Drijvende woning zonder overdrachtsbelasting

Op de site van De Telegraaf is mijn nieuwste column geplaatst over drijvende woningen en dat die nu te koop zijn zonder overdrachtsbelasting.

Omdat de Belastingdienst waarschijnlijk in cassatie gaat bij de Hoge Raad, betekent dit dat een koper van een drijvende woning toch nog overdrachtsbelasting moet betalen. In het stuk geef ik aan hoe een koper dan moet handelen om later de betaalde, maar niet verschuldigde overdrachtsbelasting terug te krijgen als de Belastingdienst (weer) ongelijk krijgt.

=====================================

Update 12-04-2011:

Een andere uitspraak is hier te vinden.

Daartegen is door de Belastingdienst cassatie ingesteld.

Het resultaat is dat er nu 0% overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Zie de uitspraak.

============================

UPDATE 11-04-2012:
Kijk ook even naar het volgende bericht.

Meer notarissen onder verscherpt toezicht BFT

Gisteren las ik o.a. op NU.nl dat er in 2010 meer notarissen onder verscherpt toezicht zijn gesteld van het Bureau Financieel Toezicht (BFT). Het BFT heeft ondermeer tot taak te zorgen dat een notaris altijd een positieve bewaringspositie heeft.

Het persbericht van het BFT kunt u hier na lezen: bft_persbericht_jaarverslag_2010_(def)
terwijl het volledige verslag aan te klikken is:
bft_jaarverslag_2010[1]

Eerder heb ik geschreven over waarom het zo belangrijk is dat een notaris geen negatieve bewaringspositie heeft. Dat kunt u nalezen op:
http://www.ntrs.nl/2011/01/04/column-06-stelende-notaris/

Wat mij opviel in de berichtgeving van gisteren is dat er zo makkelijk over gedaan werd. In absolute aantallen valt het misschien wel mee, maar in percentages niet.

Er waren eind 2010 1.455 notarissen in Nederland werkzaam.
Daarvan zijn er 67 onder verscherpt toezicht geplaatst.
Volgens mij is dus ultimo 2010 5% van de notarissen in Nederland onder verscherpt toezicht geplaatst.

Bovendien is het aantal notarissen dat onder verscherpt toezicht stond in 2010 gestegen van 51 naar 67. Dus 16 meer dan aan het begin van 2010.
En dat is een stijging van 31%.

Tijdens mijn opleiding tot notarieel jurist heb ik ook wat statistiek gehad. Eindconclusie daarvan was dat je met cijfers moet oppassen want je kunt er veel kanten mee op.
Het is niet mijn bedoeling om met deze cijfers van het BFT de cliënten van de notaris bang te maken. Maar ik vind het wel een punt van aandacht.

Levenstestament

Vandaag ontving ik van ABN AMRO een nieuw bericht over het levenstestament.

Daarover heb ik op deze site al eens geschreven
(zie: http://www.ntrs.nl/2011/02/01/anticiperen-op-wilsonbekwaamheid/
of
http://www.ntrs.nl/2010/10/22/column-22-levenstestament-1/
of
http://www.ntrs.nl/2011/01/04/column-22-b-levenstestament-2/)

Het nieuwe bericht van de bank gaat ook in op het levenstestament en graag laat ik u weten wat de bank schrijft.
Kijk op: http://www.abnamro.nl/nl/prive/preferred_banking/relevant/introductie.html?ext=relevant_nieuwsbrief_tekstlink_levenstestament

Column De Scherpe Pen 08: Zelfmoord koper

Voor De Scherpe Pen heb ik een column geschreven over de situatie dat een koper zelfmoord pleegt nadat het (voorlopig) koopcontract is getekend maar de akte van levering nog niet is gepasseerd bij de notaris.

Daarbij heb ik een vraag gesteld hoe de makelaars (die vooral die site bezoeken) hiermee om denken te gaan.

Wil je meer lezen, kijk dan op:
Column De Scherpe Pen 08, Zelfmoord koper

Wil je reageren, dan kan dat op deze site (www.ntrs.nl) of op de site van De Scherpe Pen:
http://www.descherpepen.nl/2011/moet-een-goede-makelaar-nu-ook-al-verzekeringen-gaan-verkopen/

Column De Scherpe Pen 07: aankoop woonark zonder overdrachtsbelasting

Op DeScherpePen.nl heb ik de volgende column geplaatst over een uitspraak van het Hof in Den-Bosch die gisteren gepubliceerd is.

Heb je recent een woonboot of woonark gekocht of ga je die kopen, maak dan bezwaar tegen de heffing van overdrachtsbelasting. Als de belastingdienst cassatie bij de Hoge Raad instelt en ongelijk krijgt, dan krijg je daardoor de overdrachtsbelasting terug !

Meer lezen:
Column De Scherpe Pen 07, Koop een woonark zonder overdrachtsbelasting

Of:
http://www.descherpepen.nl/2011/geen-overdrachtsbelasting-bij-aankoop-woonark/

Of:
http://www.telegraaf.nl/overgeld/belastingen/9329547/__Heffing_watervilla_onterecht__.html?p=11,1

=====================================

Update 12-04-2011:

Een andere uitspraak is te vinden op:
http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BQ0443

Daartegen is door de Belastingdienst cassatie ingesteld.

Hof Den-Bosch: Bij aankoop woonboot / -ark is geen overdrachtsbelasting verschuldigd

Er is op 4 maart jl een uitspraak gedaan door het Gerechtshof in Den-Bosch over de vraag of de koper overdrachtsbelasting moet betalen als het gekochte een woonark/woonboot is.

Het antwoord is: Nee.

Maar waarschijnlijk gaat de belastingdienst in cassatie bij de Hoge Rad en zullen we pas over enkele jaren weten hoe dit hoogste rechtscollege er over denkt. In de tussentijd raad ik iedereen die een woonboot / -ark koopt aan om tegen de aanslag van de overdrachtsbelasting beroep en bezwaar aan te tekenen. Als de Hoge Raad oordeelt zoals het Hof heeft gedaan, krijg je de overdrachtsbelasting terug.

De uitspraak is te vinden op:
http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&collection=rnl&querypage=../zoeken/zoeken.asp&searchtype=ljn&ljn=bp8659

Column 06 De Scherpe Pen: Waarom is een aankoop makelaar belangrijk ?

Mijn nieuwste column voor De Scherpe Pen is gepubliceerd en gaat over de aankoopmakelaar.

Meer lezen:
Column De Scherpe Pen 06, Bezuinig niet op de aankoopmakelaar

of:
http://www.descherpepen.nl/2011/waarom-is-een-aankoop-makelaar-belangrijk-en-niet-te-duur/

Column Thuiscourant 55: Verkoper in problemen door overlijden koper

Op 12 januari jl heeft de Rechtbank te Rotterdam een uitspraak gedaan over de volgende situatie:

Een man kocht samen met zijn vriendin een woning en het (voorlopig) koopcontract was getekend. Een paar dagen voordat hij met zijn vriendin en de verkoper naar de notaris zou gaan om de akte van levering te tekenen, pleegde hij zelfmoord. Daardoor kon de akte van levering niet worden getekend.

De verkoper wilde echter wel van de woning af en probeerde de schade die hij leed te verhalen op de erfgenamen van de man (zijn familie) en ook op diens vriendin. De erfgenamen treden namelijk in alle rechten maar ook alle plichten van degene die overleden is, waaronder de plicht om de woning te betalen of schade te vergoeden zoals in het koopcontract was vastgelegd. De vriendin werd aangesproken omdat zij het koopcontract had getekend.

Belangrijk is dat de rechter goedkeurde dat de schade verhaald kon worden op de erfgenamen en op de vriendin. Opmerkelijk in de uitspraak is dat de boete die de vriendin moest betalen naar beneden werd bijgesteld. Onder andere omdat de verkoper de vriendin al een paar dagen na de zelfmoord al had aangesproken op haar plicht om de woning te betalen en van hem over te nemen. Dat vond de rechter “niet netjes”.

Stel dat je als verkoper in een zelfde situatie terecht komt, dan kun je door deze uitspraak wel een groot probleem krijgen. Heb je namelijk je huis verkocht en al een andere woning gekocht, dan ga je er van uit dat je de overwaarde uit de verkoop kunt gebruiken voor je eigen aankoop. Als één van jouw kopers overlijdt, dan krijg je dus de overwaarde niet op het geplande moment. Zet je dan de langstlevende koper te veel onder druk, dan krijg je ook nog niet al je schade vergoedt. Maar ondertussen spreekt de verkoper van je nieuwe huis jou wel aan omdat je niet aan je plichten uit dat tweede koopcontract voldoet.

Eerder verschenen in de Thuiscourant.
Zie ook:
http://www.prepresskelpen.nl/epaper/11_thuiscourantmaastricht/index.html#/4/

De uitspraak is te vinden onder:

(Zie: http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&collection=rnl&querypage=../zoeken/zoeken.asp&searchtype=ljn&ljn=BP5406)

Column 05 De Scherpe Pen: 5% regeling en nieuwbouw woning

Ik heb over dit onderwerp een column geschreven voor makelaars op De Scherpe Pen. Daarbij behandel ik een uitspraak van een rechter waarbij het gaat om de bankgarantie die de aannemer had geregeld zodat de notaris het depot van de 5%-regeling aan de aannemer mocht uitbetalen.

Verder lezen:
Column De Scherpe Pen 05, 5% regeling nieuwbouw

Aangifte inkomstenbelasting voor het jaar 2010

Ik kreeg deze link doorgestuurd. Daarin worden een aantal tips en aandachtspunten weergegeven die handig kunnen zijn bij de aangifte Inkomstenbelasting 2010.

Kijk maar op:
http://belastingvragen.wordpress.com/2011/03/15/aangifte-inkomstenbelasting-2010-de-belangrijkste-aandachtspunten/