Energielabel: verplicht ?

Op dit moment (augustus 2011) is het niet verplicht om een energielabel te hebben als een woning wordt overgedragen.

De koper heeft er (op een paar uitzonderingen na) recht op, maar koper en verkoper kunnen afspreken dat er geen label komt. En meestal spreken ze dat af, waardoor er weinig huizen met een energielabel worden verkocht.

Al een tijdje is dat een doorn in het oog van de verantwoordelijke minister. En daarom moet er iets aan gedaan worden, bijvoorbeeld dat de notaris de akte van levering niet mag passeren als het energielabel niet is opgesteld.

In de Telegraaf staat hier meer over te lezen.

Schenken of lenen aan uw kind ?

De Telegraaf

Onder deze titel heb ik een kort artikel geschreven voor de Telegraaf. Dat kunt u hier nalezen.

Over de denkwijze van banken als een kind zowel bij de bank als bij de ouders geld leent, kunt u hier lezen.

Bij aankoop woning toch 6% overdrachtsbelasting ?

Over dit onderwerp heb ik een column geschreven voor de Thuiscourant. U kunt dat stuk hier nalezen of gewoon hieronder:

Niet altijd 2% overdrachtsbelasting bij koop woning

Beste lezer,

Mijn vorige column schreef ik toen nog niet bekend was dat de overdrachtsbelasting ging veranderen. Daarom staat nog vermeld dat de koper 6% betaalt.

Op 1 juli jl. is de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2% als er een woning is gekocht. Sinds die tijd is er overleg geweest tussen de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en het Ministerie van Financiën omdat notarissen in de praktijk tegen situaties aanlopen die niet benoemd zijn in het besluit van het ministerie. Op www.ntrs.nl kunt u overigens alle vragen van de KNB en de antwoorden van het ministerie terugvinden.

Ik wil graag kopers van een woning waarschuwen dat ze er niet zondermeer van uit kunnen gaan dat maar 2% belasting betaald hoeft te worden. De belastingdienst gaat er namelijk van uit dat de woning, eventuele garage en tuin allemaal op hetzelfde kadastrale perceel liggen. Als dat zo is, wordt dus belasting geheven tegen het verlaagde tarief.

Zie je als koper op de kadastrale tekening die de makelaar in verkoopbrochure heeft gestopt echter twee of meer perceel-nummers staan, dan moet je goed opletten. De Belastingdienst kan dan over een deel van de koopsom toch gewoon 6% heffen. De verlaagde overdrachtsbelasting geldt namelijk niet voor het perceel waar de woning niet op staat. Maar als aan een drie-tal voorwaarden wordt voldaan, geldt de verlaging naar 2% toch weer wel. Die eisen zijn dat de percelen naast elkaar moeten liggen, optisch één geheel zijn en van dezelfde eigenaar op hetzelfde moment zijn verkregen.

Stel dat een half-vrijstaande woning nu te koop staat. Het totaal bestaat uit 2 kadastrale percelen: het perceel met de woning en een perceel tuin. De eigenaar heeft namelijk 10 jaar na de aankoop van de woning van de gemeente de groenstrook gekocht die naast het huis lag. Deze groenstrook is optisch nu één geheel met de oorspronkelijke tuin.

Er zijn dus twee percelen en dus moet er over de waarde van de groenstrook 6% belasting worden betaald, tenzij aan alle drie de extra eisen wordt voldaan. Omdat de groenstrook direct naast de huiskavel ligt en optisch bij de tuin hoort, is aan de eerste twee eisen voldaan.

De derde eis is een probleem. De verkoper moet namelijk zowel de huiskavel als de groenstrook tegelijk en van dezelfde eigenaar hebben gekocht. In de geschetste situatie is dat echter niet het geval, omdat de eigenaar de groenstrook pas later heeft gekocht van de gemeente.

De koper van deze woning moet dus 2% overdrachtsbelasting betalen over de waarde van de woning maar 6% overdrachtsbelasting over de waarde van de voormalige groenstrook.

Mr Ernst Loendersloot
Kijk voor meer informatie of de vorige columns op www.ntrs.nl

volg me op Twitter via @ntrsnl

of bel 043-3509950.

Toch 6% overdrachtsbelasting bij aankoop huis met tuin

Volgens mij is er bij de aankoop van een woning met tuin soms niet alleen 2% maar ook 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Als u wilt weten waarom ik dat denk, lees dan hier verder.

Verlaging koopprijs omdat over de VvE onvoldoende info was gegeven

In de Telegraaf staat over dit onderwerp een interessante column.

Kijkt u hier om deze te lezen.

Koopconstructies; een overzicht.

Aedes vereniging van woningcorporaties

Wil je meer weten over de verschillende manieren om een huis te kopen, kijk dan eens bij Aedesnet.nl.

Verstandig omgaan met de erfenis

De Telegraaf

Voor de Telegraaf heb ik een column geschreven over de plicht om verstandig om te gaan met een erfenis en deze niet “er door te jagen”.

De column kunt u hier lezen.

Voor meer informatie en links naar andere site, kunt u ook een column van mevrouw Erica Verdegaal lezen. Deze vindt u hier.

Notariskosten bij teruggaaf 4% overdrachtsbelasting

Vereniging eigen huis

Vereniging Eigen Huis heeft een bericht voor mensen die tussen 15 juni en 1 juli 2011 een woning hebben gekocht. Zij hebben recht op teruggaaf van 4% overdrachtsbelasting, omdat met de (toen standaard) 6% is gerekend, terwijl achteraf bleek dat dit 2% moest zijn.

Om het teveel betaalde bedrag aan belasting terug te vragen moet de notaris werk verrichten. Dat is wel iets meer dan die ene brief waar Vereniging Eigen Huis over spreekt, maar het is ook weer niet net zoveel werk als bijvoorbeeld het opstellen en passeren van een akte.

Vereniging Eigen Huis roept op om niet te veel te betalen aan de notarissen voor dit werk. Er schijnt zelfs al € 600,- hiervoor gevraagd te worden. Wilt u meer lezen, klik dan hier

Samenwonen met meer dan één persoon

De Telegraaf

Over dit onderwerp heb ik voor de Telegraaf een column geschreven.

Daarin staat dat de wetgever een fout(je) heeft hersteld.

U kunt dit hier lezen.