nl).

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot
te Maastricht

 

 

 

 

Lijst type: Beantwoord
Pagina 7 (Vragen 301 – 337)          Ga naar pagina
Vragen                                                         Antwoorden2009-04-12 21:45:15

Ik wil mij laten onterven.
Hoeveel kost mij dat?                            2009-04-14 05:26:25           

Er zijn 2 mogelijkheden:

de eerste is dat degene van wie de erfenis is, u in een testament onterft. De kosten hiervan zullen circa € 450,- bedragen.
Nadelen zijn dat u afhankelijk bent van deze persoon, het testament altijd weer aangepast kan worden en de betreffende persoon natuurlijk niet al overleden mag zijn.

de tweede mogelijkheid kunt u alleen gebruiken als de betreffende persoon al overleden is. U moet dan naar de Rechtbank toe gaan en daar de Verklaring van Verwerping afleggen. De kosten hiervan zijn laag (ik meen € 40,-). Als de notaris dit voor u moet regelen, dan komen de kosten van de notaris hier bovenop.
Nadeel is: u moet zelf bellen met de goede rechtbank (griffie) om een afspraak te maken.
Bovendien zakt de erfenis door naar de volgende generatie. Dus als u kinderen heeft, dan zullen deze ook zo’n verklaring van verwerping moeten afleggen. Heeft u minderjarige kinderen, dan moet u zelfs eerst van de rechter een machtiging krijgen om namens de minderjarige kinderen te verwerpen.

U kunt overigens ook kiezen voor Beneficiaire Aanvaarding van de erfenis. Dit doet u ook bij de rechtbank. U wordt dan wel erfgenaam, met de plicht om alles correct af te (laten) handelen, maar als er meer schulden dan bezittingen zijn, bent u prive niet aansprakelijk daarvoor.

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-03-24 17:41:52

wat gebeurd met de kinderen ,na onze dood?
miin man sterft een minuut na mij ,wat gebeurd er met de kinderen?          2009-04-07 03:06:21   

Als u niets geregeld heeft in een testament, zal de rechter een voogd aanstellen, die de kinderen gaat opvoeden.
De rechter zal in beginsel de directe familie van biede ouders oproepen voor een gesprek en dan de meest geschikte persoon aanwijzen.

Als er geen geschikt persoon te vinden is binnen deze groep, dan zal de rechter (in het belang van de kinderen) kiezen voor de Kinderbescherming.

In een testament kunt u zelf een persoon aanwijzen en eventueel 1 of meer reserves. Daarnaast kunt u dan ook regelen dat deze persoon of een ander de erfenis voor de kinderne gaat beheren (Bewindvoerder) tot bijvoorbeeld 23 jaar.
Ook kunt u dan een persoon aanwijzen die direct de afwikkeling van de uitvaart en de erfenis gaat regelen (executeur).

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-03-24 17:41:52

wat gebeurd met de kinderen ,na onze dood?
miin man sterft een minuut na mij ,wat gebeurd er met de kinderen?          2009-04-07 03:07:01   

Als u niets geregeld heeft in een testament, zal de rechter een voogd aanstellen, die de kinderen gaat opvoeden.
De rechter zal in beginsel de directe familie van biede ouders oproepen voor een gesprek en dan de meest geschikte persoon aanwijzen.

Als er geen geschikt persoon te vinden is binnen deze groep, dan zal de rechter (in het belang van de kinderen) kiezen voor de Kinderbescherming.

In een testament kunt u zelf een persoon aanwijzen en eventueel 1 of meer reserves. Daarnaast kunt u dan ook regelen dat deze persoon of een ander de erfenis voor de kinderne gaat beheren (Bewindvoerder) tot bijvoorbeeld 23 jaar.
Ook kunt u dan een persoon aanwijzen die direct de afwikkeling van de uitvaart en de erfenis gaat regelen (executeur).

Met vriendelijke groet,

Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-03-23 14:10:14

wat moet ik via notaris regelen bij geboorte?i
Ik ben zwanger, woon samen en heb reeds een formulier voor erkenning van vrucht + achternaam van mijn partner. Na bevalling zal mijn partner het kindje aangeven + erkenning regelen via gemeente. Als ik verder geen ktoe onderneem, heb ik dan bepaalde zaken niet goed geregeld??   2009-04-07 03:14:14   

Allereerst natuurlijk gefeliciteerd met uw zwangerschap.

Om in te gaan opo uw vraag:
Uw partner erft niets van u als u verder niks heeft geregeld (dus geen testament of samenlevingscontract met verblijvensbeding). Als u sterft gaat uw deel van de inboedel, de bankrekeningen, de auto en het huis naar uw kind toe.
Om dit nadeel voor uw partner te voorkomen, kunt u een testament opstellen met een soort langstlevende regeling. (Nb. alleen voor echtparen is daar een wettelijke regeling voor)

Daarnaast kunt u denken aan het benoemen van een voogd, bewindvoerder en executeur voor het geval u en uw partner allebei komen te overlijden, maar uw kind niet. Dan kiest u die persoon/personen uit die de opvoeding, het beheer van de erfenis en de afwikkeling van de uitvaart en de erfenis regelen namens uw kind. Dit kan alleen via een testament geschieden.

Ook kunt u dan een regeling opnemen in de zogeheten rampenclausule. Als u met zijn allen kort na elkaar (bijvoorbeeld in een verkeersongeluk) overlijdt, dan kan het zo zijn dat alleen uw familie (ouders, broers en zussen) alles erven, of juist de familie van uw partner of juist dat het 50/50 gedeeld wordt tussen deze families. Dit is afhankelijk van wie als laatste overlijdt (zelfs al is het maar 1 seconde later).

Met vriendelijke groet
Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-03-12 20:46:40

Kan mijn moeder erven?
Mijn opa is kort geleden overleden, deze had geen testament over zijn nalatenschap. Oma leeft al lang niet meer. Mijn vader was enigst kind, echter deze is helaas jong overleden. Ik ben samen met drie zussen en mijn moerder naar de notaris geweest en deze gaat uitzoeken hoeveel en wie er wat krijgt. De notaris vertelde ons in het gesprek dat mijn moeder een gedeelte kan erven. Er is echter discussie ontstaan of dit wel zo is. Ik heb te horen gekregen dat als er geen testament is dat er dan het burgelijk wetboek wordt toegepast. Ik heb vervolgens bij de belastingdienst gekeken en deze stelt dat alleen bloedverwanten kunnen erven. aangezien mijn moeder geen bloedverwant is maar een schoondochter van mijn opa zou zij dus niet in aanmerking kunnen komen voor een gedeelte van de erfenis. Hier staat in vermeldt dat alleen de klein kinderen kunnen erven aangezien er verder geen andere erfgenamen zijn?. Het schijnt ook zo te zijn, omdat mijn vader eerder overleden is dan mijn opa dat wij als kinderen kunnen erven als zijnde kinderen?, ten aanzien van de opgave van de belasting dienst. Ik hoop dat ik u een beetje de situatie heb kunnen voorleggen en dank u graag voor het antwoord. Met vriendelijke groet S.Klok ps het is overigens niet erg als mijn moeder mee deeld in de erfenis echter het is allemaal ingewikkeld voor ons.                                                               2009-04-07 03:24:18           

Ik wil u eerst condoleren met het overlijden van uw opa.

Wat betreft de vraag:
Zowel de belastingdienst als uw notaris kunnen gelijk hebben. We moeten namelijk kijken naar Oma’s erfdeel en naar dat van Opa.

Uw oma’s erfdeel is misschien nooit uitbetaald aan uw vader. Er was waarschijnlijk geen langstlevende testament door oma gemaakt, maar soms kiezen mensen er voor dat de erfenis bij de langstlevende blijft totdat deze ook is overleden.

Als dat bij het overlijden van uw oma is afgesproken had uw vader als het ware nog geld tegoed van uw opa (oma’s erfdeel). Dit geld was van hem en is bij het overlijden van uw vader (deels) overgegaan op uw moeder (als uw ouders een langstlevende testament hadden, dan is dat helemaal naar haar gegaan).

Nu opa ook is overleden moet oma’s erfdeel uitbetaald worden aan degene die daar recht op hebben en dat zou dan (geheel of deels) uw moeder zijn.

Wat overblijft na deze uitbetaling is opa’s erfdeel. Nu opa geen testament heeft gemaakt, zijn inderdaad de wettelijek regels van toepassing en dan geldt dat alleen afstammelingen erven. Dus dat betekent dat de kleinkinderen in de plaats van hun vader de erfenis van opa krijgen.

Dus zowel de belastingdienst als uw notaris heeft gelijk.

Overigens is het mogelijk dat uw moeder oma’s erfdeel direct doorschenkt aan haar kinderen. Dit kan eventueel fiscaal interessant zijn. Overleg met uw notaris hierover.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-03-11 15:41:21

Wat kan bij huwelijk in gemeenschap v goederen?
Kun je als je in gemeenschap v. goederen bent getrouwd, na enkele jaren nog bij de notaris laten vastleggen dat bepaalde spullen in huis en geld uit erfenissen niet voor je partner is bij een eventuele echtscheiding? Of gaat dit dan niet meer?                                       2009-04-07 03:31:44           

U kunt altijd dit soort dingen vastleggen. Alleen zijn er 2 wegen die gevolgd kunnen worden en de tijd en kosten die daar mee gemoeid zijn, zijn verschillend.

Allereerst kunt u een zogeheten vaststellingsovereenkomst tekenen. U en uw echtgenoot/-genote leggen dan vast dat er bepaalde zaken zijn die u uit een erfenis of schenking heeft gekregen en dat die alleen voor u of uw partner zijn. Dit kan alleen als er in het testament van de overledene of bij de schenking duidelijk is vermeld dat de zogeheten prive-clausule (ook wel uitsluitings-clausule of anti-schoonzoon/dochter clausule genaamd) van toepassing was.
U doet niets meer en niets minder dan aangeven wat er met de erfenis of de schenking is gebeurd. Dit hoeft niet te veel geld of tijd te kosten.

Een andere mogelijkheid is om alsnog huwelijkse voorwaarden op te stellen (staande huwelijk). Dan legt u de nieuwe spelregels vast, waardoor bepaald kan worden welk vermogen van wie is. Dit gaat ook om spullen en geld dat u nog moet krijgen/verdienen.
Hiervoor is wel de toestemming van de rechter nodig en dit kan de notaris voor u regelen. Deze procedure kost meer tijd en geld dan de vaststellingsovereenkomst, maar je kunt er ook meer mee regelen.

Overleg met een notaris wat in uw situatie het beste is.

Met vriendelijke groet

Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-03-04 13:57:48

Wat staat hier nu precies?
Geachte ls, Onze buren hebben een opbouw geplaatst over onze erfgrens (afwijkend van de bouwtekeningen) heen. Wij willen in een notariële akte laten vastleggen dat als er eventueel een opbouw bij ons huis gaat plaatsvinden wij een gedeelte van hun muur mogen weghalen. Maar dit staat in concept akte: De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat de toestand van het heersende erf, waarin deze zich na voltooiing van de verbouwing ten opzichte van het dienende erf zal bevinden worden gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van leidingen, afvoer van hemelwater gootwater en fecaliën door afvoerkanalen, – inbalkenig en inankering over- en onderbouw, toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Als ik dit zo lees hebben wij helemaal geen rechten meer??                                      2009-07-06 09:15:19           

Geachte heer, mevrouw,

Al sik het goed begrijp is het dienend erf uw tuin. Het heersend erf is dan de tuin van uw buren.
Dit betekent dat uw buren dus kunnen gaan bouwen, waarna de overbouw bij deze legaal is geworden. Als zij al gebouwd hebben, dan is die overbouw na ondertekening van de akte door u en de buren ook direct gelegaliseerd.
(Ik ga er wel van uit dat de buren de benodigde vergunningen hadden bij aanvang van de bouw).

Ik lees inderdaad nergens (ook niet in de laatste zin) dat u de muur van de buren mag weghalen als u gaat bouwen.

Wat in de laatste zin wel staat:
zijnde hieronder evenwel niet begrepem een verbod om te bouwen of te verbouwen
betekent alleen maar dat u wel mag gaan verbouwen. Maar dat u dan de muur van de buren mag weghalen, is daar niet geregeld. Bovendien is dan ook nog niet geregeld dat u mag overbouwen bij de buren.

Ik denk dat het goed is als de regeling over en weer wordt vastgelegd (dus dienend erf is zowel uw tuin als dat van de buren en heersend erf is zowel de tuin van uw buren en uw tuin). Daarnaast moet vastgelegd worden dat u bij een verbouwing de muur mag weghalen.

Met vriendelijke groeten,

Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk          

Website:
 

Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw reactie. Helaas zijn wij inmiddels in juridische procedure verwikkel omdat de aannemer van de tekening iis afgeweken en hij inmiddels failliet is.

Wij zijn nu nog druk doende met de notaris om de stukken zo goed mogelijk te krijgen.

Nogmaals dank,                                       Beheerder reactie:
Ik wens u veel sterkte toe in deze situatie.    

 

 

2009-03-02 18:22:02

wat kunnen we nog doen
vader in verpleegkliniek moeder in bej.huis eigenhuis en wat spaargeld.er id een testament voor langslevende.wat kunnen we nu nog doen om straks bij overlijden van een van de 2 ouders alles soepeler en makkelijker te laten lopen                                                      2009-04-07 06:12:33           

Allereerst sterkte met de situatie waarin u zich bevindt.

Bij de beantwoording van de vraag ga ik er van uit dat vader vanwege geestelijke gebreken in de verpleegkliniek is en niet meer (goed) weet wat er allemaal gedaan wordt. Bij uw moeder ga ik juist er van uit dat zij wel weet wat er gebeurd.

Voor wat betreft uw vader, raad ik aan om een bewind aan te vragen bij de rechtbank, waarbij 1 van de kinderen de bewindvoerder wordt. Als uw vader de langstlevende is, kan dan eenvoudiger aan de rechtbank gevraagd worden of het huis verkocht mag worden.

Voor wat betreft uw moeder, stel ik voor dat zij een nieuw testament maakt en uw vader onterft. Dat levert voordelen op bij de afwikkeling. Ook kan zij 1 of meer kinderen (of juist een buitenstaander) aanwijzen als executeur. Dan is direct duidelijk wie namens de erfgenamen mag optreden.

Daarnaast raad ik u aan om eens op internet te zoeken naar checklijsten voor wat er allemaal bij een overlijden gedaan moet worden. Dan kunt u samen met moeder en de kinderen dit doornemen. Dan weet u bij het overlijden wat er praktisch gedaan moet worden. Dat scheelt.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-02-13 12:07:05

vordering vadersdeel afzekeren
mijn moeder leeft nog. Hoe kan ik voorkomen dat zij mijn vordering van het vadersdeel kan opmaken.  2009-04-07 06:15:53                                                  

Ik kan hier helaas weinig over zeggen.

Als uw vader een testament had, dan moeten we kijken wat daar in geregeld is.

Had uw vader geen testament en is hij overleden voor 1 januari 2003, dan kunt u het vadersdeel alsnog opeisen (tenzij u daar zelf andere afspraken over heeft gemaakt of de rechter vindt dat u dat niet mag doen op grond van redelijkheid en billijkheid).

Is uw vader overleden op of na 1 januari 2003 zonder testament, dan gelden de wettelijke regels. U kunt dan alleen opeisen als uw moeder overlijdt of failliet gaat.

Met vriendelijke groet,
Mr. Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-01-30 19:07:33

Zijn er kosten verbonden,bij inzage testament?
Als er een testament waar je als erfgenaam niets van weet, wordt je dan niet opgeroepen? En moet je als erfgenaam betalen voor inzage in een testament? Heb je recht op een kopie, en wat zijn hier de kosten voor?                                                               2009-04-07 06:23:42           

Een notaris kan een testament in de kluis hebben liggen, maar hoeft niet te weten dat de betreffende client is overleden. Normaal gesproken weet een notaris dat pas als iemand vraagt om een Verklaring van Erfrecht op te stellen of als een andere notaris (of de belastingdienst) een kopie vraagt van het testament.

De Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie (KNB) heeft besloten dat een notaris onterfde de erfgenamen alleen hoeft aan te schrijven als adres e.d. eenvoudig zijn te achterhalen.
De notaris die de opdracht heeft gekregen om de Verklaring van Erfrecht op te stellen, zal meestal wel de erfgenamen aanschrijven.

U kunt via het Centraal Tetsamenten Register in Den-Haag een uitdraai krijgen waarop staat of er een akte is bij een notaris en het telefoonnummer van deze notaris met de bijbehorende unieke code van de akte.

Dan kunt u deze notaris vragen om een kopie van de akte. Wel moet de notaris navragen of u recht heeft op inzage. (als ik bijvoorbeeld wil weten wat er in het testament van wijlen prins Bernhard staat, krijg ik geen inzage. Ik heb er geen belang bij.)

Of er kosten aan verbonden zijn, hangt van de betreffende notaris af, maar rekent u er maar op dat u een factuur krijgt.

Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot

Maastricht

 

 

2009-01-25 22:50:32

Ontbinden geregistreerd samenleven.
Graag zou ik willen weten welke procedure er verricht zou moeten worden, om een geregistreerd samenlevingscontract te ontbinden. Mijn partner heeft besloten op zichzelf te gaan wonen, maar een contract aangaan is makkelijker, maar nu het ontbinden. Zou ik voor het ontbinden van het contract naar een notaris moeten?                                                 2009-04-07 06:27:34           

Als u een samenlevingscontract bedoeld, dan staat daar doorgaans in dat dat ontbonden is als u (feitelijk) uit elkaar bent gegaan. Dat blijkt dan bijvoorbeeld uit het feit dat u niet meer bij de gemeente op hetzelfde adres woont.
U hoeft dus dit niet perse bij de notaris te doen, maar controle door de notaris van de akte(n) is wel verstandig.

Als het gaat om een geregistreerd partnerschap (u heeft dan een ja-woord gegeven bij de gemeente, net als wanneer u getrouwd zou zijn met elkaar), dan is er een andere procedure. Dit is vergelijkbaar met een echtscheiding.
Zijn er geen minderjarige kinderen bij betrokken dan kan de notaris dit regelen. Anders moet u e.e.a. via een advocaat regelen.

Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot

 

 

2009-01-22 18:34:33

pacht grond
ik verpacht 5300 m2 meter grond aan een boer moet ik een pacht contract laten maken? Hij betaald contand ( geen bank )                                                     2009-04-08 02:51:56           

Ik raad u aan om het Landbouwhuis in Roermond hierover te bellen.

 

Ik weet te weinig af van dit vakgebied.

 

 

2009-01-22 18:34:15

KUNNEN MIJN OUDERS HUN HUIS AAN EEN VAN MIJN BROE
GEVEN ZONDER DAT IK DAAR IETS VAN WEET EN DIT BUITEN DE REST VAN DE ERFENIS LATEN GELDEN ZODAT IK GEEN DEEL KAN ONTVANGEN VAN DIT HUIS? HIJ HEEFT OOK GROND GEKREGEN DIE MIJN VADER GEKOCHT HEEFT EN BETAALD 20 JAAR GELEDEN ?KAN DEZE VAN DE ALGEHELE ERFENIS VERVREEMD WORDEN? HELP ONS EEN OPLOSSING TE VINDEN OF UITLEG WAAR WIJ ONS KN BEVRAGEN? BIJ VOORBAAT DANK  2009-04-08 02:54:13           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2009-01-15 19:15:47

inboedel opgeruimd voordat testament is geopend
Is het mogelijk dat iemand die denkt te weten alles te hebben geerfd van een overleden persoon de hele inboedel al opgeruimd heeft voordat het testament is geopend? 2009-04-08 02:54:29   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2009-01-05 11:39:51

voogdij
Is een Nederlandse testamentair voogdijschap in Belgie geldig? Kinderen zijn in Belgie en de oma die in NL heeft voogdij over de kinderen maar wordt in Belgie niet geaccepteerd. Kan ze alsnog deze voogdijzaak in NL aanvechten bij de NL rechtbank? Hoe zit met teruggeleiding middels een procedure in Nederland?          2009-04-08 02:54:47                                                  

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-26 13:27:41

erven van een ouder die in duitsland woont
groot bedrag                                          2009-04-08 02:55:04           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-18 15:39:32

Gebruik van een garage?
Wij hebben jaren geleden een dubbele garage gebouwd en een mondelinge afspraak gemaakt met de buurman dat zolang hij leeft hij gebruik mag maken van 1 garage. Nuvragenwij ons af wat nu als wij eerder verhuizen of eerder overlijden of dat hij eerder overlijdt en dat zijn kinderen dan aanspraak willen maken op de garage? Dit alles ook i.v.m. de wet erfdienstbaarheden die per 01//01/12 ingaat! Graag advies wat nu te doen/regelen? M.v.g. M. Rothkranz                                               2009-04-08 02:55:20           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-17 15:22:35

hoe kom ik erachter of ik georven heb
heb net via internet vernomen dat mijn vader is overleden hij is na mijn moeder meerdere keren weer getrouwd 2x ik ben het enige kind zijn laatste vrouw leeft nog heb ik ergens recht op? zoja wat moet ik doen om het te krijgen.ik heb ook geen overlijdens akte ik kan dus niet nagaan of er een testement is waarin hij mij onterft heeft of zo naar mijn weten kun je je kinderen niet onterven ik heb toch recht op mijn kindsdeel. in afwachting van U antwoordt met vriendelijke groet tanja                  2009-04-08 02:55:37           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-13 20:49:23

ingebruikneming grondstuk
Het betreft een stuk bouwgrond van 840m2. Via mijn opa is mijn moeder erfgename van 1/44 deel. Er is destijds (+/- 40 jaar geleden) geen testament opgemaakt. De andere erfgenamen zijn over de wereld verspreid en amper te achterhalen. Mijn moeder is momenteel de grootste erfgename. Op grond hiervan betalen mijn ouders al enkele jaren waterschapsbelasting over deze grond. Onlangs blijkt dat de buren van het grondstuk dit in gebruik hebben genomen. Ze hebben ons mondeling medegedeeld dat ze hiervoor overleg hebben gehad met een van de andere erfgenamen en iets hebben getekend bij de gemeente. Dit na jaren te hebben geklaagd bij de gemeente over overlast van ratten en Polen (?). Van deze overlast hebben wij nooit iets vernomen. Mag dit zomaar; wat zijn hun en onze rechten; hoe kunnen wij verhaal halen en hoe dienen wij te handelen?      2009-04-08 02:55:55   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-13 20:42:17

toewijzing grondstuk door gemeente
Het betreft een stuk bouwgrond van 840m2. Via mijn opa is mijn moeder erfgename van 1/44 deel. De andere erfgenamen zijn over de wereld verspreid en amper te achterhalen. Mijn moeder is momenteel de grootste erfgename. Op grond hiervan betalen mijn ouders al enkele jaren waterschapsbelasting over deze grond. Onlangs blijkt dat de buren van het grondstuk dit in gebruik hebben genomen. Ze hebben ons mondeling medegedeeld dat ze hiervoor overleg hebben gehad met een van de andere erfgenamen en iets hebben getekend bij de gemeente. Dit na jaren te hebben geklaagd bij de gemeente over overlast van ratten en Polen (?). Van deze overlast hebben wij nooit iets vernoemen. Mag dit zomaar; wat zijn hun en onze rechten; hoe kunnen wij verhaal halen en hoe dienen wij te handelen?                                               2009-04-08 02:56:11           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-11 15:14:19

kan een deurwaarder beslag leggen vlak voor WSNP ?
de belastingdienst wil morgen beslag leggen terwijll mijn zaak deze maand in kader van WSNP voor de rechtbank komt. Ik heb geen luxe spullen. Wel een laptop en een piano. Kan ik die kwijtraken ?        2009-04-08 02:56:27   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-09 00:28:34

Wie beslist over verkoop huis na dood ma ?
Vader is al 8 jaar dood.Moeder heeft als langstlevende testementair het huis georven.Mijn twee andere broers willen na haar dood het huis verkopen ,of zoveel eerder als het kan.Als ma zou sterven,heb je dan drie handtekeningen nodig voor de verkoop of maar twee (meerderheid) van de drie ? 2009-04-08 02:56:43   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-12-06 00:02:58

verkoop landbouwgrond uit erfenis
Uit een erfenis heeft onze familie, 9 erfgenamen, grond geërfd. Nu willen 2 van de 9 erfgenamen deze grond verkopen en hun erfdeel hiermee opeisen. Is dit via de notaris mogelijk zonder instemming van de overige 7 erfgenamen?                                          2009-04-08 02:56:57           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-11-18 17:14:52

Akte van Erfrecht in Duitsland?
Mijn ouders wonen al 7 jaar, net over de nederlands grens, in Duitsland. Mijn vader is 6 november j.l. thuis in Duitsland gestorven. Moeten we nu in Duitsland de Akte van Erfrecht (Erbschein) regelen of kan dat ook in Nederland?                                            2009-04-08 02:57:15           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

Reactie vraagsteller:
Jammer dat ik 5 maanden na mijn vraag dit antwoord krijg (Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden. Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen)          Beheerder reactie:
Geachte heer, mevrouw,

Ik kan uw reactie goed begrijpen. Als antwoord kan ik alleen maar aangeven dat wij pas recent (3 weken geleden) toe getreden zijn tot dit forum. Toen was uw vraag dus al ruim 4 maanden oud.

Doorgaans wordt een Verklaring van Erfrecht binnen een week of 2 na het overlijden gevraagd, dus leek het logisch te veronderstellen dat de vraag al beantwoord was voor u door een andere adviseur.

Met vriendelijke groet,

Ernst Loendersloot

 

 

2008-11-10 16:29:03

Trouwen huwelijkse voorwaarden verstandig??
Ben zelfstandig ondernemer (v.o.f) sinds 3 jaar met een winkel die niet winstgevend is. Ik wil mijn partner waar ik mee samenwoon sinds 5 jaar) en een kind van heb niet de dupe laten worden van mijn beslissingen op zakelijk gebied. Wij hebben geen samenlevingscontract en zijn alleen partners voor de belasting. Is het voor ons verstandig om te trouwen onder huwelijkse voorwaarden ,zodat het huis wat op zijn naam staat en de inboedel ook niet opgeeisd kunnen worden door schuldeisers mocht het tot een faillisement komen?. Dank u wel    2009-04-08 02:57:36                                                  

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-11-07 17:04:04

voorbeeldbrief papierenschenking
Graag voorbeeldbrief jaarlijkse papierenschenking belastingvrij bedrag ouder aan kind. Zodat e.e.a. legaal en te overleggen is als ouder is gestorven.     2009-04-08 02:57:59           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-10-28 21:46:49

Welk testament geldt?
Mijn moeder heeft een testament, waarbij haar eigen kinderen enige erfgenamen zijn. Samen met mijn partner, laat ik binnenkort een testament opmaken, waarbij de langstlevende erfgenaam is. Wanneer ik voor mijn moeder kom te overlijden, hoe is het erfrecht dan geregeld? Ik wil n.l. dat mijn partner dan mijn erfdeel kan opeisen. 2009-04-08 02:58:18                                                  

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-10-27 16:11:32

Erfenis vastgoed
Goedemiddag, Samen met mijn zus hebben we een garagebox van mijn vader geerfd. Na zijn overlijden hebben we deze op naam van ons beiden gezet omdat we niet precies wisten wat we ermee moesten. Nu wil ik deze garage graag overnemen maar komen we samen niet uit de prijs. Wat is nu de juiste manier van handelen?        2009-04-08 02:58:33                                                  

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-10-23 22:58:18

belastingaftrek.
hallo, ben 58 jaar, mijn vrouw is 19 jaar jonger, als ik ons huis op haar naam zet kan zij dan de hypoteekrente aftrekken. Als ik 65 jaar ben kan ik dit niet meer. met dank.           2009-04-08 02:59:16   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-10-16 14:06:00

met gezin intrekken bij vader in koophuis
mijn moeder is overleden , mijn vader vraagt of wij met ons gezin intrekken bij hem. Het is een koophuis. Is het beter om over te kopen of huur aan vader te betalen.          2009-04-08 02:59:37   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-10-09 10:42:33

Wat is verbod commercieel risico bij Stichting?
In de statuten van veel stichtingen staat de zin: ‘elke activiteit welke commercieel risico voor de stichting zou kunnen meebrengen is uitgesloten.’ Wat zijn doel en strekking van deze bepaling? 2009-04-08 02:59:53   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-09-30 08:47:54

welke gelden vallen wel / niet in de nalatenschap?
Er is discussie met de executeur of een levensverzekering (t.b.v. hypotheek) en een overlijdensuitkering van de werkgever/UWV wel of niet in de nalatenschap moeten vallen t.b.v. verdeling tussen moeder en kinderen, of dat deze uitkering uitsluitend voor de moeder zijn. Ouders waren getrouwd in algehele gemeenschap van goederen. Bestaat er geen lijstje voor dit soort zaken? 2009-04-08 03:00:09   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-09-20 11:21:27

Beste, Wat is een perceel wegoverschot?
bij aankop van huis                               2009-04-08 03:00:26           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-09-18 10:17:21

Vragen over Faillissement:
Hallo, ik doe een opleiding makelaardij en vastgoed en heb een aantal vraagjes: Het faillissement kan eindigen door opheffing wegens de toestand van de boedel, of door de totstandkoming van een akkoord hetzei door het verbindend worden aan de slotuitdelingslijst. In welke van onderstaande gevallen zal de gefailleerde daarna gewoonlijk zijn bedrijf voortzetten? A Bij de totstandkoming van een akkoord B Bij opheffing wegens de toestand van de boedel. C Bij het verbindend worden van de slotuitdelingslijst. MvG Maurice Elias           2009-04-08 03:01:40                                                  

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

Overigens hebben wij een nieuwsbrief met wetenswaardigheden op uw opleidingsgebied. Als u daarop geabonneerd wil worden, stuur mij dan uw email adres.

 

 

 

2008-07-19 20:13:41

Hoe moet ik het nu goed regelen?
We zijn sinds,01-06-’08, uit elkaar, niet getrouwd en geen samenlevingscontract.We hebben wel samen een lening voor een huis getekend, dat nu te koop staat.Zij is weg en ik draag nu alle kosten, ik wil een verdeling van kosten, eventueel achteraf bij verkoop,op welke manier kan ik dit op een gerustellende manier regelen??            2009-04-08 03:01:55                                                  

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-07-18 20:55:58

Relatie verbroken
Hebben een huis gekocht, maar nu is de relatie verbroken en hebben geen samenlevingscontract. Huis staat op beider namen. Hoe gaat dit nu?            2009-04-08 03:02:11           

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009)

 

 

2008-06-02 11:57:38

Is handtekening van in VS wonende deelgenoot nodig
ik wil een perceel grond kopen dat in onverdeelde eigendom toebehoort aan drie kinderen/erven uit een familie, van wie een erfgenaam inmiddels is overleden en van wie de Amerikaanse echtgenoot de enige erfgenaam is. Met de twee andere is overeenstemming; de Amerikaan claimt geen rechten en ziet af van zijn eigendomsaandeel. Welke procedure is nodig voor de eigendomsoverdracht aan mij? 2009-04-08 02:53:56   

Dit bericht is eigenlijk te oud om nog te beantwoorden.
Als het nog speelt, verzoek ik u de vraag opnieuw te stellen.
(08-04-2009

 

 

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Geef een reactie

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>