Buitenlandse erfenis delen met je ex ?

Het wettelijke Nederlandse systeem dat je trouwt in gemeenschap van goederen (en dus alles moet delen bij een echtscheiding) tenzij je huwelijkse voorwaarden maakt, is vrij uniek in de wereld. Duitsland en België (om onze buurlanden te nemen) kennen het niet. Maar ook verder weg, zoals bijvoorbeeld in India, is het onbekend.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Dat kan tot problemen leiden als iemand die onder de Nederlandse wet is getrouwd een erfenis uit het buitenland krijgt. De meeste mensen die in Nederland wonen hebben in hun testament een zogeheten uitsluitingsclausule staan. Hun erfenis hoeft door hun erfgenamen niet gedeeld te worden bij een echtscheiding. Daarom wordt dit ook wel de anti-schoonzoon of -schoondochter clausule genoemd.

In het buitenland kent men geen gemeenschap of uitsluiting ervan Read more

Belasting besparen ? Niet zo !

De meeste Nederlanders betalen het liefst zo min mogelijk belasting. Daartoe worden, getuige de Panama-papers, de grenzen van het toelaatbare opgezocht. Gebruik maken van belastingparadijzen is echter voor vele belastingbetalers niet weggelegd, al was het maar vanwege de kosten van de betrokken adviseurs.

Panelleden tijdens KNB congress 2015.  Jelger de Kroon, Karen Verkerk en Ernst Loendersloot (links naar rechts) spreken 900 collega's toe.

Panelleden tijdens KNB congress 2015.
Jelger de Kroon, Karen Verkerk en Ernst Loendersloot (links naar rechts) spreken 900 collega’s toe.

Maar ook deze categorie “doorsnee” belastingplichtigen ontloopt graag de Vermogensrendementsheffing van Box 3 in de Inkomstenbelasting. Eind vorig jaar kreeg ik de indruk dat financieel adviseurs dachten een nieuwe weg gevonden te hebben. Daarin werd ik gesterkt door opmerkingen van collega’s van andere notariskantoren, die dezelfde ervaring hadden. Read more

Zwart schaap twee keer gestraft

Amsterdam is populair bij toeristen. Maar ook juristen mogen graag kennisnemen van wat er in onze hoofdstad allemaal gebeurt. In Den-Haag worden de regels opgesteld en in Amsterdam blijkt vaak hoe de praktische toepassing daarvan is. Het is alsof ADO tegen Ajax voetbalt maar ADO de spelregels voor aanvang mag vaststellen.

Ernst Loendersloot, senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot, senior kandidaat notaris te Maastricht

Of de uitkomst van die wedstrijd desondanks al bij voorbaat vast staat, laat ik aan voetbalfans over. Maar in een zaak die recent door het Gerechtshof in Amsterdam is beslist, blijkt dat de underdog twee keer afgestraft kan worden.

Zoon is onterfd

Read more

AirBnB en appartementen

Zijn er teveel toeristen in Amsterdam ? Die vraag wordt door sommigen gesteld waarbij ook wordt gewezen op de (nadelige) gevolgen van verhuur via AirBnB voor de stad.

Ernst Loendersloot bij Samen voor Maastricht. Foto 1.

Ernst Loendersloot bij Samen voor Maastricht. Foto 1.

Op zich hoeft het niet verkeerd te zijn als iemand een kamer in zijn eigen woning verhuurt aan een toerist. Je houdt er zicht op en hebt zelf ook geen zin in herrie en andere overlast. Waar de schoen wringt is als iemand een woning niet zelf bewoont, maar commercieel exploiteert door (permanente) verhuur via sites als AirBnB. De toeristen voelen zich vrijer omdat het een zakelijke transactie is (geld voor onderdak) en omdat er niemand is die op ze let.

Daardoor kan het voor omwonenden een probleem worden als een woning op deze manier verhuurd wordt. En al helemaal als die woning niet vrijstaand is, maar in een flat-complex ligt.

Appartement, AirBnB en de inhoud van het splitsingsreglement Read more

Wanneer is een huis een woning ?

Als een cliënt naar jou toekomt voor een goed advies inzake de beste Eigen Woning Schuld omdat er een nieuw huis wordt aangekocht, zul jij de financieringsbehoefte volledig in beeld moeten brengen. Daarbij hoort bij een bestaand pand ook de verschuldigde overdrachtsbelasting. Bij een woning is het lage tarief van 2% van toepassing. Betreft het geen woning, dan is het normale tarief van 6% verschuldigd. Bij een pand van € 300.000,- is dat wel een verschil van € 12.000,-.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Read more

Koop je nu met 2 of 6 procent overdrachtsbelasting ?

Om de woningmarkt te stimuleren, heeft de overheid een aantal jaren geleden de overdrachtsbelasting verlaagd. Koop je een woning aan dan is er maar twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Wordt een andersoortig object, zoals een bedrijfsloods, verkocht dan moet er zes procent (6%) overgeboekt worden naar de Belastingdienst.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris Foto: Harry Heuts

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris Foto: Harry Heuts

Het zal je niet verbazen dat er discussie kan ontstaan tussen kopers en de inspecteur over welk percentage van toepassing is, als het overgedragen object niet overduidelijk in de ene of de andere categorie valt. Vier procent meer of minder belasting staat toch voor forse bedragen.

Aangezien de belastingdienst vijf jaar de tijd heeft om met een naheffing te komen, zien we de laatste tijd steeds vaker dat de rechter er aan te pas moet komen om een einde te maken aan de strijd tussen kopers en fiscus.

Recent is daar een voor mij wel heel lokaal tintje aan gekomen, waar ik overigens niet zelf bij betrokken ben geweest. Maar deze rechterlijke uitspraak is voor iedereen die een zogeheten kantoor-villa gaat kopen of heeft gekocht interessant. Daarnaast is hij leuk voor iedereen die Maastricht kent of tijdens zijn militaire dienst in Maastricht gelegerd is geweest. En het eigenaardige effect ervan is dat nu ook de zakelijke markt van zogeheten kantoorvilla’s gestimuleerd wordt. Read more

Vastgoedbeleggingen kunnen fiscaal gunstig uitpakken

Ik heb eerder geschreven over de bedrijfs opvolgings faciliteiten (BOF). Simpel gezegd kan een ondernemer zijn bedrijf bijna belastingvrij overdragen aan zijn kind(eren) tijdens zijn leven. Mocht de onderneming niet al in handen van de volgende generatie zijn gekomen tijdens leven, dan is in diezelfde BOF geregeld dat er ook vrijwel geen erfbelasting betaald hoeft te worden als de kinderen de onderneming erven. De BOF is dus fiscaal heel prettig voor ondernemers en hun opvolgers.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Mr Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotografie door Truus van Gog.

Maar dan is het wel van belang te weten wanneer sprake is van een onderneming. De heer Van der Leegte had met VDL – dat ondermeer in Born de populaire Mini bouwt – zeker een onderneming en zal bij de recente overdracht van zijn bedrijf aan zijn kinderen gebruik hebben gemaakt van de BOF.

Maar hoe zit het met vastgoedbeleggingen ? Als je een groot deel van je vermogen in “stenen hebt zitten”, moeten je erfgenamen dan straks over bijna iedere euro belasting betalen of kunnen zij ook gebruik maken van de uitermate gunstige voorwaarden van de BOF ? Bezit iemand twee of meer (studenten)panden dan wordt dat namelijk niet gezien als onderneming. Maar is er een grens en waar ligt die dan ?

Read more

Bescherming erfgenamen tegen onbekende schulden ?

In mijn vorige column schreef ik over de (waarschijnlijk) op 1 september 2016 in werking tredende regeling met betrekking tot de aansprakelijkheid van erfgenamen voor schulden van een overledene. Foto EL bij Samen voor Maastricht oktober 2014

In mijn ogen gaat die regeling niet ver genoeg omdat het uitgangspunt verkeerd is. Onder de huidige én onder de nieuwe wet is het zo dat een schuldeiser van de overledene de erfgenamen kan aanspreken om de schuld helemaal af te betalen.

Een erfgenaam raakt daardoor niet alleen zijn erfdeel kwijt, maar loopt zelfs het risico dat zijn eigen (spaar)geld moet aanspreken om af te lossen.

Ik heb de afgelopen tijd geen enkel overtuigend argument gehoord waarom een schuldeiser ineens een betere verhaalspositie moet krijgen na het overlijden van de debiteur.

Eerst kon alleen die worden aangesproken tot afbetaling en ineens komt ook het kapitaal van de erfgenamen in beeld als verhaalsobject.

Los hiervan is de toekomstige regelgeving wel een stap(je) in de goede richting.

In de vorige column beschreef ik dat niet meer iedere handeling van een erfgenaam al tot aansprakelijkheid leidt. Dat is positief te noemen.

Onverwachte schulden dan is alsnog beneficiair aanvaarden mogelijk Read more

Lex Dura Sed Lex

De wet is hard, maar het is wel de wet. Dat is vrij vertaald wat deze latijnse spreuk inhoudt. Omdat de wetgever niet alle situaties kan voorzien bij het opstellen van wetten, bestaat er in Nederland de mogelijkheid om in schrijnende gevallen van wetstoepassing deze onder de aandacht te brengen van de Commissie voor Verzoekschriften en de Burgerinitiatieven van de Tweede Kamer. Die kan dan de regering vragen om voor het betreffende geval een uitzondering te maken, zodat de gevolgen minder hard uitpakken.

Ernst Loendersloot - senior kandidaat notaris te Maastricht

Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht

Bedrijfsopvolging fiscaal gunstig

Onlangs heeft deze commissie een verzoekschrift beoordeeld dat voor ondernemers en familiebedrijven van belang is. Daarom heb ik die in een recente lezing voor Ondernemersbelangen aangehaald en wil ik die nu graag met u bespreken. Read more

Automatische bescherming erfgenamen tegen schulden ?

Ik krijg vaak de vraag hoe iemand er voor kan zorgen dat hij straks niet aansprakelijk is voor de schulden van een nog niet overleden familielid. Die vraag komt voort uit de (wereldwijd vrij unieke) regeling dat een erfgenaam in Nederland volledig aansprakelijk wordt voor de schulden van degene die overleden is als hij de erfenis niet verwerpt of beneficiair aanvaart.

Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen

Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen

Je bent die schulden niet zelf aangegaan, maar je erft ze wel. Het kan dus zijn dat de hele erfenis toekomt aan de schuldeisers en dat er voor jou niets overblijft. Sterker nog, als de erfenis niet voldoende is om alle schuldeisers tevreden te stellen, zul jij uit je eigen vermogen moeten bijpassen en zou je zelfs failliet kunnen gaan.

Bijkomend probleem is dat veel erfgenamen zich er niet van bewust zijn dat ze in deze situatie terecht kunnen komen door het verrichten van een simpele handeling.

Pak die portemonnee niet weg Read more