Verlaging overdrachtsbelasting. Nieuwe vragen en antwoorden.

Er zijn weer nieuwe vragen beantwoord door het Ministerie van Financiën.

U kunt deze hier vinden.

Semi VON

Voor de Thuiscourant heb ik geschreven over de mogelijkheid als verkoper om de notariskosten voor je eigen rekening te nemen.

Daardoor hou je de regie in eigen hand en bovendien kan het wel eens interessant zijn voor de kopers, waardoor je je huis misschien sneller verkoopt.

Je kunt het stuk hier nalezen  of gewoon hieronder.

Overigens: nu de overdrachtsbelasting tijdelijk 2% is, kun je ook overwegen om je huis gewoon Vrij op Naam (VON) te verkopen. Dan betaal je niet alleen de notariskosten, maar ook de overdrachtsbelasting.
Overleg het eens met je makelaar.

—————————————————————————————

Semi-VON

Beste lezer,

In een vorige column heb ik kort het verschil aangegeven tussen Kosten Koper (KK) en Vrij op Naam (VON). Daarbij gaf ik aan dat degene die de notaris betaalt, deze ook mag uitkiezen.

Verkoopt u uw huis, dan kiest de makelaar eigenlijk altijd voor verkoop KK. De koper betaalt dus de kosten van de overdracht en mag de notaris uitkiezen. Maar als u nog een hypotheek op uw huis heeft, dan is de notaris verplicht deze af te lossen en af te melden (royeren) bij het Kadaster. De kosten daarvan zijn echter voor de verkoper. En de verkoper heeft zelf geen notaris-keuze bij KK en kan dus onaangenaam verrast worden door de kosten van het royement of extra onderzoek dat de notaris moet doen.

Daarom wil ik graag Semi-VON onder uw aandacht brengen. Dit is (nog) niet gebruikelijk, dus ik leg even uit wat ik er mee bedoel. Bij Semi-VON betaalt de verkoper de kosten van de overdracht. Ook de kosten van het Kadaster neemt u voor uw rekening. De koper betaalt natuurlijk wel de 6% overdrachtsbelasting en de kosten van zijn of haar nieuwe hypotheekakte. De royementskosten betaalt de verkoper, maar dat is bij KK ook het geval.

Waarom zou u kiezen voor Semi-VON als u dat alleen maar meer kost ? Ook de verkoop van een huis is een belangrijke stap in uw leven. U kiest een deskundige makelaar uit om u te begeleiden in het verkooptraject, maar op het laatste moment laat u een ander kiezen welke notaris de overdracht gaat begeleiden. En daardoor heeft u geen enkele invloed op de hoogte van het honorarium dat deze notaris u gaat rekenen voor het werk dat er gedaan moet worden om uw huis vrij van hypotheek over te dragen.

Bij Semi-VON houdt u ook in het laatste stuk van de overdracht de regie en door tijdig met uw eigen notaris te overleggen, weet u precies wat de overdracht u gaat kosten. Bovendien kan het de verkoop bevorderen als een koper hoort dat u de kosten van de overdracht betaalt en de enige post die de koper zelf moet betalen de overdrachtbelasting is.

Mr Ernst Loendersloot

Einde discussie uitbetaling courtage ?

Over de wens van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie om de makelaars courtage niet meer via de notaris te laten betalen, is veel te doen geweest.

Per 1 augustus a.s. zal een nieuwe regeling in werking treden. Wil je weten wat dit voor de uitbetaling van de courtage van de makelaar betekent, kijk dan hier

Overdracht ouders kind. Repareren en hoe dan ?

Er zijn veel akten geweest waarbij de ouders hun woning aan de kinderen hebben overgedragen. De ouders behielden zich dan de rechten van gebruik en bewoning voor.

Sinds 1 januari 2010 is dat door een wijziging in de Successiewet fiscaal niet meer interessant. Daarom wordt er naar wegen gezocht om e.e.a. te repareren.

Mevrouw Erica Verdegaal heeft hierover geschreven en ik raad u aan om dit eens te lezen. U kunt hier haar bericht lezen.

Toch teruggaaf overdrachtsbelasting voor 15 juni 2011?

Over de overdrachtsbelasting is veel te doen en dan vooral over de akten die al voor 15 juni jl. zijn getekend maar buiten de boot vallen wat betreft de vermindering en teruggaaf van de overdrachtsbelasting.

Op DeScherpePen is nu een stuk te lezen dat gebasseerd is op een bericht van KPMG Meyburg. Dit bericht had ik doorgestuurd aan de redactie van DeScherpePen.

Als u in de categorie valt van kopers van een woning in de 6 weken voorafgaand aan 15 juni jl. raad ik u aan om zelf bezwaar aan te tekenen tegen de heffing van 6% overdrachtsbelasting. U kunt dat eenvoudig doen door Pro Forma bezwaar aan te tekenen bij uw belastinginspecteur en daar later de argumenten aan toe te voegen.

Dit kost u een half uur werk en een postzegel.

Woz-waarde serviceflats te hoog, bewoner en erfgenamen gedupeerd

In een artikel in De Telegraaf wordt aangegeven dat juist bij service-flats de waarde van de flat te hoog wordt genomen voor de WOZ.

Omdat die WOZ waarde ook leidend is voor de Erfbelasting, betalen erfgenamen te veel successierechten.

U kunt het volledige artikel hier lezen.

 

UPDATE
Er is door de Staatssecretaris in oktober 2011 nog ingegaan op deze materie. U kunt dat hier nalezen. Het gaat om het gecombineerde antwoord op vraag 8 en verder.

Geld lenen aan de kinderen zodat ze een huis kunnen kopen.

Ik heb over de voor- en nadelen van geld lenen aan je kind voor hun eerste huis al eens geschreven. U kunt dat hier of anders ook hier nalezen.

Vandaag kreeg ik van heer Jamie Hilgersom, Financieel Planner, bericht dat ook hij een column had geschreven en wel over geld lenen, de rente kwijtschelden als schenking en de NHG normen. Zijn column kunt u hier nalezen.

Goede Doelen, Schenkingen en belasting aftrek.

Over de mogelijkheid van belastingaftrek bij een schenking aan een goed doel (of te wel een ANBI) heb ik een gesprek gehad met de heer Manno van den Berg, journalist bij De Telegraaf.

Het artikel kunt u hier nalezen. 

Wilt u meer weten over ANBI’s en schenkingen aan goede doelen, klik dan hier

Geen teruggaaf overdrachtsbelasting bij Rijksmonumenten

De Telegraaf

Voor de Telegraaf heb ik hierover geschreven.

U kunt dat hier lezen.

Eerdere berichten hierover kunt nalezen:
Bericht 1
Bericht 2
Bericht 3
Bericht 4
Bericht 5

Verkoop je huis semi-VON en voorkom dat je de regie kwijtraakt.

Op DeScherpePen heb ik een column geschreven over semi-VON. De verkoper betaalt de notaris (maar niet de overdrachtsbelasting) en bepaalt dus ook welke notaris de akte van levering opstelt.

Daarmee voorkom je dat de notaris hoge(re) kosten in rekening brengt.

Meer lezen, kijk dan hier 

Op vaknotaris.nl kun je lezen hoe je overigens de kosten van de notaris kunt “terugverdienen”.